シティテラス南林間【旧称：（仮称）鶴間計画】

すみふって即日完売なんてすると、営業が怒鳴られるみたいだよ。もっと高く売れただろって。お客様よりも自社の利益優先の会社。

あれだけ完成在庫が残ってるのに営業が余ってるのが不思議。リエトコートみたいに賃貸でこけたマンション買い取って販売してるでしょ。その分のコストも販売価格に転嫁してるから高いんだよね。

三井住友建設のスレがあるので張り付けますね。寄せ集めみたいな書かれ方してますが他で前身の住友建設が静岡で耐震偽装ならぬ耐震不十分で修繕不可能となり買い戻しをさせられたと書かれている記事もありましたので詳細は自己責任でご確認ください。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47633/

>273逆の発想みたいですよ。一瞬で大抽選会の末に完売してもキャンセル住戸やらなんやらで結局竣工後にバタバタするのであれば 上客を選んで一戸づつ社員に手売りさせる作戦だそうです。

大手デベが旧態依然の売り切り商売で売れ残ればバルクでリストみたいな販売代理店が買い取ってたけど、結果的に代理店のほうが力をつけた。

理由は今スミフがやってるように一軒づつ手売りしたから。

逆に大手は一発完売しても抽選当選者なんてしっかり客を品定めしてないから住み替えがうまくいかずボロ中古を買い取らされたり高値で賃貸物件を押し付けられたり、
挙げ句に一度閉鎖したモデルルームを復活させ古い希望者リスト片手に電話かけまくったり無駄ばかり。


大手デベが大雑把に売ってたから旨味を全部他社に吸い取られていたことにスミフは気がついたんでしょうね。

>202だよね

刺繍の入ったトレーナーとか来てシルバーアクセサリーガチヤガチャで昼間っからパチンコ大魔人に入り浸るような兄ちゃんたちばっかの町にはヤングエグゼクティブがよく似合う。

>282あなた様がイメージされてるヤングエグゼクティブってどんな感じでしょうか？

EXILEのhiro社長みたいな感じかな？

ヤングエグゼクテブって？
若くして企業の重役に就いた人？
そういう人が、鶴間の安物件を買う　？！

何かどの物件見ても悪いコメントばかりだね。
物件買えずに愚痴ってる奴らはもういいから
(どうせこのコメント後に文句垂れてる奴らがそうだから)
真面目に購入考えている人だけでこの物件の良し割るしのコメントしましょう。

>286ふつうに鶴間ならそれだけあれば十分だよ。

逃げるとこいっぱいあるし鶴間でそれ以上を求めたら買い手がつかない。

県央地区に住むヤングエグゼクティブって

ラーメン屋の店主
中古車のオークション転売屋
090金融
ネットビジネス


そんな方々しか思い付かないや。

住友さんへ

削除しないでください。
真剣に考えてるのに何か隠したいことがあるのではないかと疑心暗鬼
になってしまいます。
どうせ削除するなら、どうでもいいヤンエグがらみレスを削除してください。

少ないかもしれませんが前向きな検討者より

>>290
何で住友だと断定するの？
私は自分が見ているスレで営業・他社の営業の仕業と書きこんである投稿を見つけると削除要求だしていますよ。
そしてそうやって荒す人に限って何でそんなことをするんだと絡んでくるのですよね。
何か勘違いされているみたいですが物件に不利だったりネガなことを書きこんでも削除はされたりしないですよ。
削除されている投稿はそれなりの理由があるしそう判断されたからこそ削除されているのですよ。

基本、悪質と判断されて削除された投稿と同一のIPアドレスからの投稿も削除されるよね？
要は一人が複数人を装って投稿してるってことでは。

>291君だったか？俺なりの正義感みたいな価値基準を振りかざすのは？


気持ちはよくわかるが他人の書き込みを導くほうが自分にとってプラスだと僕は思うな、反論を待つのも一興。

むしろ僕がとても気にしてるのはスミフは長々と売るから興味本意の誹謗中傷がすでに購入済みの住民を傷つけること。

それ以外はいちいち目くじらを立てても仕方ないんじゃないかな？

>291
べつのスミフ物件スレでもあなたと同じ事してる人いました(笑)
だから情報操作してるって話も噂じゃないかも

勝手に消すとか書いてる人、恥ずかしいからマンコミュの使い方を理解してから書き込んだ方がいいよ。
というかそんな掲示板なんか普通ないのだからインターネットについて学ぶことから始めた方がいいよ。

まあまあ、皆さん落ち着いて下さいよ！話を物件の話題に戻しましょうよ。この物件は地域No.1になるんでしょうかね？

縦格子手摺が安っぽいですねぇ
コスト削減かしら
low-eはグッド

自分が感じた印象
A棟:狭いが条件次第
B棟:狭い
C棟:EVないのが大致命的

内装色決められない
購入迷います。

エレベーターなしは有り得ないですねぇ。
何階建てですか？

すみふ物件は売れ残りだらけ。地域No1を語るなんて・・・。

平塚の某マンションも竣工１年半も経つのにまだ完売していないね。
あと半年したら中古扱いじゃん(。・ω・。)

物件選びも安い買い物じゃないし、慎重にしないと…

法律（宅建業法、品確法）で、新築は竣工後１年までってなってるよ。未入居があると住民にも影響が少なからずある。

皆さん第一期で、申し込みはされますか？説明会の様子を見てると、即日完売はなさそうだと感じました。第二期以降は値段が下がりますかね？

>309下がりません、相模大野なんて震災でALCが壊れ窓枠がずれても値下がりなしです。

五ヵ年計画です。

下がるなら５年もやらない。
どんどん条件悪くなるから１期じゃないと・・・

よほど安くないと、テラスＣは買わないでしょ。
いや安くても嫌かなぁ～

310の人は値下がりしないと買えないの？
それとも値下がりしても買えないの？
南林間のマンションオススメですよ。
あなたにも買えるかも(*^.^*)

第一期で10戸くらいは売れるでしょう。一年で50戸程度売れるとよむ。

そもそも要望書が集まらないと第1期売り出し部屋の正式価格も決まらないでしょう。

しかし買い手からすれば正式価格が決まらないのに要望書は出せない。
不人気物件になるはずだから要望書は集まらない。

第1期売り出しはゴールデンウィークぐらいじゃないですか。

第1期1次　10戸　　　第2期1次　10戸　　　第3期1次　10戸　　　第4期1次　10戸
第1期2次　10戸　　　第2期2次　10戸　　　第3期2次　10戸　　　第4期2次　10戸
第1期3次　10戸　　　第2期3次　10戸　　　第3期3次　10戸　　　最終期　　11戸
第1期4次　10戸　　　第2期4次　10戸　　　第3期4次　10戸
第1期5次　10戸　　　第2期5次　10戸　　　第3期5次　10戸　

第2期からはお決まりの建物内での販売開始
どうせいつも高値で青田完売なんかしないのだから、いっそのことMR公開やめればいいのに　　

ローン相談会は行きましたか？

312さん
何で嫌なんですか？

自分はＣ棟買うつもりですよ。
あのフローリング色趣味が悪い！

正直迷う

うちもC棟で考えています。
抽選になったら嫌だなー。

>318簡単にイヤとかダメとか書くのは検討者じゃないよ。


冷やかしか他社デベ。ここは目立ったライバルもないから冷やかしだね。

>316つきみ野、南町田、徒歩5分以内に買い頃中古ありますね。