クロスエアタワーってどうですか？【もう13スレ目】

21さん
もともと設計時にライトアップを考えたのではー
ブランドエリアのタワマンは殆どライトアップをしているではー

http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=dG1ncHR0
これと比較したら安いと思いますけどね。

価格表もらいましたけど、じわじわ売れてるじゃないですか。どこが人気ないんだか？

24
設計時は震災前
ここはブランドエリアではない

プリズムは駅近
ニーズが違う

そのプリズムもたいして売れてないし、成約価格じゃないから

プリズムは駅近だしロジェ見ても駅近は強し
といった印象だよね。環境の悪さを何か多大な
メリットで補わないと。
とかくプリズムとの比較になるがあちらは眺望
もあるし、クロスは角部屋以外眺望なしタワー
が残念。オールガラスでいってくれたら少しは
人気もでたかも知れないがそこで予算ケチっても。。
プリズムの坪単価はあくまでネット上の物だから
成約は通常かなり下回るから。

22-23のネガコンビ、あ～、可哀想な人々～

27
目黒区はブランド区です。
ちなみに住むなら港区、渋谷区、目黒区。

以上

目黒区の中でも最果てのジャンクション横がブランド？

>ちなみに住むなら港区、渋谷区、目黒区。

区で言ったら広いからな
目黒区はいい住宅地がおおいけど、クロスみたいに悲惨な立地もある
上記３区に書かれてないけど千代田区には番町という日本有数の高級立地とかあるし、そんな３区の評価なんていい加減やね

ここって数年もすれば賃貸タワーになるでしょ
資産価値とか言ってられるレベルじゃないでしょ

目黒区在住としてブランドとは嬉しい限り。
大橋ってアドレスあるのはクロスで知りました。
世田谷区池尻大橋だと思ってたなぁ(汗)
青葉台、駒場、東山って目黒区内では高値ですよね。
それに隣接してる大橋って調べて見ると目黒区最安値
の立地ですが渋谷も近いのに何故なんでしょうか。

低地だから
高台の高級立地とは訳が違う

JCなどの環境は予め分かっていたことだが、ライズのような賃貸タワーに成り下がるのだけは勘弁してほしい。

クロスの立地はかなりの低地ですがプラウドの立地
はかなりの高台と場所にもよるのでは。
中目もここ程でなくても結構低地なのに人気があるし
高台にこしたことはないけど他の要因もあるのでは。

かなりの低地な為北側からは他の建物で
殆ど隠れて見えないのが残念です。

地権者多いし、小さい部屋も多いから賃貸タワーになると思うよ
賃貸だったらこの環境も容認できる人はいるだろうし

賃貸だと夜の仕事の方も多くなりそう。

プリズムはお水系の女性の出入りを結構認めます。
こちらは賃貸の主体は学生でしょうね、安心です。

主体を学生、とする根拠は何ですか？

40はプリズムからの人の出入りを見張ってるんですか？

http://www.perrier-japan.com/tower_manshon?tid=dG1ncHR0
300万切るのは低層階の話で、９０平米以上の部屋は成約価格で３００万以上しております。

＞３３
不思議だよね。
アドレスなんて別に気にしない。
青葉台なんて、横浜市と思う人の方が多いよ。

アドレスって重要と思うな。ここってグローリオ芦花公園に悲惨
さも似てきた感じがします。あちらも世田谷だと最安値の立地に
割高なマンション建てちゃったようだし。
もしも首都高沿いでも青葉台アドレスならもう少し人気だったと
思うけど青葉台も世間じゃマイナーなんですかね。

クロスは、プレミア階が２０戸中あと６戸、９０平米～１００平米が２７戸中あと８戸です

どちらにしろここは、青葉台ではないし。

そうですね。分譲戸数４９１戸に対して３４８戸売れてますので販売率は今のとこ７１％です。まずまずだとおもいますね。

キャンセル発生してますけど

キャンセル分入れてですよ

まだ150戸も残ってる？！
引き渡し後は地権者売りも出るし、まだ数年かかるなこりゃ。

ここで億越えとかもう需要ないだろうね

あと１４３戸です。１５０とか勝手に水増ししないようにね。地権者は賃貸に出しても分譲にはださないよ。自分たちで住むからね。地権者分は仕様が低いから気をつけてね。

ライズみたいな田舎でも億ション売れたから、池尻でも買う人はいるよ。９０平米以上はもう１４しかないから、時間の問題です。

これ以上仕様が悪いともはや分譲マンションとは
言えなくなりますよね。これだけ地権者がいると
中古で多数出回るから注意しないと掴んじゃいそう。

今日モデルルームへ行って来ました。
けっこう賑やかでしたよ。
とにかく高級外車ばかりで７台、国産車は一台もありません。
すっけぇ!

超都心の物件のモデルルームにいくと
逆に外車は少なかったりして驚くことがある。
金持ちは節約家なのかモデルルーム程度に見栄を張らないかは知らないが。

東急さんの目標
６月の販売で１３０戸切る、８月には１００戸切る。
いよいよ完売の影が見えてきた。

金持ちは節約家ではなく倹約家なのです。
でも車は高級と言われている車に乗りたいね。
ま、これも人によるかね。
場所的にも見栄っ張りな金持ちはいないだろうから、いいかもね。

57は妄想しない方がいい
そもそもMRが閑散としてるから

地権者は長年住んでいる人だから、簡単には売らないでしょうね。賃貸ではもう物件がでてますけど。
あと１４３戸ですか、１割下げれば完売ですから、簡単には値下げせず、ゆっくり売っていくのでしょうね。竣工したら、絶対に買いたくなる物件ですしね。
きょうも同じ東急のライズから最後の１戸と郵便が来ました。
１０５．５４平米で、１億２０６０万。坪単価３７７万円。隠居が近い人は田舎の二子玉川もいいかもですね。

http://www.perrier-japan.com/
都心に近い方が良い方は、やはりクロスエアタワーです。
プリズムの中古に比べても、割安！

竣工したら絶対に買いたくなる物件が今これだけ
売れ残りますかね。一割値引きで完売とは少し安易
と思います。
ライズですら値引きしてようやく完売近しといった
とこですし。

63さんお疲れさまです。常に張り付いて
何度も同じ書き込みは興ざめです。
自分の契約した物件に自信を持ちましょう。
他の契約者さんたちもきっと不愉快です。

12月から購入希望の部屋まで直接案内するらしい。
現時点で残143戸ですが。
12月になれば、残り戸数も50-60戸ぐらいまで減っているでしょう。
いよいよ完売のカウントダウン開始です。

てかプリズムの中古よりここ高い

10年経ったら竣工時期は同じ、駅距離から
プリズムより価格が上がる要素はないでしょ。
しかもプリズムの成約はもっと安いし、現状
割高感は拭えないのが今の人気が語ってます。

住友のガーデンタワーも少しは飲食などが入り
渋谷、青葉台、池尻と連続して魅力的なお店が
出来るとここやプリズムも悪くないと思います。

プラウド駒場は最終4邸と出いる。
同じ大橋でも値付等売り方が上手なら売れているので、
消費者にここが割高と判断された事実は否定しがたい。
だらだら時間と経費をかけて売っていると購入者は
その経費も負担することになる。

ここも売れ残りが多いから途中で賃貸業者に叩き売りして、賃貸マンションになりそう
仕様も低いし、資産性に乏しいから、買うのは割高な値段だね
値崩れするだろうから、含み損物件なんだし

プラウド、は短期間で完売が特徴のブランドでしょう。
売れ残ってる駒場は、プラウドとしては『売れている』とは言えません。

1割下げても300越えだよ
ここは300切ってないと完売は厳しい物件

既契約者は大損だけど、あの値段で手を出しちゃいけない物件だから勉強料だね
高い勉強料だけど

70
クロスは売れ残るのが特徴のブランドなの？

６８には、だらだら時間と経費をかけて売っていると購入者は
その経費も負担することになる。

とあるが、契約者の腹は痛まないでしょ。
７１．部屋によるとおもうね。低層階の狭い部屋はそうかもしれないが、９０平米以上の３００万は安いと思うね。

http://www.perrier-japan.com/
既契約者ではなく、値下げ運動屋のネガレス君たちが不愉快なんだよね。
クロスの割安感がばれてしまうからね。

７２．クロスはブランドじゃねえし。

プリズムのホームぺ―ジが出ると、異常にネガレス増えるよね。おもしろいね。折角１４３戸も残ってるのに割安感がばれて
売れたらこまるだろうからね。おもしろいね。

折角143戸も残ってる

せっかく？
単に人気ないだけでしょ

もはやオワマンの代名詞と化してる印象ですが。。。
購入者もこぞって頑張ってるのに売れない
とこ見ると必死な書き込みが惨めに感じるな。
プリズムも運命共同体だからここを売ろうと
契約者の振りしてる人もいそうですね。

割安だと思ってるというより思いたい人は74だけ
じゃない。割安ならもっと売れてますよw
それなら何戸も購入してあげればよいのにね。

７９さんに賛成。
割安ならとっくに完売して、営業は他のマンションを売ってる。
高く売りたいから販売を長期間かけて、結局竣工後の長期在庫を
値引き販売するので、早く買うのは損。
先に値引き分を稼いでるから最後に引けるんですよね、東急さん。

相変わらず値引き話。そんなにほしいの？

坪単価300万円を超えると買える人は非常に限られてしまいます。

７７～８０は、ネガレスアルバイトくんたちかしら？
同一人物のような文体でもありますが？
一人なのに複数いるように見せかけてる的な？
何故ネガレス書くのかしらん？
日曜の昼間からネガレス書くなんて業者かもね？
正々堂々と自分の物件を一生懸命販売すれば？他人の物件のネガレス書いてないでさあ。

>他人の物件　？
ここは検討板だから、書き込みしてる人は全て
『自分の物件』ではないはずだけど？

買った人や売りたい人、が検討者のフリをして書き込まない限り。　

1戸買ってもう１戸買おうか検討してるんです。
一つしか買わないときめつけているとこが貧乏くさいね８３番くん。

間違えたゴメンネ。８４番君だった。

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=stn&lc=03&pf...
この賃貸物件が成約したらクロスもすてたもんじゃないね。

三軒茶屋から徒歩２２分なんて不動産屋のやる気の無さが心配ですけど（笑）

アトラス価格をふっかけるなんてやるなークロス
管理費込み20万後半で成約できたら御の字かな

クロスの前を通ったけど、高速～ジャンクションの高架下で薄暗いし、クロス側の道って駅からほとんど店がなくて寂れてるね
ちょっと現地はひどいな

いや郵便局ありクリーニング屋さんあり、結構いけてるよ。
日曜は郵便局やってないの知ってるよね？

駅からクロスまでの道といえば
商店街入口、目黒川歩道入口、郵便局、
あとはマンション（プレサンスロジェ、プリズム）ってとこですか。
同じ建物に大型スーパーがあるんだし、
これ以上お店はなくても困らないと思いますが。
中目黒方面に回るとドンキもグルメ系のお店もありますし。

90さんはあまりこのへんのことをご存じないようですね。御店もたくさんあるし、こんなに便利なマンションあまりないですよ。スーパー以外の３店舗も何が入るか楽しみですね！

12月に全て完成するみたい、
想像もつかない大橋の変貌を期待している。
昨日、東急さんは一年以内に完売すると明言したし、
目黒大橋ランドマークタワーがいよいよ誕生へ

90です。池尻大橋の反対サイドはよく知っているが、クロス側は用事がないのでこれまで通らなかった

クロス側はかなり寂れてた。
牛丼屋とんかつ屋を過ぎるとプリズムのところのクリーニング、郵便局、歯医者くらいしかない。
普通は徒歩5分の駅前でこれだけってありえないのに。

前に何か問題のあった場所なのですか?
あのあたりだけかなり寂れてます

プリズムもクロスも他のマンションも、首都高沿いは手を出さない、は鉄則だと思うのですが
ましてジャンクションなんて

でも、上にできる公園は魅力的ですね

>91
結構いけてる？
いったいどこがいけてるんですか？
郵便局とクリーニング屋がいけてる街並みとはとても思えません。

いけてる場所ではないよね、、
無理にいけてるって書く人もネガを煽ってるように見えちゃうよ
でもさ、目黒川に歩いていけるとか、渋谷駅まで一駅とか、そういう本当のメリットもあるのに

タワーマンションなんて、元々そんなに良い場所に建つものじゃないよ
逆に、良い場所に建った代官山アドレスや恵比寿のガーデンタワーは年数経つのに値落ちどころか値上がりしてるから

プリズムもクロスも他のマンションも、首都高沿いは手を出さない、は鉄則だと思うのですが
ましてジャンクションなんて

でも、上にできる公園は魅力的ですね

ここは場所が悪いから値崩れタワーだね
徒歩5分渋谷1駅にしても、環境面足を引っ張るね

今日は確かに６月要望書の締め切り日だよね。
もう残り１３０戸ないじゃないかな。

要望書はほとんど出てない様子
また10戸そこそこしか売り出せない
ここのところ売り出しても完売できないことが続いてる

今回では130戸はきれないだろう

101
まだ言うのは早い。
来年入居前にもう一度大橋へ行ってみたら、きっと雰囲気が違うよ。
環境もびっくりするほど変わるよ、ご期待を～

でも、排気ガス環境は変わらないのでは？

>>103
9月上旬に残90-95戸の予想。

空が道路で埋められてて、圧迫感があるのは変わらない
現地のあの雰囲気は独特

ジャンクションのコンクリートの壁がせせり立ってる
空がない
ちょっと異様

予想とかどうでもいい
予想をいつも下回ってるじゃないか

いい加減にしろ

105
来年３月以降に、
クロスウェイプラザでコーヒーを飲みながら、
自分で大橋の空気を実感したらどうですか？

108
いつもって？
君の出番は後何ケ月で終わりだから、今のうちドンドン発揮したほうがいいよ。(笑)

現状はひどい排ガス環境でオープンエリアでコーヒー飲んでる場合の場所じゃないな
来年になっても何も変わらない

東急さんの明言はあてにしない方がいいですよ。
地盤が暴露される前のライズを値上がりする可能性ありと言ってましたから。

私の場合、検討対象になったのは交通利便性です。
一度に複数路線の電車が止まっても、帰り着ける可能性が高そう。
日常生活は池尻なら不便がなさそう。でも、皆さんがおっしゃっている
デメリットが多いわりに価格が高いのも事実だと思ってます、

いざっていうときも渋谷から歩けるのは心強いですよね！
購入者や検討してる人はデメリットも分かっているはずだし、もう少し建設的な話を！

普通に246、首都高、山手通り沿いの悪環境
駅からの閑散とした周辺道路

デメリットは大きい
東急以外のデベロッパーがどこも入札しないという異例の立地だけある

元のバス車庫ならまだしも、住宅にしたことが間違いなんじゃないかと思わせる立地だな

マンションは買わないけど、ここの隣接するジャンクション上の公園って、住人じゃなくても行けるんですよね？！

ジャンクション屋上緑化公園は公共施設です
でも、空気悪い場所だから長時間滞在はお勧めしません

ここの竣工は1月下旬なのに年内に見られるって？公式サイトが嘘なの？
ここの書き込みがいい加減なのかな

公園は首都高より上じゃないですか？やっぱり空気影響しますか？
たまたまこんな計画を知ってワクワクしてるんですけど！