インプレスト芝浦 エアレジデンスについての情報を希望しています。
かなりぐっとくる立地ではあるんですが。。。
ちょっと1LDKで33平米はせまめかな、なんて思っています。
所在地：東京都港区芝浦2丁目1番地3、48、97、98（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩8分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩8分
都営三田線 「三田」駅 徒歩9分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.54平米～73.80平米
売主：双日
売主・販売代理：双日リアルネット
媒介：東京建物不動産販売
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：双日総合管理株式会社
[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/
[スレ作成日時]2012-06-12 14:24:10
ここも270～くらいからありますよ。
オリンピックに合わせて山手線新駅作らないと意味ないですからね…。
あのあたりは外資系の企業を呼んで、特区を作ろうとする構想があるので、
オリンピックの時にアピールしたいでしょうしね。
オリンピックに合わせて色々と開発があるので街も便利になりますね。
しばらくは工事で街がにぎやかになりますが（汗）
ヤナセ跡三井の値付けもこの物件の売れ行きが試金石になる。
でもあんまり売れてないよね。
249さん、情報をありがとうございます！！
結構できてきていますね。
でもこの辺りだと特段高いという感じがしないですね。
お隣と比べてしまうと…というところでしょうか。
でもまぁ、これくらいでいいのではないかなとは私個人は思います。
隣と近すぎる・・
カーテン閉めっぱなしですね。
お隣は賃貸だから家賃下げないと借り手がつかなくなるのでは。
>>251 現地を知らないものですからそれは初めて知りました。ちなみにどっち向きの間取りだと困る感じですか。ここって間取りによって向きが違っていますよね。
西側が道路ですから西向きの間取りに関しては閉めっ放しにしなければならない心配はないと思います。ほかの向きの間取り、バルコニーも窓もあまりサイズが大きくないですからなるべくカーテンも開けたいですよね･･。
物件のWEBページのデザインが変更されたのですね
個人的にはこちらの方がいいかなと思います
南側がお隣と近い感じですかね。
だから南側にバルコニーがあってもサブバルコニーみたいな感じで、
メインは別方向にあるのでしょう。
間取りと方角とよく相談してという感じなりそうですね…。
南がメインなら分かりますけどサブでは…。
お見合いになってしまっていると南側がメインのバルコニーだとしても日照は期待できないですしもちろん眺望もなので、こうするしかなかったのかと感じます
田町まで徒歩圏内なのでその利便性に魅力を感じるならというトコなのかなと
お値段はワリと良心的に設定されているように感じられます
もともと売りはじめのときは、相場より高いって言われて人気なかったんだよね。ヤナセ跡とかもっと高いところが出てきたから、相対的に安く感じるんだろうね
モデルルームの予約はウェブから申し込もうと考えておりましたが、
日取りを第三希望まで記入する必要があり、現在の選択肢が
2月8日(土)、9日(日)、11日(祝)、15日(土)、16日(日)となっています。
予約が埋まっている場合は第二、第三希望に振り分けとなるのですね。
と言うか、MRにふらりと出かけてアポなし見学は無理という事なんですね。
販売開始前の去年の６月にこのマンションに決めた者です。
ここまで長かった。。。鍵の引渡しが３月２４日とのこと。楽しみです。
南青山のマンションみたいに工事ミスがありませんように。
＞２６２
そういった心配をなさりながら決断までいった、
よほど良いマンションなのでしょうねえ。
ちなみに建設段階では懸念材料は耳に入りませんでしたでしょうか。
これは有るということではなくて私は検討の経験がないものですから、皆さん検討段階で大きなデメリットに出くわした際の判断をどうなさっているのかということを仰ぎたく存じます。
どのくらい雪が積もってるか見に行ってみたんですが、
植栽が始まったようですね。出来あがるのが楽しみです。
エントランスの高級感が乏しく、残念です。
売れてるのでしょうか？
頑張って欲しいんですが。。。。
>267
よく言えば無駄がないんじゃないですかね。
どこかのＭＲではエントランスにお金をかけていることを強調してたという話も有りました。でも住んで慣れると意識せずに出入りするようになると思うんですよ。もちろん自マンションが高級感があることは嬉しいと思いますけど、長い目で見ると、やっぱり中身(部屋)だよねえ、と思います。
本当ですね。写真だけで判断すると、エントランスが賃貸マンションのようにも見えます。
しかしこちらは内廊下であり、専有部分は設備もしっかりしているので快適に生活できる事に変わりはないと感じました。
共用を極力省いている割に管理費が高いかな？とは感じますが。。。
免震構造のマンションだからでしょうか？
さきほど現地を見てきました。
植栽がだいぶ進んで、完成予想図に近づいたんじゃないでしょうか。
まだ街灯がついていないので、外は暗いのですが。。
270様、お写真ありがとうございます！！
大分完成してきたみたいですね。
エントランスがすっきりしているかゴージャスかは好みでしょうね。
私はそこにはお金はかけなくていいから、
構造面をしっかりしてくれていたらと思います。
考え方によりますよね。
壁面緑化されているマンションってあんまり見かけないので、そこが特徴なのかなと思います。
表参道のGYREビルの緑化などは見てるだけで癒されますから、同じような感じになったら嬉しいですね。
それと、タワーらしく凹凸のないすっきりした概観も好みです。
またまた画像UPありがとうございます。
青空に映えていてめっちゃカッコイイです。
壁面緑化ってどうなんでしょうね。
躯体に熱がこもりにくくなるのでしょうから、
部屋への外気温の影響も少なくなるのでしょうか。
壁面緑化ですが、こちらの物件では1階エントランスの柱に施工されていますので、
室内の温度にはあまり影響しないのかも知れませんね。
素人なので詳しいことは分からないのですが。。
実益というよりは、見た目のアクセントになっている点がうれしいです。
友人を呼んだときに、「セブンイレブンのとなり」という説明だけではなく、
「入り口が緑に囲まれているマンションだよ」って伝えることができますから。
なるほど…
ある程度壁面に這わせるのかと思っていましたが、1階のみですか。
そうですよね、管理しきれないですから。
でもエントランスの印象が涼やかにさわやかになるのは私もうれしいです。
あとはお手入れをきちんとしていただいて、というトコロでしょうね♪
来週楽しみ！
皆さん、来週を控え、内覧した感じ含め、満足度はいかがでしょうか！
私はなかなか気にいりました！
もうすぐ引渡しですね。
きれいに内装を仕上げてもらえて、かなり満足です。
内覧で指摘したわずかな傷も、跡形もなく消してもらえました。
街路樹の「桜」が、入居の日までに咲いてくれたら最高ですね。
ご入居を控えられている皆さん、おめでとうございます（ちょっと早いですが）。
フラッと通りかかって、エントランスの奇抜さにモデルを見に行ってきました。
聞くところによるとまだ上層階でもかなりのお部屋が選べるみたいでしたので、北向き住戸を検討中です。密閉性のあるタワーマンションであればまぁいいかなと、ある意味自分に言い聞かせながら考えています。眺望の抜けも北側の方が良いし、周辺の建物の反射光もあって全然明るかったです。
決めちゃおうかなぁ・・・。
お、エントランス結構イイ。
植栽だけに経年劣化するか経年優化するかは管理しだいですね。
引渡しも終わり、さかんに引っ越しがされているみたいですね。
高層階からの眺めは、こんなに抜けてました。最上階の方がうらやましいです。
281さん、写真ありがとうございます。
HPに載っている花火の項目の画とほぼ同じ！！素晴らしい眺望〜
こちらは即入居可ですよね。既に建設開始してる物件でも完成予定時期を遅らせたりするとこもあるようですし、早期完売しちゃいそう。
>>281
とても良い眺めなことですね～。こんな景色を毎日、自宅から眺めることが出来るのって本当に羨ましいです。
お値段もそれなりにしますね。
それから、ここのHPにはBlogがありますね。
このBlogですが、販売店の方が更新しているんでしょうかねぇ。
もうちょっと早く動いていればなあ
ここのブログ、かなりパワフルですよね！
田町駅周辺や芝浦界隈の地域情報を飲食店やイベントに絡めて多数紹介されててとても参考になります。
実際に足を運び利用して住まう方の視点を意識しながら書かれてるのがいい。
読んでるとめっちゃ住んでみたくなってくるのは私だけではないはず（笑）
もうすぐ一斉入居期間が終わって、養生が外されるころでしょうか？
エントランスのインテリアが完成するのが楽しみです。
マンション前の桜並木が満開でしたので、夜桜を撮ってみました。
＞286
撮り方が上手いからかなり現地の素敵さを想像してしまいます。
しかし286さんの腕前を引いても目の前に桜、この季節は素敵なシーンが拝めるわけですね。
さすがにここの上層階からはポツンとしか見えないと思いますが。。
上層階からの眺めで最大の醍醐味は何でしょうか。
せまいけど高いですね。
場所的なものかもしれませんけど。
田町も再開発されて大分、住みやすくなったのですかね。
田町というとオフィス街のイメージが強いので。
ワイドスパンにするとこういう間取りになるのですかね。
かなり無理してデザインしたように感じます。
住みやすいかどうかは個人によって違ってくるとは思うけれど
少なくとも買物はピーコックが２つあるのでしやすいんじゃないかと
出来れば別のスーパー同士であってほしかったけれど…
（取扱いの商品が被ることが多いため）
ここからだと豊洲も行きやすいみたいなことがホームページでは書かれてましたね
引っ越しも片付いたので、ひさしぶりに物件公式サイトを見てみたのですが、
・1LDKは、40Fという間取りは「ラスト1邸」のようですね
・2LDKは、「完売致しました」となってました
・3LDKはまだいくつかの間取りがあって、「メニュープラン有」というのもありました
モデルルームも建物内に引っ越ししてたので、実際の部屋や眺めを見ながら検討できるんですよね。
私は図面を見て想像する日々でしたから、先に現物を見れるのがうらやましいです。
ピーコックは高くて…
買い物なら三田のまいばすけっと(都営アパートそば)、品川シーサイドのイオン、大崎のライフあたりを利用してます～これだけあれば、十分です。
大崎のライフは遠過ぎでしょう、自転車ならwctのマルエツかな。
イオンはイオンバスで。
〉286
286さんの写真、素敵！
アークヒルズの桜坂沿いに建つ高層タワーマンションの様
街も桜並木も経年優化してさらに魅力が増していくといいですね
ピーコック、高いですよね。お野菜が特に高いなぁと感じてしまいます。
一般的なお野菜だったら、普通にまいばすけっとでも取り扱いがありますものね。
普通にお肉とかだと精肉ではなくて冷凍肉がまいばすけっとは多くなってしまうのでしょうか。
多少はフレッシュなお肉もありますけれど…。
色々と使い分けていくのがよろしいのかもわかりませんね。
スレが伸びないね。
ここどうですか？まだ残ってる？
あといくらのが残っていますか？
駅に近いね
それは言える
意外と開発地区からも近いし
なんで、まだ残ってるんだろ？
過剰な広告をしてない
GFTが近くにある
建築前に現場を見て横にタワマンが
ある時点で選択肢から消えた人が多い
(東は全く問題ないが)
デベがメジャーでない
ぐらいが理由かな
ただ間違いなく立地的には
クラッシィよりはいいでしょ
芝浦で探すのなら、検討の候補だね。
広告下手すぎでしょ、、
正直GFTのような、大型が苦手な人は
こっちありだと思うよ。
それはいえますね、、
ただ私も思います
クラッシィよりはいい
水辺の眺望にこだわらない人なら検討ありかも、社宅とかでも
いくらくらいまで交渉できるんでしょうね…頑張れば2割引くらい？
今の田町でそれは無理でしょ、、、
値下がる要素がない、、
ここの物件が動くのはGFTが完売してからですね
気長にいきましょう
再開発もあるし建築費も上がるし、当面、値引きはないのでは。
ここも、TBTも、GFTに左右されるのかな？でも、再来年まで待つのは大変だしなあ。
いや、売れますよ、年末までには。
この前営業と話しました。
皆さんGFTの下見の後に寄ってみて、あれいいじゃんで買うらしい、。
値下げはかなり難しそうな感じでした。
私は予算合わず豊洲行きます
ちなみに、東京タワーの眺望はなかなかいいですよ。GFTよりはるかに静かだし周りが。まぁネガキャンだとは思いますがGFTの駐車場の数の戸数たいして多いと(比率)営業さん、仰ってました。修繕足りないのではと、、たしかに、、一理あるかも。半分の人が今は持つ計算なので、、便利な田町で果たしてみんな持つかな、、まぁ金持ちさん多いですが、、
でた GFT営業
GFTが好調なのは確かだし、インプレストが、再開発エリアに近いのも事実。ここも、十分検討の余地があるよね。
立地が整っている物件ですよね。
駅から近いですし、開発地区からも近いので、
便利に生活出来そうな環境だと思います。
あまり目立っていないのは広告に力を入れていないからでしょうか。
私もそう思います。最近になってGFTの影響もあり、田町が注目されていますが、デベの弱さもあり今まで広告にもお金をかけていなかった。そのせいでまだ余ってますからね、、ただ囲まれ感があるのは否めない。これは想像ですが、販売の時期にみなさん現場に行って見たときに、囲まれてたからすぐに検討対象から外れたのかも、、
ここが、販売中の物件で、一番駅近いね。
田町 芝浦ではそうですね
駅前の商店街は、なくなるのでしょうか？
再開発地域に近いけど、再開発地域と結ぶ香取橋がボロボロなので、通行止めになると遠くなりますね。
香取橋の件は、榎本茂議員のFacebookに詳しく語られてます。
GFTのほうでは戦後花街だったとかで盛り上がっていましたが、こちらは現在進行形の問題点。
再開発をあまり考えないなら、クラッシィハウスのほうが間取りが選べそう...
見つけづらい方のために榎本氏のFacebookから抜粋。
>写真は、芝浦１丁目と２丁目を結ぶ香取橋。
>上からでは見えないが、船で近づくと橋脚のコンクリートが爆裂状態となっていて、コンクリートとしての強度は無きに等しい。
中略
>もし、震災で地域の動脈である中圧ガス管が折れた時、橋の上や近所にいたくないのは誰もが思う事。
霞橋使えば問題ないけどね。
でましたね クラッシィの営業、、
クラッシィはどうでもいいけど
先週末田町の駅前で頑張ってたなぁ
かなり苦労しそ
インプレストタワーは再考ありかな
タイミング悪くみんな見に行ってなかったけど、、 っていうかお金があれば残ってる高層階買いたい、、東京タワーまじでキレイし
東京タワー見たかったらGFTからのほうが足元まできれいに見えるんじゃないでしょうか。
GoogleEarthで確認したら、インプレストからだとプリンスのタワーで半分隠れてるよ。
芝浦公園ビューとか言っておいたほうがまだ説得力あるんじゃないか。公園まだできてないけど。
なんでちょくちょくGFTの営業さんが、頑張ってくるのかなぁ、、
http://blog.livedoor.jp/shibaura114/archives/41723244.html
ブログ書いてる方いますが
景色いいですよね。
やっぱり再考かな。
GFTスレで誰かがちょっとでも眺望の話をすると速攻で「GFT北向き東京タワー最高！」とか騒ぎ出すイタい奴の仕業だな。
本当にそう
別にネガキャンではないけど、GFT営業が顔をこちらに出してくるのは意味がわからない。そんなに自信がないのか？あんなけ広告費かけてて、、営業力がないのかな。 寧ろ双日のほうが、好感を持てる。私もモデルルーム行きましたが、非常に丁寧てした。GFTへのネガキャンもなかったし。
ただ、もう少しだけ安くしてくれれば、即買なんだけどなぁ
でもあの立地で値下げは難しいかな
今この時期この立地で、焦って売り切る必要もないと思っているだろうからねえ。
と言いつつ、自分も価格次第では、と期待している訳ですが。
値下げる理由がないですよね。あの立地で、、今まで残ってるのが不思議なくらい。クラッシィなんかに比べると内廊下で、高級感もあるしなぁ、、クラッシィ350以上なんですよね？ありえない。
333
これはGFT営業 だな やめたほうがいいよ
検討スレなんで、みんなで検討しましょ 純粋に
少し不都合があると何でも他物件の営業のせいにしてしまうのは、検討スレとしては健全ではありませんね。
検討材料を持ち寄っていきましょう。
流れ的に330-332あたりは「これはインプレスト営業だな」という気がしますが...
ここから読み取れるのは「値引きするつもりはない」という強気の姿勢でしょうね。
購入者視点では資産価値の維持にプラスに働くところですが、ベイクレストタワーのように10年気長に販売中みたいになっても困りものです。
（330-332のレスが営業さんか否かは、検討者各自で判断しましょうね）
336が、営業な気がするのは私だけか？
なんとなくGFTの
いつまでも売れ残っている物件にあえてステマする業者なんていないでしょ．考えなくてもわかる話．
あと三井はステマやらないよ．常勤ステマがいるどっかのデベとは違う．そもそもＧＦＴに相手にされてないと思うし，全く競合していないよね．下手したこの物件があることすら知らないＧＦＴ営業もいるくらいのレベルだろう．
あね、どうでも良いので、他の営業とか
で、ここのマンションはなんで、売れないのか教えて
たぶん、広告してないからだと思われる
売り急いでないのでは？
>>342
竣工数ヶ月経ち売り急がない営業はマズイだろ。逆に開き直るしかないけどね。単純に価格と物件てしての魅力が見合わないと判断されただけ。市場とはそういうもの。大幅な値引きが可能ならだれか買うかもね。
なぜ、インプレストタワーはネガキャンが多いのか
たぶん、値引きしてくれないからだと思われる
