ファインスクェア吉祥寺　ザ・プレミアムってどうですか？

飢餓感煽る基本戦略です。あと、完売と言った手前整合性取る必要あり。

>323
他の物件で完成の1年も前からそんな売り方しているのあるんですか？

途中からできるわけないじゃん。あと、目的は完売と言うより高値販売。
そんな事も分からないの？

都心は人間らしく住むところとは考えていないので興味なし。
ましてやファミリーでは論外。

＞328
客観的データから書きます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/251959/all/

武蔵野市は、下の全ての事項の客観的データで、都心を上回っていますよ。

市区の財政力
駅前の充実度（小売売上高）
住宅地の規制（建ぺい率、容積率、最低敷地面積）
地盤の強さ
東京湾北部地震（今後３０年以内に発生する確率７０％）の被害想定
住民生活満足度ランキング
継続居住意向ランキング
子育てファミリー生活満足度ランキング
子供の学力─東京都統一学力テスト（公立小学校）
住民の学歴─高等教育卒業比率

武蔵野市全域が均一だと思ってる？

吉祥寺東町や南町などの戸建住宅街と駅周辺では違うと思いますよ。

キャンセル住戸でまた心が揺れてます。しかし、神田川源流近くで、井の頭ホテルが建つ前は地面が片斜だったのが、気になります。地盤どうなのでしょうか。

＞３２２

この物件は一週間単位で動くから、もうないんじゃないの？
悩む前にデベに問い合わせてみたら？
まだあるのなら、そこで悩んででください。

>334
どうして東京市部板を覗いてるの？

リスク分散投資先として都下も、ってとこ。
もう少しで焦土になるかも知れないし。

>336
投資物件として吉祥寺を評価してるの？

この物件はみなさんが何だかんだ言っても絶対売れるよ。

23区内でも、場所が悪ければうれません。肝心なのは、
1.最寄りの駅(街力)
2.駅からの距離
3.買い物の便利さ
4.公園
5.ハザードマップ
6.地歴
7.住所
8.学区
じゃないの？
この物件はほとんど満たしてるような…。

たとえ元麻布に住んでいても、駅は遠いし、物価高いし、公園あるかもしれないけど小ちゃいし。
しかも、めっちゃ高いし。


新宿に15分、渋谷19分、吉祥寺駅から5分以内で8000万円位なら、
御殿山よりはるかにお得な気がします。
仮に８０００万円で買って、10年後に❌0.9で売れても7200万でしょ。
10年間の賃料が800万円だとすると、1年間で80万円、一ヶ月が6.7万円だとほとんど賃貸アパート並。
No.199さんのさんのサイトみると、❌0.9じゃなさそうだし。
住みながら貯金ができそう。

要は買う場所だよ。
23区内でも、都下でも場所しだい。


まあ、資金のない私には買えないけどね…。

5と6は残念ながら悪いです。風俗地域で、湧水地の斜面にあたります。
その他の指標は悪くはないけど、同じ事の言い換えばかりですね。だいたいラブホのとなりで子供なんか育てられないのに学区なんて意味なさすぎ。
あと、物件の品質はどうなの？不利な点を評価から外すのは卑怯。

339さん
ハザードマップ上はなんら問題がないですよ。
しかも近隣商業＆第二種低層エリアなので風俗地域ではありません。

それから不利な点を評価から外すとは何のことですか？
設計上の欠点でもご存じなのですか？
それとも施工上の欠陥をご存じなのですか？未だ建っていませんが。

たった21戸ならどこでも完売するよ。

ここのマンションというか吉祥寺のすごいところは
多摩地域であるにもかかわらず
坪単価500万円近い住戸が売れてしまうということですね。
我々庶民は指をくわえて見ているしかなさそうです。

>347
そんなあなたが何故東京市部板を見てるの？

成城、吉祥寺、国立のように郊外のほうが住宅地として人気が高い傾向は昔からなんだけどね。
それが許せない人は、google　mapで都心から少しずらしただけの墨田区、台東区あたりにしとけばいいのに。

>>348
憧れているんでしょう。

暇なんでしょ。

御殿山の妬みを買うような書き込みはやめましょ
近隣どうしで敵対してもしょうがないでしょ

住む人は御殿山のことなんか全く頭にありませんよ。
ギャラリーのレベル低すぎ。

そりゃあやっぱり世界平和の事ばかり気になって御殿山の事までなかなか気を回せません。

ギャラリーの大半は半笑いしながらみてそうだが。。。

価値以上。

の販売価格　♨

利便性と公園を見下ろせるのがいいですね！
他にこのようなマンションは少ないのでは？

価値を見出だして買ってるんだから勝手でしょう。
御殿山は最初から比較の対象になりません。
人の家に誰がけちつけてるんだか。
呆れます。
住人の決まってる住居を、部外者が批判する神経が知れない。

たった二十数戸のマンション、公共の場で個人批判しているようなものでしょう。
1年後には住人が特定されるのですから。

なんか外部の冷やかしが、ここと御殿山をわざと喧嘩させようとしている気がしますね。
353とか359とか不自然に喧嘩を煽っていますね。

ここは良いところですよ。
お金があったら私も買ったでしょう。

ここのマンションに触れられている新聞記事を見つけました。
http://mytown.asahi.com/tokyo/news.php?k_id=13000851211160001

井の頭公園内を見ることができるマンションは滅多にないですからね

井の頭公園を見渡す事ができる部屋はほとんどないですからね。

需要が値段を決めるのが世の常

市場全体で見ればそうですが個別の物件の値段は売り手が設定します。割高か、割安かを見極めるのが肝心。

割安と考えることが出来る購買層が購入した。

まだ完売しないんだ

でも、まだ一年あるんだよね....。

周りの中古物件と比較しても、バカ高くはないね。