ファインスクェア吉祥寺　ザ・プレミアムってどうですか？

うゎっ。高いですね。坪550万って、やっぱり最上階ですか？それとも店舗ですか？

550もいったかな？それってオプション次第では？
でも350以上は確実でした。よってウチも撤退。
上のほうにやたら固執する方がいたのでお伝えしておきますが、
ディスポーザーはありません。

物件とは関係ありませんが、教えてください。
坪単価って皆さんどのように頭の中で換算されるのですか？1坪＝3.3m2ですよね。何かメドにされる換算式があるんですか？それともその数字自体で相対的に高い、安いと判断されるんですか？

値段を床面積の平米で割って3.3かけます。あとは、その地域の統計データや他物件と比較します。

ディスポーザーなんて本当にどうでもいい。
あれば便利だけどなくても不便ではない。
漂白剤の使用を制限される方が苦痛。
マンションは立地が９０％。

92㎡で1.5ｵｸ以上だから坪550では？

立地が９０％？
広さは？価格は？間取りは？向きは？
残りの１０％を均等に配分すると2.5％。圧倒的に立地で考えていらっしゃるんですね。
そんなあなたには、駅近の
・プラウド日本橋人形町 駅１分
・グランスイート四谷三丁目 駅１分
・ザ・パークハウス代官山レジデンス 駅２分
辺りはいかがでしょう？

このマンションは立地が90%

＞128
わかります
部屋の構成ならどこも一緒
後で売る場合も人のほしがるところでないと

吉祥寺駅5分、井の頭公園隣接と聞いただけで住みたくなるうらやましいマンション

それにしても坪550・・・
御殿山ハウスの最高値より100万高い。169戸が瞬間蒸発したので多少値付けが低かった感はあるが、550は強気だね。

それでも売れてしまう

いや、それはわからないな。
立地9割とはいうものの、その立地の相場からかなり上を狙うには物件の質が悪すぎるかと。

まあ、吉祥寺にはその力があるということでしょうかね。

プレミアム住戸はすごいね全面採光でパークビュウ
あえて2LDKで部屋もゆったり、贅沢だわ
探してもありえない物ができる感じ

そりゃ、ラブホ跡地でなおラブホのとなり、不整形地にして崖面であれば大手は無理でしょう。こういう土地なので建設コストはかかりますがそれなりのひとが買うでしょう。
でも、こういう店舗つきのマンション、下駄履きマンションって言うの知ってました？

店舗つきにすると容積率の制限上がるんだよねその為でしょ
商業が成り立つ立地ならどこでも使う手だよ
それでも容積率から戸数考えればたいした数作れないんだから
ディスポーザーつけないと、文句いわれるようになった大手が
手出しするわけがない
ここは数が限られているんだから高値から値引きで正解
御殿山は安すぎたとデベも反省してるでしょ１戸３００万上げれれば
５億はよけいに儲かった、武蔵野タワーズの失敗の尾を引いたのかな

ふーん。素人さんは勉強になります。

確かに武蔵野タワーズは酷かった。たまたま完成してから見たからいいものの、図面見て買ってあれだったらいまころ裁判所だった。

本当に、店舗つきならあがるの？

少なくとも店舗つきなら価値は著しく価値は下がります。容積率緩和の話は聞いた事がない。多分うそ。どちらにしろ下駄履きまです。

どうせならコンビニ入れてね

店舗つきなら容積率上がるって、嘘だよね？

立地条件は、商業地域なので四方八方をマンションやビルなどに囲まれており開放感は望めない。しかも、同市の「第一種特別商業活性化地区」に指定されており、住宅のみを建設する場合は指定容積率（500%）の80%しか建てられないため400%の規制がかかっている。さらに前面道路が4メートルであるため10分の6の前面道路規制がかかり1047平方メートル（敷地面積）×400%（容積率）×0.6≒2,500平方メートル（緩和措置があるので実際の延べ床面積は約3000平方メートル）となり、容積率は約240%しか消化し切れていない。

↑はジオ三鷹の例
グローリオ吉祥寺本町の医療モール、サンウッドの店舗など行政と話し合ってうまいことやると容積率も上がる

HP更新されましたね。

店舗の件で、知ったかぶりさんが大活躍ですね。

吉祥寺通り側の1階（登記上の地下）は
採光が取れず住居として売り出すことが出来ないため
便宜上店舗と称しているだけですよ。

トランクルームにでもすればよかったのにね。

おばかさんネ
トランクルームじゃお金取れないでしょ（笑

えっ、店舗は入らないってことなんですか？

ＨＰ見ると何気に高仕様なんですね。資料請求して送られてきた間取りを見るとすべて浴室も広いし結構いいかも。
ただ売主と施工会社がネックなんですよね…あまり知らないところなので、買ってよいものやら。

逮捕歴のある入居者が住むマンションのキャンセル待ちかセンスもおかしいし気が知れないです

逮捕歴って誰？

わかんない・・・

御殿山ハウスのスレでどうぞ
ここは変なのいないといいね

御殿山はすでに、ペットで住民同士がギスギスしてますね

結局値段はいくらなのでしょうか？・・・・・。
一番高くて１・５億？　一番安くておいくら？
２２戸でたしかに補修したり積立金などが負担大きそうだわ。
(@_@;)

はたしてこの価格で売れるんですかね。

あんまり情報が飛び交わないのは人気がないのでしょうか？
立地は抜群のようですが・・・

値段を見て沈黙したんだよ。多分。

平均価格9千万円ですものね。

２２戸しかないってことは管理費や修繕積立金もかなり高額になる
可能性がありますね。９千万以上なら都心の一等地のマンション
も購入可能な金額ですから・・・やはり候補からはずさざるを得ないですね

なんたかな〜大丈夫かな〜

買えない人の批判はひがみでしかない。

この値段で買う人がいればたけどね。

サンロードのマンションに3部屋持ってる漫画家さんとかいいんじゃない？
21戸しか住めないから選ばれた人しか買えないよ
サラリーマンはもっといいとこがあるだろうからそっちがいいよ

そういえば、このマンション近くのメゾン井の頭に昔、有名女性漫画家が住んでた。
今は井の頭公園近くの戸建てに住んでるが。

立地はすごく良いのであとはマンションの内容がマッチすれば
すぐ完売でしょうね。できれば実際に出来上がってから検討したい
所ですが・・・それまでに売れてしまいますね。

また、売主の書き込みか。

２１日には抽選だそうですから結果はもうすぐでます。
果たして超人気物件なのかそれとも意外と・・・１．５億出す
マンションには見えないのですが。