買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。
前スレ「その58」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224718/
湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰
http://www.j-cast.com/2011/03/07089857.html?p=all
[スレ作成日時]2012-05-30 01:39:53
外周区でアパートの建築が活況を呈してます。
所得の二極化の反映ですね。
311被災地で、苦労された大家さんたちも多いそうなのに。
低所得層が増えると逆にもうかる商売もあるって事でしょ。
ＮＨＫでやってたけど、巨大津波問題で東京湾内に海水浴場を作るニーズが待ったなしで高まっているみたい。湘南、伊豆が危険だから結局東京湾内しか選択肢が無いみたい。
台場にあるじゃない。砂浜。
もっと大きくないと関東エリアの海水浴場客をすべて受け入れるのは不可能だよ。
台場で海水浴？
俺はあんなドブみたいな汚い海で子供を遊ばせるのは無理だな。
最低でも九十九里くらいでないと。
九十九里は73の言う湘南、伊豆ではないから
好きに行けば？
オイルボールがぷかぷか浮いてる台場で泳ぐなんて・・・
屋形船は屎尿を垂れ流しだし
クリステルが番組で台場に潜っていたが、ヘドロで1m先も見えず、
「まさに死の海です」とコメントしてたね。
不動産マーケットが変質し始めるのは２０１５年以降。
それまでは地元民の地場志向需要が中心だから
まあつまらないね。
デベのご当地自慢ばっかで参考にならない。
そうです。
平成１５年に消費税が１０％となり
不動産マーケットは変わります。
多分、氷河期に…
何書いてんだかね。２０１５年だってーの。
で、その2015年の変化の根拠は？
過去の人口動態も分からずに不動産を語るのは笑止千万。
もっと自分で勉強することだ。
埋立地の中古が大量にだぶついてくるころですね。
暴落がさらに加速しそう。
>85
欲しいのは良く分かるが、
希望的観測だけで世の中は動かいないよ。
相対的に価格がリーズナブルなところは下がらないよ。
これからは割高外周区の価格動向に要注意。
武蔵小杉（坪290万円位らしい）に需要をかなり食われているからね。
武蔵小杉はリーズナブルではなく、割高。
お隣が超割高外周区だから武蔵小杉も販売好調(笑)
>>86
書いていることが全然理解出来ない
武蔵小杉は割高だし、それでも将来性で買われている
ならば“割高外周区”とやらは、ますます高いままでしょ
基本的に“割高外周区”“都心部”などの用語を使い
具体的な地名を使わずもっともらしく語るカキコはスルーするべきだな
尻に火がついてる埋立地住人の言ってることですから、大目にみてあげてください。
近郊郊外へのスプロール化が始まったのは東京オリンピックのちょっと前あたりから。
逆算すればこれから先どうなるか誰でも予想できるよ。
地上げ幅が大きいエリアがことごとく震度７の激震エリア。笑
天誅とはまさに…。
余談だが。
首都直下型地震が起きた後、まともに放送継続できるのは神南と赤坂の放送局だけ、というもっぱらの噂。
その他民放壊滅。
素晴らしい危機管理能力だわ。
よくこんな国のこんな街にマンションなんか買う気になれるね。
>近郊郊外へのスプロール化が始まったのは東京オリンピックのちょっと前あたりから。
「都心の人口減少が始まった」のは確かに1960年代からだが
郊外の人口増加は戦前から始まっているし
23区の外なら1970年代以降も人口増加は続いている
さらに言えば、一度は伸びが止まった都内の世田谷区や大田区でも
この10年は緩やかだか人口が増加している
23区 区別人口推移
http://www.tokyo-23city.or.jp/research/hakase/image/seido2-03_16.gif
川崎市 人口推移
http://www.city.kawasaki.jp/20/20tokei/home/suikei/image/zensi.htm
少子化＆人口減少は深刻だけど、現象としてはもっと緩やかなものだよ
人口動態を原因として激的な住宅市場の変化が起きるとは思えない
激的な変化が起きるのは、例えば1990年代後半の都心回帰のよーに
経済構造の変化に由来する価格変動があった場合だね
2015年から、何がどうして変わるのですか?
人口というより経済規模の縮小が問題では。
2015年から、消費税が10%に変わる可能性があります。
溜池じゃないの？
戦後の第一次近郊入植世代が女性でただ今８０歳くらいって事が重要なんだよ。
後１０年位したら戦後長年続いた郊外バブルも終焉でしょ。
長期にわたって下落トレンドに入るね。
>>106
記事の改竄はよろしくないね
>首都圏再開発地マンション価格、「豊洲」が過去10年の上昇率1位 民間調べ
>2000年から10年でマンションの分譲価格が最も上昇した首都圏再開発エリアは豊洲（東京・江東）だった。
~~~~~~~~~~~~~
http://sumai.nikkei.co.jp/news/mansion/detail/MMSUn1000008062011/
オリジナルの記事は[2011/6/8付 日経産業新聞]
まともに引用も出来ないキ印に説明しても無意味だが
実際はこんな感じ
コスパで選ばれる時代に変わったら、
近郊、郊外のマンションの値崩れが始まる。
コスパで勝負といえば
城東や湾岸だね
首都圏に不動産を持たない
上京第一世代のマンション選びはコスパ中心にならざるを得ない。
上京第一世代は地方経済が崩壊した2000年頃から急増。
22歳で上京したとして、ただ今34歳。
3年後の2015年頃にやっと購入年齢、その頃からコスパ時代が訪れるでしょう。
コストはともかくパフォーマンスとはなんでしょうか？
・通勤利便性ですか？
・買い物利便性ですか？
・教育の充実ですか？
・自然災害に対する安全性ですか？
１１２さん
総合力でしょう。
日常の買い物関連、生活支援関連施設、交通の利便性、子育て・教育関連、自然や環境、公共サービス、地域コミュニティ、治安関連、地域の将来性など
コスパと言えば聞こえが良いが
結局は経済力が無い顧客向けの安売り競争だからね
大規模開発で供給過多な場所はなおさら
じゃあコスト無視で最強のパフォーマンスを持つエリアはどこですか？都心は日常の買い物に難ありな場所が多いです、
まだ見えないけど、コスパ世代が購入主体になったら不動産マーケットも様変わりでしょうね。
既に賃貸では兆しが出てますが、分譲はもう少し先。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/
割高慣れした首都圏出身者の購入が一巡したら、郊外のバブル価格は簡単に崩壊するね。これは確実に言える。
