Brillia City 横浜磯子ってどうですか？　（２期）

ここで良くない点を指摘した人がいるが、
その人のお陰もあって皆が良くない点に気付き、そして人気が下がり
価格改定につながったのかもしれない・・、
と考えると、
その指摘した人のお陰で既に購入予定者もこれからの購入予定者も
皆得したということではないですか？（業者以外は・・・）
だから指摘した人を非難するのは良くない、とも言える。

三菱東京UFJ銀行、りそな銀行など大手銀行がこぞって住宅ローン金利（10年固定型）を史上最低水準の1.35％にまで引き下げることを明らかにしたため、マイホーム取得を夢見る人たちに「絶好の“買い時”がやってきた」と煽る向きは多い。

　消費者の住宅購入マインドを後押ししているのは、金利の低下ばかりではない。不動産専門の情報サービス会社である東京カンテイの井出武・市場調査部主任研究員が解説する。

　「2014年4月から消費税が上がる公算が大きいので、住宅購入にかかる税金は安いうちにと考えている人が多いのです。ただ、建物部分に消費税がかかるのは物件の引き渡し時なので、いまから着工を予定しているような大規模マンションでは間に合いません。そこで、デベロッパーは完成在庫と呼ばれる即入居可能な物件の販売攻勢をかけて消費増税前の駆け込み需要拡大を狙っています」

　特に、数年前では手も出なかったような「有明」や「豊洲」といった東京の湾岸エリアの高層マンションでは、休日にファミリー層がこぞって空き部屋を“物色”する動きが出ている、と都内の不動産業者は明かす。

　そんな駆け込み需要に真っ先に反応したのが、なんと消費税増税法案を取りまとめる立場の財務官僚だったというから驚きだ。

　FRIDAY8月3日号によると、「陰の総理」との異名を取る勝栄二郎・財務事務次官（62）が長年住んだ公務員宿舎を離れ、6900万円の借金をして港区内のタワーマンション（38階建て）に移り住んだという。

　同マンションの関係者が話す。

　「ここは民放キー局の有名女子アナやジャニーズタレントも住んでいて、部屋によってはレインボーブリッジも見渡せる眺望のよさが人気です。また、24時間コンシェルジュが待機し、いつでも住人のクリーニングや宅配便を受け付けてくれます。築6年の物件なので資産価値は年々下がっているとは思いますが、上階の広い部屋ならいまでも1億円に近い価格で売れるでしょうね」

　とはいえ、長引くデフレとそれに伴う不動産価格の下落など、住宅購入派にはリスク要因も根深い。60歳を超えた勝氏が、“大借金”をしてまで高級マンションを購入したのは、果たして単に低金利や消費増税を睨んだタイミングだったから－－だけなのか？

　『さらば、デフレ不況』の著書もある経済評論家の廣宮孝信氏は、こんな深読みをする。

　「本当に安くマンションを買うなら増税後の反動で価格が下がってからでも遅くはありません。いま政府や勝氏をはじめとした財務官僚は、増税後の名目GDP成長率を3％と想定し、法案の付帯条項にもつけています。でも、3％の成長を果たすためには増税だけでは到底無理な話で、いまのデフレを脱却させ、緩やかなインフレに持っていく積極財政が必要です。つまり、“経済通”でもある勝氏はその目標の実現可能性は大で、近い将来のインフレ転換とそれに伴う不動産価格の値上がりも視野に入れているのでは？　と勘繰りたくもなりますよね」

　現役の財務次官が身をもって太鼓判を押したとなれば、今回のマイホームブームは本物なのかもしれない。

価格改定は、消費税と言う事がおわかりか？

実際何戸残ってるのこの物件？
1000戸？1200戸？どんくらいですか？？

マイホームブームなんて不動産屋がただ煽りたいだけでしょｗ

値下げ始めてようやく購入検討できるような層はマンション自体買うべきじゃない

買値だけで？将来資産価値は決まらないと思いました。

大規模か小規模かだけで？も同様。

売却経験者なら、わかると思いますが。

大規模だと査定価格は安定するでしょうけど、売却時に競合の部屋があると悲惨ですから、売却考えてる人は最低限、間取り、眺望、階数、駅までの距離等ある程度他と差をつけられる部屋を買わないといけないでしょうね。

＞建物部分に消費税がかかるのは物件の引き渡し時

今回の価格改定を値下げなどという観点で見れるのですかね？
工期＝引き渡し時期を考えると
結局、購入者が支払う額は当初の価格と殆ど変わらない。
喜んでいる方もいるようですが、良く考えればお分かりになる事です。

横浜のマンション：Brillia(ブリリア) City 横浜磯子

Brillia(ブリリア) City 横浜磯子が売り出し中です。磯子プリンスホテルが営業停止してその跡地に何が出来ると言うのは地元でも注目でした。
港北ニュータウン、日吉、山手が横浜の3大高級住宅地です。この3つが人の集まる商標の中心地だとすると、Brillia(ブリリア) City 横浜磯子のある磯子は工業の中心地でしょう。
そもそも、磯子プリンスホテルがそこで営業していたのも、横浜に近いことや、工業地帯の磯子に近いことからビジネスマンの要所とて営業してきたわけです。


ロケーションですが、磯子プリンスホテルが営業してきた環境で、磯子駅から徒歩4分のロケーションもあって、買い物には最高です。駅の近くのスーパーすずき屋や、ヨークマートもありますし、横浜銀行の出張所、スルガ銀行の支店も近くにあります。
また、磯子区役所、おひさま保育園などの公共施設なども近くにあり、子育ても便利です。
かつての横浜プリンスホテルの利点をそのまま生活に生かしたマンションだと思います。

ただ、横浜市民から見た磯子について、マンションを新規に購入する方に対してアドバイス的に書かせていただきます。
上にも書かせていたように、磯子という町は、工業地帯として発展してきたところなのですよ。つまり、今も工業地帯に近いので、治安の面で多少不安があると言うことです。グーグルマップを見ていただけると分かると思いますが、線路を境に海側はコンビナートが見える工業地帯、海と反対側は住宅地です。


Brillia(ブリリア) City 横浜磯子の売りである、高台のロケーションですが、この高台って非常に高いのですよ。生活の利便性に関しても、商業施設、銀行などが多く便利ということを書かせていただきましたが、これらの商業施設は駅の近くに集まっております。（当たり前か）この駅の近くは低地に位置しております。この高低差ですが、駅の近くは海抜5ｍ程度、Brillia(ブリリア) City 横浜磯子のロケーションは海抜60ｍ程度になります。この坂の昇降のためにエレベーターが用意されていることが物件ＨＰに書かれていますが、毎日の生活していくのにこの坂にどう対処できるのか、購入の皆さんはその点について、現地に足を運んだり、エレベーターの数を確認したり、ご自分の目で確認する必要があります。

エレベーターは便利で助かります。

>754さんへ

引き渡しの時に消費税が上がっていたとしても
契約時の金額でいいそうです。
私も心配だったので確認しました。

754さんの話は、要訂正で誤りだったということかな？

>759さんへ

そうだと思います。

なんだかんだで結果が全ての世界だしね。

今の時点で1000戸以上の売れ残りがあって、
しかも値下げも開始された事実があるのはかなりの苦戦中だよね。

そんな悪そうな物件じゃないけど、
急傾斜地崩落危険地域と土砂災害警戒地区ってのに指定されてる区域なんだっけ？

そういうネガ要素も含まれてるからかな？

単に価格設定が高かっただけ？

当初より販売予定価格の変更が激しかったですよね。
販売前に一度下がり、価格決定したら予定より値上がり。。みたいな。。。。

販売価格の設定ミスは大きかったでしょうね！
あれでだいぶ検討してた人が引いたと思います。。

当初から抑え気味の価格に設定していれば、
ここまでの売れ残りは無かったように思います。

ちなみに、、
ここまで叩かれるほど悪いマンションでは無いと思いますが、
あくまで最初の販売戦略ミスでこういう結果になってしまったのでしょうね。。。

>７５９，７６１

それって脱税行為になると思うよ。まだ、成立してないけど。

マンションは建物のみに消費税がかかるので、
契約時の消費税適用で正しいですよ！

私も確認しました。

749さんへ

1050戸です
ほぼ間違いない数字です。