山手線の駅力を語るスレ Part5

>>424994 eマンションさん

まあ曇ってるとそんなもんでしょう。晴れると開放感抜群。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

>>424999 通りがかりさん

で？あなたは山手線物件だと認めているの？いないの？どっち？
認めてないなら自分からその話するのはおかしくね？

>>424994 eマンションさん　　　　　　　　　　　　　　　　　

まあ曇ってるとそんなもんでしょう。晴れると開放感抜群。

>あなたの反応が面白くて

なるほど彼の写真を見るのが面白いと。では彼はどんどんアップしなきゃいけませんね。

晴れでも一緒ですよ。嫌悪施設によって海への視界が遮られたからですよ。

NTTアーバンソリューションズが品川港南エリアにおける街づくりの推進するために設置した新組織、「品川港南 2050 プロジェクト推進室」は事実上社長直轄の上位組織になっています。同社が品川港南エリアを非常に重視していることに表れですね。

港南エリアにはNTT品川TWINS オフィス棟、データ棟、NTT品川TWINS アネックスビル、アレア品川／NTTデータ品川ビル（2003年築）、NTT Docomo 品川ビル、NTT都市開発株式会社が事業主として参画した品川シーズンテラスがありますが、このうちNTT品川TWINS オフィス棟、データ棟は築40年、NTT品川TWINS アネックスビルは築30年になります。いずれ、既存ビルの再開発計画が出てくるものと思われます。　

【4/27付け日本経済新聞】
JR東日本、品川を「東京の玄関」に　不動産で稼ぐ

品川は羽田空港へのアクセスの良さに加え、27年度以降の開業を控えるリニア中央新幹線の始発駅となる。「東京の玄関口を（高輪を含む）品川エリアに移す」。JR東マーケティング本部の天内義也マネジャーは再開発の狙いをこう説明する。

不動産業界では、オフィスが大量供給される「2025年問題」が指摘される。品川再開発を統括するJR東の喜勢陽一副社長も「従来のように駅に近くて築年数の浅い物件だから入居者を多く集められるというわけではない」と認める。同社はソフト面を充実させた街づくりで競争に勝ち抜こうとしている。

JR東は首都圏のターミナル駅周辺などに優良資産を多く抱える。賃貸等不動産の賃貸利益は22年3月期で772億円。同1272億円の三井不動産などには及ばないものの、東急不動産ホールディングス（HD、239億円）や野村不動産HD（205億円）といった大手を大幅に上回る。賃貸等不動産の含み益もJR東は1兆5783億円と、国内では三菱地所（4兆5732億円）や住友不動産（3兆4949億円）などに次ぐ規模

東京都も都市開発計画で品川海岸部の眺望を重視していることを明確に打ち出したとおり品川駅正面のウォーターフロントの港南は、港区の品川駅の住宅地であることはもちろんその中で中心的役割を果たしていく主役の住宅地ですね。

品川駅ウォーターフロントの素晴らしさは新東海橋付近の様子をyoutube動画で見ればすぐにわかります。リゾートを思わせるようなチルいエリア。芝浦、港南エリアの人気はますます高まっていくでしょう。

>>425002 匿名さん
こちらからしたのではなく、あなたが先にしたから反論しただけですよ笑

令和5年度の公示地価が発表されましたが、港区の住宅地公示地価で対前年上昇率上位10地点はこちら。サウスゲートエリアの芝浦、港南、高輪の住宅地はそろって上位に来ています。このエリアへの注目度がますます高まっている証でしょう。

10年前の2013年を基準とした上昇率では、品川駅から田町駅徒歩圏の各エリアともに顕著な上昇となっています。特に港南三丁目と芝浦二丁目は80％以上の上昇で地価が2倍近くになっています。品川周辺の発展の影響をもろに受けた形ですね。　

令和2年には港南が東京の住宅地地価の上昇率1位になりました。高輪側と湾岸側では湾岸側の方が伸び率が高いので東西の差が縮まってきていることになりますね。

ただでさえ交通至便な品川ですが、環状四号線ができて品川地下鉄が完成したら、地下鉄でも車でも六本木方面と直結すると都内での移動も一層便利になり、品川無双の完成ですね。環状四号線延伸区間の高輪ー港南は既に着工しており、港南区間は令和6年完成予定です。これができると東西の車での往来が大幅に効率化されますから楽しみです。　

品川駅前高輪口では、品川グース（旧パシフィックホテル東京）の建物はほぼ解体され、後方のホテルなどが良く見えるようになりましたが、お隣の高輪ゲートウェイシティ工事では、田町寄りの建設中建物が曲線が特徴的なのは例の文化ホールでしょうか？その地下では都営地下鉄泉岳寺駅も拡張工事中です。進化し続ける品川ですね。　

>>425004 匿名さん
>の写真を見るのが面白いと。

面白い以前に削除されるような写真は無視していますので笑
どうせ削除されるんだから見る価値がないですねえ笑

>>425005 eマンションさん

低層階買わなきゃ良いだけでは？

>>425014 口コミ知りたいさん

じゃあ何が面白いの？

>>425005 eマンションさん

倉庫は嫌悪施設ではないし、運河の幅が100mもあるので特に影響はなさそうですね

>>425015 匿名さん
高層でも周辺環境が悪いのと品川駅へはアクセスが悪いので、パスですねえ笑

港南の高層だと清掃工場や火力発電所の排煙が気になるよね。

>>425017 匿名さん
倉庫だけではないですよ。

>>425016 匿名さん
さあねえ。その人に聞いてみれば？笑

港南に住んでいて老後に孫が遊びに来たら「おじいゃんのマンション、何かちょっとウ●コ臭い。」って言われちゃうのかな。

>>425018 匿名さん

周辺環境は悪くはないと思いますけどね。

>>425019 口コミ知りたいさん

完全燃焼で排煙は出ませんよ。健康被害が出るならとっくに出ているでしょう。

>>425020 名無しさん

かなり距離があるし、住民が通勤通学や買いもので通らなきゃいけない位置ではないので生活に全く関係ないでしょう。

>>425022 匿名さん

おじいちゃんのマンション、海が見えて眺めが凄いと感動するでしょうね。

短編諸説「2分ごとの75デシベル」
2つくらい離れた席から「ママ、あの大きな不気味な煙突は何？」という子供の声が聞こえた。
「あれは港清掃場よ。港区中のごみを集めて燃やす場所なの。」とややかすれ気味だが美しい声をもった母親と思しき女性が答えた。
「じゃあ、空気がわるくなっちゃうの？」
「今のゴミ処理場はハイテクだからそんなに悪くしないわ。ただ、わずかにダイオキシンや有毒物質が発生するだけ。それを拡散させるための煙突なのよ」
「ねえねえ、そのとなりにある怖い建物はなに？、ママ」
「あれはコンクリート工場よ。ビルや道路で使われるコンクリートはああいう場所でつくられているのよ」
「そうなんだ不気味な建て物でちょっと怖いね。ねえ、あっちにあるあの変な建て物は何？」
「あれは東京入管よ、あの周りに無数のコンテナがあるでしょ、あそこは外国から船で荷物がとどく入口になっているの。その時に悪い人や悪いものを入れないために管理するばしょなのよ」
「そうなんだあ、コンテナってすごいね。こんな場所が東京にもあるんだね。むこうにあるあの巨大な建て物は何？」
「あれは火力発電所よ。灯りやテレビなどで使う電気を天然ガスを燃やして作っているところなの」
「そんなのが合って怖くないの？」
「そうね、基本的に安全なものなんだけど、大震災などの際には注意が必要ね。万が一、爆発や火事があったとして、住宅街の近くには建てないから安心なのよ」
「ねえママ、あの大きな建て物は何？」
「あれは東京一の食肉市場よ。豚や牛を屠殺する場所なの」
「こわーーい」「ママ、なんでこの辺はそんなものばかりあるの？」
「一般的に人から嫌われる施設を嫌悪施設っていうのだけど、こういった嫌悪施設は人が住んでないところにまとめて作られるものなの」
「ねえ、でもなんか人がすんでそうなビルがあそこにあるよ。あれは何？」
「うーーん、あれは何か分からないけど、人が住んでいるようね。世の中にはいろんな人がいて、こういうところに住むのを好む人もいるのよ。人生いろいろ、価値感色々よ」

>>425026 匿名さん

海もそうだし、飛行機、新幹線、モノレール。。。小さい子供は大喜び

>>425026 匿名さん　　　　　　　　　　　　　　

海もそうだし、飛行機、新幹線、モノレール。。。小さい子供は大喜び　　　　　　　　　　　　

>>425026 匿名さん
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
海もそうだし、飛行機、新幹線、モノレール。。。小さい子供は大喜び　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

>>425026 匿名さん　　　　　　　　　　　　　　　　

海もそうだし、飛行機、新幹線、モノレール。。。小さい子供は大喜び　　　　　　　　　

>>425028 匿名さん
子供だって汚物処理エリアは嫌じゃない？小学校で港南の歴史学んだらもう来なくなっちゃうよ。

>>425026 匿名さん

海もそうだし、飛行機、新幹線、モノレール。。。小さい子供は大喜び　　　　　　　　　　　　

>>425025 匿名さん
目の前にあるわけですし、距離にしたら品川駅よりは近いですよ。通らなきゃいけない位置云々ではなく、そういうのが目の前にあること自体ナンセンスですわ笑

>>425026 匿名さん

海もそうだし、飛行機、新幹線、モノレール。。。小さい子供は大喜び　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

>>425026 匿名さん

海もそうだし、飛行機、新幹線、モノレール。。。小さい子供は大喜び　　　　　　　　　　　　　　　

>>425033 匿名さん
おじいちゃん、あの豚がたくさん乗った臭いトラックはどこに行くの？

昭和の団地みたい

>>425037 匿名さん

こういうルートを通って食肉市場に行くの。感謝しなきゃダメだよ。
マンションの前は通らないからね。

>>425038 匿名さん

最高ですね！

>>425038 匿名さん

最高ですね！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

>>425038 匿名さん

最高ですね！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

>>425038 匿名さん

最高ですね！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

あの糞だらけの港南4じゃ
追い越せないのは
江東区でも北区でもなく
千葉かもしれないけど

千葉に失礼だぞ！！

江東区はどうでも良いとしても
港南は糞ゴミ
便所以下

仕方ないでしょうね

羽田線越えた時点で

完全に終わりだからね

手遅れなんです

（爆笑）

羽田線越えた時点で

完全に終わりだからね

手遅れなんです

（爆笑）

港南に住むってほとんど便所に住むのと変わらないんですよね。

>>425085 職人さん
午前4時にご苦労様。でも港南に住むのはほとんど便所に住むのと変わらないんですよね。

それぞれのエリアには、それぞれの良さがある。豊洲、有明、港南、芝浦、八王子、立川、吉祥寺、六本木、浅草、青山、勝どき、池袋、新宿、錦糸町、、、良い所だと言えばすべて良い所。ただし、個人の好みとライフスタイル、収入によって良い所の基準は千差万別。

だから自分が「有明は最高に良い」と思っても、匿名掲示板の別の〇△地域のスレッドで、好みやライフスタイルや収入が自分と異なる、その〇△地域が良いと思っている人に「〇△より有明の方が良い所だよね」と同意を求めても全く無意味。もちろん「有明に比べて〇△はダメだよね」「〇△は＊＊＊＊」なんて悪口言いまくるのは愚の骨頂。

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

>>425086 匿名さん

どうしても癪に触って山手線徒歩エリアの悪口言ってマウント取らないと気が済まないなら、頑張って稼いで山手線内側の麻布や白金や六本木に住めば思いっきりマウント取れる。しかし、実際に麻布や六本木に住んだらもう大満足して、他地域なんか興味も悪口言う気もなくなるだろうね。

>>425090 匿名さん

え？有明の人の名前なんで知ってるの？いずれにしてもいくら港南の悪口言われたからと言って個人情報書くのはルール違反ですよ。自分で削除依頼した方が良いのでは？

またWCTの人がスレを荒らしているな。

>>425091 マンコミュファンさん
あれ？アンタは港南に住んでて大満足じゃなかったっけ？笑

本当は港南に住んでて不満だらけでしょう？笑

本当に大満足なら、いくら悪口を言われても気にしないだろうねえ。だって大満足しているからね。一々反応したりしないだろうねえ笑

>>425089 職人さん
>>将来性抜群の港区の景観形成特別地域
(笑)

>>将来性抜群の港区の景観形成特別地域
(笑)

確かに景観形成特別地域だけのことはある

>>425091 マンコミュファンさん
地域というより次長という生き物に皆さん興味あります

予算があれば港南より都心に住みたいですね

新橋駅と地下街で直結のツインパークス。竹芝、浜松町へもデッキで直結。銀座や東京駅も徒歩圏内で無敵です。