山手線の駅力を語るスレ Part5

257102 匿名さん 10時間前
「駅力」に関係無いマンションの画像ばかり貼る方がいらっしゃるから
皆様が嫌悪感を感じて荒れるのですね

それを嫉妬と勘違いされるのですね

また、その投稿者を他地域(豊洲等)の方と決めつけられているのですね

更に、規模が小さいながらも再開発完成(進行)が早い虎ノ門や浜松町に攻撃的言動をされるのですね

高輪ゲートウェイや品川駅の再開発は規模も注目度も素晴らしいですが、他の山手線駅周辺にも目くじらたてずに静観して下さい。

とても共感できたので再度貼り直します。

>>257201 匿名さん

弱小浜松町が大ターミナル品川に無理やりマウント取ろう
とするから逆襲されてるんだろｗ

マウントとか

誰も思ってませんよ

山手線駅の情報を記載されているだけでしょう

何故か記載しただけで攻撃的な言動

別に大規模開発の品川や高輪に対抗しているとは思いません

高輪築堤、一部保存で決着のようですね。
まあ、最初から分かっていたことだけど。

https://news.yahoo.co.jp/articles/7b73f1f0d201f9ced92d032a2bb229667438...

どうやらこの橋梁部分を保存するようだ

>>257204 匿名さん
まだ決着してないよ。単にJRの希望が決まったと言うだけ。個人的にはこの遺跡の価値は理解できないので早期工事再開を希望。

ちなみに地価は浜松町>港南である。

>>257207 匿名さん

また嘘ばっかり。

坪単価・物件価格は浜松町>港南である。が正しいな

>>257201
全く同意
底辺埋立離島に住んで
思考回路がイカれちゃったのよ

浜松町の住みやすさを教えて下さい。
写真もあげて下さいね！

国土交通省地価公示（調査基準日　平成31年1月1日）より最高地価地点を抜粋

港南　　3536万3500円　港南2-16-2　　（品川駅から200m地点）
東新橋　3470万2500円　東新橋1-9-3 　（汐留駅から240m地点）
海岸　　 806万4200円　海岸1-9-18　　（浜松町駅から400m地点）
浜松町　 535万4100円　浜松町2-11-7　（浜松町駅から170m地点）

参考
武蔵野市　2092万0650　吉祥寺本町1-9-12　（吉祥寺駅から90m地点）
立川市　　1718万6000　曙町2-7-20　　　　（立川駅から160m地点）
町田市　　 882万4350　原町田6-3-9 　　　（小田急町田駅から120m地点）
八王子市　 872万5200　旭町2-6 　　　　　（八王子駅から0m地点）

>>257212 匿名さん
港南　　3536万3500円　港南2-16-2
↑
これの地価と港南マンションと何の関係があるの？銀座の地価が高いからと言ってる湾岸民と思考回路が同じです

＞坪単価・物件価格は浜松町>港南である。が正しいな

駅近物件同士の比較。品川浜離宮すい。こう見るとマンション価格も
港南のほうが高い。パークコート浜離宮は築浅なので参考だが、
港南築20年と浜松町築2年がともに坪600万円台ということは、
経過年数による減価を考慮すれば、港南＞＞浜松町だろう。

（マンションレビューより抜粋）

港南　　駅徒歩6分　築20年　坪612万円　（品川Vタワー）

浜松町　駅徒歩6分　築19年　坪578万円　（東京ツインパークス）



参考

浜松町　駅徒歩2分　築16年　坪425万円　（スカイグランデ汐留）

浜松町　駅徒歩5分　築 2年　坪672万円　（パークコート浜離宮）

もとい


＞坪単価・物件価格は浜松町>港南である。が正しいな

駅近物件同士の比較。品川Vタワーと東京ツインパークスが
条件がほぼ同じで比較しやすい。こう見るとマンション価格も
港南のほうが高い。パークコート浜離宮は築浅なので参考だが、
港南築20年と浜松町築2年がともに坪600万円台ということは、
経過年数による減価を考慮すれば、港南＞＞浜松町だろう。

（マンションレビューより抜粋）

港南　　駅徒歩6分　築20年　坪612万円　（品川Vタワー）

浜松町　駅徒歩6分　築19年　坪578万円　（東京ツインパークス）



参考

浜松町　駅徒歩2分　築16年　坪425万円　（スカイグランデ汐留）

浜松町　駅徒歩5分　築 2年　坪672万円　（パークコート浜離宮）

>>257213 匿名さん

浜松町駅前は港南駅前どころか多摩の駅前にも負けているというお話。

>>257214 匿名さん
品川Vタワーは誰もが認める物件で住所港南だけど、港南マンション群というよりは、品川駅物件というイメージ。
港南マンションといえば、WCTやシティタワー品川だったりするわけで、港南と浜松町を比べるなら、WCTと比較すればいいと思います。幸い天王洲アイル駅最寄りでもありますし。ぶっちぎりのチャンピオンだけ出しても、恣意的という印象しかうけません

>>257217 匿名さん

駅徒歩５分と駅徒歩13分を単純比較したり、
築15年と築2年を単純比較しろ？それはおかしいな。

Vタワーって最上階のKY価格の広い部屋がずっと売れ残ってるだけ

底辺港南は何でも都合の良い解釈をしようと必死
だからど底辺なんだよ

>>257214 匿名さん

沖式（７０㎡換算）では

Vタワー　　　　　 10,010万円
ツインパークス　　11,340万円

ま、部屋に依って全然違うでしょうから、参考程度ですね。どちらも、タワマン歴史の中での名作です。甲乙つけがたい

＞品川Vタワーは誰もが認める物件で住所港南だけど、港南マンション群というよりは、品川駅物件というイメージ。

なんか屁理屈こねているが、Vタワーは品川駅徒歩6分、東京ツインパークスも浜松町駅徒歩6分で同じ。むしろツインパのほうは地下鉄駅なら駅徒歩2分というアドバンテージ付き。築年数もほぼ同じ。それでVタワーのほうが高いということは完全に駅力の差。

地価の最も高い港南2丁目だけを抜き出す意味がよくわかりません。単純比較したいのであれば、お互いの平均で比較すれば良いかと。

どうでもいいが、個別でというのならWCTの人は港南4丁目ね。散々持ち上げたＷＣＴは港南2丁目の物件ではなく、4丁目の物件ですから。

>>257218 匿名さん
でも、港南マンションって新築も少ないしJR駅遠しかないから、比較しようがないよね。天王洲アイル駅近という括りどうでしょう

>品川Vタワーは誰もが認める物件で住所港南だけど、港南マンション群というよりは、品川駅物件というイメージ。

↑

イメージってなんだよ？お前のイメージなんかクソにもならない。
「・・・というイメージ」とか論理性のかけらもない屁理屈こねて、
何でも都合の良い解釈がオマエ。数字を否定して屁理屈こねる
オマエの「イメージ」こそが都合の良い解釈

事実を曲げて都合の良い解釈するのは浜松町、だからド底辺なんだよ

>>257223 匿名さん

仮に、いまVタワーの隣に徒歩5分の新築が出来たら築20年のVタワーの相場を参考に値付けするだろうから、売り出し価格は坪700－900は堅いだろう。浜松町徒歩5分のパークコート浜離宮の売り出しは坪550～600。明らかに品川のほうが高い。当たり前だが。

>>257221 匿名さん
沖式ではツインパークスの方が高い。1000万の差はあるけど、この辺は誤差かと。
ツインパークス、Vタワーどちらも素敵なタワマンです。
駅力の話をしたいなら、品川駅＞浜松町でしょ。そりゃ巨大ターミナルですから。
ただ、それをそのまま品川＝港南に当てはめるのは、賛同しかねるね

>>257224 匿名さん
虎の威を借る狐にならないようにね、という忠告ですよ。

>>257214 匿名さん
素晴らしい比較だと思います。
浜松町よりも品川の港南口の方が、再開発前の現状でも若干価値が高いということでしょう。高輪側は、もっと価値が高いですが。どちらも駅から離れた場所は論外です。

>>257226 匿名さん

そりゃ当たり前だ。浜松町と港南３－４と比較するなら、浜松町は山手線外側徒歩10分以上の築古物件と比較しないと不公平。つまり海岸あたりの築古だな。

>>257225 匿名さん
Vタワーは品川駅最寄り物件だからね。そりゃ高くなるわ。
ＷＣＴは天王洲アイル駅最寄り物件だから。住所に同じ港南がつくけど別くくりだな

>>257229 匿名さん
元々は、港南と浜松町、どっちが上かという話なのでは？なのでそもそも駅までの距離は関係ないはず。エリアのマンション価格を築年数補正かけて平均取るのが正しい比較法。面倒だから誰もやらんが

浜松町駅の山手線外側で駅徒歩10分以上となると、ゆりかもめ日の出駅あたりの築15年物件と言うことになるが、あの辺の築古物件は坪300がいいとこ。WCTと比較するまでもない劣後物件。

>>257215 匿名さん

浜離宮の線路際は勘違いバカが高値掴みしただけ

Vタワーがツィンパより上というのもまずない
港南は住所がごみなので安い
東新橋はなんとなく埋立から一線を画したイメージがある

普段からＷＣＴばっか持ち上げるのに、こういう時だけはvタワーかいw

＞エリアのマンション価格を築年数補正かけて平均取るのが正しい比較法

築年数補正と駅徒歩分数補正も必要。ここからは俺の個人的感覚だが、駅徒歩分数1分あたり坪30万くらい違う感じがする。例えば駅直結1分が坪650万なら、駅10分は坪350が妥当。

>>257235 匿名さん

品川と浜松町の比較と言わず最初から個別マンションで比較したいならそう言えば良い。ただし、WCTと比較するなら浜松町も駅徒歩13分、築15年と比較しないと不公平。マンション価格は、それ以外にも同じマンションでも階層や眺望の良さとかマンション自体のグレードとか変数が多いから、単純比較は困難。

そういう諸々をひっくるめて、いくらで成約しているかのレインズデータが一番わかりやすいが、レインズは非公表なのでレインズ価格をもとに値付けされている中古の売り出し価格が入手しやすいデータとしてわかりやすい。

>>257236 匿名さん
今回は港南と浜松町のエリアの比較だから、残念ながら駅距離補正は使えません。
駅として比較したいならば、港南だけではなく高輪エリアも考慮しないといけないですね。

Vタワー

ツインパークス

PC浜離宮

＞Vタワーは品川駅最寄り物件だからね。そりゃ高くなるわ。
＞ＷＣＴは天王洲アイル駅最寄り物件だから。住所に同じ港南がつくけど別くくりだな
＞Vタワーがツィンパより上というのもまずない港南は住所がごみなので安い

↑

具体的データを出されて悔し紛れに自分勝手な解釈を並べる
「ド底辺」とは、まさにこのこと

ＷＣＴは平均坪単価339万円

そもそも、ＷＣＴは港区平均以下ですけど

Vタワーとツインパ、条件が似ている物件で同じくらいの価格だから浜松町と港南は同じくらいということでしょう。ただ、品川はこれから再開発とリニア、高輪ゲートウェイがありますから、同じ値段で買うならVタワーを買うべきでしょうね。

浜松町　＞＞＞　港南　の結果でした

＞ＷＣＴは平均坪単価339万円
＞そもそも、ＷＣＴは港区平均以下ですけど

突然どうした？なぜWCT？それがどうした？って話だなｗ

港区平均以下ですよ。

港南　＞＞＞　浜松町　の結果でした

港南　＞＞＞　浜松町　の結果でした

国土交通省地価公示（調査基準日　平成31年1月1日）より最高地価地点を抜粋

港南　　3536万3500円　港南2-16-2　　（品川駅から200m地点）
東新橋　3470万2500円　東新橋1-9-3 　（汐留駅から240m地点）
海岸　　 806万4200円　海岸1-9-18　　（浜松町駅から400m地点）
浜松町　 535万4100円　浜松町2-11-7　（浜松町駅から170m地点）

参考
武蔵野市　2092万0650　吉祥寺本町1-9-12　（吉祥寺駅から90m地点）
立川市　　1718万6000　曙町2-7-20　　　　（立川駅から160m地点）
町田市　　 882万4350　原町田6-3-9 　　　（小田急町田駅から120m地点）
八王子市　 872万5200　旭町2-6 　　　　　（八王子駅から0m地点）