山手線の駅力を語るスレ Part5

>>167249 匿名さん

なんでそんなに用事があるの？

>>167250 匿名さん

水害にも弱い、火災にも弱い。隅田川のむこの下町はもともと人が住んでなかった場所なんだろう。

>>167251 匿名さん
個人差あるでしょうね。最新家電とかは趣味の領域ですから。

セイコーマートは大したものだ。大手ではできない対応。

テレビとか毎年買い替える人も大勢いますよ。

>>167254 匿名さん
お待たせしました。NHKスペシャルにまもなくWCTが登場します。

>>167256 匿名さん

出てこねーだろ。いい加減なこと言うなや。

>>167253 マンコミュファンさん

毎年買い替える人なんかは少数派だろうね。

>>167257 匿名さん
結局WCT出たの？

>>167258 匿名さん
家電とクルマを毎年変える人いるけど理解できないですね。趣味？

>>167256 匿名さん
でた？

>>167260 匿名さん

家電はなんとなくわかる気がするけど、車は毎年は無いわ。

今、自宅にはテレビ3台、BRレコーター３台、冷蔵庫２台、洗濯機１台ですが
このところ
テレビ→冷蔵庫→BR→テレビ→洗濯機→BR→テレビ
の順に毎年買い替えてる
来年はBRかな

>>167259
結局、高層マンションも取材はしたものの、番組構成上は安全性が高い地区内残留地域ではなくて、災害に弱いといわれている木密地域など危険度が高い地域の対策を重点的に取り上げることにしたのでしょう。

>>167263

いま、８K対応を買おうかと思案中。でも、結局は家電店よりもカカクコムのほうが安かったりするんだよね。家電量販で買い物ってほとんどしないわ。

共用施設の「防災力」を引き出して将来に備える。 湾岸のタワーマンション
https://suumo.jp/library/article/entry/to_0004016590/

>>167265

そうなんですが
江戸川のケーズデンキさんが価格comに合わせてくれたんで買いました
4K有機ですけど

NHKの震災番組がリアルすぎて杉並区とか世田谷区の地価が下がりそう。

このスレでWCTの話ばかりなので、何の気なしに検索で見つけた10/29に登場したWCTの最上階メゾネット、111㎡が2億円は高額物件で注目していましたが成約したようですね。自分は電車通勤なので駅遠は無理ですが、実際、このレベルを買える人は毎日の通勤電車なんかはしない駅距離なんか関係ない人なのかもしれないと想像してます。
　

>>167265 匿名さん

先週ヤマダデンキで買った洗濯機は
価格コムの最安値と50円の差しかなかった。

>>167268

港区のような災害危険度が低い地区内残留指定地域に住んでしまうと杉並区とか世田谷区みたいにめっちゃ狭い道と幹線道路しかない過密地域って買って住む気がまったく起きない。生活感がある商店街なんかがあって良いんだろうけど、いったん災害が起きると都心からは歩いて帰れないし、火災なんかが起きると悲惨なことになるからね。

ふと思ったんだけど、2000世帯も住んでるようなマンションって有権者だけで3000人～4000人くらい住んでるわけで、マンションから立候補者出して組織票固めれば区議会議員選挙に２－３名当選させることが可能だよね。港区議会議員は1000票ちょっとで当選してる人が10人くらいいる。そういう企画やるマンションって出てこないかな？

>>167271 匿名さん
day1だったかな?杉並区の場合、木造住宅1件が出火すると数万戸？が焼失するとか驚きの結果。
火災旋風も起こる可能性大でかなり驚いた。

>>167273

番組を見てると結局、都心が一番安全ということのような感じだよね。
　

地震で隅田川の堤防が液状化で崩壊すると隅田川の東側と河口付近の新橋、
浜松町あたりは水没するってのは新しい情報だったな。
　

最終的に火災にも水害にもあいにくいのは、例のポジネガ合戦地域ということになるのかな？

洗濯機はネットで買うと設置とか回収とかしてくれるの？

麻布にお住まいのTMショーン様もミッドタウンを近所と表現されてますし、少なくともWCTから高輪ゲートウェイくらいなら近所と言ってもいいのでは？

>>167278 匿名さん
パークコート浜離宮だって高輪は近所でしょ。

ちなみにWCTから高輪

>>167278

そのTMショーンって何者？WCTをえらくお気に入りのようだけど。
　

>>167279

あんたさあ、もういいよ。いい加減西なよ。
港南から高輪ゲートウェイは普通に歩いていくけど、
浜松町から高輪まで歩いていくやつはいないよ。

>>167279 検討板ユーザーさん

品川港南から芝公園も銀座も近所だね。

>>167280 検討板ユーザーさん
WCTから品川駅高輪口までタクシーで12分バスで17分。PC浜離宮からタクシー10分山手線16分。
なんだかなあ。

港区に住んで車で動き回れば分かるけど、港区内に住めばどこに住もうと港区内なんてどこでも近所。どっちが近いかという話ならわかるが、近所か近所じゃないかなんて意味のない争い。

>>167283 匿名さん
もちろん近所でしょう。

>>167284 匿名さん

WCTは品川駅からバス5分でマンションだとしたら品川駅から一駅か二駅隣の駅直結と同等の扱いでしょ。

>>167279 検討板ユーザーさん
パークコート浜離宮は良いマンションなんだから。
そうやっていちいち意地張るのやめろ。

駅遠物件なんて何で買うかなあ～。

価格ドットコムで値段見て、量販店にどれだけ近づけさせるかが楽しいのにな。

スマホの新機種は結構小まめにチェックするので家電量販店は近い方がいいよ。

>>167291 匿名さん

しらんがな( ´Д`)y━･~~

爺さんはらくらくスマホ？　NEWモデルチェックするけどね。

スマホも家電も必要な時にこっちから行けば良し。日々、必要な日常生活の一部になる施設、店の有無が大事。

>>167289 匿名さん

そんなに気になるなら中古検討者か仲介屋さんに聞いてみれば？なんで人気なのか教えてくれるでしょ( ´Д`)y━･~~

普通、通勤帰りに寄れるけどね。家電量販店は駅の近くにあるから。

大井町駅前はヤマダ電機だよね。品川駅になんかあるの？

麻布からミッドタウンが近所って一体…

タワマンでさ、買う時に眺望って重視する？
おれ100％永久眺望の保証がある場所以外は眺望ってないものと思ってもはや景色はどうでもいいってタイプなんだけど、安いならお見合いでも構わないかな
みなさんはどう？

>>167297 匿名さん

品川駅に無いと困るの？俺は品川駅じゃないけど最寄駅に家電量販店は無いわ。ただ勤務先の近くと駅前にもドコモショップがあるから何にも不便はないけど。

個人によるけど、今どきキャリアのスマホ使ってるんですね。

>>167299 匿名さん

タワー高層階なら重視するな。内見した時に高層階でお見合いとか近所に同じ高さのビルがあって視界が遮られるとか残念感半端ない。新築なら仕方ないが中古ならどこでも選択肢はあるから、お見合いマンションは外すわ。

よくわからないけど、家電買い替える時、下見とかしない人ばかりですか？近くに
あった方が実物を何度も見れますよ。　白物家電は採寸や色の確認など。

>>167302 匿名さん
おれはその分安いならお見合いでも構わない、と言っても目の前が完全にビルで覆われてるとかなら嫌だけどね、ある程度は許容する
賃貸で住むなら眺望とか重視するが、購入ならそこまで気にならない

ビックカメラ　　渋谷２、原宿、新宿３、池袋５、秋葉原、有楽町
ヤマダ電機　　　渋谷、新宿２、池袋、新橋、秋葉原、東京
ヨドバシカメラ　新宿２、上野・御徒町、秋葉原
エディオン　　　秋葉原

量販店はこんな感じですね。流石、新宿、渋谷、池袋、秋葉原は強いですね。
カメラのキタムラ、じゃんばら、アップルストア、ドスパラ、ハードオフ、ソフマップは除いてます。

品川駅、何もないですね・・・・

>>167305 匿名さん

山手線沿いにそれだけあれば、仕事帰りでもどこかには簡単に寄れるね。山手線は便利だね。

>>167304 匿名さん

何が見えるかにもよるでしょうね。以前に五反田のプラウド高層階を内見したときに、東京タワー、赤坂、六本木ヒルズ、虎ノ門、新宿、渋谷のランドマーク的建物がすべて見えたのは爽快だった。

>>167308 匿名さん
最近で言うと、パークコート浜離宮モデルルームでイメージ画像見たけどやっぱり東京タワーが見えるっていいよね
でも浜離宮に関しては、将来的に東京プリンス開発の可能性もあるので東京タワービューは保証できないと言ってました、だから他方角とそんなに価格差が大きくなかった気がする
眺望の価値って本当に人それぞれだから何とも言えないところ

新宿駅　　ビックカメラ３、ヤマダ電機２、ヨドバシカメラ２
池袋駅　　ビックカメラ５、ヤマダ電機
秋葉原駅　ビックカメラ、ヤマダ電機、ヨドバシカメラ、エディオン
渋谷駅　　ビックカメラ２、ヤマダ電機
有楽町駅　ビックカメラ
原宿駅　　ビックカメラ
新橋駅　　ヤマダ電機
東京駅　　ヤマダ電機
上野駅　　ヨドバシカメラ

駅名別にするとこんな感じです

>>167304 匿名さん

眺望は公園、富士山、東京タワーの順に価値あるそうだ。しかし、同じマンションでも方位によるからマンション単位ではなく部屋単位の話。同じマンションでも、これらが見える部屋は見えない部屋より1割から2割、値段が高いらしい。しかし、書いている通り、眺望を遮る建物が建つ可能性が低いかはしっかりと確認が必要。購入してから視界がふさがれていく残念さはめちゃくちゃストレス。

>>167310 匿名さん

有楽町のは駅前にあるから良く寄るな。西側の新宿、池袋、渋谷は通勤経路じゃないから関係ないわ。

街が発展している駅に家電量販店多いですね。

品川駅に何もないですね・・・・・

>>167309 匿名さん
先日の発表でもあったように東京プリンスは既に建て替えが決定してる。複合施設を作るそうです。でも芝公園は規制も厳しいのであまり大きなビルは作る事ができない。もし建てたとしてもプリンスパークタワーくらいの高さが限度。浜離宮に関しては東京タワーの上部60%くらいは永久眺望と思って良いと思う。手前にビルが建ったらだめだけどね。

・・渋谷、恵比寿　　　　　家電量販店があるエリア　
五反田、大崎、品川、田町　家電量販店が無いエリア　　残念でした
浜松町、新橋・・　　　　　家電量販店があるエリア

東京プリンス建て替えでレジデンスも出来るだろうけど、立地がすごいね

港南なんかじゃなくて、高輪買っといた方がいいよ。今からでも遅くない。

>港南なんかじゃなくて、高輪買っといた方がいいよ。今からでも遅くない。

当然ですね。
港南なんて選択肢ありません。

>品川駅、何もないですね・・・・

何もないですね

ちょいちょい出てきますが、また下目黒1丁目も再開発ですか、、ターミナルとして弱すぎるし、品川以上に何もない。

駅近なら駅前再開発も間近で感じられるんでしょうけどね。

>>167315 匿名さん

西武ホールディングスの本命は品川駅前の5000室をどうするかでしょう。オリンピック終了後、段階を追って全体をリニューアルしていく様子。
品川駅のエキナカ店舗が工事準備で次々に閉鎖されています。オリンピックが近づいて、いよいよ、再開発着手が視野に入ってきた様子ですね。

>>167323 匿名さん
どっちが本命とかどうでもいいけど、なぜそんな対抗したがるの？
芝公園は芝公園、高輪は高輪です、それぞれ開発すればいいかと。

>>167323 匿名さん

品川駅の改造は、まず京急本線の地平化がスタート。用地となる山手線旧留置線は完全に更地化された。店舗休業は明確なサイン。オリンピックまでに予備工事を実施、オリンピック終了後に本格工事が始まるものと予想される。

>>167324 匿名さん

対抗って何？芝公園は制約が厳しそうだからそんなに大規模な開発はできないかもと言ってるだけ。あなたが意識しすぎではないかな？私はどっちにも肩入れしてません。

品川さんは他所の地域にマウント取らなきゃ気が済まないからね

>>167326 匿名さん
西武は高輪が本命とかいきなり言い出して、対抗するつもりはなかったっておかしな話だね
やっぱりボケてるのかな

西武ＩＲを見ると、西武ＨＤＳが23区内に保有している土地資産のうち６割が品川駅前。これの有効活用が企業戦略上、最重要なのは誰もが当たり前に認識する事実でしょう。

東京プリンスが開発されたら、また浜松町エリアの価値が上がりますね
高輪の開発も近隣の価値が上がる事でしょう

西武の再開発を語るなら、過去のＩＲ資料くらいは目を通さないと。戦略説明資料で1ページを割いて説明されているのは、所沢駅前と品川駅前ですよ。西武は鉄道会社。品川駅前は西武鉄道ではありませんが、京急と西武は歴史的につながりが深いし、当然連携している。鉄道と直結する土地なんだから最重点戦略になるのは当たり前でしょう。マウントとか関係ないですよ。

>>167331 匿名さん
いやいや、開発を語るならIRの資料に目を通せとか言ってることキモイわ
なんだか必死に色々説明してくれてるけど、どっちが重要とかどうでもいいわけですよ
芝公園は芝公園、高輪は高輪、それぞれ発展すればそれでいいです

>>167331 匿名さん

後藤社長は、記者発表で品川への投資額は東京ガーデンテラス紀尾井町の4倍と明言してるね。紀尾井町への投資は1000億円だから、4000億円を投下する算段でしょう。再開発について語るなら、ちゃんと情報収集しないと、どこそこにビルができるみたいなコピペだけだと面白くない。

>>167329 匿名さん
てか東京プリンスってすごい広いな
たしかに今のままじゃ無駄だわ

>西武ＨＤＳが23区内に保有している土地資産のうち６割が品川駅前

現在、品川駅前何もないけど。

東京タワーの景観保護条例が出来たのでプリンス建て替えによる高層化はほぼ無理です。
しかしあれだけ広い駐車場が余っているので全て地下化すれば広大な商業一体化開発に繋がると思います。

>>167333 匿名さん

西武ＨＤＧＳは売上高5700億円、総資産1兆7千億円の規模だから、その規模で品川駅前への4000億円の投資、年間売上高の7割に匹敵する額というのは社運を賭けた大事業になるでしょう。

>>167333 匿名さん
情報収集もなにも東京プリンスはこれから開発計画を民間から募集しますって段階なんだけど、情報なんてあるわけもない
ほんとくだらない事でマウント取ろうとするよね

>>167333 匿名さん
あなたが面白くないだけね、そこを訪れる客にとっては企業情報なんてどうでもいいよ

>>167335 匿名さん

だから再開発するのでしょ。リニアも開通するのにホテルと水族館、映画館、少々の飲食店だけにしとくのはもったいない。

東京プリンスの開発は広い緑地を確保しなければならないという制約もありますからね
芝公園がますます魅力的な場所になりそうです

>>167338 匿名さん

東京プリンスって一時、閉鎖されたのに再開したのはなぜ？地元の人なら教えてちょ。

>>167333 匿名さん
そもそも敷地面積が紀尾井の四倍なんだから四倍の投資をするのは普通だと思いますが

>>167342 匿名さん
古くなって内装リニューアルしただけだよ
閉鎖じゃなくてただのリニューアル工事

芝に新しい大規模な商業施設ができるなら期待したいな。単なるホテルのリニューアルにして欲しくない。ゴルフの練習場があったよね。あんな贅沢なゴルフ練習場もない。

>>167336 匿名さん

港区高台は条例で高層建造物はもうできない。元麻布ヒルズはもう作れない。
ああいうのが、本当に価値が高くなり続けるマンションなんだろうね。

>>167343 匿名さん

東京ガーデンテラスの4倍規模のビルになるのか。壮大な事業だなぁ。

高輪という地名は江戸期から広域の通称として用いられていたようで、高鼻和、高名輪、高縄、高畷とも書いたという。畷（縄手）は田畑の中の道、まっすぐな一本道などを指すが、高鼻和の表記からはハナワ（微高地）との関連もうかがえる。地形的には海沿いの高台で、東側（品川駅の方）は崖になっているため、高さがひときわ強調されたのだろう。

いずれにせよ数百年は経つ古くからの地名で、京都から来る東海道はこの崖下が江戸の入口だった。ここに関門としての高輪大木戸が設けられたので、これを後付けで「ゲートウェイ」に関連させたようだ。

小金持ちを誘致するには「新しい地名」が必要だった
戦後も引き続き東急は田園都市開発に力を注ぎ、川崎市から横浜市にかけての多摩丘陵に50平方キロに及ぶ広大なニュータウンを計画する。新住民の輸送の軸となるのはその名も田園都市線で、新しい街の北の中心と位置づけられた駅には、当時の東京急行電鉄社長・五島昇がじきじきに「たまプラーザ」と命名した。プラーザはスペイン語で広場を意味するが、英語でないところがミソだ。昭和40年代といえばカタカナ英語は巷に氾濫しており、ワンランク上の街をアピールするのには、ひとひねり必要だったのだろう。

多摩田園都市のエリアでは、在来の歴史的地名に由来しないこのたまプラーザの他にも青葉台、藤が丘、あざみ野といった駅名が誕生し、町名としては、しらとり台、さつきが丘、もえぎ野、美しが丘などが旧来の大字・小字地名の多くを排除して設定された。当然ながら当時の既存＊＊といえば基本的に農村であり、小金持ちサラリーマン層をターゲットとする不動産商品の販売にあたっては、何としてもそれら在来地名に対して「差別化」することが必要だったのである。

高輪ＧＷは、港南、芝浦、品川と差別化する意味の命名だったんですね。納得です。

https://president.jp/articles/-/31141?cx_referrertype=mail