山手線の駅力を語るスレ Part5

>>151200 匿名さん

話題を逸らそうとしても無駄だよｗ

港区（芝浦）周辺のデータです

ホームを降りて　20分以上も歩かされて

羽田線も越え　目の前は臭い運河と品川埠頭しか見えないが

港区最低地域のリゾートがアルラシイｗ

運河

>>151196 匿名さん
三田線と浅草線があるので、そこまで影響は無いでしょうね。
それに徒歩15分くらい歩けば品川駅か浜松町駅に出れるマンションが多いですし、1日くらいは問題ないでしょう。

上野から大崎が使えないのなら、銀座線で迂回すれば問題ないね。

運休の日くらいはクルマでお出かけしましょうか。

1964（昭和39）年　9月18日　10月の東京五輪を控え、浜松町と羽田空港を結ぶ「東京モノレール」が開業した。本格的な旅客用モノレールとしては日本初。

できた。こういうことですね。

モノレール
この辺り（芝浦）に駅が出来たら利便性あると思います

>>151208 匿名さん

おお！今日が東京モノレールの記念日ですか。ありがとう。１つ賢くなりました。

>>151209 匿名さん

できた、って何が？

>>151210 匿名さん

わざわざモノレール料金払って使うかな？
モノレールが東京駅延伸が現実にされないと意味がないような。

>>151207 匿名さん

そうだね。都心居住者はお金持ってるから車は持ってるでしょう。休みの日は車移動でしょうね。

>>151209 匿名さん

東京海洋大に行ったの？でも、これの撮影ポイントはそこじゃないよ。

撮影ポイントはここ。12月の写真だけど夏場は葉が茂るからね。

>>151214 匿名さん
確かに。豊洲のららぽーとに品川ナンバー多いね。

>>151216 匿名さん
単なる街路樹では？浜離宮庭園みたいな綺麗な池とか松とかないの？きれいな芝生とか地面も写してほしい。

こんな感じですね

スーパービバホームも休日は品川ナンバー多いよ。

>>151219 口コミ知りたいさん

また、宣伝画像？広告宣伝目的は禁止事項、ルール違反ですよ。

>>151217 口コミ知りたいさん

特徴としては、都心では見かけない習志野、千葉ナンバーが多いでしょう。

>>151219 口コミ知りたいさん

>>151219 口コミ知りたいさん

>>151219 口コミ知りたいさん

サイトへの広告出稿で料金を取ってるんだから、スレ内の分譲中マンションのあからさまな広告画像貼り付けは御法度。また、自分で撮影した写真以外投稿不可のルールにも二重に抵触。
同じ公式ホームページの宣伝画像の繰り返し貼り付けはやめましょう。

>単なる街路樹では？


街路樹ではないよ。

モノレール羽割往復きっぷ
9月30日までの期間限定の切符になりますが、羽田空港3駅（第1ビル、第2ビル、国際線ビル）～浜松町間の往復切符が、大人800円、子ども400円で購入でき、通常時より大人180円、子ども100円割引になっています。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190916-00010000-ffield-life

再来週、家族で沖縄行くので、往復券使ってみます。

>>151218 口コミ知りたいさん

普通に考えて公園や大学キャンパスがあるエリアは緑が多い。
港区では広範囲が緑なのは、赤坂離宮、有栖川公園、青山墓地、目黒自然教育園、増上寺だが、ピンクで囲んだ有料エリア、墓地、お寺の境内、立ち入れない御所を除くと内陸部では緑が全くないエリアも多くあり、港南四丁目は内陸部に比べても比較的緑被率が高いことが分かる。

>>151227 匿名さん

あ、私は週末、北海道です。ありがとう。

モノレールは空港行くとき便利ですね。

港南５丁目は全く緑がないんですね。だから港区で一番暑いんですね。

>>151228 匿名さん

街のなかにまったく緑がないのが、北東部の新橋、浜松町周辺だね。

仕方ないよね。都心なんだから

品川駅から田町駅までのJRの敷地も緑が全くないよね。

全くないっていうの間違ってるよ。街路樹あるし、小さいけど公園もあるから。

マンションを建てる主なエリアは不動産会社によって異なります。都心は賃貸ニーズが高いため、長期にわたり投資効率を良くできる可能性がありますが、一方で都心では物件を建てる場所がなくなってきているため、駅に近い好立地の場所は競争が激しいことが考えられます。人気があるぶん物件価格は高く、利回りが低い傾向にあります。

都心から離れた物件の場合、価格帯は低くなりますが家賃も低くなります。また、場所によっては賃貸ニーズが低く、入居率が落ちるエリアもあります。

しかしマンション投資事業を行っている不動産会社は、都心ではなくても人気のある街や、駅から徒歩8分以内といった立地条件の良い場所を選びマンションを建設するなどして、賃貸ニーズのある物件を厳選しています。

駅から徒歩８分以内は立地条件が良いみたい。

徒歩８分は、６４０ｍだね。

食べログの距離設定は、３００、５００、８００ｍ、１ｋｍ、３ｋｍ、５ｋｍ、１０ｋｍ。都心で考えると、やはり８００ｍ以内がギリギリ駅力に関係ありそうだね。

>>151231 匿名さん
新橋、浜松町は20万平米の浜離宮恩師庭園があるから桁違いに緑が多いですよ。

浜松町は芝離宮、芝公園、浜離宮と緑が多いエリアだね。

>品川駅から田町駅までのJRの敷地も緑が全くないよね。

JR敷地に緑がないのは当たり前なのに、何言ってるんだか。再開発後は緑地が増えるでしょう。

>>151225 匿名さん
広告したつもりはなかったんですけど、今後はこちらを使わせていただきます。

>>151239 匿名さん

高輪ゲートウェイは壁面緑化も進むでしょう。

こんな感じ

>>151237 匿名さん

街なかがコンクリートジャングルではね。せめて屋上緑化、壁面緑化がされて欲しいが、築古の雑居だらけじゃ話にならない。

>>151204 匿名さん

露出、露光不足の典型みたいな写真だから補正してみた。

【住宅325m】虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業【日本最高層Newヒルズ】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650998/res/218-267/

>>151232 匿名さん

都心でも丸の内周辺は緑化に配慮してる。

港区北部

港区南部

麻布台のプール付き住戸って凄いな

メインタワー住居は各戸にエレベーターホールがあるみたい

>>151246 匿名さん
パークコート浜離宮みたいな最新の都心マンションも緑化に配慮していますね

山手線の内側の話題はワクワクする

駅から相当歩き羽田線まで越えたｗ　最低地域の話題なんてどうでもいいわ

>>151252 匿名さん

あんたの書き込みがどうでもいいわ

都バスをバカにしてる人は読んでみれば？

>>151254 匿名さん
読んでみました。地下鉄がない不便なエリアを補完するのがバスですね。

虎ノ門、麻布台の高層階は１００億円くらいと予想されてますね。その他の物件もかなり高い様です。

東京のシャンゼリゼ通りにすると森ビルが言っていた新虎通リや周辺地区への波及効果ありそうです。

>>151256 匿名さん
そこから1キロほどのパークコート浜離宮やツインパークスはなぜあんな安いの？

>151257
安いというあなたは、どちらにお住まいなのですか？

一番広い物件は、5LDKの千平方メートル

>>151257 匿名さん

エアプの強がりはなぜこんなにも痛々しいの？

>>151251 匿名さん

>パークコート浜離宮みたいな最新の都心マンションも

写真の中央に写ってるのはマンションじゃなくて、横のオフィス棟だろう。

>>151261 匿名さん

オフィス緑化は補助金が出るからね。マンションは購入者の共有だから緑化補助金はでない。
敷地内に豊富な植栽をするにはコストも維持費もかかる。公開空地がどれだけ緑化されているかが大事だね。

>>151261 匿名さん
もしかしてパークコート浜離宮は線路との間にオフィス棟があるの？

あります

緑が少ない？

住まいに関係ないオフィスが建物内の一部を占有って何だかなぁ。それも含めて建ぺい率が60%超えてて敷地にゆとりがないってのもなんだかなぁ。

区で区切るとね

オフィス賃料は管理組合の収入なるんだろうか？
スーパー店舗などの場合は白金タワーみたいにテナント収入が管理費に組み入れられるといううまい仕組みがあるケースもあるけど。

緑よりコンテナが多そうだが

緑が少ないって言ってる人、港南５丁目をどうにかした方が良いと思うよ。駅から遠いし、都心からも外れたエリアなのに緑少なく表面温度も高いんでしょ。

通勤、通学路のように毎日の生活で当たり前のように緑が目に入らなければ意味ないです。歩いて〇分に公園があるとか部屋の窓から見えても意味ないです。港区内陸民だとあっちこちに緑ある環境が当たりまえ。

>>151265 匿名さん

少ないというか緑が無いな。住まいの周囲が大事。

>>151269 匿名さん

そこ、住まいの周囲じゃ無いな

緑なんて全然ないけど

>通勤、通学路のように毎日の生活で当たり前のように緑が目に入らなければ意味ないです。


まったくその通り。浜離宮は金払って行く場所。浜離宮があるからというなら、都民全員浜離宮に行ける。ただし金払ってだが。せめて浜離宮に隣接してるなら良いが、線路と首都高隔てて、有料入場門が遠くては、話にならない。

>>151274 匿名さん

古い画像じゃ無いか？それか冬場の写真を元にしているかだな。

WCTで緑が多いとかいうのは無理があるというか、ただの馬鹿でしょ
敷地内の木々の数もそこらのマンションと大差ない

>>151276 匿名さん
てかその写真を見てもまったく緑が多い思えないし、大学の木がどうたらって話なら、パークコートは浜離宮が見えるわけだし

緑が多いというのはこういう地域のことを言うんだろうね

>>151276 匿名さん

それなりに大きな樹木はたくさんある。

品川だとこの辺りのマンションが庭園ビューが良い感じぽいですね

バス停？誰もいないね。

上野も良いね

>>151279 匿名さん
浜離宮は別格でしょ。皇居と並ぶからね。

>>151281 匿名さん

おっと
我が家が写っておるぞな…

>>151271 匿名さん
てか部屋の窓から見えても意味ないとか言ってるの馬鹿すぎだろ
どのマンションも緑が見える部屋は価値が高いけど

>>151274 匿名さん

バレちゃったｗ

目の前は汚い運河とコンテナーｗ　倉庫ビュー

>敷地内の木々の数もそこらのマンションと大差ない

そこらのマンションの画像貼ってみれば？

>151282
人がいないのもそうだけど、物件前は緑スカスカじゃん

>>151287 匿名さん

残念だねー！悔しいねー！

>>151287 匿名さん

まあそう悔しがるな。

バレちゃったｗ

バレちゃったｗ

WCT物件前は、海岸通リで緑殆どありません。　緑沢山あるなんて自慢して御免なさい。

目の前凄いだろ

港南５丁目みたいな広いエリアが物件前にあるのに何も自慢しないんだね。

>>151294 匿名さん
どこに緑があるのこれ

天王洲より港南５丁目の方が近いのに自慢しないのかな？

水辺は最高だね

運河の水がなんか茶色い、緑色より倉庫の白色が目立つね。

汚い水でないとこうは泡立たないからな