山手線の駅力を語るスレ Part5

>>120340
港南小学校は学区は港南だけだけど、芝浦も中学校は港南中学校なんですね。
芝浦から港南に通うのってめっちゃ遠そう。

＞4分の乗り換え時間はギリギリですので

バス停は改札出て約100m。全くギリギリじゃないと思うよ。

>>120350 匿名さん

連絡バス？36分の都バスでしょ。

>>120350 匿名さん
だから、バスの時間を頭に入れて駅ナカ・駅ビルで時間を潰すっていうのが、バス便物件のデメリットで、田舎駅の発想なんだよ。
そして、25分東京駅発の東海道で部屋に54分着なら29分かかってるし、オフィスから駅のホームまでの時間と電車の待ち時間を考えるとドアtoドア30分はやはり嘘だと実証されましたね。

今日もまた、朝からくだらないことを言い合い。

>>120351 匿名さん
なるほど、子どもが私学に落ちる可能性も考慮してマンションを選ぶ人は、芝浦より港南を選ぶということですね。
品川駅や天王洲アイル駅に塾が貧弱な理由かもしれませんね。

>そして、25分東京駅発の東海道で部屋に54分着なら29分かかってるし、

どんどんねつ造して、サゲようと必死だね。

>>120354 マンション掲示板さん

乗車は8分しかないんだから、いくら品川駅から13分かかってもドアtoドア30分くらいでしょ。しょうもないことを引っ張りすぎ。中古の話題はWCT中古板でやれ。

皆さん頑固なWCT爺さんの嘘をあばいて楽しそうですね。さすがに爺さんも実住民がリアルタイムで証言するとかないません。負けを認めていました。バスは時刻表を気にしながら生活しないといけないのはしんどいです。

>>120358 匿名さん
浜松町からモノレール使えばいいのに。時間に不正確なバスを使うからバカにされるんですよ。

>>120359 匿名さん

5分おきなら時刻表なんか見ないでしょ

>>120360 匿名さん

そんなに時間に追われて暮らしてるの？バス、使いこなすと便利だよ。

バスが便利だなんて屁理屈。
笑われますよ。

バスというだけでバカにするのもどうかと思います。ただ品川駅列車到着10分後に自宅でシャワーを浴びているとか明らかな嘘は止めてほしいと思います。

マンション掲示板はコテンパンにされたのを根に持っているようだな。
さすがに、もう住民じゃないだろとは言わないだろ。

>>120364 匿名さん

シャワー浴びてるなんて言ってないだろ。

>>120364 匿名さん

10分後にシャワー浴びてるなんて書き込みあったっけ？豊洲民が5分で銀座でお茶してるというのはあったけど。

>>120363 匿名さん

5分おきのバスは便利。雨の日も傘ささないで駅から座ってバス停２つ分移動。駅の出口から傘さして歩かなくていい。この便利さは使った人にしかわからない。
駅直結に住めばいい？駅前に同じ値段で公園直結、眺望抜群のタワマンがあるならね。
私鉄沿線の落ち着いた駅の駅前ならいざ知らず、山手線の駅前なんて家族で暮らす環境じゃないでしょ。

>>120368 匿名さん
私は駅前？というか駅近でも問題なく家族と暮らしてますよ
マンションの共用施設頼りで周囲に何もなく、家族みんなをバスに乗らせる方が私にとっては家族で暮らす環境じゃないですね
価値観は人それぞれです

>>120368 匿名さん
眺望抜群は部屋によるけどいいとして、公園直結ってそんなに重要？
近くにあったらいいなと思うけど、別に直結である必要性は感じないんだけど。
公園向きの低層階の部屋のためかな？
マンション内24hスーパーの方が価値があると思うよ。

中古スレでやれよ

>>120371 匿名さん

都心3区て伸び伸びと子供が遊べるような公園って意外とないね。日比谷公園、芝公園みたいなのは、ちょっと種類が違う感じだし。

あと、公園直結だと良いのは、まずその方向にお見合い建物が建つ可能性が極めて少ないこと。
あと、公園が公開空地とつながってると、あたかもマンション付属公園のようになり敷地に物凄い余裕があるマンションみたいに見えること。ランドスケープが良くなるね。

中古マンションの話題ばっかり

伸び伸び子供が遊ぶ？
何歳までの子供が公園で遊ぶかな？
幼稚園までかな
それ以降は通っている学校（場所）にもよるよね

>>120373 匿名さん

港南緑水公園整備に30億円を予算する港区議会で、某議員から猛烈な反対があった。
地域のためではなく、特定の某マンションのためではないのか？特定のマンションに対する利益が大きすぎて、公平を欠くと。
結局は与党の賛成多数で可決されたけど。

築浅のマンションならまだしも。。

【不動産】首都圏新築マンション価格、平均価格5926万円　2年連続上昇　 バブル期並み高水準

２０１８年度に首都圏で発売された新築マンションの平均価格は２年連続で上昇し、５９２６万円となりました。これはバブル期並みの高い水準です。

　不動産経済研究所によりますと、２０１８年度に首都圏で発売された新築マンションの１戸あたりの平均価格は前の年度に比べて０．１％上がり、５９２６万円となりました。上昇は２年連続で、１９９０年以来のバブル期並みの高い水準が続いています。

　都心を中心とした高額物件の販売が好調で、東京２３区の平均価格は７３１８万円となっています。一方で、発売戸数は３万６６５１戸と前の年度に比べて０．５％下がり、２年ぶりの減少となりました。

　不動産経済研究所は、「首都圏のマンションは駅に近い物件の引き合いが強く、今の高値がしばらく続く可能性が高い」と分析しています。（17日19:11）

確かに公園のメリットはあまり理解できませんね。あとバスが5分間隔なんて朝夕だけだし終バス早いし昼間は30分毎になることもお知らせしたほうがいいのでは？

公園のマンション寄りにあるドッグラン
犬たちが元気に騒いでいます
犬好きにはいいんじゃないの私は嫌いだけど

>>120373 匿名さん
芝公園も日比谷公園も子供が遊ぶ場所十分にあるけど
何を言ってるの？

>何歳までの子供が公園で遊ぶかな？
>幼稚園までかな

小学生くらいまでは遊ぶでしょう。
港南エリアは最近の世帯数はそれほど伸びていないけど、子供の数は増え続けている珍しい地域。港南小学校の生徒数は毎年毎年増え続けている。これは。毎年卒業する６年生より新１年生の方が多いことを意味している。つまり、転入したり新しく生まれる子供がドンドン増えているということ。のびのびと遊べる公園があるような環境だからそうなっているのでしょう。少子化対策にとって大事な話です。

子供の盗撮が趣味の港南さんにとっては最高の場所なんでしょ、きもい

>>120369 匿名さん

駅直の環境分かる？
マンションエントランスでて、僻地からバス乗って降りたら駅。
マンションエントランスでて、ちょっと歩いたら駅。
『僻地からバス乗る』って工程だけがなくなるだけ。あと、僻地からバス乗るってのは、僻地を歩かないでスルーできる利点があるよね。

見合いの建物が建つ可能性が低いことはメリットだけど、別に公園じゃなくてもいいし、そのメリットは一部の部屋だけですね。
必要以上に広い公園だから、今回港区も有効活用のためにNIMBYの保育園建設に踏み込みましたね。
再開発目白押しの品川駅へバスで直結、頑張れば徒歩圏の立地なだけに、港区には将来的な活用を検討いただきたいですね。
そういえば、あの辺りに首都高のランプ建設計画があるんでしたっけ？

>>120385 マンション掲示板さん
下水ポンプの再開発があるとかないとか。

>見合いの建物

現状既に、ABCで見合いじゃないの？
窓がズレてようと中庭側に向いてる窓同士

>>120384 匿名さん
多くの人が｢『僻地からバス乗る』って工程｣が嫌なんだよね。坪単価が全てを物語ってるよね。
アナタの好みや住んでみての感想文は分かったから、これ以上恥を晒さない方がいいよ。
バス便物件の坪単価が駅直結物件の坪単価を上回ってから、どうぞ存分に吠えてください。
今はただの僻地からの遠吠え。

>>120378 匿名さん

バブル期並みの水準…いま新築マンション買うのは怖いな。

>>120384 匿名さん

品川駅から徒歩10分は僻地じゃないでしょ。東京駅までの移動時間考えたら目黒駅直結と変わらない。新幹線乗車までの時間が都内最短レベルが僻地？
しかもリニアが開業する2027年には、品川を大丸有に並ぶ東京の拠点にすると東京都が言っている。その徒歩圏が僻地？バカも休み休み言ってね。

>>120390 匿名さん
道が細いわけでもないのに路線価たった82万だよ
余裕で僻地でしょ、郊外と比べれば多少マシ程度

>>120387 匿名さん

中庭側もほとんど見合いはないよ。
眺望の悪い部屋はあるね。だけど、そういう部屋があっても、そういう住戸の全部の部屋がそうじゃない。寝室は眺望悪くても、リビングは抜けてるとかね。そのあたりのツイートがありましたよ。

WCTの人ってコンプレックス強いんでしょうね

>>120390
品川駅徒歩10分とかいきなり嘘ついてる。嘘も休み休み言ってね。

TMショーン@都心マンション/共働き/子育てさんが堀寿伸(Toshi)@東京夜景 好評発売中をリツイートしました

形状が凸凹なのは、複棟構成で徹底的にお見合いを避ける為の設計の為。そして間取りのパターンが異常に多様で数十種類とか普通に有る。そして東京湾の眺望を価値化するDWの元祖物件。以前設計に関わった知人に色々他にもエピソード聞いた。最近のコストダウンタワマンでは出来ない工夫が詰まってる。


たしかに最近のコストダウンを意識した単純な筒型と違って、凹凸の多い板状設計の超高層は設計に相当なコストがかかるでしょう。たまにはツイートも役に立ちますね。

>>120391 匿名さん

その路線価で港南三丁目は上昇率が第3位だそうです。

失礼！路線価じゃなくて公示地価上昇率で第3位でした。

>>120393 匿名さん

コンプレックスは無いよ。大満足してるからね。港南はあーだこーだと、先入観にとらわれてる人が多いね。

>>120397 匿名さん

恵比寿の半額ですね。

しかし、品川が住みたい街２位になったのを見ると、ここで港南はあーだこーだと言ってる人はすでにマイノリティのようですね。

>>120400 匿名さん
そもそも品川にWCTは含まれるのかな？他区ですよね。

>>120400 匿名さん

恵比寿って周りの街もランキング入ったんだな。中目黒、広尾。
まあ渋谷と目黒も隣だし強いわけだ。

定点観測　ＳＵＵＭＯ

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マンション購入

戸建

>>120390 匿名さん
普通は山手線駅から１キロ圏内は僻地ではないけど、埋立地は特殊ですよ。向こうは海だし運河に囲まれたら僻地感丸出しだし。

>>120402 匿名さん
青山一丁目もすぐ近くだね。

仮にバス便天国さんの主張の通り、品川駅へのアクセスが｢Vタワー(直結徒歩6分)≒WCT(バス5分)｣だったとして、湾岸眺望、24hスーパー、公園直結などの優位性があるにも関わらず価格が｢Vタワー>>WCT｣の理由って何ですかね？
新航路の影響もVタワーの方が大きそうですし。
この問いに答えられないなら、冒頭の仮定が偽であるということですね。

Vタワーは誰がみても品川物件、WCTは誰がみても天王洲アイル物件。それをむりやり不動産屋や営業マンが品川を強調しようとしている。まあその差でしょうね。

品川なんて何にもないからな

>>120409 マンション掲示板さん

元が安かったからでしょ。値上がりと言っても限界がある。元の2倍なんかにはなかなかならない。むしろ築13年目にして、現在の価格が史上最高値というのが人気を反映してるな。

>>120409 マンション掲示板さん

分譲価格もVタワー>>WCTだったからでは？分譲価格が同じくらいだったのに差がついてたり逆転してたら価値が低いと言えるけどね。

住民としては大満足でしょ。マンション自体や立地、品川の利便性に満足してる上に資産価値的にも上がってれば。

Vタワーより価値が高いと住民が言ったならともかく、そんなことまでは言ってないし、外野がとやかく言う話じゃない。
いい加減に、特定の中古マンションの話題ばかり引っ張るのはやめたら？

>>120407 匿名さん

それが先入観だわ。すでにあの辺りは整備されて昔の雰囲気はほとんど残ってない。僻地って感じじゃないな。

>>120412 匿名さん
元が安いのは僻地だからでしょ
バカなんじゃないの

港南はタワマン買えるような裕福な子育てファミリーが多く暮らす、タワーマンションエリアという感じ。環境もファミリーで暮らすには最適。都心に勤めるお父さんの通勤も楽だし。

僻地かねぇ。

>>120417 匿名さん

裕福な人は埋立地を買わないよ。
年収2000万なら埋立地くらいの選択肢でしょう。

>>120416 匿名さん

正確には分譲当時は居住環境が良くなかったから。ですね。

>>120419 匿名さん
港南小学校の平均世帯年収は900万だね

>>120420 匿名さん

こんなに、小さい子供たちが多くて、安全に遊べる僻地はないな。

>>120420 匿名さん
ではなぜ港区の平均を下回るようになったのでしょう？

>>120422 匿名さん
確かに都心ではないですよね。郊外ならではです。

発作が復活

>>120420 匿名さん
WCTの周辺はどんな風に居住環境が変わったのですか？
まさか空き地に公園が出来ただけじゃないよね？

昨日の品川駅からWCT自室まで18分だった件で発作が始まったんでしょうね。

>僻地かねぇ。

wctのあるところだろ？僻地だよ。行けば分かる。

18分だとメトロで3駅分はあるね

港南僻地公園

>>120419 匿名さん

年収2000万くらいばかりの街って基本的に裕福だと思うけどね。
東京都の小学校区で1276校中、36位にランクされるエリアは相対的に非常に裕福なエリアでしょう。

>>120418 匿名さん
この写真ネガだと思うけどモノレール軌道、高速道路、幹線道路が真横。居住環境が良くなさそうですね。待ちに待った飛行機の低空飛行も始まりますね

>>120432
写真自体に古さを感じるよねｗ

>>120431
ここは山手線駅力と新築マンション検討スレです。その中では下位ということでしょう。区立小だから生活保護や母子家庭等の世帯も含まれます

広場

ダンス

>>120426 匿名さん

記憶にある限りでは、地域の用途指定変更に伴う倉庫や工場の移転、景観を損なう無粋な屋上看板の撤去、道路の拡張と付け替え、歩道の拡張、完全車歩分離、公園の整備、小中学校の新築、街路樹の植え替え、コンクリート塀の撤去、運河沿い遊歩道の整備、すべての道では無いけど多くの場所で電線地中化、バス停の新設、運河沿い護岸の耐震補強、最近の橋梁ライトアップ計画などかな。10数年前とは全く景色が違いますね。

>>120430 匿名さん

そういう意味のない写真はやめましょう。あと、googlemapの無断転載ですね。

>>120430 匿名さん

悔しいの？

>区立小だから生活保護や母子家庭等の世帯も含まれます

そういうの含んで年収が36位ってのがすごいわけだが。あと、小学校の保護者の年収じゃなくて、地域の平均年収ね。間違えないように。

港南ダンス

港南広場

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港南広場

wctさん今日も遊ばれてますね

>>120443 匿名さん

※要出典、自作はダメよ

wctネガさん、写真一枚でことごとく否定されるね。

ストレッチ

>>120430 匿名さん
僻地感すんごいね

>>120439 匿名さん
補正してない写真ないの？