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匿名さん
[更新日時] 2024-04-26 19:47:49
物件概要 |
所在地 |
東京都港区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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山手線の駅力を語るスレ Part5
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66222
匿名さん
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66223
匿名さん
>>66221
それなら分かるわ。同じ部屋で何回も売買されたり賃貸に出されて住人が何回も変わったりで10年で延べが全戸数くらいになるのはね。
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66224
匿名さん
正味では分譲時に買った人は10年経っても7割くらいは残ってるだろ。残りの3割が3回転
位してる感じだな。
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66225
匿名さん
東京の分譲マンションは185万部屋ある。レインズデータだと2017年の都内の
中古売買成立は19353件、1%ちょっとだね。
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66226
匿名さん
>>66224
>正味では分譲時に買った人は10年経っても7割くらいは残ってるだろ。
いやいや10年で3割じゃなくて最初の1年で多く出るし、3年で3割位は出てるよ。
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66227
匿名さん
>>66215
平均すると320万くらいだろね。感覚的にはそんなもんだわ。低層なら坪280万、
高層なら360万、そんなもんだろう。
分譲時は芝浦港南なんてコスモポリスもキャピタルマークタワーも坪200万で
買えたんだよな。
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66228
匿名さん
>>66226
もしそうだとすると1000戸の大規模タワーで年100戸は入れ替わる。3年間、毎週、毎週売買約2件。出て行く人、入ってくる人で引越し作業は2倍の毎週4件の引越し作業がいつもあるという計算になる。
2000戸級の超大規模だと、毎週8件の引越し作業で、さらに賃貸に出している部屋の引越しもあるとなるとマンション内は毎日毎日、引越し作業だらけ。そう考えると多すぎないか?
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66229
匿名さん
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66230
匿名さん
そんなこと言うとまた恵比寿さんが怒り始めますよ。
ちゃんと高い物件を選んであげなくちゃ。
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66231
匿名さん
>>66224 匿名さん
そして6割以上は永住でしょうね。分譲マンションはそんなもんです。
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66232
匿名さん
年に総戸数の5%の部屋が売買され、10年で約半数(重複があるので、確率的には43%)の部屋のオーナーが変わるくらいがタワマンでは普通でしょう。
よって、2,000戸の物件で年に60戸(3%)が取引されたのは別に驚くべき話ではないし、むしろ少ないくらい。
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66233
匿名さん
分譲は10年で全部入れ替わるとか、アホなこと言ってるやつがいるなあ。。。
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66234
匿名さん
>>66232
そうすると、誰かが言ってたようにオーナーがどんどん高齢化していくということも無いですね。
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66235
匿名さん
>>66137
これみると、山手線内側が特段、値上がり率が高いわけでも無いっすね。
山手線内側は価値が下がりにくいことは否定しないけど、最初から
分譲価格に織り込み済みということだろうね。
分譲のあとから利便性なんかが見直されてきた山手線駅とか山手線外側
が値上がりしてる感じ。
逆に立地的にアレなのに高過ぎるんじゃね?みたいに感じる人が多い
マンションはリセール価値の維持は厳しいかもね。
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66236
匿名さん
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66237
匿名さん
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66238
匿名さん
値上がりの話ばかりでみんな貧乏なの?
そんな細かいこと気にせず好きな場所住めばいいじゃん
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66239
匿名さん
>>66238 匿名さん
俺もそう思う。
リセールなんて曖昧なものを気にして家を決めるより
家族の生活に合う家を買うほうがいいね。
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66240
マンション検討中さん
貧乏な人に貧乏って言うのは失礼
首都圏に実家がある人はかりでないし、生い立ちが不幸で貯金の桁数数えることでしか喜び感じられない人もいるからね
人生経験が貧しく消費が下手くそでアクティビティや友人との関係に楽しさが見出せない人も
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66241
匿名さん
まさに貧乏生活中に付き貯金の桁数数えるほど金持ちになってみたい
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