山手線の駅力を語るスレ Part5

>>379628 匿名さん
港区の駅近物件が江東区の物件に負けている現実にそろそろ向き合ってもいいんじゃないですか？笑

ワールドシティタワーズ。
5棟～6棟あるように見えるが、実は3棟。

>>379631 匿名さん さん

新築時は豊洲より安かったのかw
黒歴史かんだから隠せよww

伸びたとかもう十分と言っているけど、WCT自体は港区の駅近物件で旧財閥のタワマンであるにも関わらず坪500万ですら到達していません。レインズで成約を確認したけど坪400前半程度であり、推定相場が1番高いブリーズでも480程度で500万すら到達できないのは、天王洲アイル駅の駅力の貧弱さと品川再開発から取り残され未来のなさ、嫌悪施設が原因と思いますよ。

>>379641 匿名さん
ワールドシティタワーズ坪454万
アクアタワーは坪443万
ブリーズタワー坪485万
キャピタルタワーは坪429万
シティタワー品川坪336万
東京シーサウスブランファーレ坪377万
ベイクレストタワー坪392万
パークタワー品川ベイワード坪407万
品川タワーフェイス坪433万
コスモポリス品川坪386万

ブランズタワー豊洲は坪540万
スカイズタワー＆ガーデンは坪432万
パークホームズ豊洲ザレジデンスは坪436万
アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟坪454万
アーバンドックパークシティ豊洲坪456万
アーバンドックパークシティ豊洲タワーB棟坪429万
シティタワーズ豊洲ザツインサウスタワー坪408万
ザ・トヨスタワー坪387万

結論は変わりません。

600万超えのVタワーを除けば、港南が主張しているほど港南は豊洲に対して優位にはなっていません。

>>379642 匿名さん
大満足云々よりも売らない以上値上げは意味がないでしょう。

坪単価で見れば港南で言えばvタワーが頭が2つ抜けており、WCTが次ぐらいでそれでおしまい。あとはそこまで変わりません。そのWCTですらパークシティ豊洲に対して遅れを取り始めていますね。

>>379646 匿名さん
投資用ならそれでいいんじゃないですか？居住用としてならお断りするレヴェルですね

>>379649 匿名さん
だんだんと差がつき始めていますよ。2ヶ月前よりも坪単価の差が広まっています。

>>379651 匿名さん
>港南と豊洲、同じ駅徒歩分数同士

WCTはモノレール天王洲アイル徒歩4分
パークシティ豊洲は豊洲駅徒歩8分

しかし比較してみたらパークシティ豊洲の方が高かったので、その図式は成立しません。

ワールドシティタワーズに難とかケチ付けたくて必死なのはわかるけど、地価上昇もマンション価格も地域やマンションの人気も高いレベルって記事やデータがたくさん出てるから、難癖付けても矛盾が生じてしまうよね。数字は正直ですよ。

都心で港南はぶっちぎりビリです
ご安心を

>>379653 匿名さん
解説以前にそのWCTの坪単価482万はどこから持ってきて数字なんですか？レインズで見ても坪単価が430万でした。それに推定相場で確認をした結果450万程度でした。正確ではない数字を持ってきてまでも格下に勝ちたいほど余裕がないのですか？港区の盲腸さん。

地価上昇についても港ー19は港南3丁目のことであり、4丁目でもなんでもないですし、ましてや近隣地域笑でもなんでもないでしょう。しかも2年前の数字ですし。

数字は正直ですが、都合の良い数字を持ってきたら、それは正直でもなんでもなく単なる自己満足ですよ。

港南は都心の便所に変わりはありません
あと百年ぐらい

湾岸で坪単価で評価するならばvタワーしか検討の俎上に上がらないですよ。あとは自分の予算に合わせてお好きにどうぞって感じですね。ただ港南4と豊洲と比べた場合ですと個人的には豊洲の方が住みやすそうでした。あ、これは個人的な感想ですので、興奮しないでくださいね。あと私は両方選ばないがね笑

>>379653
いろいろ自作資料作ってんのね
ホントキモい

本日投下された港南荒らしの投稿の大半が削除されていますね。

私もそもそも湾岸選びませんが
港南選ぶぐらいなら豊洲がまだマシだね

>>379664 匿名さん
>いろいろ自作資料作ってんのね
ホントキモい

大量な荒らし投稿を繰り返す港南荒らしのことですね。わかります笑
だってこのスレで1番自作資料を作ったのはやつですし。