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匿名さん
[更新日時] 2024-05-06 18:11:25
物件概要 |
所在地 |
東京都港区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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山手線の駅力を語るスレ Part5
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27174
匿名さん
>>27173 匿名さん
なんで?港南民に命令するのに?
格下は言うこと聞けよ。
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27176
匿名さん
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27177
匿名さん
ターミナル品川駅正面のランドマークタワーらしいよ。
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27178
匿名さん
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27179
匿名さん
分譲だとマンションを何度も引っ越す人は限られるし、港南が最高だと思ってる人はそっとしておいてあげればいいじゃない。
何を港南ごときにむきになってるのかがわからない。
豊洲とか晴海見たいに比較されるところの人なのかな?
どちらにせよ、港南も豊洲も山手線駅から遠い湾岸はスレ違いなので、どこが別のスレでも立ててやってください。
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27180
匿名さん
港南の価値は限定的
その証拠に隣にあるグランシティ天王洲アイルというマンションはWCTよりかなり安い
WCTは立地の難を規模の経済でカバーした
微妙な立地でも建物価値を高めれば相場より高く売れるということをすみふは証明した
二番煎じは未だ分譲中のドトールだがどうなるかな?
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27181
匿名さん
>>27179 匿名さん
ムキになるのは自分の読みがハズレて悔しがっている証拠だな。
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27182
匿名さん
>>27180
内陸ブランド立地以外はどこもそうだね。同じ場所なら
タワマン>>低層小規模
内陸ブランド立地だけは
低層小規模>>タワマン
要するに地価の違いか。
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27183
匿名さん
内陸ブランド立地は、
土地の値段>>建物の値段
だから大規模ほど安くなる
内陸ブランド立地以外は
建物の値段>>土地の値段
だから大規模ほど高くなる。
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27184
匿名さん
あの立地だと、買い物不便、駅遠不便、医者にかかるの不便、クリーニング屋不便、、、となるはずだが、買い物=マンション内にスーパー誘致、駅遠=シャトルバス、医者=マンション内にクリニック設置、クリーニング屋=マンション内で営業でカバーした。さらにマンション内にジムやプールまで設置。しかし、それも2100戸で分担すれば安い管理費で運営可能。そして、駅遠=海近だから眺望が良い=海が見える部屋は付加価値アリ。
ま、スミフにしてはしてやったり、というところだろう。
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27185
匿名さん
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27186
匿名さん
10年もマンションに憧れていつの間にか住んでるつもりになる
あぶねえな
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27187
匿名さん
>>27184
スミフとしては一か所に全部作ってやれば千葉の農家の倅がホイホイ寄ってくるって踏んだんだろうな。
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27188
匿名さん
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27189
匿名さん
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27190
匿名さん
WCTは、完売まで何年も掛った、って事実をお忘れなく。
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27191
匿名さん
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27192
匿名さん
正確には、2100戸のうち約2000戸は2006年までに順次期分け販売し早期完売。特に2004年の第1期、第2期は即日完売。
売らずに2007年までとっておいた約100戸を2007年にプチバブル価格で売り出し、完売まで6年。
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27193
匿名さん
A棟の完成引渡しとBC棟の完成引渡し自体、一年ズレていることもある。
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27194
匿名さん
最初のアクアタワー1期分譲から数えると9年、キャピタルタワーは竣工後に売ったので5年くらいか
2000戸あるので販売停止していた期間入れても平均販売速度は20戸/月くらいかな
完売宣言はしたもののすみふ所有の部屋もまだあると踏んでいる
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