香港ガーデン跡地の計画です
所在地：東京都港区西麻布４丁目39番1、39番11（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅 徒歩6分、
東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅 徒歩12分、
東京メトロ千代田線「乃木坂」駅 徒歩14分、
東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅 徒歩17分
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
【物件情報を追加しました 2013.4.13 管理担当】
[スレ作成日時]2012-05-22 14:02:33
総特集です。
近隣風景①
近隣風景②
近隣風景③
近隣風景④ 麻布と広尾の境
近隣風景⑤ 中学校
近隣風景⑥ 広尾北公園
近隣風景⑦ 広尾北公園
近隣風景⑦ ガーデンヒルズ中庭
近隣風景⑦ ガーデンヒルズ内
近隣風景⑩ ガーデンヒルズの部屋からの景色
近隣風景⑪ ガーデンフォレスト中庭
近隣風景⑫ ガーデンフォレスト中庭
近隣風景⑫ ガーデンフォレスト中庭
近隣風景⑭ ガーデンフォレストの部屋からの景色
近隣風景⑮ ガーデンフォレスト
近隣風景⑯ 日赤通り
近隣風景⑰ 日赤病院敷地内
近隣風景⑱ 日赤病院敷地内
近隣風景⑲ 裏手の麻布霞町パークマンションへに続く道
近隣風景⑳ 麻布霞町パークマンションへ横
いいね、みどりがおおきね。
坂を上ったところの写真ばかりですね。
外苑通り沿いには緑が少ないことの裏返しですか？
さすがに外苑通り沿いには緑は少ないかと。 でもここから東西と今は南は
開けているから緑は十分に見れるでしょう。
緑もあって綺麗だと思うけど道にも目が行きますね、よく整備されてると思います、いつも歩く道は綺麗に越したことはないし整備されているなら水捌けも考えられていると思います、さすが西麻布という感じを受けました。マンション含め全体的に上品であることは検討意欲そそりますね。
いつも歩くであろう外苑通りは普通のコンクリ道ですし夜中までタクシーが走り続けて煩いですよ。一歩奥に入れば閑静なんですけど、日常生活でそれを感じられないのは痛い。
ところで第１期の販売状況はどうだったのでしょうか？
９０戸が大体売れたのならマアマアいい成績だと思うのですが。
案外、坪単価は比較的安かったみたいですね。
最近のＡＥＲＡに出ていて思いだしたけど、清川あさみは
どうなったのでしょうか？ 以前はＨＰにも出ていたと思い
ますが、最近のには出ていないようです。 まあ、どうでも
いい話ですが。
東京スカイツリィの時に使用していたような
どでかいクレーンが設置されました。
予定販売あまり芳しくないとの噂、残念！
値下げだなこりゃ。
第１期２次追加販売では何戸出るのでしょう。
天井高2400が影響しているのかな～？ 今は結構天井の高い戸建てに
住んでいるのでさぞ圧迫感があるだろうと思いながら２回ＭＲを見ま
したが以外と低さは感じなかったです。
窓がほぼ床から天井まであって開放感があるからでしょうか？ 他の
マンションのモデルルームだと2600とかでも結構圧迫感は感じるのに
不思議でした。
内装・設備もそこそこいいと思いましたが。
立地については高台が良いと言う方もいますが、私はメトロもよく利用しますので、駅や商店街までフラットなのは助かります。天井の高さも窓が大きいせいか、私も気にはなりませんでしたよ。内装や設備も同感です。やはり管理費ですかね〜？
どの部屋かにも寄りますが、この辺りで80㎡台で9,940万円〜なら買い求めやすい方では…
ところで、こんな価格の部屋あった？価格下げたのかしら？
でも、いくらなんでも天井高2400はダメだよなあ～
最終価格が結構下がった住戸がありますよ。 南側が意外と下がっていたりする。
最終価格を見る前に検討を止めた人はもう一度価格を確認しては？
タワー人気が落ちた。
せめて仕様をあげて欲しかった。
高い予定価格で撤退させるくらいなら、最初から適正価格で出せば良いのに
勿論下がったのは一部に限られますよ。 あと評判の悪い管理費も
僅かに下がったそうです。
西麻布辺りは閑散としてテナントも空き。
確かに価格や管理費を少しずつさげるならば、最初から適正価格で出せばいいのに。
管理費単価が500円/㎡以上と誰が書いていたけど、どの住戸も管理費と修繕積立金で600円/㎡じゃなかったでしょうか。
また、修繕積立金は低く設定されており、これでは将来的には修繕積立金に不足が生じてしまうので、毎月の積立額を上げざるをえなくと思います。
マンションで隠れ家バーをする訳じゃないし、店の客は住民よりは
外からの人がメインでしょうからテナント閑散でもシャッター通り
とは違うので全然問題ないのでは？ お洒落なお店が減るのは寂しい
ですが、住む所としてはその方がいいように思います。
私は庶民なのでこちらのマンション検討中です！
森光子さんがお亡くなりになられましたね。
大ファンだったのですが。。。
こちらの近くにお住まいだったのですね。
閑散というか、結構落ち着いていていい場所だと思うよ。外苑西通りは休日は交通量もかなり少ないし。
そうですね、外苑前から広尾にかけては道路沿いでも落ち着いています。
