神宮外苑、明治公園が目の前こちらの物件に興味があられる方情報交換お願い致します
公式：http://gaienpj.com/index.html
所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目13-1(地番)
交通：都営大江戸線「国立競技場」駅徒歩4分、JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅徒歩7分、東京メトロ副都心線「北参道」駅徒歩9分、東京メトロ銀座線「外苑前」駅徒歩13分、JR中央・総武線「信濃町」駅徒歩12分
用途地域：近隣商業地域、第2種文教地区
敷地面積：527.43m²
建築面積：307.49m²
建築延床面積：2,837.78m²
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上12階地下1階建
総戸数 35戸
住戸専有面積：46.56m²～63.06m²
竣工予定：平成25年5月下旬
分譲後の権利形態：区分所有権
売主・施工：東レ建設株式会社
[スレ作成日時]2012-05-19 00:43:33
そんなに狭く感じるのでしょうか？？
MRはどこにあるのでしょうか？？？
現場案内会を待っている者です。
場所はものすごく気になっています。
スーパーとか日常生活に必要なお店がなさそうですね。あと、夜遅くなると結構危ないかもしれません。
北青山って、元々スラムだよ。
1990年代後半まで。
価格表送られてきたけど、まだ結構残ってるんだね。
価格の決まってない部屋もまだたくさんあるし。
新国立競技場の話さえなければ、好評完売だったんだろうけどね。
本当に迷惑な話。
だいたい、あのコンペはひどかった。
若手の建築家を排除して、短期間で出来レース的なコンペを開いて。
斬新なデザインで大きければいい、みたいな考え方がそもそも古いし。
神宮外苑は都心に残された貴重な緑地。
歴史もある。
しかも、なんど周辺の高さ制限も撤廃するとのこと。
ひどい話だ。。。
普段の買い物ができる場所ってありますか？
南青山のＵＲの所にピーコックがあるくらいしか思いつかないです。
スポーツを楽しむには十分すぎるくらいの土地だなぁとは思いますが、
日常的な買い物はどうすればいいのか気になりますね。
ない場合は、割り切って宅配を頼んでしまってもいいのかもしれません。
徒歩4分くらいにOKストアができますよ。10月オープン。
北参道駅の近くです。
今年の秋にＯＫができるんですか。
ＯＫは普通のナショナルブランドの物がすごく安いので良いですよね
今住んでいるところがＯＫの近くなので
頻繁に利用しています。
地元商店街はかなり反対しているようですが。
この辺りに商店街ってあったんですね。
そちらの方も行って見ようかなと思います。
周辺は競技場や野球場ばかりですが、食料品を調達できるスーパーのOKができれば便利になりますね。
地元商店街の反対運動は意外に感じました。
その商店街とは、千駄ケ谷大通り商店街ですか？
商店街があるらしいとネットで情報を得たものの、どのような店が加盟しているのかも把握できません。
立地が良いですよね。
駅近で便利なんですが、球場付近ということで渋滞はどうでしょうか？
モデルルームはそろそろかな。価格など詳細が楽しみですね。
普段のお買い物に便利なスーパーがあると、いいですよね。
スタイリッシュなデザインで、すてきなだって思います。
お手入れもしやすいように考慮されていて、いいなと感じます。
すてきな住まいでもお手入れが面倒だと大変なので。
めちゃくちゃほしい。
CタイプかAタイプで迷ってます。
Aタイプは日当りが気になるかなー
Cはちょっと高いかなー
場所が最高なので、お財布と相談です・・
場所はいいですよね。ただ何度か夜通りましたが、隣のオフィスビルの電気が夜22時くらいまでついてたんですよね。Aタイプを検討していましたが、そこがどうしても気になって諦めました。Cタイプは予算オーバーで検討外。Aタイプ購入検討されてる方は、平日夜に現地を確認することをお勧めします。
外苑西通りは車の通行量は気になるほどではないと思います。ある程度車の往来がないと、国立競技場駅からの夜道が若干怖く感じると思います。
ここのメーカーと同じハンズフリーキー使ってますけど反応悪くてイライラしますよ
エントランスからはいるとき５回に一回は反応しなくて鍵だして押し当てないと（しかもなかなか反応しない）
Cタイプ、いくらですか？教えて下さい。
欲しいけど上層階余ってるかな・・・
場所がいいけど、高い。。
高いけどほしい。。
ほしいけどちょっと狭い・・・
でも運動しないオレがこんなとこ住んだら白い目で見られそうだー
最上階はルーフバルコニーですか？？
パンフレットに「神宮外苑、最前席。
って書いてありますけどよく考えたら外野席ですよね
こりゃ一本とられた
なんで戸越銀座の値下げ情報がメールでくるわけ？
モデルルーム行った。
超好印象。
Cタイプはだいぶ埋まってる。
スポーツ好きが集まってる印象。
>>269さん
隣接するオフィスビルが遅くまで灯りがついているとの事ですが、
隣のビルから部屋が丸見え状態になってしまいますか？
・・・と思えば、Aタイプはもう無くなってしまっているようですね。
残りはB、C、Dタイプが1戸ずつですが、方角的に眺望に影響がありますか？
ごく近所の地元民ですが、隣のビルは大抵かなり遅くまで電気が灯ってます。
でも横位置なので隣のビルから丸見えという事はないかと。
ただあの一角は元々夜暗いのと、他に高めの建物が無い為に窓の明かりは外から見て結構目立ちますね。
かわいい住人がいた。。。
気になる。。。
でも、ちょっと高くて手が出せない。
明日の予約会に行くか悩み中
＞＞278さん
ご近所の方の書き込み、とてもありがたいです。
ありがとうございます。
横なので見えないとのこと、安心しました
ただこちらのマンションも外から灯りが目立つということになるのですね…。
早めに遮光カーテンは引いておいた方がよさそうです。
278さんの書き込みで気が付きました。
ありがとうございました！！
明日ＭＲに行く人多そう。
なぜって明日は「神宮花火大会2013」なのです。
ちなみにＭＲには行きませんが花火には行く予定です。少し周辺環境も散策してくるつもり。間取りに関しては東向き、東に窓があるタイプで室内からも見えるのかもしれないですね。願望ですが。
神宮は新宿から歩けると聞きましたから歩く予定ですので、次回は新宿駅から現地までの情報など投稿するかもしれません。
花火は全部屋から完全に目の前で見えると思いますよ。
去年の花火大会の写真が、公式サイトに載せられていますね！
どうやら花火の眺望はバッチリで、このマンションの売りにもなっているようです。
話は変わり、物件概要の価格と管理費・修繕費以外の費用、町会費一時金1800円とは何でしょう？
どうやら1年分を前納するようですが何に使われるのですかね？
防犯灯の電気代とか維持管理費だろ それくらいもわかんないのか？
今日豪華チラシがポストに入ってましたが、まだ売れ残りあるのですか？
立地はすごくいいですよね。これで広かったらそれこそ手の届かない値段に
なって売れなくなってしまうでしょうからね。全邸・外苑ビューというのはなかなか
ないでしょう。かばんにカギをいれたままセンサーが作動するのはなかなかいいですね！
今住んでいるマンションは、エントランスでカギをだし、エレベーターに乗る時に
出しで、荷物が多い時など結構大変なんです。お買いものする場所は近くにあります
でしょうか？
278です（289さんではない）
都市計画図を見れば判る事ですが、今後目の前に一切の住戸が建つことはないのです。
これは強みだと思います。
>>297さん
坂を上り下りしなければなりませんが、徒歩７～８分の所にオーケーストアが近々オープンします。
すぐ隣にある生協は消滅すると予想。
便利にはなりますが、フランチャイズ・チェーン店ばかりの街になってしまってきていることに寂しさも感じます。
303さん、
目の前に新国立競技場がドーンとそびえるのでは？
競技場自体、かなり高さのあるものになる計画です。
今の明治公園・日本青年館もつぶして立つわけですし、完成予想図を見ると、このマンションの目の前は白い壁になりそうに見えますが・・・
競技場と外苑西の間にある緑の帯（霞ヶ丘公園？）も全部、樹木伐採になる計画。
ほんと、反対運動が起きないのが不思議なくらい、現状の緑豊かな環境を破壊していますよね
いよいよ取り壊しが近づいていますが。
少しでも環境に配慮したものになるよう祈っています。
そのほうが、このマンションにとってもプラスです。
明治公園潰すと言っても建物になるわけではないからな
緑を破壊もそうだが芝生になるならまた違う感じになるだろう
正式な計画図見るまではなんとも言えないね
304さん
『住戸』と競技場では質が違うと思うので『住戸』と書いたのですが。
競技場は大きくなり高さが増します。（高さ制限を緩和する為の都市計画でもありましたので）
現明治公園は無くなり、霞ヶ丘団地も無くなります。
日本青年館は球場横のテニスコートの場所に移るのことが決定してます。
競技場が明治公園のどこまでせり出すかはわかってませんが、団地は公園になります。
305さんの仰る通り正式な計画図が出なければ何とも言えないところですが、
競技場の壁で何も見えないということにはならないかと。
はい、この物件の価値上昇確定！！！
オリンピックが目の前に！！！
今の価格激安でしょ！！！
