物件概要 |
所在地 |
東京都三鷹市下連雀八丁目555番1(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス14分 「新川」バス停から 徒歩3分 中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス13分 「新川通り」バス停から 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
61戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年06月下旬予定 入居可能時期:2013年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東新住販株式会社 [売主]株式会社ヤマウラ [売主]ヤマウラ企画開発株式会社
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アドグランデ三鷹デュアルレジデンスウエストレジデンス
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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アドグランデ三鷹デュアルレジデンス ウエストレジデンス口コミ掲示板・評判
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81
匿名さん
駐輪場は2段式ですかね。
となるとファミリーにはますます使い辛いですね。
お子さんはもちろん女性も2階側に自転車を乗せるのは大変だし
最近増えてきた電動自転車も重量があるため
2階部分には乗せられないですし。
少し分譲数を減らしてでも駐輪場を多めに取るほうが
住人にはメリット大きいのですが、
デベさんは利便性より沢山売るほうを選ぶんですよね、当然ながら。
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82
匿名
焼却炉が痛いですね。アサノコンクリートがなくなった方が嬉しいけど。駐車場は先着順なのでしょうか、戸数分はないそうですが.........
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83
匿名さん
駐車場については、今後、管理組合でどう運用していくかに寄るのでしょうが
希望者が多く不足となっている場合には、定期的に希望者全員で抽選をして利用者を決める
といったやり方が一般的なようです。
なので、今まで利用できていても、抽選で外れたら外部の月極駐車場を探さなければならなくなるので
かなり面倒なことになると思います。
この辺りの月極駐車場は16000~18000円/月くらいでしょうか。
そもそも数もあまりないと思いますし。
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84
匿名さん
私も駐輪場300パーセントのマンションは一般的ではないと思います。新手のネガですかね。
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85
住まいに詳しい人
確かに1戸に2台のところが多いですね。
ただ、この立地でとそれでは不足するのは明らかだと思います。
駅徒歩圏外ですし、歩いて行けるお買い物スポットもほとんどないわけですから。
一旦不足となると、共用廊下に停める人が出てきたり
マンション周辺の歩道に置く人が出てきたりして、管理上の大きな問題になります。
みなさん、マンション購入時に間取りや日当たりなどは気にされるのですが
駐輪場にまで気が回る人はほとんどいません。
なのでデベロッパも駐輪場に関しては後々問題になることを知りながら
あえて対策しようとするところは少ないです。
最近は自転車ブームですしね、軽く見ないほうが良いですよ。
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86
住まいに詳しい人
あと地味に利いてくる問題としては、来客用の駐輪スペースをどうするか というものありますね。
住民用のスペースを確保するだけでいっぱいいっぱいとなると
当然そんなスペースなんかないわけで。
こういうのも周辺道路に停めたりしていると、周辺住民からクレームが来るようになります。
特にこの周辺は同じような物件がたくさんある場所ですしね。
前にもどなたか書いてましたが、他と比べてどうかという見かたよりも
自分が生活しているイメージを描いて判断されることが大切だと思います。
デベロッパは売ってさえしまえば「我関せず」なわけで、
問題はすべて購入者にふりかかってくるわけですから。
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87
購入検討中さん
ここはまだモデルルームもオープンしていないのにこれだけ書き込みが多いのは、私もそうですが期待値が高いという事ですかね。人気が出すぎると抽選とかになってしまって、希望のお部屋が買えなくなるのは嫌ですね。
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88
匿名
抽選まではいかないと思うけど、
3、4年に出るかでないかのマンションだと思うまあまあ大規模
ラトリエ、イオシス、アデニウムに匹敵する出来だと思う。アデニウムは作りの煌びやかさでいったらここら辺でも他にない
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89
匿名さん
あの用水路みたいな川に土地が分断されていますが地盤は大丈夫なのでしょうか?
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90
物件比較中さん
>>87
オープンと同時に押し寄せる可能性もあるからもしかしたら平日訪問がいいかもしれないですね、
うちはその時の為にいつでも平日に都合がつけれるようにしておこうと考えていますよ。
検討者の中から同じ住人になる方が現れますから、
検討している方々の雰囲気を確かめる意味では混んでいる休日も良い判断とも思います。
人気は嬉しいですが、激しいバトルを想像すると複雑な心境ですね~。
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91
匿名さん
そんなふうになりますかね~(苦笑
おととしくらいに、もう一つ先のバス停のところに
アトラス吉祥寺っていう物件が出来たのですが
かなり苦戦してたみたいですけどね。
周辺物件も中古が出てますが、あまり動きがないようですし
そこまで人気が出るとは思えません。
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92
匿名
イオシス、アデニウム、ラトリエは入居半年前には8割は契約済みでした。イオシスの場合は強気すぎたと思います。ここは大通りよりも少し離れているので環境も抜群です。3500位なら即完売だと思うのです
3800から4200位だと思います。
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93
匿名
イオシス、アデニウム、ラトリエは入居半年前には8割は契約済みでした。イオシスの場合は強気すぎたと思います。ここは大通りよりも少し離れているので環境も抜群です。3800万位なら即完売だと思うのですなので3800から最上階でも4800位だと思います。
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94
匿名さん
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95
匿名さん
86さん
来客用の駐輪場ですか。
子供の友達が自転車で大挙して遊びに来る…等考えられますよね。
あと、周辺地図を確認してみたら自転車が主な移動手段になりそうな立地なので
新しく友達ができても自転車で遊びに来そうです。
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96
匿名さん
バス便とは言え吉祥寺最寄りで3800万円なんてあり得なくないですか。
そうだったら嬉しいですけど。
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97
匿名さん
人気がありそうな場所だとは思いますが、一部の熱狂的風のスレはデベの方でしょうか?
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98
匿名さん
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99
匿名
ラトリエ、イオシス、アデニウムでも3600万(下の階)からありました。確か抽選でした。4200万が最多価格帯だと思います。ここは少しコンパクトなので3800万だと嬉しいですが。
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101
匿名
やはり保育園がないイーストではないかなー、なるべく離れた場所がいいでしょう
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102
匿名さん
4LDKの1番広い部屋が78平米ってどんな間取りなんでしょうか?
このあたりだと3LDKでも75平米が平均だと思うのですが。
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103
匿名さん
でも保育園がマンション内にあるのは便利だし安心ですね。
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104
匿名さん
公式HPにはイーストの方に82平米の4LDKも有るって出てますね。
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105
匿名
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106
匿名さん
安くていいね。
バス通勤を我慢すれば安く住めるんだね。
心揺れそうだよ。
でも、ここは最寄吉祥寺か。
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107
匿名さん
値段は単なる勝手な予想でしょ?
吉祥寺は人気が高すぎる分、徒歩圏マンションの値段がかなり高いから、バス便マンションには手の届く安めの価格を期待しちゃうよね。
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108
匿名さん
>107
なんだ。予想か。
そりゃそうだよね。
いくらバス便とはいえ1000万違う気がするよ。
バス便って言ってもあれだけ本数が多ければ電車乗り替えるのと同じだからね。
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109
匿名さん
駅徒歩圏外、お買い物スポットが少ない、
なのに駐車場、駐輪場も少ない。
間取りはかなり狭め、近隣にゴミ焼却処理所あり。
なんか生活そのものは
あんまり快適ではなさそうですね、
スペックを見ると。
吉祥寺にバスで行けるってだけの物件。
最寄り駅から歩いたら30分以上だよね、ここだと。
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110
匿名さん
間取りも狭いみたいだし、敷地に余裕がなくてギューギュー詰めって感じかな。
となると、駐車場は機械式、駐輪場は2段式ですかね、このスペックだと。
そうするとさらに住みづらいですね。
たぶん価格も4000万円台後半くらいですかね、最近の近隣の新築物件の価格から察すると。
いくら吉祥寺バス便でも私ならパスかな。
もっとゆったりとした作りだといいのに。
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111
匿名
アデニウム吉祥寺の最上階82専用の屋上が20畳ついてて5180万だから屋上ついてないなら4800位でしょ.スペックもかなり劣るし
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113
匿名さん
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115
匿名
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116
周辺住民さん
大気汚染前提の話しなら三鷹市役所に聞くべき質問じゃない?
焼却場に近いと健康に悪いとか言われても何キロ以上離れればいいとか悪いとかも分からないし、三鷹市全体を悪く言われてるみたいで市民としては嬉しくないですね。
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117
匿名さん
>116
気になるのが普通じゃないですか?
市役所では当然役所的回答になるでしょう。
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118
匿名さん
こんなマンションの掲示板で質問して、いったいどんな専門的な回答を期待してるの?
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119
匿名さん
>118
それは全ての質問に対して言えますね。
外観、仕様、価格設定、買い物の利便性、騒音問題、電磁波。
ここでの質問の回答が専門的でなければならないなんてルールはありません。
近くに建設中の焼却場の運用がこれからである以上、影響は未知数です。
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120
匿名さん
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121
匿名
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122
匿名さん
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123
匿名さん
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124
匿名さん
>123
じゃあどこに行っても焼却場があるからどこにも住めないってことですか。
逆に最新施設になるでしょうから三鷹市が一番安全なのかも⁉
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125
匿名さん
>124
小金井市には焼却場がないので一番安全です。
稲葉市長は「二枚橋候補地断念」「市内に新しい土地を探す考えはない」と発言しているので、この先も安心です。
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126
匿名
ゴミ処理施設とともに暮らすことで、自分だけが可愛いいとゆう考え方から卒業したいですね
小金井市には住みたくない 。人間として悲しい
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127
匿名さん
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128
匿名
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130
匿名さん
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