ジオ目黒ってどうですか？

城南、山の手線主要駅でこの値段ですから、坂は仕方ないと思います。坂上ではこの値段では買えませんし。夏は厳しいですが、今はだいぶ楽になりましたよ。（笑）

どのくらい埋まっているんでしょうか？ご存知の方教えてください。

何か埋まっているの？

ジオは値下げしない会社で有名。

売れ残れば値引きしますよ。ある物件(東京23区)で諸費用分+多少という感じで一割弱はいけましたよ?

結局、買いませんでしたがね。

地縁があれば検討もあるでしょうが、
超割高地域だけに多少の値下げは効果が無いでしょう。

地縁があってどうしても買いたい人が出てくるのをじっくり待つのが得策でしょう。

ここは、間違いなく売れ残る。
ジオはデザインださすぎ。

様はジオ(関西デベ)の営業力が東京では話にならないんでしょ。

市場は簡単にはひろがらないわ（笑）

阪急ブランドなんて地方都市の大阪・兵庫に根付いてるもんでしょ（笑）

田舎者がはりきって強気の値段なんて百年早いわ＾＾
2割さげて頑張りな営業君（笑）

確かにやや高めの設定ですが、高収入の方には問題ないんでしょうね。デザイン等もそんなに悪くはないでしょう。他に似たような物件でベストなものがあればいいのですが。

阪急の宅配サービスがあるのは便利ですね。
なかなか聴いたことありませんが、とり置きも出来そうで不在時でも置いてくれるので
働いている方にも便利ですね。

＞ジオは値下げしない会社で有名。

笑かすなよ。関西ではアウトレットすることで有名だよ。また欠陥マンション「モンセーヌ南茨木」で有名になりすぎて、関西では商売しにくいから、ジオに変えて、東京に出張してきているようだよ。

http://kanto.m-douyo.jp/mailmagazine/archives/325.html

2004年のことですね。最近でなくてよかっです。
逆に今まで何も表面化していないとこの方が怖いですね。

何もやっていないところの方が、何かやったところより怖いというのはないでしょう。むしろ、一度そういうことがあったところは、体質が変わっていない可能性はないですか？

近郊が主戦場の中小デベの範疇ですか？

目黒って割と人気がある所だから、
もう少し外観をオシャレにして欲しかったな

外観は好みが分かれそうな物件ですね～。目立たせようとする意図を感じず、でもコンセプトを知るとナルホド深く細かいこだわりがあるんだな～ってわかります。自分はこのタイプが好きかもしれません。なんでもグッドデザイン賞を受賞した事務所が手がけているようで、住んで時間を過ごす中で少しづつコンセプトの意味を理解できるようになれたらいいな～って考えてます。室内にもこだわりを期待したい一件ですね。

最近もトラブルだらけじゃないの？

デザインは好みですね。室内はキッチン優先的かな。80㎡弱のタイプがあるといいのに。しょうがないですね。

外観がダサさすぎる。
関西企業ってホントにセンスがないよな（笑）

最近静まっているが完売？
っぽくも無いか・・・

第４期まで来たとなるといよいよ終盤？あと何戸でしょう？

もうあと３戸といってました。
今月中にさばけるかといったところでしょうか。

値下げしてますか？

私はこの落ち着いた外観いいなと思います。やはり好みは違うので人それぞれでしょうね。
ここの前に検討していたマンションがなぜか緑の外観でちょっと安っぽかったので余計に
いいなと思うのかな。これから桜のきれいな時期になりますね。周辺は結構隠れ家的なお店が
多かったりするので、休日の散策が楽しそうな街ですね。

すっきりした外観ですよね。
室内はちょっとコテコテって感じのものもあるので、
好みなんだろうな〜と思いました。
間取りが気に入って、使いやすくて、住みやすければいいですよね。

実際に契約者の方の内覧が始まったと
思うのですが・・・

正直、仕上げが雑だと思ったのは私だけでしょうか？
外壁に塗装の白が黒（グレー）のタイルにちょこちょこ
いろんなところに飛んでたし。
こんなレベルで仕上がりとなるものなのでしょうか？

時間がなかったにせよ。
がっかりなんですが・・・

外観もイメージ写真とは大きく違いますね。
実物は、迫力もないし。
近くにある大手の分譲マンションの方が素敵でした。
残念だな～。期待してたのに。
こんなもんでしょうか。

物件外観ってCGと比べてガッカリな事が多いですよね。
自分の中では外観って購入する動機の半分以上を占めてるので、
おのずと施行後の売れ残りが選択しになる事が多いです。

子供がいるのでなるべく小学校から近い所、学校までの通学路が安全な場所がいいなと思っています。
ここは小学校まで６分となっているので、子供の足だと１０分あれば着きそうですね。
学区域の下目黒小学校は全校生徒２６４人と小規模な小学校ですね。６年生、４年生は１クラス
しかない様です。マンションができると多少は人数は増えますかね。

子供が住むようなマンションですかね。
学校に近かったり、通学路だったりするとうるさいですよ。

目黒区で危険とか言ったらどこも危険でしょう。

あ、こちらに住まれる方、ほとんどがＤＩＮＫＳだと
営業マンさんが話してました。
なので、子ども世帯はごくわずかだと・・・

まだまだ売りに出てくるみたいですね。
残り３戸どころじゃありません。

売れない理由はなんでしょうか？

近くの新しい三井と比べると、見劣りするのは私だけですかね…比べちゃいけないんでしょうが、価格もそう変わりないはずなのに、外観や内装も残念。。デベの違いでここまで違うもんですかね？

うーん
高いなー。これが目黒価格なのか？

あのボヤッとした価格表記に呆れられるんじゃ〜？
高いの自分達も分かってるけど完売したら歳月掛けようが関係無い、買った住人には登り邪魔な売れ残り物件ってイメージを周囲に与える物件って事でしょ。

間取りとか良くないのに三井に比べて割安感がないです。値付けを欲張りすぎましたね。

>>94

そうなんだぁ。ということは3LDKに2人で住む予定の人も多いんですかね、広々生活で羨ましいですよ。

うちはちなみに3人です。2LDKでもいいかなという考えなんですけど、子どもに少しでも広い空間で生活させてあげるほうがいいのかなぁと迷い中。

懐と相談ですね(汗

2LDKに三人はきついと思います。リビングの大きさも小さいし。単身用とさほど変わらないリビングじゃ人も呼べないし。

そろそろ値下げしてるー？

ここは低層住宅地？
それ並に高い気がする

目黒の新築はオーベルとココだけって事で足元見てるのかもしれんけど、消費者あほじゃないから
高いなら買わないだけなんだけどねｗ
少なくとも適正とは思えない。かと言ってオーベルもクソ高いんだよね

先日、モデルハウスに行った際に、運用目的で購入した際の家賃保証制度があると聞いたのですが、これについて（この地域の賃貸需要、賃貸料、間取りなどなど）皆さんのご意見をお聞かせいただきたいです。よほどの人気だからこのような制度が成り立つのでしょうか?

家賃保障なんてそこかしこでやってますやん。
ざっくり言えば相場の9割を毎月確実に保障しますって事だよね。
だがそれだと利益少ないよね、言わなくても分かるだろうけどｗ

人気がないためにそこかしこでやってる家賃保証制度は契約に結び付けようという戦略なんですかねぇ。。。そのため値付けも高いということですかね。。。

ここって、グレードの割に売り方とのバランスわるい！！

パークと同等値段って時期が3年違うけど信じられない。

ここは、これからも不動産が上がると信じてる人は、小さい部屋を運用目的で購入もいいんじゃないでしょうか。

完成後販売ですので値下げに期待します。
売り手は、不動産が上がり局面だからと言って、下げない売り手市場のような気もしますが

株価上がってる間はデベも強気でしょうな。
一般的に地価の高いエリアの方が下落率が低いというデータが出てるんで
それに合致する城南地区だから強気に出てます。

そろそろ完売しちゃったかな。
よく考えれば目黒至近の物件は数が少ないし、この辺は特に結構良いところだよ。

思ったより収納が多くて部屋は気に入りました。

まだ販売中みたいですよ、間取りはどれが人気なんでしょうね。このグレードの高さだからさすがにリセールとか意識して考えている人は少なそうだけど。ここは自分達で住むのが一番な気がします。

温水床暖房は初めて。
他のタイプとの違いって何でしょ。

場所いいし安いとおもうけどね。

高い高いいってる人はなんなんだろーね。
愚痴言うと安くなるの？？なら私も言うけど

112
立地はいいですようね
欲しいけど、中味見るともっと安くして欲しいと思いました。

111さん
温水床暖房の特徴は熱源に火を使わないのでCO2の排出量を約半分に
抑える、埃や臭い、空気の乾燥を抑える、結露・カビを防ぐ、
ランニングコストが1日あたり約119円と低価格であることが
利点のようですね。

確かに立地はいい。
しかし、外観がダサい。特に塗装。素人がペンキ塗ったみたいな仕上がりの悪さは猛省してほしい。
結局、阪急は東京では手を抜いてるとしか思えない。
阪急梅田店が好きなだけに余計に残念。

天井が低いのかな、照明が随分と下の位置な気がしますが。
テーブルから見ても天井が近いように見えます。

気になることはそれぐらいですかねー。

うわあ素敵って思ったのは洋室のガラス張りのクローゼット。これはデフォルトですか?
収納に使わずに何か趣味的なアイテムを飾る場所にも使えそうですよ。

ここは値段相応だよ。駅9分とか造りがしょぼいとか1階が微妙に地下っぽいとことかさ

駅９分？
むしろ7分かかるか？って感じだったんだが…
女性かな？

以前の目黒川はよく増水して駅近辺が浸水することも多かったですが地下に巨大な
貯水槽を作ってからそういった水害もなくなりました。
貯水槽ができるまえなどは目黒川は臭かったのですが今はきれいになってきています。
春など目黒川沿いの桜はとてもきれいで特にかむろ坂もは桜のトンネルになります。
お花見の季節になるとここに住んで良かったと実感します。

そろそろ値下げしてますか？

値下げするのは夏過ぎたらでしょうな。
具体的なライバルはオーベルくらいでしょ

119 お鼻病気？今日とかありえない臭いしてたよ目黒川。温泉にきたのかと思った。

ここから徒歩二分の分譲マンションに住んでるが、
目黒川は、暑い日はぶっちゃけ匂う。桜が綺麗は事実。

121
そこまで値段ひっぱりますか？？
じゃあたぶん残るのだろうな。
オーベル値段まだみたいだけど、ここより高いのかな？

116さん
モデルルーム画像で閲覧できる、主寝室にあるウォークインクローゼットですよね。
クローゼット内も綺麗に生理整頓していないと見栄えしないと思いますが、素敵ですよね。
公式サイトには一部有償オプション等が含まれるという表記もありますし、
もしかするとグレードアップオプションに含まれる仕様なのかもしれません。

＞118
もしかして表記より近い感じでしょうか。
目黒駅までのルート図は信号がないですよね、だから早く着くのでしょうか。

不動前は実際に9分、もしくはそれ以上かかるように見えます。
といいましてもこれぐらいの誤差はなんでもないですよね、そもそも両駅がともに近い立地だと思います。
これを踏まえると実は安いのかな。

駅9分表記の物件ならこんなもん。
安くはない

MRに行った時に郵便受け見たら結構まだ空きがたくさんあるように見えました。
これって人気ないってことなんでしょうか？高いから？

人はコスパフォを見る。
坂がきつい
建物が何か安っぽい
間取りが微妙
この辺りで引っかかってるのかもな。
当然安くするとパフォ上がるから売れるとけど･･･でも割りと強気のデベなんで

もう少し安ければね。この辺買うなら三井買ってるよ。

建物が安っぽいが最大のネックでしょうな

目黒駅徒歩圏内ならこの価格もしょうがないのでは？と思いつつ
本音はもう少しリーズナブルだとなぁって思いますね
立地はそんなに悪くないと思います
リビング脇の細長い部屋が珍しい形のように感じますが
皆さんはどのようにつかわれているのでしょうか？

リビング脇の部屋は細長過ぎて居室として使うにはちょっと難儀するかなと思います。
ちょっとした書斎にするか、
割り切って納戸にする感じになるかなぁと思います。
ウォールドアじゃないので、
リビングとも合体できないので。
風も通せるし、納戸にする確率が高いですね。

オーベルよりこちらの立地の方が好きです。値段もこちらの方が気持ち安いです。でも販売状況はオーベルの勝ちですかね。販売時期の差なのかな。

外観の差だと思いますよ。

別にオーベルの外観いいなんて思わないけどね。

阪急って東京でもブランド力あるのですか？
関西では絶大だそうですが。というか、阪急以外にまともな私鉄はありませんけど。

あるわけないだろｗ

ここに住むと電車に乗る時間は10分もナシ。どんなに山手が混んでいても我慢できる範囲の時間でありがたい条件です。涼しい季節なら自転車通勤も考えていいぐらいの近さなんですよ。

デザインの話ですが、角部屋はこれステキ過ぎますね、CとかLがこれに該当する間取りですかね。
特にLがいいと思いました。画像のL字はまさにこれ。
真ん中に通っている壁が日当たりにどう影響するかは気になりますが。

あの坂自転車なんて無理だと思うんですが…

こちらを買うかオーベル買うか悩んでますが、どっちにしても出遅れかなぁ

アシスト付き自転車だったら、楽かもしれないですね。
この付近だったら、電車やバスをうまく使った方が便利そう。

完成しているし、建物を実際見て気に入ればいいかなって思います。
もちろん、周辺の環境もチェックして住みやすいか判断するといいですよね。

モデルルームのタイプはCのようですが、間取りを見てみると
Cの洋室(1)はガタガタした形をしていますよね。
L字の机を置き書斎になっている部屋がこの変形した部屋ですかね？
どうやって家具を置くのか興味深かったのですが、実際どのような工夫が
なされているか確認したくなってきました。

143さん

Cのその洋室は確かに手強いと思いますよ。
お洒落と言ってしまえばポジティブに好感も持てますが窓のところにはどんな形のインテリアも置けるわけではないですよね。
そして入り口。ドアで室内向きに開閉するタイプ、しかも入ったところはポケット状のスペース、ここにも何も置けません･･･。
さあどうする、という感じですねぇ･･･。

あれかな、家族構成に余裕があるならシアタールームとかヒーリングルームとか、こんな使い方もアリかも。

7月中旬に新規販売するような書き方してるのが気になる。
第5期販売的なやつね。入局始まって3ヶ月ぐらい経つんじゃ？どゆこと

そろそろ値引きしてくれること期待します
オーベルより立地はこっちが良いけど、建物、間取りが悪いから見送ったけど、お買い得なったら再検討したい。

>１４６　駅近の範囲ですからねえ、値引きはどうでしょう。
徒歩１０分以上かかる条件なら最初からもっと安いか早めの値下げに踏み切ったかもしれないですね。

ただ私の目にもこの面積で６千万円は高いように思えます、目黒駅がこれだけ近いことを前提に見てもです。しかし下がれば殺到しそう・・このままで販売して欲しいかな、まだここに絞ったわけではないので。

とりあえず予算内なので良かったです。

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

第5期は7月中旬に販売開始なんですね。
外部サイトでは間取りも6タイプ公開されていますし、
建物内モデルルームで実際の部屋も確認できるので
青田売りマンションよりは納得して購入できる気がします。
価格は竣工済なので値引きに期待したいですよね！

ペットが小型犬まで、っていう制約があるんですよね。どれくらい厳しいのか分からないですけど、MRに行くべきかもこういう
ところで悩みます。うちの犬は日本では中型犬らしいですが、海外では小型犬なんです。

確かペットについては、体長○cm以内という細かい規約があるので、
単純にそちらに則ってご検討されればよいのではないかと思います。
まずはペットについて問い合わせてみてはいかがですか？

関係ないけど、モデルルームでラジオ番組を収録しているとは？
オンエアされているのはFM大阪だし・・・

別所さんの大阪のラジオ番組の収録をしていたんですね。
気になっていたので調べてみたのですが、
スポンサーが阪急不動産なのでその関係みたいですね。
でも大阪の番組なので、あまりこちらのマンションを使っても…という感じもしますが、
別所サン的に東京で収録した方が楽なんでしょうかね！？
他には門前仲町と大阪でも収録しているようです。

サマーキャンペーンが今月中だけのようで･･･うちは今月に決断は難しいかな･･･。
不思議だなと思ったことは、他の広い間取りを差し置いて狭い３ＬＤＫが既に販売済みになっていること、よほど価格差があって安かったんでしょうか？

狭くても売れているというこの結果には自分は好感を持たざるを得ず、ますます購入したい気持ちは強くなっている次第です。
ベストは７０㎡ある間取りなんですけどねぇ･･･うちも狭めで無理しないようにしようかな･･･。

竣工からだいぶたつのに完売しないね。

そろそろ投げ売りするのかな？？

ジオは人気がない。ここは狭い。

近隣住民です。

あの外壁塗装は本当に残念です。
阪急を信じて買われた方がお気の毒ですよ。
阪急が顧客をどれだけ軽視しているか良く分かります。

初めてこの投稿をご覧になった方は、心無いネガの書き込みだと
思われるかもしれません。是非、現地をご覧になってください。
嘘じゃないと理解していただけると思います。

嘘の多いこの掲示板ですが、賛同が増えてこの声が阪急不動産ではなく、
阪急本社に届くことを祈ってます。

え、声届かせたいなら直接本社にメールすればいいじゃん。

この狭さでは、単身しか住めないね。

一人がメールしてもどうせ少数意見として無視されるだろうから、

ここで投稿を呼び掛けて阪急に気付かせたいってことじゃ？？