物件概要 |
所在地 |
大阪府和泉市室堂町608-4(地番) |
交通 |
大阪府都市開発泉北高速鉄道 「光明池」駅 徒歩15分 大阪府都市開発泉北高速鉄道 「光明池」駅 バス6分 「リビオ光明池ロジュマン」バス停から 徒歩1分 (入居者専用バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
198戸(管理事務室を除く) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階・地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社新日鉄都市開発 関西支店 [売主]MID都市開発株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 関西支店 [販売代理]株式会社ロイヤル不動産販売
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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リビオ光明池ロジュマン口コミ掲示板・評判
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380
主婦さん
今日の総会、2回目のアンケートはどうだったんでしょう?
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381
マンション住民さん
出席の3.40人で可決が決まりましたが140世帯の方は出していなかったのでしょうか?可決の決め方に納得がいきません。
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382
主婦さん
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383
住民さん
バスですよ。試験運行ですが。
今後30年住むとして廃止がなければ300万もバスに支払わなければならないって事ですよね?ほとんど利用していないので憂鬱です。
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384
マンション住民さん
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385
マンション住民さん
3.40万プラス維持費で専属の運転手を住民から募ったら手が上がりそうだけど、、w
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386
マンション住人
皆さん、反対反対って言うだけなんですね。自分は4月17日参加してきましたが納得いきませんね。賛成派の意見の方たちの中にはしっかりした内容の方も見受けられましたが、中には法律で決まったのだから、これから金額上げますと書いて採決とればいーだけじゃないですか…とか言ってるなんとも理不尽な方も居ました。
本当に反対な方は参加しないと賛成派多数で決まってしまいますよ。私も反対です。しかもバス使用のニーズを確かめる為に無料試運転するとか言ってるじゃないですか!試運転中はバス会社に私達の管理費からいくらか支払うんですよ!全くもって無駄な事やってます。タダなら乗りますよね。タダな時期にこれだけの数がバス利用してるよーとか言われて納得いきますか?
反対派の方たち、今、かなり状況的にはヤバい事になってますよ
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387
マンション住民さん
出てない人が多すぎてお話にならなかったですね。
払えない人は一戸建てに引っ越せとか。お互いに歩みよりが全くなかったのが残念です。
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388
マンション住民さん
バスを利用している人は ¥3500+乗車料¥4000/月で 合計¥7500です
例えば、今後 ¥8700になれば、 ¥1200増額だけですよね!!
乗らない者は、¥3500+¥5200追い金を払う破目になります。
反対の方は、何らかの行動すべきです。
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389
匿名さん
>>327が正論。
よく言われる言葉ですが、『マンションは管理を買え』。
の『管理』とは、じつは『管理(組合)』と言うことですね。
管理組合とは、区分所有者自身です。あとは言わとも、
総会は枯れ葉の賑わいでも参加するべきです。
参加が多いと、管理会社へのプレッシャーになるので。
理事会への理事役員以外の自由に参加は疑問です。
プライバシーに関する事を扱う場合もあるので、数日前の事前の文書による申し込みが宜しいかと思います。
偉そうにスミマセン。
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390
マンション住民さん
387です。
2回目のアンケート?のついた委任状の回収率が気になります。200世帯しかないマンションなのですから見ていない人が悪いではなく、納得してもらえるまで説明や回答をしてもらった方がいいんではないでしょうか?お金も発生している事なのですから。。
私自身は時々使う程度で、必要な人が多いのであれば管理費が上がるのは仕方がないかなという考えでしたが、今回の会議は一部の人に押しきられたような感じで気持ちよくお金を払う気になれない感じでした。
賛成派の方々は集まって話し合いでもしていたのでしょうか?お知り合い同士という感じだったようですが。理解していない方やお知り合いの方も誘って反対派の方も集まるとかは?
とにかくアンケートの回収率、出席率が低いままでの可決はよくないと思います。バス会社との契約で時間がないのは分かりますが。。
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391
マンション住民さん
今回、バス継続の方向に向かっているようで、嬉しいです。
試験運行中、乗車人数が、現在の2倍になれば、運行決定でしょ?
試験運行期間、1日に何回も家族、友人含め、どんどん乗車しましょう!
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393
検討中さん
何かと問題があるマンションですね
バスに9000円は高すぎますね
たぶん乗らないと・・・
その分をローンに払いたいですから
その中古マンション購入やめます。
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394
住民さん
アンケートとる前にも意見交換会とかしたかったですね。それともあったのでしょうか?
マンションが建ってすぐ入居した方々ではバスについての話し合いの場が結構あったらしいですが…
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396
マンション住民さん
結果貼り出されてましたが、反対の少なさに驚きました。
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397
匿名さん
>>393
こういうのが実際の感覚。
マンションの住人達自身が、マンションの資産価値を落としてしまっている典型的実例となってしまってます。
こうなると、管理組合運営に理解を示して来た方も嫌気がさしてしまい負のスパイラル。
踏ん張り所、
これほどの事になるとは思はず、ネガティブな書き込みを始めた住人は後悔してるかも。
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398
マンション住民さん
乗車率が8%なのに賛成が50票ってどういう事ですかね?
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400
マンション住民さん
シャトルバス継続のために、和泉バスより安く
安全に走る様てはいしましょうか?
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402
マンション住民さん
資産価値を本当に考えるならマンションバスは存続すべきだと思います。
郊外型のマンションで駅より遠いマンションは、今後子供の通学(特に風雨の時)、自分たちの高齢化など
年老いてから車に乗るのが困難になる時、子供を駅まで送り迎えを出来ない時などの事を考えた事はありますか?
このマンションで駅からの足が無くなると孤島のマンションと同じです。
目先の事を考える前に将来の事を考えないと。小田町にあるラ-バンが良い見本だと思います。
駅から遠いけどマンション直通バスがあるのとないのでは全く違います。
廃止前提ではなく低く抑える方法がないかラ-バンの管理組合に訪ねてみるもの良い方法では?
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403
マンション住民さん
バスに何百万も出すなら駅近のマンションを買うって人がほとんどじゃないでしょうか…3千円なら価値もありますが…
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405
マンション住民さん
駐車場の、案内配布するなら、バスの件の結果配布すれば良いのに
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406
マンション住民さん
no-402
ラ-バンの管理組合に訪ねてみるもの良い方法では?
以前、聞いたことがありますが、利用者数が500人位で
500×100=5万円
1日に5万円の収入。世帯数が全く違います、あそこは陸の孤島。
バス収入が多い為に、管理費が安なっていると聞いた事があります。
リビオは駅まで歩ける距離で、近隣の人も歩いています。
リビオは日々赤字?? 破綻しても可笑しくないですね。
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407
マンション住民さん
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408
マンション住民さん
正直、資産価値はマンションバスの有無にはあまり関係ないと思います。
試験運行の結果、存続になった場合の金額をバスに詳しい運送業に聞き、数字にしました。
1世帯あたりの出費
約9千円✕12ヶ月(1年分)=約10万8千円
約250世帯から徴収すると2500万円
バスの運行費(土日以外約265日)で割ると、業者に払う額は1日あたり約11万
1日あたりのバスチャーター代の相場が約6万円ほど(10万円以上は支払う価値はない、とまで言われました。相場と比べてもかなり高い)
南海バスと比べると・・・
南海バスが光明駅まで170円(往復340円)
340円✕約265日=90100円
マンションバスと比較すると南海バスのほうが17000円も安くなる
そう考えるとマンションバスの為に支払えても月6千円が限界です。
それ以上は間違いなく破綻します。
破綻しない為には、マンションバスを利用する世帯のみ徴収する任意にするのが一番だと思います。
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409
マンション住民さん
バスが廃止になれば管理料が安くなるんでしょうか?安くなるなら、やすくなった場合と継続の場合の管理費の比較が知りたいです。
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410
マンション住民さん
ここでの書き込みも意見交換の場として否定はしませんが、ここでの意見を理事会さんがとり入れる可能性は
かなり低いとおもいます。
それぞれの意見は、理事会へ参加して発言する、または理事会への要望書として匿名でなく、発言者を明確に
して文書にして届ける事が大切です。
ここでのいろんな意見を参考に要望書を作成してはいかがですか。
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411
マンション住民さん
バス問題ではいろいろな意見が出てるけど、タイル問題はあまり盛り上がらないんだ。
どっちの方が影響が大きいのか。
目の前のバスも大事だけど、長い期間の中で生じるタイル問題も大事なんだけどなぁ。
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412
主婦さん
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416
住民さんE
南大阪一最安値マンション、がキャッチフレーズですよね。知ってますよ。
皆さんわかって買ってますよ。
収入をどう使おうが勝手です。ここを購入したからといって収入の低いローン通るギリギリばかりの人達ではないですよ。車にお金を掛ける人、教育にお金を掛ける人、住居にお金を掛ける人、人それぞれ掛けたい部分は違うはずです。駅から近くがいいと思う人は駅前のマンションを買われるでしょう。でも鉄粉が嫌、車が沢山通るとこは嫌、電車の側に住みたくない、と思う人もいます。お金があっても敢えて駅から遠く最安値マンションを買ってる方も沢山いらっしゃいます。一概にお金がない、ある、は関係ないです。何を重点にお金を使うかは人それぞれです。挨拶しないのも一部の方です。みんながみんな挨拶しないわけではないです。
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417
マンション住民さん
No.413
何を言いたいのか、意味不明です。
もっと収入あったら駅近の戸建てか、マンション買いますよね?
ここのマンションのベランダおよびベランダからの景色は他では無理です。
価値観は人それぞれです。
・・・くらいの収入しかないから!!
もっと収入あったら・・・・・
どのくらいの収入でしょうか?
をどうすればいいか、何が正解なのかおのずと見えてきますよ。
何が見えました?
低所得で頭が悪いせいか、理解不能でした。
高収入者らしい知的な書き込みに感心しています。
素晴らしいです No 413 さん。
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418
マンション住民さん
朝車で出勤する人が駅まで乗せてくれたら100円もらえるようにすれば、
大分安上がりになるかな。
メーリングリストでも作って「明日何時に乗せてください。」
「○○号室の者です。玄関前でお待ちしております。」など発言して予約する形がいいですね。
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420
住民
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421
マンション住民さん
最近、洗濯機の給水の回すところが固いんですが、回しやすくする方法を知りませんか?やっぱり修理を依頼しないとダメなんでしょうか?
今は素手では固すぎて回せない状態です
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422
マンション住民さん
ここは誰でも見れるのに、価値下げてるのを理解してます?
低所得者がどうだの止めません?
バスに関しては、そもそも集まりあるんだから、そこで話さないで、ここであーだこうだ言うのもどうなんですかね?
って書くとまた削除されちゃうんでしょうけど。
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423
主婦さん
422さんに同意です。
ネット掲示板なんてそんなものとは思いますが、もし本当に住民の方なら、ここでストレス発散はいかがなものかと思います。
価値観が色々な人が住むマンションなので、色々な意見が出ますが、その為の管理人や理事会なのでは?と思います。
ただ、理事会に関しては、今年度より昨年度の方が、このマンションからしたらちょうど良かった気がします。
餅つきとか、誰も読んでない新聞、キッズルームの購入物など、この世帯数からすると、他の事をすべきと思います。(全て管理人へ意見書を提出しました)
以前までは、理事会で意見しておりましたが、今は押し付け感がすごく苦手で、参加しにくくなりました。
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424
住民さんA
忙しい中理事をして頂いているのは、とてもありがたく思ってますが、このマンションの今の問題点や取り組みの的を得てない感が強い…。
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425
住民さんA
餅つき、新聞いらないです。誰がどれだけ何社もの新聞を毎日見ていますか?そんなお金をバスにまわしてあげてください。
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426
住民さんD
理事の中に独裁者がいてる感じですね。新聞やらアンケート取りましたか?なぜ取ってくれなかったんだろう。なぜ勝手なことするんでしょうか。わずかなお金を将来の大規模修繕やらバスに使ってる方がいいと思いますね。新聞なんか、各家庭が取ればいいこと。
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427
住民さんx
理事会のメンバーに通知表を付けるのはいかがでしょうか?
そうすれば、真面目に色々良くしていただいているのが、さらに良くなるかと・・・・
住民も通知表をつけるために、もっとマンションの諸問題に興味を持ったりして、理事会の対応が正しいのか、判断したりして、マンション全体がより良い方向になれば良いと考えます。
そのためには、仕事の都合とかで難しいかと思いますが、理事会任せでなく、理事会にオブザーバーで出たり、住民が積極的に意見を言う必要があると思います。発言したもの勝ちですよ。
ここへの書き込みは否定しませんが、ここへの書き込みはあまり理事会で反映されないと思います。
住民じゃなくても何とでも書き込み出来るから。
自分たちの大切な家ですから、人任せにして文句ばかりここに書き込まないで、興味をもってみんなで、マンションを運営しましょうよ。
臨時総会の出席者の少なさに、アンビリバーボーでした。
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428
マンション住民さんZ
いろいろな意見が出ているのに驚きました。
今年度より昨年度の・・・云々
新聞ともちつき大会が増えただけ。
新聞は、人によっていろいろで、結構見てる人いるのにと言う意見もあれば、無駄との意見も。
何のために新聞を置いているのかによって判断すべきかと思います。
ただ新聞を置いていると思えばただの無駄になるでしょうね。
あの場所に、少しでも多くの住民を集めたい、少しでも住民のコミュニケーションの場になれば
との思いから、まず新聞を置いて住民の反応を見ると言うひとつのチャレンジでれば、それは意義のある
事だと思います。
毎日、毎日新聞を差し替えて下さっているご家族いるんですよ。
大変だと思います。
不満だけ言うのは簡単です。
もちつき大会も、他のマンションでも同趣旨の催しはしています。
夏祭りとかもっと大掛かりな催しをしています。
以前、もちつき大会するなら餅を配ればいいといった意見もありましたが、住民間のコミュニティの場
としてと捉えれば何の問題もないと思います。
そういったコミュニティを嫌う人がいれば反対意見が出るでしょうが、約200世帯のマンションゆえ
やむをえないと思います。
新聞代が勝手な推測で月額2万円として、その2万円をバス代の補填としてどれだけの効果がありますか。
それなら前記のような場にしたいとの思いからいろいろチャレンジする事の方が大事だと思います。
アンケート、アンケートとの意見が時々出ます。
何でもかんでもアンケートですか。
何も前に進まないですね。
理事会で判断できる執行予算の範囲でしょう。
バス問題は、今年に入っておきた問題です。
過去にもバスの件は取り上げられたことは在りましたが、今回は管理組合として無条件で負担できる額を
超えており、どうすべきか考えていると思います。
現在の理事会のすべてを肯定するつもりは有りませんが、よくやってくれていると思います。
タイル問題も徐々にですが進んでいる様子です。
月々数百円の事でいろいろ言ってますが、タイルは1世帯あたり数百万円の価値低下。
小額で管理組合に不満を言っても、数百万円のマンション価値低下原因を作っている
マンション販売会社(事業主)や施工会社に文句言わないのですね。
タイル問題の無関心さは不思議です。
かなり前のタイル問題説明会(事業主と施工会社も出席)には世帯の5%程度しか参加がなかったのに驚きました。
バス問題でも無投票が3分の1くらい有った様子です。
ちなみに私は理事会の役員ではありません。
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429
キャリアウーマンさん
それよりタイルどうなったん?フジが謝って…まで言ってたのに。資産価値を上げるために新聞や餅つきするなら、まずタイル修繕でしょ。ネットはったまま、いつまでこの状態?今の理事はなんやかんや新しいことをしようとしてますが、それより先にずっと問題になってるタイル、バスをなんとかしなさいよ。タイル問題に何年かかってる?まさか大規模修繕まで待つんじゃないでしょうね!
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