パークタワー豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195744/
所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1012/index.html
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
[スレ作成日時]2012-04-17 20:33:30
６１８じゃないけど、、
日経新聞に１階で使っているマッサージチェアーの振動音がマンション４階にまで伝わったと出ていた。
当然地下鉄の振動や音は伝わるんじゃないの？
デベだって音も振動も全くありませんとは言わないはずだよ（言うかもしてないけど文章としては書かない）。
>>619さん
僕は設計でも意匠のほうなんで構造的なのはあまり知りません。
ただ地下鉄はかなり深いのであまり影響ないのではと考えています。
これはお客さんから絶対に聞かれる事なのでデベロッパーさんと設計者は考慮して計画してると思いますよ。
>>622さん
配置を晴海通り側に寄せたのはスターコートとのお見合いを避ける為でしょう。晴海通りの歩道は広く車道までの離隔は10m近くあるので問題ないと思います。
行灯部屋は内廊下なんでどうしても出て来ます。（部屋数を減らせばなくなりまづ）
方角も板状でなくタワーならではの宿命でどうしても向きの悪い住戸が出てきてしまいます。
それぞれ優先順位をどこに置くかで見方が変わってきます。
>>625
お見合いを避けるからじゃありませんよ
>晴海通り側の道路境界線から30メートル下がったラインで、高さ制限無しの地区と、第三種高度地区に分かれていて、当然ながら制限無しの地区にタワーを建てているから。
>そのラインから西側は、日陰規制も高度規制も無し
>ラインから東側は、日陰/5-3h/4m 第三種高度の規制が厳しい地区
>簡単にいうと、規制が無く住戸数が目一杯取れる側に建てている。
>もっと簡単にいうと、カネ儲けのため。
・・・って書いている過去スレがあります。
意匠建築士さん、この過去スレは、正しいことなのでしょうか？それとも間違いなのでしょうか？
離れても、お見合いはお見合い。
623さん
619です。
早々の回答ありがとうございます。
お蔭様で少しホッとしました。
うちは下層（2階か3階の南西側）しか買えないもので、非常に心配でした。
ありがとうございます！
>>622
意匠設計のプロの建築士のかたが良いとおっしゃっているんだから、自信を持って良いと思っていいと思いますよ。
私は80Bﾀｲﾌﾟや、そのすぐ東側のﾀｲﾌﾟには目も当てられませんがね。家具を配置できないような細長い間取りってことですよ。
>>626さん
地区計画までは調べてないのですが日影をクリアする為に晴海通り側に寄せたという可能性はあります。
そして金儲けのためとありますが事業なので容積率めいっぱい使うのは当然でしょう。仮に余裕を持たせて計画すれば事業収支を得る為には坪単価を上げなければなりません。そうすると完売できなくなるのも考えられます。
>>628さん
マンション買い替えの為にこの近隣のマンションをいろいろ調べています。
なんでそんなに噛みつくのか理由が分かりませんがこの物件を検討をしたし例え購入できる物件でなくても気になれば後学のためにMRに行ったりしてます。
>>632さん
意匠建築士さん、丁寧に教えていただいてありがとうございます！とても解りやすい解説で、なるほど納得しました。
坪単価を抑えることは結果的に私たちが買いやすくなるということですよね(^O^)
>>630さん
HPの敷地計画で非常用EVの右側のスペース？
HPでしか見てないけどあそこは乗降ロビー兼付室になってるようなので排煙窓の面積（3平米）を確保するためかなあ。
ちなみに排煙窓は天井までの1/2までしか有効開口とみなされません。
まあそんな神経質にならずに気軽に買って下さい。
他の三井タワーのスレを読んでみようと思い、
神奈川板でパークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワーのスレを読んだら、
>豊洲（実際東雲）タワー
と、ここの立地がネガされていた。
神奈川の人は東雲を知らない人が大半だろうに。
マンションの説明が気にいらないなら買わなきゃいいんだよ。
柱が太いから家具の配置に難ありプランがあり、
柱に連動して梁も太く大きいのがマイナスポイントですが、それ以外はなかなか気に入っています。
柱が太いというより、アウトフレームではないから柱が内側に出っ張っている。
更に、プランによっては
バルコニーを削ってまで部屋を外側に広げているタイプもあり、余計に柱が邪魔になっている。
やっぱり４丁目っていうのが気になるなあ。
４丁目で、しかも東雲側だからこそ
>（実際東雲）タワー
などと、他のスレでネガされているのでしょう。
それなのに、野村タワーよりも割高だけど。
リビングルーム天井高さは確か2メーター50ですよね？これはかなり高いので非常に嬉しいです。
2メーター40くらいの背の高い観葉植物とかオシャレに置けそうで嬉しい。
ただ、Typeによっては、天井の面積の約半分が梁に占領されていて、2メーター50部分の面積が狭いかと。。確か梁下の高さは2メーター20ですよね？
これは
引っ越ししてからあらら、なんじゃこりゃー ってことになりかねないので
皆さんも留意が必要ですね。
しかし2メーター20の高さってどうなんですか？最近のタワマンだとこれが概ね普通なんですかね？
あ、すみません、かいたあとで気付いたのですが、リビングルーム天井高さは2メーター55だったかもです。
いま手元に図面がないから、間違っていたら、大変すみませんでした。
申し訳ありません。
ちなみに晴海三菱は、2メーター70
1階のコンシェルジュカウンターがなんだかショボいのは気のせいかな。
その裏にクリーニング管理倉庫があるけどこんな広いの要る？逆転すべきだなーって。
>651
まだクリーニング専用部屋があるだけまし。
ＷＣＴだと、可動式ラックにクリーニングずらーと並べて終日放置状態だよ。
あれは見苦しいよね。
毎朝混雑で大変なことになってるってさ。
私はユニットバスが1418なのが解せない。
部屋ぬよっては1317もあるではないか。
窮屈さを感じざるを得ない。
せめて1620が標準だと思うわけだが。
だってもともとは、
パークタワーではなくてパークリュクスになるはずだったマンションですから。
1418で標準でしょう。
３人家族（夫婦+子1人）で検討されている方に質問です。
どのタイプを購入予定ですか？
参考までに教えてください。
もう価格出てるの？
ツボ幾ら？
>>658
しかし
そもそも、リュクスで設計したプランニングを、そのままタワーブランドに切り替えているのだとしたら、いろいろと歪みが生じますよね？
私がとくに気になっているのは内装グレードと設備グレード。
それにパークタワーにしては、デサイン性も低いような気がしています。
皆さんは気になっているポイントはありますか？
「タワー」という響きに憧れる地方出身者が多いとか？
っていうより、「パークタワー」という響きでしょうね。
「パークリュクス」よりは親しみがある。
各フロアにゴミ置き場がありますが、何だか異常に狭くないですか？
エレベーターと同じくらいの狭さですが、あれで大丈夫でしょうか。
すぐゴミで溢れそうです。
また、溜まったゴミは客用エレベーターで下の集合ゴミ置き場まで下ろすのでしょうか？臭い問題が非常に心配です。
マンションのゴミ置き場は問題です。
臭い、汚い、ゴキブリ、ハエ、、、、ヤバイっす。
すべて単身者用の設計だからゴミを少なく見積もって当然。
3LDKの単身者用とはスゴいね。
特に80へーべー近くの北角は。
それ３ＬＤＫだっけ？、２ＬＤＫ＋物置じゃない？
北角部屋はワイドスパンで窓だらけ。
知らないの？
６７４
そのtypeのリビングルームは、近年稀に見る酷い間取りですよ？
なにせリビングルームが、廊下の役割をするメイン動線ですから？（笑）
ただでさえ細長い部屋を、さらに細く使わざるを得ないわけですから？（笑）
ソファなど家具をどう配置すればよいわけで？
分かってますよ。私が北角部屋を買うんじゃないから別に。
ソファなどは勝手に置けばいいけど、それよりトイレの位置が問題。
もっとも、某ブログの方はこの間取りを褒めてるみたいですね。
８０Ｂタイプの間取りを褒めてる人がいるってホント？
そんな異常なやついないだろ
どんな精神状態なんだ？
>>676
どの部屋に居ても、トイレ行くたびに、いちいちリビングルームを通るわけだね。
しかも玄関入ってすぐ目の前にこちらを向いたトイレの扉ってどうなんだろ。やっぱりそれはキツイよね。
老夫婦が買ったり、東京の大学へ行く娘のために買ったり、独身主義のＯＬが買ったり、って感じのマンションですね。
80Bは申し訳ないけど安アパート並み。
玄関すぐの便所配置。
なんと言うか、高級感のかけらもない…
元々高級感はウリにしてないのでしょう。
最大で７０㎡代のミニサイズの集合住宅なわけで。
ファミリー向けじゃないし。
680
老夫婦が買ったり、って
何をメリットにして、わざわざここを買わなきゃいけないの？晴海通り沿いだから静かではないし。
野村にも小さい部屋はあるし隣りはスーパーだし、ここより安いのに。
野村を宣伝したいわけじゃないからどーでもいいけど。
パークリュクスのままにしておけばこんなに面倒くさい質問（投稿）もなかったのにな
＞６８３
じゃあここを買うのは、やっぱり独身ＯＬ等ってこと？
ファミリーでわざわざこの狭い、しかも単身者中心のマンションを買ってもしょうがないでしょ。
コミュニティーだってそれなりになるわけだし。
70m2では5030万から、41m2では2980万から、最多価格4600万（14戸）ですね。
買いやすい価格にして来た気がします。
高い部屋は高いね。
階数ごとの価格差が結構あるから。
野村だと価格差が10万なんてタイプがあるのに。
７０平米で５０３０万円なら 普通の新入社員サラリーマンどころか、ブルーカラーでも買えるファミリーマンションですね、ここは。
コミュニティーがうまく成立すればいいのですが、概してマナー違反やモラル欠如の行動をとる住人とかいて、いろいろ問題になりそうですね。
こんなに安いんですね。
客としては嬉しい限り。
老夫婦向けとしては安くて良いのでは無いかな。
老夫婦は現金持ってるからキャッシュで買い、あとは単身者が多数、ファミリーは少数になるだろうね。
新入社員が5000万円の物件を買うこと出来るか？
年収は300万円ぐらい？
買えないと思います。
それだけで安いのなら、有難いね。
ディスポーザが無いから。
行灯部屋が多いから。
も忘れちゃダメ。
それは、
野村東雲の北向きの部屋や、辰巳マンションの北向きだって同じ。
確かに激安感は否めない。
とんでもない倍率になるのは必至だね（笑）
肉体労働者などの低所得者でも普通に手が届くカテゴリーに位置してるね。
新入社員が
ここを買わなきゃいけないわけじゃなし。
何だかブルーカラーのファミリーがこぞって抽選に参加しそうね。
忘れてはいけないこと。
名前はパークタワーなのに
仕様のグレードは公団レベルということです。
安いには理由があります。
っていう程、安いかどうか
価格表を見直したほうがいいよ。
野村の坪単価よりもここの坪単価は１割高いから。
高さが１９階しかないのに。
１ＬＤＫの47平米で3200万円か。
確かに激安！だよ！
ＤＩＮＫＳには十分な広さ。
本日の打ち合わせで、平均競争倍率が5〜6倍だと聞きました。
予想はしていましたがかなり高い倍率だったのでガッカリして帰ってきました。
割安マンションだから人気殺到しているのでしょうね。
壁に貼ってある花、
を帰りがけに見た限りではそうは見えないけどね。
出したい人の書類は受付してるが、
まだ大半の客の希望を、口頭で聞いてるだけの段階だよ。
私の希望のタイプの部屋は今のところ3組だと教えてくれました。
まだまだ伸びそうで不安です。
抽選で勝つには、現金払いしかなさそうです（涙）
現金払いかどうかは抽選に関係ないでしょ？
デべによっては現金払い、の客を逆に嫌いますよ。
完成売りならともかく青田売りでは、引渡の日までに現金を無くしてるケースがあるから。
株投資などで。しばらく待ってくれと泣き付かれるとめんどうになる。
＞本日の打ち合わせで、平均競争倍率が5〜6倍だと聞きました。
人気の高い部屋ってそんなものじゃない？
全体の平均だと、いっても1.5倍ってとこでしょうが。
いずれにしろ湾岸人気は本物だな
湾岸で何年も売れ残ってるマンションなど
在るわけなし！
