常盤台ガーデンソサエティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2（地番）
交通：
東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.81平米～106.30平米
売主：丸紅
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
媒介：丸紅不動産販売
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89776/
物件URL：http://www.tokiwadai-419.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社
【スレッドタイトルを修正致しました。H24.4.30 管理担当】
[スレ作成日時]2012-04-09 19:25:58
中古は査定額から何割か増しで出せたり
出す人がある程度金額を自由に決めれるからあてになりませんよ。
ようは、そこまで下げないといつまでも売れないって言ってるんじゃない？
？？？
マンションの需要について論じる場であったか！
高値で買ったマンションですが、お洒落なエントランス、落ち着くラウンジコーナーなど、とてもお気に入りです。
二年前から、照明も暗くなって、読書もできない暗闇になった。
節電時期でもないのに、なぜカウンター、柱などの間接照明をつけず、販売をなさってるの？
理解できません、ただの貧乏症では？正直に言わしてもらえば、騙された気分です。
>>307
それって、販売元が悪いんじゃなく
管理組合もしくは、理事会の問題なんじゃないの?
運営資金削減なのか、ただ節約してるだけなのか
販売が終わってない段階で、長期間空室分の管理費がどうなってるのか
確認してみてはどうですか？
空室分は販売元が出してるとは思うんですがね。
本が読めないほど照明が暗いとはちょっと何かと不便ですね。
でも、そこまで不便なら管理組合に要望書を出せばいいんじゃないかな？
照明が落ちているのはエントランスホールとラウンジですか？
落ち着いた雰囲気を演出しているのではなく、節電目的なのでしょうかね？
基本的には夏・冬以外の節電には賛同したい気持ちですが、
本も読めないほどだと困ります。まずはコンシェルジュデスクでどのような
目的であるか質問されてみてはいかがでしょう。
そこまで照明が暗かったらなにかしらの方法で住人に知らせられてると思うんだけど。
管理組合も管理会社も住人に知らせなく勝手なことはしないよ。
広告の販売価格が4880万～だったのに、4480万～に変更されていますね。値下げ公表という事は更なる割引も期待できます。
広告だと4,880万円～7,580万円でしたよ。
中古が続々と出てますね。
まだ、未販売のものがある中…
中古もいくつか売れていますね。こんな価格で売れるのか？と思うような高めの価格設定でしたが、実際いくらでまとまったのやら。特徴のない中住居だと値段を安くしなければ売れないでしょう。
新築というのもおこがましい「売れ残り」、昨日も、のぼりを持ってサンドイッチマンが立っていましたが、効果があるのでしょうか？？？
「売れ残り」去年の暮れで500万は値引きしていたそうです。同社の営業マンの話です。もちろん交渉しだいでしょうが、いまさら売れ残りを買う人がいるのですか？
でも、しょっちゅう、引越しのトラックが止まっているような気がします。
嫌になって出て行ったのか、売れたのか？
完成から随分と経っていますから中古が出ていることに関しては気にしないかな、
その中古がいくらで出ているかが重要になってくるのかなあと、
価値があれば高めで出ていますよね。
新品もまだあるとのことですが人によっては高い新品より綺麗な中古を選んでもおかしくないと思います、
うちは今こちらの新品住戸を検討していますが、
条件次第では中古にシフトするかもしれません。
どこかの不動産屋に聞けば、当物件の中古の成約価格は教えてくれると思います。
ここはもうちょっと値段が下がってたら欲しかった
この値段を出すなら他の新築をと思いますが、地盤や管理面、展望等を考えると候補から落せません。
販売戸数が14戸に減ってますね。
最近順調なのかな。
この辺りは良いと思いますよ。スーパーはいくつも点在していて、ホームセンターも近い。スポーツクラブある。近くに温泉施設ある。図書館ある。公園があって、プラネタリウムも見れる。前野町ですが、常盤台の街並みに隣接していて雰囲気も気に入っています。そうそう、病院も多いです。
真向かいは精神病院ですよね。
No.321さん、心ない、その人権侵害の発言止めていただきたい。私は気にした事はありません。
心療内科、精神科の他に内科もある普通の病院ですが・・・
特に事件を起こしたとも聞かないですし。
一般的にネガティブ要素にはならないんじゃないですか。
322さんと同意見。321は悪意ある発言。最低。
向かいの病院ですが認知症患者のケアではとてもいいらしく老人には人気が高いそうです。
前は外観がかなりひどかったですが最近きれいになりました。
みかけで判断してはいけませんね。
それは良いことを聞きました。これからは高齢社会。近くにあれば自分だけでなく、家族も安心できます。今後はきっと増えてくる診療科だと思います。
いくつかの企業からのサポートサービスがあるようですが
その中の「英会話」
これはどのような形式でサポートがあるんでしょうか??
見ると受験までサポートありとのこと
共用施設での集団授業?
各戸での個別家庭教師??
とにかく他のサービスを見ても子どもに対する手厚いサービスが目立ちます
要確認ですね
こちらも購入を検討してますがブリリアと迷います。
中古がではじめましたよね。きれいな状態なら中古もありかなと思いますね。新築のブリリアとどちらが価値があるか検討が必要ですな。
けど、築浅なら・・・・ソサエティ―かなと思いますね。新築で買えればよいですが。
>>328
ここがいいなら新築分譲もまだたくさん残ってますよ。
まあ、新築分譲も中古だとしても共用部は使い古されてるでしょうが。
自分だったら新築となるとブリリアのほうがいいな
だって、仕様はすでにここは古いですし値段も高い
それで金額も大差ないのなら新築の仕様が新しいほうをえらびますね。
＞＞３２９
ありがとうございます。新築中古＆ブリリアをみて
きめていこうと思います。
けど、やっぱりソサエティ―がいいなって思いそう。
ブリリアはもっと安いかと思った違いました。
やっぱり大手物件は価値が高いんでしょうか。
価値はどんな物件でも有名企業ならブランド力なくとも大差ないよ。
ブランド力といっても正直名だけ。
中身の仕様や作りはどの会社も似たり寄ったりです。
ブランド名があるマンションだけら使ってるものも良いというわけじゃない
どこも同じものを使ってる。
ブランド名の名にお金かけるぐらいなら
もっと住みやすく仕様が良いところを自分は選ぶな。
ここも悪くはないと思うけど、竣工して4年もたってるから仕様の古さが目立つよね。
それに、中古として出る率が高い。それは何を意味してるか…。
一般的にマンションを手離すのは、経済的な理由も
多いみたいですよ。
プチバブル直後の竣工で安くない物件なら、そういう
のもあるかもせれませんね。
>322
精神病院があると人権侵害なんですか？誰の人権をどのように侵害するのでしょうか？
ちゃんと日本語と法律を勉強したほうがいいですよ。
いいことだけ聞きたいなら、ここの営業マンにでも聞けば、いくらでも聞けますよ。
常盤台は良くも悪くも普通の町です。
繁華街にも高級住宅街にもなりきれなかったベットタウンで、町工場がならぶ工場地帯。
安いスーパーやコンビニがあって便利ですが、
外人バーやカラオケがあり、駅前で黒服が客引きしていることもあるし、いろいろな宗教団体の施設も多くあり、８さんのご自宅もあります。このごろは町工場が次々とやめて、こういうマンションや老人施設になっています。周囲には新しい老人施設・住宅を見かけます。
人により、価値観はそれぞれですが、ちゃんといいとこも悪いとこも知った上で購入した方がいいでしょう。
営業マンの営業トーク以上のことを知るために、口コミがあるのでは？
購入後、周辺の状況が変わってくるのはよくある話ですが。
ここが建ったせいで、スポーツクラブもスーパーができ、便利はよくなり、タクシー会社の騒音がなくなりましたが、タクシー会社目当ての昔からの食堂がなくなったり、ビル風がひどかったり悪いこともいいこともあります。
仕様はいくらでも後ずけできますし
ブリリアにはない非常に便利なディスポーザーが付いています。
ブリリア見ました。正直普通のマンションだよなぁという印象でした。
まあ、低い階は比較的安いと思いましたが。あそこで低い階はイヤですね。将来どうなるか分からないし。
ブリリアの駅からの距離とその道中はいただけないかな。１０分以上はちょっと。
ガーソサとはそもそも立地が全然違うでしょう。あのエントランスと外観はやっぱりすごかったです。
値引き額次第ですが、やっぱり永く住むならガーソサですね。
ブリリアって天井低いしディスポーザーは標準じゃないよね。
不動産は立地
基本です。
立地だけじゃないよ
それは素人の発想
ディスポーザー、ブリリア標準でついてないけどオプションで最新式のがつけれるようだね。
ここは、竣工から4年以上…仕様や建物など新築に比べれば古いし
そもそも比較対象になるのかな。
値段が安くなれば十分検討する人いると思いますよ
安くなればですが…
それよりもオプションでディスポーザーって付けられるんですか？
どうやら、最新式のものは付けれるようですね。
ブリリアのHPを見るからに、ディスポーザーと処理層（分別した生ゴミを乾燥させて20分の1まで縮小取り捨てる）一体型のようです。全戸設置タイプは処理層にまとめて一斉分解のようですが。ただ、全戸タイプの方が面倒が無くてやはり良さそうです。水道局の条例で単独でのディスポーザー設置は違反になるのですが、処理もきちんとされるディスポーザーならひっかからないのですかね？そこらへんはどうなんでしょう。
やっぱりソサエティ―の方が年数はたってますが良かったです。
ブリリアもとってもよかったんですが、ちょっとソサエティ―とは比べられなかったです・・・・。
ガーデンソサエティ―がなければブリリアにしてました＾＾；
あとは資金と相談です！！
人それぞれなんですね
自分は築年数が立ちすぎてて
未入居でも、新築と言えるものじゃないと思いました。
特にお風呂…
せっかくお金を出すなら全てにおいて新しいブリリアがいいなとここと比較して思いました。
中古で出す時、実際に住んだ年数より築年数が影響するそうで、そういったことも踏まえると手がだせませんでした。
同じくらいの金額ならブリリアだけど相当安くしてくれるならやっぱこっちだなぁ
大震災以降は資材や人件費の高騰で結構安く仕上げてるみたいな声よく聞くし…
連投すみません
ここの中古っていくらくらいで出てるんですかね？
検索しても出てきません…
でてきますよー。
今出てるのは２つでてますよ！！
６２平米と・・・７０くらいの平米数ですよ。
けど、すぐに売れちゃうのね？
わたしも、ブリリアより断然ガーソサだね。
けど・・・・単身赴任で住むには贅沢すぎましてねー。
中古でてますよねー。
中古、すぐ売れてないですよ。
よく、ポストに何度も同じ部屋のチラシが入ってます。
３５０＞
こちらも見つけました。
けど、もとが高いですからね・・・・。
一度見てみるのもいいかもしれませんね。
広さ的には広いですけどねー。
＞３４５
設備なんか立地に比べたら大したことないですよ。
他のマンションと比べたらたいした設備はなかったなぁ。
ブリリアだって3年もすれば古い設備になります。
でも立地は変えられない。
345>
立地は結局・・・どっちがいいってことですか・・・？教えてください。すみません！！
355>どっちも悪くないですな！！
３５５さん
ありがとうございます！！
いやぁ、ガーソサはやっぱりいいですよー
そんなにいい物件ならこんな4年も売れ残らないと思うよ。
>361
私は359さんではありませんが、
1.立地はガーソサの方が明らかに上。
徒歩10分圏を僅かにでも超えてしまうのとそれ以内では中古市場の評価がかわります。
ましてブリソラは富士見街道に出るまでの道の狭さや交通量、周囲の建物の建ち並びがお世辞にも良いとは言えないです。
2.建物はガーソサは確かに四年経っているハンデはありますが共用設備はやはりこの辺りのマンションでは群を抜くものがありますよ。
建物の周囲の提供敷地（？）の広さや植えこみなどマンションの周辺の環境にまで好影響を与えています。
計画当初はかなり周辺の反対運動もありましたが、いまはその面影もありません。
3.住宅部の設備が古いとか言われますが、私の感覚では、お風呂がどうこうより、ちゃんとした規格のディスポーザーがついていてることの方が生活上便利だと思います。
4.24時間人がいる管理体制も他ではあまり出来ないサービスですね。
非常時の備蓄倉庫、自家発電や地下水の濾過装置はもともとガーソサが導入していました。ブリソラにしかないのは太陽電池くらいのもの？
こうしてみると四年経っててもモノの違いは歴然という気がします。
あと一割とは言わない、5パーセント安くしてくれたらなぁ...
>>362
共用施設特に群を抜くほど良いというわけじゃないと思う。
完売したけどここより築浅の物件でも共用施設が充実してるところもある。
やはり四年のハンデは大きいと思われます。
その上、四年も経てば使いふるされてますよね。
お風呂とか特にチェーン式だと過去レスで見ましたが
今時流石に古いと思う。
よほどの値引きがないと厳しいと思います。
お風呂のチェーン式は別に問題ないかと・・・。
いいマンションだけど、こういうマンション欲しい人は東上線で探さない。東上線の場末感と高級風マンションのミスマッチで販売に時間かかってる。
お風呂のチェーン式ってさすがに最近は見ないですね
367>
そんなことないと思うな～。
けど、住んでいる人たちはけっこう満足してま～す！
そうでもない。
トイレのタンクレスがオプション？？？いまどき？？？？？
４年もたってるのにまだ売り抜けないのは、さすがに笑える。
中古マンションですな。
どうして4年も売れ残ってるんだろうか。
どこのマンションも消費税UP前のかけ込みで賑わってるし
なかなか完売しなかったマンションも続々とその波に乗って完売し始めてるけど
ここは、中々そうもいかなさそう。
仕様が4年も立ってるので最新式のものと比べれば型が古いかもだけど
決して悪いものじゃない（お風呂のチェーン式は流石に古すぎるけど）
24時間管理（エントランス部だけだけど）
間取りもそう悪くない。
建て構えや外観の見た目も素敵だと思う。
駅から遠目なのと、地域にしたらかなり割に合わない割高感がここまで足を引っ張ってるのかな。
ただ、この波に乗れないと今後さらに厳しくなるので、この駆け込みで完売狙わないと…さらに年を重ねそう。
でも4年経ってもこのコミニュテイサイトがパート4まで続くなんてなかなかない。それだけ気掛かりな物件であると言うことに間違いはない。こんなに長く注目される物件も珍しいですよね。
湾岸辺りにはたくさんあるが。。4年たっているのにスレがパート4でしかないことのほうが稀有な例かも。
あれ？
話がソライエばかりだからソライエスレ行きましょうって書いただけなのに削除されるんですかね？
他物件の批判が続いてたからそれに関連したレスとして一緒に削除されちゃったんじゃない？
規約にもあるし。
24時間管理はエントランスだけじゃなく、1日に数回か各階及びマンション周辺を見回ってくれてますよ。
警備の方が常駐されています。
ちょっと高いけど、便利で豪華。
もっと売れてもいいのに･･･
売れない理由ってなんだろ。
常盤台と言ってもアドレスは前野町だから値段がつり合わないとかなのかな。
確かに外観はいいですね。
建てがまえがどんって感じで圧倒間あって好みです。
ただ、中の部屋がね…
部屋はいたって平凡かもしれない･･･
でも、最新マンションとくらべて、言われてるほど
設備に遜色があるわけじゃない。
全部じゃないけどSRCだし、フローリングの
遮音性能はLL-40でむしろいいくらい。
まぁ、フロの詮はちょっとショボいか。
風呂の栓、流石に今販売中のマンションではもう無い型だからね。
そこは結構痛い部分。嫌だからと栓だけ変えれないし。
風呂釜ごとリホームになっちゃう。無駄な費用かけたくないから
我慢しかないだろうけど、でも、結構重要かな。他の物件見たりしてると。
あっでも、中古物件での購入だったら妥協できるかも。
新築での購入だときついかな。
風呂の栓ってどうでもよくないですかーｗｗｗ
え、どうでも良くないよ。見た目的に。
中古ならどうでもいいけど、新築なら嫌だ。
ワンプッシュ式は漏れることもあるし
壊れた時の修理代も高いみたいだから
必ずしもチェーンがダメってわけでは
ないかな。
プッシュ式は漏れることはないよ。
壊れることもまずないし。
だけど、チェーン式はチェーンが切れやすいしゴム栓が腐ると漏れてしまう。
どちらかというと密封性に難ありな場合があるとか。
チェーンは切れてもホムセンに売ってる部品ですぐ直せるらし
ってか俺も、風呂の詮なんてどうでもいいかな。
マンション選びはふろの栓の方多くいらっしゃるんでね。
びっくりしました。
ふろの栓なんてどうでもいいけど。
どうせ10年も経てば風呂取り替えるでしょ。
何言ってんだか。
風呂の栓が重要とは言ってないでしょ。
値段に見合ってないってことでしょ。
物件価格高いのにゴム栓。
営業ご苦労様だよ。まったく。
