プラウド中野本町ってどうですか

本日、大手不動産の株価が年初来高値を更新。
来年のインフレを見込んだ不動産の買いが目立つ。
将来数年間のスパンでみれば、不動産は現在が底値なのではないだろうか。

債権相場がトレンド転換してませんから、まだ底は先かなという気もしますね。

坂上に住んで13年、離れて3年。
今も桃小近くに実家健在なんですが、
新宿徒歩でも行けるし　首都高出入口あるし　利便性はいいよね
駅前は際立つものが無いけれど
近所の買い物は中野新橋周辺で、なんでも揃うし
中野はのんびりした街ですね
新宿でONして中野でOFFするって感じでした

付近に住んだことがありますが、道路が狭いですね。
東中野の人（あちらのスレを読むと桜山の人かな？）、見苦しいですね。

中野あたりはみんなこれくらい狭いでしょう。
とおりからうっかり入ると大変なことになったりします。
ここの前の道はまだいいほうですね。

これといった短所もないしこれといったアピールポイントもないですが、まあ普通に住めますよー。でも買い換えするなら違うところを選ぶかな。

オプションについてお聞きしたいです。
4階、5階に入居予定の方で、食洗機の面材までバレンナ製にされる方ってどれくらいいらっしゃるのでしょうか？近似色だと安いのですが、統一感がなくなるのか心配です。
また、食器棚もバレンナ製にするかどうかについて迷っているのですが、皆さんはどうされていますか？標準と比較すると2倍の料金ですので検討中です。
選ばれた方、選ばれなかった方の理由を教えていただけましたら幸いです。

私も食洗機及び食器棚を、バレンナ製にするか、近似色の面材にするか悩んでいます。。
ただ食器棚については、バレンナにするとびっくりするくらい高いので、おそらく近似色にすることになると思います。
先日モデルルームで、近似色の面材とバレンナを比べてみましたが、遠目にはそれほど違いませんでしたよ。
食洗機についてはまだ検討中ですが、食器棚と違ってバレンナの棚と横並びになるので、同じ面材の方がいいかもしれませんね。
物件自体もいいお値段ですが、オプション関係もアレコレお金がかかりますね～。

515です。
516さん、お返事ありがとうございました。大変参考になりました。
ところで、食洗機の面材だけ取り寄せってできないんでしょうかね？

私も食器棚をどうするか迷っています。バレンナと近似色のものを見せてもらいましたが、私には全然違う感じに見えました…思い切って全然違うものとかも考えましたが、そちらも案外高かったです。
食洗機は統一感を持たせるため、購入しようかと思っています。面材合わせは高いですね。

プラウドのオプション会よりは外部業者の方が2割ぐらい安い。
中野本町のロケーションが良ければ絶対買いだけど、
売れ残るには訳がある。
プラウド東中野はすぐ売れちゃったからね。

＞プラウド東中野はすぐ売れちゃったからね。

また、東中野信奉者の方ですか。。。。
何だかんだと横槍入れたいのね。

まだ竣工半年先ですよ。まだ売れ残りとは言わないでしょ。

東中野より中野坂上のほうが立地がいいと思っている人もいるのですよ。
そんなに自分の価値観ばかり押し付けないでくださいね。

私も520さんに賛成です。
中野坂上はロケーションには問題ないですよ。
デザインも素敵だし、
いい物件だと私は思います。
もう少し価格が低いと言うことなしですが。。。
個人の価値観で選べばいいと思います。

東池袋の方ですか？

67さん貴重な情報ありがとうございました！

おかげさまで騙されずにすみました(^_^)/

＞508

ここ最近、債権相場も雰囲気変わっていませんか？

本日も大手不動産株（住友不動産、三菱地所、東京建物）は年初来高値更新。

デフレ脱却に向けた雰囲気が出てきているような気がする。

そうなると、不動産価格は来年以降は高くなりますよね。そろそろ底値ではないでしょうか？

私は最近ローン金利の事が心配です。

長期金利が上昇の傾向だし、こちらの物件は半年後がローン実施なので、フラット組は結構きつそう。
一方、変動は数年は底でしょうから、今後数年は確実に変動のほうがよさそう。

こちらの契約者さんは、フラット？変動？どちらにされましたか？また、その理由を教えてください。

そうですね、少し金利に動きが見られるかもしれませんね。
半年後のことなのでマダマダわかりませんが、
足下は、短期が下がって、長期が上がっています。
場合によっては短期プライムレートが下がり、変動金利が更に下がる事もあり得ます。
そういう状況では、民間の銀行で、契約は1本のローンを複数（通常2本）に分け、
基本変動でスタートするつもりで、7月の金利を見て状況に寄っては固定にする、
変動でスタートしても、状況を見て1本は固定にする、
という選択はいかがでしょうか。
三菱東京UFJ銀行の良い人にあたると、その辺親切に案内してくれますよ。
住宅ローンの金利は、三菱東京UFJが最初に金利を出し、
他の銀行は基本ついていくというのが実態です。

527さん

大変貴重なご意見ありがとうございます。

契約は1本のローンを複数（通常2本）に分け。。。のところが当方の不勉強ゆえ、理解できませんでしたが、金融機関に聞いてみたいと思います。

ついに第三期募集も行うようですね。
契約者としては早く完売して欲しいのですが・・・。
あとどれくらい残っているのでしょう。
最近モデルルームに行かれた方がいらっしゃれば教えてください。

営業に聞いたら、年明けには完売になるようなこと言ってましたよ。

完売の見込みなんですね。
比較的高額な物件ですが、中野坂上駅や中野駅は駅近い物件は強いですね。
こちらも気になるマンションでしたが、自分は丸ノ内線より中央線のほうが若干使いやすいので、中野駅で決めようと思っています。どちらにしろ中野坂上駅や中野駅でよいマンションができて、賑わうのは嬉しいです。

529さん、確か、あと残り10戸あるかないかくらいだったかと思います。
私は、新宿の高層ビル群が見える東向きの4階か5階の部屋を考えています。
低層ながらにして、新宿の高層ビルが見えるのは魅力的です。
夜景が楽しみです。

え⁈そんなに残ってるんですか？

でも、もうすぐ完売らしいですよ。

竣工まであと半年残して、あと10戸ならば、売れ行き好調の部類ですね。
羨ましい。

プラウドとしては決して早いペースじゃないですが… 買うべきマンション、みたいな雰囲気作りすぎじゃないですか。

業者と契約者の気持ち考えなさい

決して早いペースじゃないけどまあまあじゃない？
まあどこの営業だって完売を見込んでるって答えるだろうけど。

10戸も残っててもうすぐ完売ってw

プラウドの10戸は早いですよ。
買えない人は妬まないように。

いやいや早くないでしょ。いくら売れて欲しいからって言い過ぎだろ

高めのお部屋が多いので、多少苦戦するのは仕方ないかもしれせんね。プラウドさんは、マンションが完売すると買ってない人にも『完売御礼』のダイレクトメールが送られてきて、なんかちょっとイヤミだなあ、なんて思ってたんですが、いざ自分が買うと、そのお知らせが待ち遠しいんですから、勝手なものですね。まあ、年明けに完売してくれればいい方だと思ってます。

買ってほしくて仕方ないやつがいる。わざとらしくて逆効果だからやめておけ。

個人的には、あと半年後が竣工ならば残り10戸は売れ行き好調のほうだと思います。
先月の不動産ニュースで都内の新築マンションのたしか8割くらいは、竣工時に売れていない部屋があると書いていましたので。
まあ、でも、それはどうでもいいことですが。あまり外野がガヤガヤ言うことでもないですね。興味を持っている人と契約済みの人以外は。

ひとりで頑張りすぎ。無理な宣伝がかえってうさんくさい。私の担当営業はペースが早いなんて言ってなかったよ。あおらないでください。

プラウドにしては遅いということでしょ。
デベによって売り方もいろいろですから。
プラウドは竣工のかなり前から売り始めありとあらゆる手を使って即日完売を目指すデベなんで。
そのプラウドが発売から結構経って残っているということが珍しいのです。
やっぱり中野坂上の相場より高かった。。。ってことです。

うんまあ！坂上がしみったれですって！
プラウドのことは知りませんが、坂上をしみったれとは許しがたい。

中野、東中野に中央線が通っているのは、昔な～んにもない土地だったから！
坂上は街道として昔から栄えていましたのよ～。

中央線沿線が便利な人はそちらでどうぞ。
新宿至近が便利な人は坂上で。

ってことで、よろ。

まあ、安くはないけど、世帯年収1000-2000万ぐらいで
手がでるマンションだから大したマンションではないということでしょう。
最低１億から、数億が主なマンションとは違うというこでしょう。
もちろん、だからといって、ここが誰でも買える価格ではないことは確かですが。
億からだと、エリートサラリーマン、勤務医では買える人はほぼいないでしょうから。

買いたいです。

でも丸の内線って一日中混んでるような印象あったなぁ、都内でも便利さなら上位の路線だと思うから当然なのかな、最寄路線が行き先アクセスの悪い路線よりは価値的に優れていると考えていいものでしょうか。

といっても私は新宿駅で乗換えなので何を気にする必要が?という感じですよね(汗)

車が好きでけっこう遠出もします。
ここからだと道路環境がいんですよね。
渋谷・新宿のほうに行くぐらいなら休日は電車より断然車かな。

僕もここが第一候補です。

低層が好きなんで、ここの雰囲気は大好き。

新宿の夜景も見えるそうなので、その辺りの部屋を考えてます。

やっと今日で仕事納め。正月ゆっくり考えるようっと。(^_^)

住宅評論家の櫻井さん曰く、中庭の水盤は水深を極めて浅くしてあり、
その結果使用する水を少なくし、メンテ費用も抑えられる工夫がしてあると
書かれていますが、それならはじめから水盤を作らなくても良いのではないか？
と感じてしまいました。高級感は大切ですけどね～

中庭の水盤というのはオーナーズガーデンのことかな。

個人的にはセンスがいいなあの一言で費用面までは気にしてなかったですけどそんな工夫がされていると知って更に好感度が増しました。無いとやっぱり視覚的な乏しさを感じてしまうのだろうと思いますから許容範囲のコストで演出してくれるあたりに配慮の深さを感じますよ。一歩外に出ると歴史や伝統の名残が随所に、という地域ではないですから敷地内のこういった癒しは歓迎です。

リセール考えると立地がなあ

新宿に歩いて行ける距離で立地がなあ、ならば、殆どのマンションは駄目ですね。
ご参考までにどこでしたら、いいんでしょうか？

>>565はここけなして桜山アゲしたいのでしょうが、>>566もそんなに必死にならなくても、と思います。

中野坂上は、新宿に近い。丸ノ内線と大江戸線が使える。でもJR駅はない。それが事実。
良い立地だと思います。駅も６分。建物自体も立派。
値段もまあまあ。安売りのお得物件よりもいいと自分は思いますよ。

竣工までには売れるでしょうから、今に565みたいなのは気にならなくなります。
566は、いちいちポジしないでも、余裕で売れ行きを見守って下さい。

中野坂上がリセールそれほど強くないのは事実です。
しかし東中野も大したことありません。

リセールはあまり考えてない。リセールがいいとも期待してない。住みつぶすつもり。

そうだね。ここは住みつぶす人向けだね。

プラウド東中野＞＞＞中野本町　かな。微妙といえば微妙ですわな。

だから東中野も坂上も大した所じゃないってー

572さん、詳細おしえて下さい。

中央線が通らないとマイナー感出ちゃうね

こちらはボイドスラブ工法なのでしょうか。
できるだけ居室は柱の凸凹がないつくりにしているようですが、
Egタイプのように部屋によっては全居室に柱の影響が出ている
間取りもあるようですね。

プラウドってそうだよね。
真四角な部屋が無いイメージあります。

遠目に写真を撮りました（笑）
どれか分かりますか？
小学校の前の工事中の建物です。

と、徒歩２１分⁉

アホなコメントだね。でも、なかなか笑える。もっと頂戴。

新宿が一番便利だと思うけど、意外と安いんだよね。
そのうち新宿は見直されると思う。
新宿近くで静かな住宅街なこのあたりは住むには最高の
場所だと思う。

よく知らないんだけど、JRだったら東中野駅より新宿駅のほうが近いんじゃない？どうなの？そこらへん？
同じように地図コピペしてくれ。

住んでいる人はいいかもしれないが、外から見ると住むイメージがない場所という感じ。駅への距離以前に。

あーあ言っちゃったw

嫉妬にしか見えず、見苦しいよ。

住むイメージがないって確かによくわかります。
私も事情があって数年前からこの近所に住んでいますが、最初はそう思いました。
住み慣れるまでグチばかりでしたが、次第に慣れて今は気に入っています。

正直、外からわざわざ越してくるようなこれといって良い所はないと思います。
あえて挙げるなら新宿が近いことと、丸ノ内線と大江戸線はそれなりに便利ってことくらい。

治安は中野警察が近いのでそんなに悪いとは思いません。
青梅街道沿いに消防署と警察があるのでサイレンの音は頻繁に聞こえますが、それは治安の悪さとはまた別だと思います。
都心部の割には悪くないというのが私の意見です。

要は何を挙げても良くもないけど、悪くはない土地だと思います。
私は住み慣れてしまったので好きですけどね。

あまり楽しそうな感じじゃなさそうですね。

590さんとほぼ同意見ですね。
私も近所に引っ越してきたときは、街すぎて居心地悪かったんですが、慣れてくると新宿が近くて便利なのと、案外地下鉄が便利なので楽しんでます。
それから、子供たちが小学生になると、ママ達が良くて、これが最大に良かったですね。働くママが多い(半分以上かな)ので、みんなさっぱりしているし、協力しあえるところは協力しようって雰囲気がすごくいいです。
波はあると思いますが、近くの小学校は今のところ中野区では一番落ち着いた学校らしいですよ。
住んでみないとわからないこともありますよね。
どこでもそうなんですが、住めば都で、いい土地だと思います。

毎日ご苦労様です。

ここまだ売りきってないの？
売り始めた当初モデルルーム行ったりしたけど
あの頃は営業マンも「買うの？買わないの？はっきりしてよ！」って感じで強気でしたが
今でもそうなのでしょうか？
自分的には収納が微妙すぎて買えません。
南西角の部屋ぐらいじゃない？まともに住めそうな間取りって。。
現在小さい子供がいる家庭は子供の成長と共にほぼ確実に収納の問題が出てくるよ。

収納に困っている人は
こんまり先生の本を読んだらどうでしょう。
http://konmari.com/
収納、収納っていってる場合、
ものがありすぎなのではないですか。
ふふふ。

590さん　あなたはよっぽど物が少ないんですね。
いや物だけじゃなく心の余裕も少ないのでしょう。。
でなければ一々人を小馬鹿にしたような物言いはしないはずですから。。。
それとも図星でしたか？
いずれにせよあなたと同じ物件に住むことにならなくて良かったです。

590でなくて599でしたね。

相手にしなきゃいい

ここいいマンションですね。
発売前に知っておきたかったです。
買った方が羨ましい。
中古待ってまーす。

597さん、599さん、601さん
大人になりましょう。
価値観は人それぞれです。

>>604
さん

まだ最終期で完売はしてないみたいですよ。これからでもご検討を･･･うちが検討してるのでオススメはしませんが、ライバルになりますから(笑

でもほんといいマンションだと思ってます。

あとはオーダーメイドプランの幅がどこまでか、ですねぇ。
特に日当たりと照らし合わせての照明計画が緻密に考えないとなぁと。

デザインいいよね。
中野坂上のえきからここまで買い物できますかね？
新宿でいつも買ってくるのは大変かな。

オリンピックでよければ、全然ＯＫでしょ。
専業主婦とか、荷物受け取れる人は生協とっている人が多いけどね。

年明けから分譲マンションに興味を持ち始めた超初心者です。

先週末に最終期のモデルルーム見学に行ってきました。
ブランド力にお金がかかっている印象が強かったのですが、夫婦の職場の利便性と夫の実家にほど近いこともありとても魅力的な物件でした。

しかし最終期６部屋＋前期の残りな感じだったので選択肢も少なくて…よさそうな部屋がやっと１つあったという感じです。

初心者なのでわからないことばかりなのですが、
・東側４階では午前中しか日光は入らないでしょうか
・部屋の半分側が乾式壁だったのですが、これはあまりよくないのでしょうか
・外廊下タイプではロの字型に並んでる建物の内側でも不便でしょうか
・洗面所がシャワーノズルタイプではなかったのですが、最近では普通なのでしょうか

少しでもご意見いただけると嬉しいです。
よろしくお願いいたします。

私はいま、東向きのマンションに住んでいますが、朝はものすごい日差しで、夏は暑いくらいです。共働きなので、午後の日当たりはあまり気にしたことがないのですが、夕方はやはり暗くなるのが早いですね。
乾式壁はどうなんでしょうね。タワーマンションは基本乾式らしいので、私はあまり気にしていません。
内廊下ではないのは私もちょっと残念なんですが、枝垂れ桜を見ながら歩ける外廊下というのも面白いかな、という気もしています。
洗面所のシャワーノズルというのは使ったことがないので分かりませんが、便利そうですね。
私もそうでしたが、恐らくいくらお金を出せたとしても、何軒見比べたとしても、100％満足な物件はないんだと思います。あとは、好きなところと気に入らないところを並べて、どうしても譲れない欠点がないか確認して、よし買うぞ、と決断できるかですよね。
ゆっくり検討して、後悔のない判断をしてくださいね！

東向きか西向きか。。。プラウドに割とあるパターンかと

駒場がそうでしたね。南向きとなると、一気に跳ね上がるし。

考えた時間が短いと後悔することは結構ありますよ。
焦らなくてもマンションはこれから沢山出て来ます

何時まで日が当たるかは、MRにある日影図を見せてもらえばわかります。

このマンション、建物はいいんだけど、
古い木造住宅が多いエリアで周辺の道も狭いので、
震災時のリスクがやや気になります。

まだ見に行っていませんので木造住宅多数の場所であることは新しい情報です。

私が昔住んでいたマンションの周りも同じように木造住宅が多かったのですけど、ものの数年でどんどん建て替わり、今ではマンションだらけの地域になっているようです。

こちら建て替わりの計画はないものでしょうか。
またその計画による日当たりの変化の予測は綿密に必要ですよね。

この周辺は大規模開発ってあまりなさそうですね。
ちょっとお買い物するには、オリンピックを利用して、
いろいろ買いたいときはちょっと遠くまで行く感じになりそうです。
青梅街道の騒音がちょっと気になりますが、どうでしょうか。

６１４＞
日当たりねぇ、、、そもそも南側には狭い道路挟んで5階建てのマンションが建っているから、
下の方の階はあまり日当たりが望めないですよね。
それが、1階が余っている要因なのかとも思いますが。
西は桃園小学校で、近所の小学校を統合して存続が決まっているので大丈夫でしょう。
東は木造の家だらけですけれど。

＞616

北はどうなのでしょう？
中庭に面した南向きにリビングがあるようですが、日照は見込めそうですか？

このマンションは長期優良住宅に該当しないんですよね。

ここそろそろ値下げ交渉に応じてくれるのでは？と思って期待してるんですが
どうでしょうか？

どうみても割高感が残る物件だよなぁ～値下げ交渉はダメ元でやってみれば？

下げても売れなさそうだし
逆に値崩れしやす印象になるでしょう。
箱はいいが立地が弱い。

とはいっても、着実に売れているからなー。
あと8軒だし、2月の最終期で売れきるか、残っても2,3軒じゃないかな。
その後、値下げ交渉したら、あと2,3軒のためにＭＲなどの広告費をかけたくない野村さんは応じるかもね。まあ、かもね、の世界だけどね。

１回見学（含現地）しましたが、即パスですね。日照も眺望も全く無。価格は高い。利点が全く無。

売れないと思います。部屋によって条件の違いが大きすぎませんか。メジャー駅至近ならまだわかるけど。坂上で実質10分じゃ無理だと思う

624は地方出身者？

このマンションが第一期で売りに出された頃ってちょうど野村にしても、他のデベにしても、これっていう目玉物件がなかったよな～他にいい物件が見つからず、待てずに買っちゃって今になって後悔してる人とかいそう…だって明らかに割高だもん…
あとあのしだれ桜…工事のダメージで今後咲かないかもよ。夏に現地見た時に葉が一枚もついてなかった。ちなみにそのことを野村の担当者に聞いたら、将来のことは責任持てませんってきっぱり言われたわww

迷いに迷って見送りました。建物は、たしかにこの価格であのベランダ仕切りはないだろう、など細かい点で甘さが見られますが、他にはない落ち着いたデザインなど全体的には良いと思います。私にとっての問題は、微妙な立地に、やはりあの価格でした。野村は、エントランスやファサードなどの雰囲気作りがうまくて、さすがは証券会社と思います。戦略は、南青山や南麻布、成城、この物件など、ポイントポイントで竹中工務店施工による高級物件のブランドイメージを維持し、その雰囲気で○○工プラウドを売りまくる、で成功したように思う。しかし、この物件、土地取得に金がかかったようでもないのに、いくら竹中でもこの価格はないでしょう。明らかに値付けを間違ってる。即完の野村が、80戸に満たないのに8戸も残ってて明らかな苦戦。いくらなんでも強欲すぎ。反省して適正価格で売るよう望む。

割引を狙っている人が急増しているのは何故？

のっペラボーマンション

力説して高いとか言ってるけど、要は身の丈にあったマンションじゃないって事だろ。

内容の割にちょっと高いんじゃないかとみんな言っている。 読解力大丈夫？ひとりで頑張りすぎておかしくなったか

確かに少し高いですね。
でも、野村の物件はどこもそうでしょ。この物件に限ったことじゃないよ。
それを知っていれば、変な発言はしないはず。
要は値下げ圧力をかけているだけにしか思えない。
頑張ってね、営業さん。

完全に2ch化してるスレですね・・・
文句の言い合いをする場ではないので有意義な情報共有の場にしたいですね。
そうでない低レベルの方は他でやってください。

だったら買わなきゃいいわけで。
見極めは必要だよ〜

仮りにずっと売れなかった場合って、賃貸とかにまわすんですか？

去年の夏に現地見に行った時、やぶ蚊に刺されまくった…ここはそういう意味でも微妙ですww

ここを買った人はこの掲示板見たらどう思うんだろう…実に興味がありますね！

みんな見てるでしょ。
でも気持ちはゆるぎないよ。
だっていい物件だもん。
どこの物件にもメリデメはある。

あなたも買っちゃったくちですね

野村さんだから、さすがに売れ残りはないのでは？出血大サービスしてでも売り切るでしょう。

６月までには売れちゃうでしょ。

残物件わずかなのに、ここにきてえらいコメント多いなー。割引狙って必死な人が頑張ってる感じ？
あ、今最終期か、なるほど。

野村も割り切って2割くらい引いちゃえば、もうこの物件から解放されるのに。

割引してくれーー
1割安くすれば、ちょっと予算が足りなかった俺様が買ってやるぞーーー
野村さん、見てるかな、この掲示板？

割り引きお願いします。あと少しで手が届く。
中野坂上、欲しいですが、三菱の借地のはイヤ。
最後、叩き売ってください。

普通の値段？野村の割高価格ことですね！

子供のころから住んでますが、周りには確かにコンビニ（10分くらい歩いて中野新橋近くのセブン）やスーパー（7分くらいあるいて中野坂上のオリンピック）はありません。ですが、かなり静かで落ち着いた場所です。ですので、価値観は人それぞれ。けなし合いやどうでもいいコメントは他でお願いします。

＃値引き希望の方は直接営業さんに言ってみたらいかがでしょうか？ここで騒いでいても何もはじまらないのでは？

コンビニなら、青梅街道に出たところのセブンイレブンの方が近いかも。10分は歩かないでしょう。
もうちょっと行くとファミリーマートもあるし。
同じ辺りにイオン弁当もあるし、すきやもあるし、結構使えるよ。
お花やさんもあるな。ハンコやさんもある。ここには5円コピーがある。
どうでもいいかもですけど。

ついでに言うと図書館と広場が近いのもGoodです。

値切ったら、売値で買った者皆追随するでしょう。

結構人気あるんだね。最後のフィーバーかな？

まあ現実としてあまり売行きが芳しくない物件です。これは80戸弱の物件にもかかわらず、未だ完売どころか約一割が売れ残っていることから否定のしようがありません。そんな物件ですから、買い手がうんぬんよりも、売り手である野村不動産側が今後何らかの手を打つ必要があるでしょう。その選択肢の中でもっとも確実に効果が期待できるのが値下げということです。もっともあからさまに値下げを発表したのでは、高値で買った人達からの非難は避けられません。そのためあと一押しで確実に契約するだろうと野村不動産が判断した客に対して極秘裏に行われるでしょう。まあこのこと自体は業界の常識です。あとはこのことがバレないようにするだけです。そういった意味でもモデルルームに出向き、思わせぶりな態度をとることが重要です。

人気があるのは、この掲示板の中だけのことですがね…

この春にあのしだれ桜が咲かなかったりしたら、一大事だろうね～ちゃんと咲くことを祈ってます。

誓約書が内密に飛ぶって。
だからバレないよ。

なんだかんだ言っても竣工までに売れるでしょ。
ここは長谷工やらのナンチャッテプラウドじゃないし。安くしろのクレクレ投稿あるけれど、どうかな。竹中プラウドだから、この値段で買う人はまだいるよ。
竣工後は下げるかもね。

値下げしたらけっこうばれるよ。
そんなことも知らんのか？

枝垂桜は、去年の春、移植後もちゃんと咲いていたので大丈夫ですよ。
野村が保証しないのは当たり前でしょ。植物なんだからそれは当然。
年月経って枯れたら、他の桜購入するんじゃないの？
桜1本なんて戸数で割り算すればやすいんじゃない？

戸番指定で間取りが出てるのはキャンセル住戸なのかしら。
これは値引きしてくれそうだよね。
もう売れたかな？

669さんの言っていることが正解でしょう。今はまだ値引きしないでしょうが、5月頃まで売れ残っていれば、やるでしょう。
ちなみに5月頃まで売れ残ると予想していますww

値下げしないと言われて買った場合、値下げが判明したら解約できますか？

値引きかー。まず、竣工まではやらないだろうなー。
それに、私は竣工までには完売すると思うよ。
消費税前の駆け込み需要もある程度あるし、最近の工賃、建築資材の急上昇を考えると、いまから建築されるマンションの値段は上がるだろうから、と考えます。

周囲の雰囲気と比較して、このマンションの場違い感ったらハンパない…このマンションだけ高級な感じで完全に浮いてしまっている。そういう意味でもマンションの外とのご近所づきあいは難しそう…

今後のマンションは割高になるから、このマンションは完売するみたいな話があるけど、消費税増税なんてだいぶ前からわかってたことだし、ならとっくに完売しててもおかしくないはず。このマンション自体が割高な印象だから売れないだけでは？竹中竹中っていうけど、よく引き合いに出される野村x竹中の物件と比較できるレベルでもないし。しかも微妙な間取が多すぎて逆に竹中のレベルを疑いたくなります。それよりも周辺の相場から2割近く割高な価格を見直せば完売しますよww

＊＊＊。
ご近所付き合いが難しいってどういう意味かしら。
中野坂上に住んでいる人はプラウドくらい買えますよ。
だけど、そんな考えなら、どこに住んでも上手くいかないよ。
それでも中野坂上の住人はフレンドリーなので、仲良くしてくれるかもね。

＞674
周辺物件をほとんど見たけど、2割割高なんて嘘ですね。どこと比較しているか実例を言ってくださいよ。
正直、周辺でいい物件と思うものは同等の価格ですよ。

また、消費税増税は景気条項もあり、民主党の政権末期という状況で、もやもやしていた時期が長く、最近になって多くの人が、その前に住宅購入をと検討始めた時期が今だと思う。ワイドショーとかも最近よくマンション購入について取り上げているのは最近でしょ。

野村は竣工後値下げやることありますよ。
なので竣工後に買う人は得する（部屋があいてれば）
可能性があります。
つまり値崩れが早くなるのは仕方ないです。

住友は竣工後も一切値下げしないぶん
売れ残る可能性もありますが、
そもそも竣工前完売とかまったく
目指してない会社なので
どっちがいいとか比較するのは無理です。

676さん
ではなぜ現実として売れてないのか説明してください。

はじめてモデルルーム行った時感じた違和感…なんか活気がなかったというか…その活気のなさがそのままマンション販売にも表れてますね…
あと何戸残っているのか正確にはわかりませんが、どうやったら売れるのか皆さんの意見を伺いたい。野村も同じ気持ちなのでは？変な来場キャンペーンやっても売れませんよ。

中央線アクセスなら売れてただろうね

どうやったら売れるかって。。。。
やっぱり適正価格じゃないよね。
２割高ってほどじゃないけど、やっぱりちょっと高いよ。
０．８割高って感じ？
下げたらすぐに売れるんじゃないの。

あと、上の階と下の階とで差別化するっていうのもいやらしい感じで、ちょっと引くよね。
なんでこんなことするんだろ。センスなさすぎ。
野村は「売ること」目的で作ってるけど、「住むこと」目的で作ってないよね。
いい場所なのにちょっとがっかり。

値段が割高な分、同じ金額を出した時に手が届く他の物件と比較してぱっとしない印象になってしまうのでしょう。価格を下げれば比較対象となる物件もそれなりになり、相対的な魅力は増すはずです。

完売間際になって盛り上がってきましたね。
皆さん値下げ狙いですかね。
まあ、何だかんだ言って完売の目処はついて
いるんじゃないですかね。

都内の新築マンションの8割が竣工時に未販売物件があるって事、知っているのかな？（それに竣工までに売れないって決め付けすぎ）

あと、この近所にリーフィアがあるが、同じ南向きで4Ｆ部屋で坪単価は8％ほど野村のほうが高い。2割は言いすぎ。値引きの交渉にしたいという気持ちは分かるけどね。

8％リーフィアが安いからって、リーフィアを購入しようとは思わない人がここは買っているんじゃないの？

ちょっと見苦しいコメント多すぎ。

たしかに値下げの必要はない。価格云々よりもそもそも立地がパッとしない。あと部屋によって条件違いすぎ。

8%安いリーフィアを買うわなように、ここも微妙すぎて買う人が限られる。
まあ自分が買うわけじゃないから割高だろうがなんだろうが関係ないけどね。

値下げの必要ないとか割高じゃないって言ってる人って野村の関係者かすでに購入しちゃった人くらいでしょ？まだ買ってなくてまだここ検討してる人は、少しでも安いに越したことないはずだよ。にもかかわらず自分の利益を確保するためや自分より安く買われるのが気に入らないような人達がそれを非難してる…そういう風にしか見えないよ。よっぽどそっちの方が見苦しい。686は、都内の新築マンションの8割が竣工時に未販売物件が…って偉そうに言うなら、ちゃんとソースを提示してください。それがないならただのハッタリ営業トークにしか聞こえませんよww

いちいち反論しなくてもいいんじゃないの

坂上はリセールは無理ですがまあふつうに住めると思いますよ。
ただこの物件は内容の割に確かにちょっと高いかもしれないですね。
でもそもそもそれがプラウドなので、高い？何をいまさらという感じです。

ソース、ソースってうるさい人いるよねー。
http://www.mitsuwasauce.com/
はい、どうぞ。

みんな気づいてること言っちゃった

興奮させてくれるポイント？野村不動産x竹中工務店だよ！？それだけじゃ足りないのかい？それだけでも希少価値は十分でしょ？
さらに言わせてもらえれば、
駅から5分以上10分以内=ちょっとおくまったところにあって騒音も気にならない丁度いい距離感。
都心ではなく郊外でもない=都心に寄り添う場所で都心と変わらない便利さを享受しつつ、郊外にいるような静けさを保てる。
電車1本ではなくたくさんあるわけでもない=最寄りの駅として丁度いいバランスでは？しかも2駅隣は世界一のターミナル駅である新宿駅ですよ！
丸の内・大江戸はメジャーではなくローカルでもない=丸の内線は新宿と池袋という世界屈指のターミナル駅をつなぐ路線であり、大江戸線も六本木、汐留といったオフィス街や都庁、築地市場といったメジャーな観光スポットを結ぶ路線です。
このマンションのいいところなんて数えればキリがないですよ！

ソースワロタww
ここの関係者は面白い人が多いね。
絶対関わりたくないわww

私も貴方とは関わりたくないわよん。

695さん
書けば書くほどあわれだよ
その事実、みんな知ってるけど、それも含めていまいち魅力に欠けるって話してるんじゃない。

695よ。つまらないこと言って笑わせるな。もちろん失笑のほうだがな。

No.698～700の方へ
同一人物だかわかりませんが、この物件を良いと思ってない人、検討対象に入れてない人なら他でやってくれませんか？
2chとかいいんじゃないかな　内容的に。是非是非お願い致します。

６９５
便利さを享受しつつ、って広告屋か。いやプロならもっとマシな言葉を使うだろう。

野村はどうでもいいけど、自分にとって「竹中施工」はちょっと特別だな。
ビンテージマンションと言われるものには竹中施工が多いし、設計も担当しているものはデザイン性もある。
ここも設計は竹中OBみたいだからかっこいいよね。

希少性がないと言っている人はこの土地がかつて有名なお屋敷であったことをお忘れでは？こんなに土地の格が高い場所はそうそうないでしょう。また隣は区内屈指の小学校…ここに自分の子息を通わせること自体がステータスになりますよ！

ネガティブな意見だから他でやれというのはずいぶんと排他的ですね。良い意見と悪い意見の両方をぶつけ合うことではじめて検討の参考になると思いますよ。2chでやれなんて言い方は逆にそういうことを言う側(ポジティブな意見しか言って欲しくない人)の品格が疑われるだけで、ひょっとしてここに住む人はみんなこんな感じで排他的なのではとまで思わせます。

704さん
ここにあったお屋敷は長谷川萬治さん宅なので、縁起がいいとは思いますが、桃園小学校は中野区で一番古い小学校ですが、特に「区内屈指」ではないと思いますよ。あくまでも区立ですから。
おそらく、釣りでかかれたんだと思いますが。私が釣られてしまったかもしれません。。。

盛り上がってるな～

706さん
歴史があるというだけで評価されるべきだと思い区内屈指と書かせていただきました。古くから栄えた中野坂上で、その地と共にあったお屋敷の跡地。さらに隣には区で最も歴史のある小学校がある。これだけ格がある物件ってやはり希少だと思いますよ。購入者の方や野村はもっと胸を張るべきだと思い書かせていただきました。

709さんの言うとおり、中野坂上周辺は栄えてなくて住みづらそうでこの物件も躊躇してしまいます。
今後この周辺はスーパーが増えるとか飲食店が増えるってことはあるんですかね？
購入者の方は割り切って、買い物はネットスーパー、飲食は新宿で、て感じでしょうか？

私は検討中。新宿に電車で５分ほどが気に入ってます。デザイン、低層、地域で高級な部類、その辺は良いのですが、坂上の買い物や飲食店は良くないので、躊躇します。
誰かの屋敷跡とか自分には意味ないので、それはどうでも。
新宿で買い物して帰るのもくにならないなら、ここですが、ちょっと新宿です。

歴史とかどうでもいいです。営業マンみたいな物言いにしか聞こえない。格にこだわるならそもそも坂上じゃないでしょう。関係ないですが中野坂上の街を歩いている子どもの姿が想像つかないのはなぜでしょうか。

ディスカウントしたい人がシャカリキに頑張っているなー。

ここで言っても無駄なのに。。

野村の人に言ってみればーー

どうしても安くしてもらいたいのでしょう。お金がないのでしょう。まあそこまでこだわる物件かどうか微妙な感じっぽいけど。

この物件買ってない奴は最高幸運なやつだよ～買ってたら今頃めちゃくちゃ後悔してたはずだし～こんな物件さっさと忘れて次行こうぜ～

あらやだ。中野坂上は文教地区だから、栄え感？はこんなもんでしょ。
まあ住めば都には違いないから、買われた方は安心して下さいな。

ここ見てると否定派より肯定派の方がなんだか怖い物件ですね。

小町の住人みたいな話し方する奴がいるな…自分が狂ってるという自覚にかける人間が。中野坂上のどこが文教地区なんだよww

719さん
文教地区は市町村（区）が決めるので、中野区役所に聞けば正確なことが分かると思いますが、私も中野坂上は文教地区と聞いたことがありますよ。

720さん
私の見方が間違っているのでしょうか？下記リンクを見る限り中野区に文教地区は存在しないようですが。。

http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/502000/d002081.html

中野坂上は文教地区ではないということで決まりでいいですか？

720です。
そのようですね。失礼しました。
http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/502000/d002081.html
調べてくださってありがとう。勉強にもなりました。m(_ _)m

このマンションに住む方は買い物はすべてオリンピックで済ませるのですか？外食は新宿？近かろうが、電車に乗るならば2駅でも5駅でも乗ってしまえば大して変わらない。さらに、いぜん誰が住んでいようが関係ないし、土地の格を言うのであれば、千代田区や港区では？中野で土地の格を言われてもピンとこない。

どうでもいいけどあと何戸？竣工まであと約6ヶ月だとして、大体毎月1戸ずつ売ってかなきゃならない計算か？

竣工しなきゃ値引きはないでしょうね。
それに不動産は月によって売れる売れないありますから
でも昨今のこのご時世、竣工前に完売する物件の方が少ないのですから
数戸残ったとところでどうと言うことはないでしょうけど。
それと煽ってるだけの人には完売しようが、値引きがあろうが関係ないでしょうしね。

否定意見もあって結構、まっとうな文章と中身があればもっと静かなスレなんんだろうけど
どっちも出来ないお馬鹿さんがレスしてるから荒れるんでしょうね。

立地を云々言う方がいらっしゃるようですが、当方にとっては、新宿まで歩ける距離なのに、静かな環境、かつ小学校の目の前というのが完璧に理想にはまっています。デザインや竹中施工というのも気に入っています。

個人的には、今の時点で9割以上契約済みなので、安心しています。これが半分であったり、まだ2,3割未契約ですと、あれって思いますけどね。数軒の空きならば気になりませんし、竣工後は売れなければ割引しても結構だと思います。

あと、数軒いいご家族が入居されることを祈っています。但し、ここで、煽っている人には入居していただきたくないですね。これは契約済みの方は同感されるかと（笑）。

入居まであと半年、待ち遠しいです。

自虐的に言うがロケーションと価格以外は最高だと思う。
別に完売しなくても、
住んでる人がいい方々であれば、
長期的にはまったく問題ない。
素敵なマンションにしていくのは
購入者の我々の責務です

永住するつもりの方には良い物件なのでは？立地と価格を考えると、中古の崩落率は激しそう。

野村は特別だからね。ただ他のデベ含め一般的な部類では十分な人気物件なんですから
無駄な煽りは気にすることはありませんよ。いい場所と価格だと思います

500戸完売を上の上とするなら、９割完売のここは上の中くらいの売れ行きかな。
十分立派だよなぁ。

何か荒れてますけど、値引き狙いの輩は放っておきましょう。買いたい人が買えばいい。それでいいでしょう。
リセールを気にしても、これからの経済がどうなるかわからないよ。

他より弱いってどこ基準なのかね。
竣工前で９割完売って結構すごいうえに、まだ竣工まで十分な期間があり完売の可能性もある。
プラウドの即完物件と比べたら、勢いはないけど世間的には十分な人気物件だよ。

どうしても売れない物件にしたいみたいだけど、はっきり言って無駄なこと
ついでに値引きもないだろうから諦めた方がいいね。

番号飛んで削除されてるのは全部ネガの人。
頑張って連投や自演してたんだろうなぁ。哀れすぎて泣けてくるね

煽るだけで検討者って感じでもないからね。
欲しかったけど、自分の想定より高くて手が出ない。
それなのに売れている、気に入らないので嫌がらせって感じでしょうかね。

竣工までまだあるから、完売しそう。
交通もいいし、建物のデザインいいし、竹中工務店だし、最近の坂上で一番いい。高いけれど、ボッタクリではない。
住める人がうらやましい。

ほんとだ。随分と削除されてますね。
いくら批判したところで値引きもないし
買えるようになる訳じゃないんだから
止めればいいのに・・

ネガ意見が大量に削除されてるのは、購入者が自分のプライドを守りたいからだけ。ここの住人って住みはじめてから近所付き合い大変そう。。。中野坂上なのに千代田区か港区かなんかと勘違いしてるんじゃないかってくらい滑稽。まあどうせこのコメントも削除されるんでしょうけど…

はっきり言って値引きとか関係ない。買う気ないしwww
ただはたから見て割高だって言ってるだけ。割高・割安は人それぞれの感覚だからどっちも間違ってはいない。
だから割高って人の意見だけ削除するのはおかしいよ、野村の営業さん？

は！？

削除されてるのは内容が阿呆だからです。
ほんと買う気のない物件に張り付いたりして
暇人ですね
割高だかなんだか知らないけど
売れてる事実は否定できないね

中の下くらいって感じ。

暇人が多いですね。
興味ないなら、この板見なければいいのに。

実際に現地を見にいきましたが南向き以外の部屋の日当たりは微妙かもしれませんね。（日当たりはもとめちゃいけないのかな・・・）　でも、南向きは先着順のLタイプくらいしか残ってないのか。
周りの雰囲気や前が小学校というのはとても気に入ってます。うーむ迷いどころだ・・・


＞営業より契約者が書いてんだろ 悪く言われたくない一心で

そうじゃないんだって・・・
このコミュは、プラウド中野本町の良い点、悪い点ともに情報を共有する場だと思うんです。だからおっしゃる通り悪いと感じる点を掲載してはいけないということではありません。
ですが、おそらくあなたと思われる書き込みは 『けなしている』ようにしか思えません。なので、削除依頼されて実際に削除されるんだと思います。純粋にマイナス意見の共有だと判断されれば削除はされないと思うので・・・

ここで一番気になるのは周囲との距離感です。部屋の中が丸見えになるのでは、と思えるぐらいの近さのせいでくつろげないのではと思ってしまいます。もちろん4、5階の部屋ならその心配もあまり必要ないのかもしれませんが…

MRでの模型や現地見た限りじゃ全然平気そうだったけどな。
まぁ感じ方は人それぞれですからね

今残ってる東側の部屋だと特に気になりますね＞隣との距離感
南側か、せめて西側（小学校側）でキャンセルが出ないかな。

先着順２戸、第３期6戸で全部ですかね
結構余裕で竣工前に完売しそうですね

竣工前完売いけるでしょ。
かえないひとが高過ぎを連呼してっていうのは、マンションコミュのパターン。どの物件も同じ。
興味ないならのぞかないはず。
欲しい、高過ぎ、さっぱりあきらめられなくて、けなす。

迷って山の手にした。竹中プラウドだから割高なのは当たり前。でもこの価格だと都心物件と競合してしまう。あとはそれぞれの価値観かと。私の場合、消去方で見送った。でも高い高いという人も、値下げ狙いで言うほどバカじゃないでしょ。素直な感想を述べているに過ぎないのでは？かくいう私もここが気になって時々覗いてるけど、最近荒れてるね。

高いと思うわない人が多いから９割売れてるんだと思う。
立派な人気物件だよ。まぁ確かに価値観次第だけど、売れる物件には理由あるね

もうほぼ完成？

一般的には人気物件ってことでしょ。

竣工前に完売するだろうし十分な人気物件だよ。
どうしても売れてないことにしたいみたいだけどさ。

売れてないことはないんだろうけど、そこまでの人気物件でもないということだと思います。客観的に見れば中野坂上はそれほど人気のあるエリアではないし、駅から五分以内というわけでもない。プラウド竹中という点で買う人がいるという印象です。竣工前か後かは売り主によっても考え方が違うのであまり参考になりません。
悪い物件に仕立てあげようとしている人もいますが、その逆で過剰にいい物件とアピールしたがっている人もいますね。

まぁ東中野の物件ほどじゃないけど、堅調に売れてるし物件だよね
この時点で９割以上売れてるなら、それなりに人気がある物件だと思いますよ。

私もそれなりに人気がある物件というのが一番適切だと思いますね。

3連休でモデルルームに行きましたが、他の方も数家族いらっしゃって、残り少ない割りに人が多いなという感想でした。

総合的に見ると中の下くらいだと思います。

客観的に見てもかなり売れてる方の物件だよ。
物自体もかなり良さそうだしね。

ここは割高物件です。ただ野村が上手く捌いたため残りは約1割となっただけです。購入者は野村戦略に上手く乗せられたので、それ以外の意見は受け入れ難いでしょう。

なるほど、それが答えですね。

そう思いたいのは勝手だけど価値を見いだせるから多少高くても売れているのだと思いますよ。

野村の提示する価格だけの価値を見出した人にとっては納得の価格なのかも知れないが、そういう人は今のところ70世帯だけということ。それ以上いればもっと売れてるし、その逆もある。そういう当たり前の話。
ただ残ってる部屋はやはり残るだけの理由があるので、なかなか今の価格では難しいでしょうね。新しい物件は次から次へと出てくるから。

40戸以下でも捌けないような物件が多数あるのに
このエリアと価格で9割売ったのならたいしたもんだね。普通にいい物件なんだろうね

他の物件は、何日もコメントがないのに、ここは賑わっていますね。
ネガの人は、逆効果になっていないか？（笑）

購入者した人に伺います。なにが決め手になったのですか？

781に一票！

ここに書いてあること見て、即購入を決断するとか、今まで迷ってて背中を押されれ購入を決断するとかないでしょ…ポジはどこまでもポジだな。

そうだね。９割売れてる事実はネガも否定できないもんな。

ほっといても完売するんだし
阿呆なネガなんて構わなければいい。

買おうか迷っていたけど、見送り。。
中野坂上は昔からなじみの場所だし、
竹中とプラウドにひかれていいかなと思っていたけど
やっぱり価格が高すぎでした。私には手が出ない・・・
ここで書かれているやりとりも参考にさせてもらいました。
否定派の意見はくだらないのであまり聞かないようにしました。
肯定派は契約者さんですかね・・・？なんか激しいですね（笑）
それもちょっと怖いかな。
値下げはしないでしょうしね・・・

地元需要あるし、低層＆スーパーゼネコンだから
普通に売れるでしょうね。
勢いだけなら東中野の物件のほうがあったけど。
ここも堅調な感じですね

買うとしても永住前提
リセールとか難しそう
堅調？ギリギリだろ

勢いだけというか、東中野や高円寺のほうが普通に需要が上でしょう。やっぱり立地の差かな。

残りあと3戸になったのか？

792さん
高値掴みせずに済んで良かったですね。ここの価格ならもっと条件の良い物件いくらでもあるし、ここと同じような条件ならもっと安いとこいくらでもあるよ！気にせず次行って下さい。

ＨＰみると、あと残り3戸のようですね。

第３期もいくつか要望書入ったみたいだから、６戸からさらに減るでしょうね
ちょっと我が家は資金的に厳しいですが。3連休もMRは混んでましたね

残りは、先着順物件も含め、8戸から3戸になったのではないでしょうか。
確かに、連休中、残り少ないというのに混んでいましたね。
もうすぐ、ＭＲもＨＰもなくなりそうですね。

更新されて今は先着の２戸だけになってるサイトもありますね。
まあ残りわずかですし、遅かれ早かれ完売しそうですね

個人的には中野駅5分以内よりも、中野坂上6分の新宿新都心に近くて住専地域のほうがいいんだが。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

この物件、もう販売終了近い物件なんですね。

現時点で60㎡前後ってあるんでしょうか？またお幾らぐらいからの物件なんでしょうか？
夫婦二人だけなので広いのは不経済なので..

物件を実際検討して詳しくご存じの方教えてください。
（今日はモデルルームお休みのところが多いので）

登録期間過ぎてますが、抽選日未定となってます。どういういみですか。今期の６戸がまだ登録されてないということ?　それとも重なってないということ?

半値八掛け二割引で、32%で買えると思います。その時に買う予定です。

いや、いや、待ちたまえ。
5年も待てば、1割で買えるゾ

それじゃあ1000切っちゃうじゃないですか？そんなことが許されるんですか?

日本がデフォルトしたり、関東大震災がくれば、不動産も大暴落するのは必須。
怖いと思う者は、賃貸にすべき。
そうすれば、そのときに格安で買える。

じゃれあって楽しそうだね。

野村の物件でこれだけ苦戦してるのは珍しいですね。さすがの野村も価格設定を誤りましたかね？もうじき、竣工してしまいますね。

いい物件ですね。
あと、先着順3戸のみですか。
竣工まで4ヶ月、入居まで5ヶ月。
もうすぐ完売か。
ちょっとタイミングが合いませんでした。残念。

順調に売れてるね。来月くらいには完売しそうだ。

永住専用っぽい内容ですね。

竣工前だし値下げはないでしょう。MRも賑わってましたしね。
値下げなんて切り出したら多分鼻で笑われますよ。
まぁしてくれたら嬉しいですけどね、まず無理でしょうね

もう1年くらい売ってますね。都心のプラウドでこれだけ苦戦してる物件って他にはないですよね。

１年も売ってないよ。まだ３期だし。
公式がオープンしてからだってまだ１年経ってないよ

竣工前に余裕で完売しそうなんだから、昨今の市況を考えれば十分な人気物件だね
他のデベなんて完成しても売れ残っている物件が多数なんだから。

この価格でﾍﾟﾗﾎﾞｰとかバルコニー内吹き付けとかありえん。

ここは静かな環境そうだし、スーパーゼネコン施工の低層ってとこがいいですね。
デザインもさすがに高級感あるし。あとは価格との兼ね合いです。

ネガは、値下げ待ってた人？
高過ぎを連呼してたからね。
あと数戸、入居開始までには売れるね。値下げもない。

先日申し込みをしたものです。いろいろ探しましたがなかなかいいのが見つからず、ようやく買ってもいいかなと思える物件に出会いました。ですがこちらの掲示板をみているとちょっと不安ですね(-｡-; 値下げはしないって聞いたんで、いくら騒いでも下がらないと思いますが、けっこうな割合でここを検討している人がこちらを見ているんですよね？そう考えたらこの流れはあまりよくないですね。。何かしらの理由でここの評判下げたいネガの思うつぼになっている気がしますが…

最初の頃行きました。確かに豪華な感じでした。しかし正直周辺は高い
建物があったり、車の往来があったり、あとは価格が飛び抜けて高かったので諦めました。
最終2邸?は残ってるみたいですね。中野はイメージと違い高過ぎですね。

タロリエムノ？

たしかにリセール向きではないですね。それは買う人も了承しているでしょう。永住物件ですね。

リセールを考えなければ、住むだけなら悪くはないと思います。まあ、リセールはかなり厳しいでしょうね。

竣工前に完売すれば中古でも需要があるとか素人過ぎ。
販売計画というものがあるのを知らないのか？
ただここは値崩れは大きいと言わざるを得ない。
中古としての価値はほぼ立地で決まるので仕方ない。
だからみんな永住物件と言ってるんだろ。

適正価格って坪いくらくらいですか？
間取り、眺望、角部屋などによっても違うでしょうけど。

立地は住宅街でいい場所じゃん、中野坂上自体は地味だけど
なんか由緒ある土地柄らしいしね。割高でも売れるのは需要があるってことだよ。

需要なきゃそんなに安くもないのに、こんなに売れないよ。

マンションの間取りや価格を言いたい放題っていうサイトで取り上げられていた。
マイナスポイントも書かれていたが、値段に対しては相応という評価だった。
西新宿エリアの物件で、静かな住宅地というのはなかなかないので、ここは良いと思う。

http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1648.html
これだね。
間取りが微妙（LDKの奥の1部屋）なのと、そのせいで採光条件が悪くなっている…
というのがマイナス評価だね。
まぁ間取りを評するサイトなので、、、

次の期で販売で完売しそうだね。まぁいろんな意味でバランス取れてるよ

ここ高級感あっていいね。

＞946　先着順だから次の期ってないでしょ。

デザインは良いんだけど、間取りがなぁ・・・
後で後悔しそう。

MR混んでたから当分は閉鎖はないんじゃない。
まあ完売したら閉鎖だろうけど。選べる間取りが少なくなってきたから
売りづらくなるだろうけど、設備やデザインは申し分なかったですね

スーパーゼネコンとしての信頼性もだけど竹中はデザインがいいので有名だからな。
やっぱ見栄えはいいね。

価値の下がり方が気になるところだな〜…

このマンションっていつからチラシ入ってたかなー。
そろそろ１年経つと思うけど、１年で78戸が売れないってプラウドらしくないねー。
何かあるのかな？

確かに間取り少なくなってきたら
売りづらいかもね。
地味なエリアだけど物件自体はかなりいいね。
8月が1期だから6カ月で残り3戸なら
そこそこいい売れ行きかと・・

同じかちょっとあとから売りに出された王子本町でさえ完売したっていうのにここときたら…

残り3戸なのになんでネガしてんの？
竣工しても売れ残り多数の物件が山のように
あるなか堅調に売ってるよ。
ほんと阿呆なネガの思考はわからんね。
夜中までご苦労様といいたいわ

買えない僻みからただ物件に嫌がらせしたいだけの馬鹿だから放っておけばいい。

965 つまらないよ

地味な立地で竣工数ヶ月前に残り3戸、良いと思う。車寄せがあるし、価格も高いし、それなりの住民層になるでしょ。お手頃価格で、瞬間蒸発で、アレな人が住むよりも良かったんじゃないの。堅実なうれかたは契約者には安心でしょ。
竣工あと残ることはなさそうだし。

970
全く同意です。

ここはネガられるような物件じゃないけどよくネガられる。
買えた人たちはネガよりけいざいりょくあるから、余裕ですよ。
坂上にはいくらでもここより安いのあるし、これからもできる。そっち行けばいいのにね。