クロスエアタワーってどうですか？Part10

スーパーは正式にライフさんに決定しました
中目黒の駅前にもあります
そして最新極秘情報入手した
３月末に契約戸数なんと３０戸近くになります
どんどん売れています

>152
妄想お疲れ

期の売り出し数よりも多く売ってるという不可解な情報
売れてるとしているのに、来期は５月で５戸＋１戸しか予定しない

となると、この売れてるという何の根拠もない情報が間違ってると普通は考えるな
間違った情報を検討板で流して何がしたいの？152さん

>152
契約戸数３２０戸じゃなくて３０戸なの？
残４６０戸？

毎回そうですが、とりあえず５戸とだして、プラス要望書が出たものを合計して正式な販売戸数にしています。
現段階では次回の販売戸数は５戸プラスアルファなので、未確定です。

販売したのが全部売れてるとは限らないからな

ライフに決まったって本当ですか。年末にならないと決まらないときいておりましたが？

次回の販売は５月ですね。１か月間をあけて、じっくり販売しよう作戦ですね。

非分譲１９８戸…　総戸数の２８．７％…　どんな組合運営になるのか…


機械式駐車場が３５％の設置率…
駅近で契約が埋まるのかな…

非分譲は地権者の分ですから、必ずしも売りに出るとは限りませんよ。

売りにでるかどうか、もありますが
それとは別に、
地権者の％が多いと地権者の意向が組合運営で通りやすくなるのが一般的です。

一個人または一法人が、大多数のオーナーであれば、そういうこともいえますが、分散されている（分散される）可能性が高いので、この点は全く心配しておりません。

１６５さん。誰が地権者であるか、地権者分の動向がどうなるかもご存じないのに憶測で発言なさるのはよくないですね。
詳細はMRで質問した人は全員知ってますよ。
結論だけ申しますが、組合運営とか売り出し価格には全くネガティブなものではありません。

>>165さん
　多かれ少なかれ、デベ＆管理会社は、多少なりとも地権者に目が向く面はありますわな…
　非分譲の所有者が単一だろうが複数だろうが…

　組合運営で危惧するのは、非分譲の所有者の構成がどのようなものかというより、
　住戸総数の約３０％が賃借人であるということ。
　いろんな意味で、所有意識が無いが故に、建物を使い倒す傾向が強いかと…

スーパーはライフです
残りは３つの店舗
ファミレス、すき家、モスでお願いします

ドラッグストアー、メガバンＡＴＭ、カフェでお願いします。

建物内にカフェサービスあるので、スタバなどはありえないと説明を受けました

スーパーはライフだよ。
数ヶ月前から三菱系って書き込みしてるし。
店舗の三つは、現時点では決まってません。
チェーン店は入らないと思うよ。

なら個人経営のお店でも
ラーメン屋、寿司屋、中華がいい

スーパーはマルフジ。

ライフで決まりですか。成城石井じゃなくて良かったけど（渋谷にあるから)東急ストアが良かったなぁ。ぁ。オオゼキは少し距離あるし。渋谷西武地下はイトーヨーカ堂の高級版？

池尻のオオゼキは、すぐ近くの駐車場跡地で
ニューオープンしますよ。

165さん。住戸総数の約３０％が賃借人であるということ。
と断定していますが、そのようなことは、まだ決まっておりません。
嘘を断定的に言うのは止めた方がよいですね。

間違えました。１６８でした。

>>176
池尻のオオゼキまもなくオープン？
確かの情報ですか？
いいですね、こんなに生活便利の物件は他にないでしょうね
毎日食料品は大橋で買う
遊びなら、少し歩けば渋谷、表参道、青山
グルメなら、少し歩けば中目黒周辺楽しめる
クロス最高、本当に最高です。

ライフに決まったというのは、どこからの情報ですか？

オオゼキ池尻店は、夏にリニューアルオープンです。
http://www.ozeki-net.co.jp/shop/tokyo/setagaya/ikejiri/index2.html

182さん
ありがとうございます
クロスから徒歩１５分かかりそうですね、
でも新店舗は大きそうなので、きっと品揃いがいっぱいで楽しそう
大橋周辺のスーパー価格競争は一層激しくなりそうな気がします。

クロスライフの先着○名様限りの商品はクロスの住人で完売しますね。
わざわざ１５分もかかるオオゼキには行きますか？

＞１６８
確かに地権者の動きは気になりますね。
モデルルームに行ってる検討者は当然知ってる事のようなので、
行った時に聞いてみます。

オオゼキ新店舗本当に面白ければ行くと思うよ

食品系は、１階のライフ、２４６渡ったとこすぐにママズ　プレート、南側に食品館。雑貨は５分のところにドンキホーテ本店。
日常の買い物は、ほぼ完ぺきな布陣ですね！

あとは伊勢丹が渋谷にできれば
最高何ですがね。
百貨店が東急、西武だと、ちょいと弱い。

スーパー、ライフみたいですね。
庶民派スーパーでよかったです…

＞１７７さん

　非分譲住戸って、通常は賃貸にまわりません？

　賃借人というか、要は所有者以外の居住者という意味では？

>188
ライフ（大型スーパー）必要だったかな？
スーパーに変わる他の店舗が良かった感じもしない？

３つ店舗の進展も注目したいところ
やはり美味しい飲食店を決めて欲しいね

191さん。違います。非分譲は以前に住んでいた人が、クロスに住むことが決まっている分がかなりあります。購入した人が、賃貸に回すことは、どの物件にもありますが、いきなり賃貸はありません。

いきなり賃貸はあり得るし、いきなり転売もあり得るでしょ

あとは、そもそも賃貸用に買った人がいれば、それも賃貸として出てくるし

どの物件もいきなり賃貸に出るよ。タワマンは賃貸に出る戸数多いね。

賃貸用に購入された人もいるようだし。
転勤族にとっては便利な場所のタワーの賃貸は魅力ある。

賃貸タワーで徒歩５分だと、すぐ近くに徒歩２分物件があるのでつらいかもね

>>198
仕様とグレードが全然違うので
クロスのほうがいいと思う

３分だと家賃は変わらないかな？
グレードと駅３分って賃貸の価値としてはどうなの？

３分と５分、グレード高いと低い
言うまでもなく５分のグレード高いの物件を選ぶのがアタリマイ