【正式名称：ザ・パークハウスつつじヶ丘 】旧：西つつじヶ丘三丁目プロジェクト

並びの１８２食堂がつぶれて、ラーメン屋？になってました！
我が家も男の子が2人いるため、並びのフィリピンパブ？だけ気になってます。
あれがなければ即決だったんですけど、やっぱり子供が男の子なので、悩んでいます。

この辺りはごちゃごちゃした雑居ビルが多いのでテナントの入れ替わりも多そうですよね。
コンビニやクリニック、ドラッグストアなども入っているので便利と言えば
便利なんですが、スナックなど飲み屋も混在しているんですよねー。

＞102
まさにそれですね。
あれさえばければ、と思った検討者は多いと思います。
店が悪いとは思いませんが、子供がいるとねー。

アウトフレームってとかくこちらのような住戸レイアウトだとお隣のご家庭との明確な物理的隔たりを作れていい役目を果たしますね。これがインだと避難用の壁だけになっていたでしょうか。お互いにプライベート感を持ててバルコニーにも出やすいように思います。天気のいい日は私はイスでも出して長居するでしょうし。ただアウトフレームによるバルコニーでの圧迫感は致し方ないですよね…といっても奥行き2Mもあるバルコニーです(汗)

10数年前に、つつじヶ丘に移り住んで、つつじヶ丘界隈で引越して、今も10数年前のマンション保有しております。
つつじヶ丘は今でも主要デべのファミリー向け物件が少なく、駅徒歩10分で当時70平米強で4000万円強くらいでした。
それ以降不動産価格がそんなに高騰したとも思えないのですが、今回この物件の価格表をみてたまげました。これで売れるのかと？　もし本当に売れているとすると、ちょっと賃貸市場の賃貸料などを見てみたほうがよいのではと思います。駅徒歩2分ではあるが、つつじのマンションにつける値段ではないような気がします。たとえば804号5918万円71.28平米は坪274.5万円ですので、せいぜい250万で、5400万円程度がいいところではないかと思います。賃貸でマンションでこれだと20万円も家賃は取れないと思いますます。このあたりは駅からいくら近くても17，8万円が限界のエリアではないかと思うのです。

ここ２年くらいだと、南の某財閥系と、北の某非財閥系（共に駅近）は、結構速やかに完売したよね。
住戸数はここと同じくらい、価格も特に低かった印象はない。
駅近だと多少高くても売れるってことじゃない？
少なくとも今までは。

今、ＪＲの某駅近マンションを賃貸していますが、駅近で飲み屋がある付近って、ゴミや汚物で汚いんですよね。朝、出勤する時など、辟易としてしまいます。駅近は便利ですが、子どもがいると考えてしまう環境ではありますね。

つつじケ丘は駅前でも繁華街という場所はなかったような。

ちょこっとお店がある程度で大丈夫だと踏んでいますがどうでしょう。

駅リトナードはお馴染の店舗が入っているんですね。
最近はガストも定番で入店しているような気がしますが、京王と関係があるのかな。
ランチタイムは安くていいですよ。

先週MRに行ってきました。
7割近くが成約済みでビックリ
やっぱり希少性と駅近で地元の需要とマッチしたのかな

地元の人間じゃない自分にとって、つつじヶ丘に坪260はちょっと高いかな
あと、駅近は駅近でもつつじヶ丘だとリセールが心配

＞110
急行や通勤快速など停車しますからリセールも悲観するほどではないのでは、それに駅前と言っていい立地ですから。
それにしてもその成約率はすごいですね、のんびり比較してる場合じゃないやって今思いました。
価格も割高だなと自分も思いましたけど、仮に自分がつつじヶ丘既存住民でこの町が好きで、という立場でこのマンションが現れたとなると、とっくに飛び付いてたかもしれないです。

向かいの塾？の生徒さんが授業が終わって外で騒いでるのを見かけたが、いつのなのかな？？

床や扉などのブラウン調のカラーはこれ限定なのかな、
選択できるカスタマイズプランはなさそうですね。

嫌いではないけどインテリアとの相性がある程度限定されると思います。
これは新しい室内色彩を細かく計画しないといけないですね。

不便そうに書きましたが実は本人はこれが楽しみでもあります、
壁がホワイトだからカントリーを意識してグリーン系のカーテンやソファが合うかもしれません。

立地、価格、眺望ともに気に入って納得はしているけれど、フィリピンパブ？だけがどうも気になる。昼も一部に気づいてはいたけど、夜に行ってみたら、昼間はなかった可動式の看板がでていて、ここも店！？とびっくり。でもまぁ・・・栄えている店ではなさそうだし、目をつぶるしかないのかな。

>113さん
室内のカラーは3種類からセレクトできましたよ。モデルルームカラーが中間色と思います。上層階ならまだ間に合うんではと思いますよ！インテリア考えるのたのしいですよね。

>>114

この地に前からあるお店ですから後から住むことになる私としてはあまり気にすることも良くないかなと思っています。
逆に近くにマンションができることを嫌がられるケースも多々見てきましたから互いにそこに在ることを容認し合えればいいなあと、平和的に考えていますよ。114さんの仰る通り3拍子揃ったいいマンションですから、目をつぶってもいいぐらいの魅力は持っている物件ですよね。

115さんのいってることは正論です。
マンションが迷惑になることもあるし、後から建てたのはマンションだし、偏見もよくないと思います。
近隣の方とは仲良くすべきだし、後から来る方が礼を尽くすべきとも思う。

それは重々わかっているんですが、子供への影響とかを考えると、いろいろ考えちゃうんですよねー。お店に罪は全くないんですけどね。

立地は良いと思うのですが、南西向き主体が自分には大きなマイナスです。
朝の東からの陽射しが健康に良いと聞きますので。

117さんへ
南西向き主体と言ったって、購入できるのは一部屋なのだから、Dタイプ検討されればいいのではないのですか？

仙川のブリリアと迷っています。街は仙川の方がおしゃれですよね。同じように迷っている方いらっしゃいますか？

仙川の街と迷っても、ブリリアとは迷いません。甲州街道沿いですから。

2LDKは完売？真剣に検討していたのでショックです…一般的にキャンセルは何戸か出るものでしょうか？