ステーションスカイタワー小田急相模原ってどうですか？

オダサガかぁ…

道も広くはないですしごちゃごちゃしてますよねぇ…
5000万もしますかねぇ…

中層階以上はそのくらいしそうな気がします。
ただ、相模大野とか周辺と比べると治安悪そうなので、
子供がいると少し心配。

米軍住宅があるようですが、トラブルってありますか？

立地はともかく、建物は魅力的

行政の半端な計画で建つんですかね？

14さんの意見ためになります。

立地だけでみたらよいなって思ってました。
ラクアルのマンションは値段が下がらないので。

ここより逆に離れて海老名の西口に建つであろう
マンションを狙った方がよいかなー。

でもまだ先だし、悩みますね。

最近、資産価値を歌う声がよく聞こえますが、
資産価値を気にする人＝将来貸す、売る人だと思います。もともと首都圏に自分の家がある人や
経済的に余裕のある人たちが気にすることでしょう。
そうでない人が資産価値を歌って見た目を気にして立派なマンションを買ったところでローン返済に苦しみとんでもないことになりますよ。
きっと住めば都です。
風俗があるから緊張感を持って生活しよう。
と心がければ大丈夫では？
立派なマンションに住んでいる人が実は陰では、今この掲示板でけなしているような風俗に通っている人もいるでしょうし。

小田急相模原の
駅前にはガッチリした警察官が常に目を光らせているようです。

18さんの言うことも一理あるな。

オダサガの土地価格は確かに低いです。治安が悪いのでしょう。
確かに購入しやすい価格ではあります。

まあ、子供がいる方は、風俗の無い町で暮らしたくないのは分かりますが。

人それぞれの経済があるのですから、
オダサガのマンション買うのはおかしいみたいな考えはちょっと？？？？ですね。

当方は、多摩沿線に住んでますが、確かに環境は抜群です。
しかし、死角が多い分たまに変質者が出没します。
車がないと買い物が大変。お店が少ないし閉まる時間が早い。花粉症が酷くなる。などなど。その場所場所でメリット・デメリットがあるのですから。
ちょっと環境が良くなるとすぐに金持ちが引っ越してきます。
結構、病院の先生が多いですね。。。
そうなってくると、不思議と心のどこかで劣等感を感じるようになります。

ローンを組む方が殆どでしょうから、
返済能力を考慮した結果、どこであろうと、
その物件が自分にとって必要だと思えれば買いなんだと思います。

俺は絶対風俗のある街には住まないんだと言い張ってても
その人の経済力に見合う物件が無ければ、その人はずっとマンション買えません。
もしかしたら、数年、数十年後にはそういう物件が出てくるかも？？しれません。
こればかりは、誰にもわかんないですから。

23の方が仰る事は、正しいと思います。
ただ、価格が安いからとマイナス面に目を瞑るのであれば、
結果的に安物買いの銭失いになる可能性大です。
安物と言っても庶民にとっては一生物の買物なので、
こういった掲示板での活発な情報交換が重要ですね。

再開発はこのマンションで一段落ですかね？

ここは、オダサガのマンションのスレですから…。

27みたいなこと言ってたら、キリがないでしょうに。
しかもここのスレには関係ないですし。
相模原の中でも風俗・汚い等言われる所以のある場所に、このマンションが建つから
皆、街を知っている人が正直に書いているだけで。

やっぱりオダサガの駅近に建つということが残念ですよね～。
何でもう少しましな場所に建てないのかな。相模原ならまだ色んなところがあるのに。

財団法人首都圏不燃建築公社って怪しい財団法人ですね。
天下りのデパートですか？

三月末の説明会に行かれる方いますか？

大和も一部風俗ポイントがありますが、どちらが住み良いですか？

価格次第では築3年の相模大野のパークスクエアよりも早く完売することもありえる？

どうだろう…なさそうな気がします。

>>34
大和は規模が小さすぎて風俗が気になることはないですね。
風俗は住宅街と離れているし。

>>35
同じ広さで1000万円以上安ければありえると思います。

注目度いと低し。

他人地を経由してるので駅直結と言っては
いけない気がしますね

ただの街議論スレになっとる。

三月下旬の案内会の詳細って決まってますかね？

街の評価も住む上で重要ですからね。

一流のデベロッパーならまだよかったですね。

案内会行かれた方情報下さい。来週行きたかったのですが、一杯なようで…。
宜しくお願いします。

価格帯出ましたか？知ってる方いらしたら教えてください！

南口はちょっとだけど、北口なら治安悪くないし、商店街や国立病院などあり住みやすいですよ。
町田や相模大野で徒歩２分でなんて住めないし、それに急行止まる駅は周辺渋滞してうるさくて
落ち着かないイメージあります。正直、町田の方が治安悪いでしょ。

風俗だらけのオダサガよりは町田の方が良いですよ。
急行も止まらない駅でこれだけ風俗が密集しているのが異常です。

風俗だらけなの？足を踏み入れたことないから知らないけど、４６さんは詳しいんですねぇ？
町田界隈は部○が多いのでどうでしょうね？
ってか、買う気ないのにこの板を貶める人の気がしれません。

貶めると言うか街に対しての忌憚のない意見では？
小田急相模原近辺に長い間住んでいる人なら誰もがいだく印象ですよ。
だいたい小田急相模原を持ち上げようとして町田を引き合いに出したのは45だし。
そんな47さんは45さんのことは非難しないの？

正直街の印象はお腹いっぱいですね。
他のオダサガマンションスレでも話題になってましたし。

先日、友人が案内会に参加して話を聞いてきたようです。価格帯は４０００万を中心として一番広い間取りの９０㎡弱で５０００万程度とのことでした。正直、オダサガにしては高いように感じました。

私自身は、向かいのラクアルの上のマンションに住んでいるのですが、みなさんの言うとおり風俗が多いことは引っ越してくる前は相当気にしていましたが、北口側に住んでいるとそこまで気にならないですよ。
それに風俗も座間の再開発で相当減り、今は風俗の跡地に新築のマンションが建っています。
まだ数軒残っていますが、５年ほど前のオダサガよりはだいぶ良くなった感じです。
ここ数年で駅前にたくさんのマンションが建ったので、通勤の電車も混雑するようになり、乗降者も増えたように感じます。

それよりも気になるのが、１階の商業施設にパチンコ屋が入ることが確定しているということです。
肝いりの駅前再開発で１階がパチンコっていうのは、本当に残念です。
もう少し、公共性の高い施設が入れば駅前のイメージも少しは良くなると思ったのですが、オダサガ住人としては本当にがっかりです。

パチンコ屋が入るなんて最悪ですね。
そういうのも、購入した後の資産価値に相当影響しますよ。
オダサガらしいと言えばらしいですが・・・。

そうなると、治安も更に気にした方がいいですよね。

でも、パチ屋が入るマンションに4,5千万も勿体なくて出す気がしません。
駅前といえど、所詮はオダサガですし・・・。

それなら大野や町田のマンションに同じ額出しますよ。

事前案内に行って来ました。
一階がパチンコ屋なのは、え？となりました。

MRではありますが、柱が外側にある事によるマンション特有の
圧迫感が軽減されるのは、想像よりもよかったです。

デフォルトの装備でもソコソコ良いものなのもプラスです。

案内会結構混んでました。
そこそこ注目度は高そうですね。

えー１Fパチンコ屋なの？せっかくのタワーなのに、そりゃないでしょう。

反対側に数店あるのに、さらにパチ屋は再開発としてはがっかりですね。
制約って入れられないんですかね？

オダサガなら親子でパチンコが当たり前。
パチンコしないのならこのマンションに住む資格なし。

入居予定が来年の10月となってますが万が一工事が送れたら、
住宅ローンの控除が受けられなくなって厳しいですね。

ここに限った話ではありませんが…。

№45さんが言っているように、北口だと風俗は皆無で気にならないです。
スーパーや商店街もあるので日用品はほとんど地元で安く買えるし、なければ町田か大野に行けばいい。
何より国立相模原病院や北里のほか、小さい病院がいっぱいあるのが便利です。
前は田園都市線沿線に住んでいましたが、髪切りや病院行くために電車に乗って
行かなければならなかったので、結構面倒でした。

でも１階がパチンコ屋は.....

夜のオダサガが気になって、先日夜8時頃駅周辺を散策しました。
風俗店ぽいものは、今住んでる大和よりも多いのかもしれませんが、
呼び込みは少ない印象でした。
大和駅前は、キャバが多いので声かけられない日は無いです。
いずれにしてもココでしたら、北口直結なので気にならないかなと予想してます。
ネックは、価格と一階のパチンコの話ですね。
それと子育て環境も気になります。どの程度なのか。

南口駅前のタイムズ跡地に、有料老人ホームが建設中ですよ。
着工前に投函された概要によると、きちんとした綺麗な建物のようです。
あの場所によく老人ホームを造ろうと思ったなと、最初は違う意味で関心しましたが
オープンしたら南口の雰囲気もまた少し変わるかもしれませんね。

3/31にモデルルーム見学会やるみたいですね。

共用施設についてご存知の方教えてください。
個人的には、少ない方がいいのですが。

ここでは、人気なさそうですね…

ここは、賃貸なら最高ですね。
小田急相模原の分譲マンションは、すべて苦戦中ですよね。
相模大野のタワーは、即完売みたいですし、大手の不動産でいいのですが、、、
後は、値段ですね。

昨日、モデルルームに行ったらかなり混んでましたよ。
やはり駅直結は魅力ですね。良い間取りは早い者勝ちだから、少し焦ります。。

先週先行説明会に行った者です。
良い物件は早いもの勝ちではありませんよ？
ここは、完全抽選制です。
５月のＧＷ明け位までは募集をかけて、
すべての物件について抽選を行います。
なのであまり焦って決める必要はありませんよ。

角部屋は、なかなかよかったです。
高層にするか低層にするか悩みます。

低層なら住む意味ないですよ。
買えなくてならわかりますが、
エレベーター乗ってもなんか冷たい目。
たいして値段は変わらないのにそんな目ですよ。
住むなら高層。
ただ、このマンションは駅が悪い。
都心でもないのに急行止まらない。

駅の西側の再開発って20年くらい放置されているんですね。

今日みたいな暴風雨の日は、駅直結に限るね。

風強いと高層階怖いのかなぁ。

>>70
駅近マンションという側面もあるのですから低層階を選んでもおかしくないし、冷たい目なんてありませんよ。

私も説明会行きましたが、優先の話は聞かなかったです。

ここの過疎っぷりを見ると評判悪いの？

どうですかね？説明会はわりかし混んでますから、
注目はされてるはずです。

間取は、中低層階のが魅力なので悩みます。

間取りは、すごい悪いよね。

少し価格が高く感じます。
駐車場も高い。

人気は、出ますかね。
値下げを期待してます。

値下げを期待とは、売れなくて、といううことでしょうか？

営業マンは、なんか強気な感じがしています。

強気だと思いますね。
物件もそれなりに魅力的だし。
案内してくれた担当が丁寧で好感が持てました。

いい線行ってるのですが、一階のパチンコがネックですね。

私の担当の営業さんは、ちょっとという感じでした。
担当者を変更もできますか？

普通できるとおもいますが、商談で会う度に気まずいかもですね。
高い買い物なので、相談する価値はあると思います。

今日駅前プラカード持ってるかた居ましたね。
二時頃MR前通りましたが、空いてました。

ここは、本当に人気あるのでしょうか？
人気の箇所は、
どのあたりでしょうか？

どのくらいの層（所得）だと買える感じでしょうか？

500万位。

融資は可能かもしれませんが、500万では4000万の部屋を購入した場合返済比率は30％を越えます。人それぞれですが無理なく返済したいのであれば700万程度は必要かと思います。

うちも500万ちょっとですが、頭金1000万以上ないとキツくないですか？
管理費等も安くは無いですし。悩みどころです。

管理費は決まったんでしょうか？
先週　営業の方に聞いたところ　まだ未定だったので

管理費、修繕費見せて貰いましたよ。
合わせて2.5〜3万いかないくらいです。

管理費、修繕費３万円、駐車場２万円、年収５００万円は、ローン組めますか？

ローンが組めるかどうかより、支払いができるかどうかを考えて欲しい。

パチンコ以降の商業施設は何でしょうね？

小田急相模原でその収入（片働きで７００万円）ある人いるんですか？
５０歳でとかじゃなくてですよ。
３０代での話です。
この街は、低所得者が多いのでは？
共働きで７００万円の方が将来はきついですよね。
逆に４０代以上なら頭金がしっかりないと７００万でもきついかと。

郊外の技術系会社務めのサラリーマンが多いのでは？
都心へのアクセスは重要視する必要がなさそうなので。

駐車場２万円って本当ですか？

たしか16000から20000だったかと思います。
しかも対住戸40％くらいですよ。

低所得？
ここは、本当に技術系のエリートがおおいですよ。
１０００万の年収は、珍しくないのでは？
ただ、駐車場２万円は、びっくりだね。

ローンってみんな組むんですか？

地権者って、どんなかんじですかね？
パチンコやをやるのも、地権者でしょ。
このあたりは、小作地主が多いらしいから、エリートとお話あうかしら？

技術系ってパチスロ好き多いよね。

購入要望出した人おりますか？

まだ出してませんが、チョコチョコ出てる見たいですね。

>>107
102とは別人ですが、営業から聞きました。
結構大手が多いようです。一万人リストラの所とか。

来週か再来週くらいに価格をホームページ上にオープンするみたいですね。

駐車場高いなぁー。駅前とはいえ。カーシェアやるのかな？

間取りが５０～９０平米近くまであるわけですから、みんな買えるところを買うわけです。
買える場所は、その所得の人が、買うのよね。

人それぞれ、住宅にいくら掛けるかは違うでしょ。
めいっぱいの買える額でみんながみんな買うわけじゃない。
ま、そういう人もいるだろうけど生活がキツキツだろうね。

パチンコもありますが、二階からの出入りですし、気にしなければ、大丈夫でしょう。
ただ、安くなれば、安くして欲しいですよね。
あと、風俗とかピンク等を言う人がいますが、その人たちは、あまり小田相を知らない人でしょう。
ここは、相模原市が座間市かで、資産価値が随分違います。

相模原市の方がいいのですか？

相模原のほうが、マンションも全然値崩れしません。
座間は、学校にプールもなくて、給食の食器とか、貧乏くさいらしいです。
それが、原因かはわかりませんが、なぜか、相模原が、人気です。

購入要望出したらワクワクしてきた。
もちろん、不安もありますが…。

抽選にならないといいなぁ。

一時期より書き込み増えましたね。

活発な議論よろしくお願いします！

学校まで少し遠くないですか？

遠いです。
小学校も中学校も。

結局、このマンションは、買いですか？
間取りはすごくよくないと思うのですが、野村のタワーも方角が悪すぎと思いましたが、すぐ売れましたよね。
ボーっとしていると、次のマンションありますか？次に出てくるいい物件ってまだありますか？

買いか買いじゃないかは、個人によるものだと思います。
間取りなんて最も個人の好みに左右される部分ではないでしょうか？
方角もタワーに限って言えば、日当り夏場キツすぎる場合や
眺望として何を見たいかなどもありますので、好みですよね？
間取りが気に入らないのであれば、買わない方がいいと思います。
高い買い物なので、住んでからストレスになる場合もありますし…。
ただこの物件は、SIなので将来の間取変更の自由度は高いと思います。
私が申し込もうと思ったのは、駅力は低いですが駅直結2分なので、
資産価値としては落ちにくいかなと思ったからです。
間取も好みのものもあったので。

長文失礼いたしました。

パパが各駅では、おださがの乗降人数が小田急線で一番多いんではないかといっていました。

この後、よさそうなマンションは、ありますか？あれば教えてください。

急行が止まらない駅の中では鶴川が一番乗降者数が多い思います。

誰が見ても問答無用で良いマンションって存在しないと思います。そういう場合、価格がネックになりますし。

>>126
そういう物件は、抽選の倍率をさげるために誰も教えてくれませんよ。

オダサガではこのマンションで駅前再開発は終了。
あとはラクアルの西側がどうなるかだね。
あちらは座間管轄。

テナントに何が入るかなぁ。パチンコは残念だけど、他に期待！

西側の再開発も20年経過してるのかー。

今週末は管理、構造説明会ですね。

私、行かないのですが、皆さんいきますか？
営業からも、何も電話もないのですが、相手にされていないのでしょうか？

>>134 求めよ。さらば与えられん。

私は前回モデルルームに行った時に予約しましたよ。
担当の方からは、ご丁寧に招待状が届いてます。

うちは担当者さんから電話かかってきたので予約とれました。埋まってしまう前に予約したほうが良いかと。

興味なさそうに見えたんじゃないですか？喰いつきが良いと向こうからあるはずです。

確か追加枠が出来てましたよ。

皆さんの検討レベルほどんな感じでしょうか？

ホームページに価格帯出た～。

オダサガならこんなものか。

モデルルーム結構良かったです。二面採光には、憧れます。
印象として、角住戸と中住戸で大きな差がなかったので、
売れ残るかもなぁとは思いました。
もう少し、価格差があったほうがいいかなと。

価格は、どこに出ましたか？

京都祇園の事故は大変痛ましい限りですが、毎日の通勤通学で駅まで歩道で繋がっているのは、安心極まりないですよね。
ラクアルのマンションも値段が落ちていないと担当の方から説明を受けましたが、判る気がします。魅力的ですよね。

↓これですね。築五年で坪単価200ですから、凄いですね。

http://mansion-data.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/3919/sellYe...

？？？
ステーションスカイタワーの価格出ていませんよね。

最低価格だけですね。
http://www.nomu.com/mansion_n/n/sst210/index.html

モデルルーム行けば、詳細な価格教えて貰えますか？
タワーにしては安めかしら？

モデルルームでは、ある程度値段は教えてもらえます。
まだ価格表はもらえませんでしたが。

>>149
ありがとうごさいます。今度見にいって来ます。

購入要望書出された方これから出される方、決めてはなんですか？
イマイチ躊躇してしまいます。

先日、ローン説明会後に三時間くらい着地点の見えない話をされてゲンナリしてしまいました、、買えるから要望書出してって言いたかったんだと思いますが…。

営業マンもあまりガツガツやると嫌われるから、相手を見定めてるんだろうね。

at home の物件情報が2200〜5000万になってますね。

http://www.shinchiku-athome.jp/project_109906/

雨が降ってきたよ。駅から家路がつらい。。。
このマンションなら雨の日も楽チンだろうか。

雨の日は、グランタワー住人が羨ましい。

車道を通らずに駅から帰宅できるのがいいですよね。何かと安心。

最上階もそれほど突飛な値段ではないですね。
最上階だけは別格なイメージを持ってたので…。
とはいえ、手は出ませんが。

価格的に売れますかね？今あるオダサガのマンションどこも苦戦しているようですし…。

グランタワーの当時の価格よりはお手頃な印象。
モデルルームの集客を見ても、そこそこ売れそうな予感。

モデルルーム混んでますか？私が行く日は、それほどという感じでしたが…。

私が家族で行った時は、予約したのに待たされる位でしたよ。担当の方は地元のヒトの来訪が多いと話してました。

地元だと冷やかしが多そう…。

まぁ、正直地元で購入できる人は少ないでしょ。

わが家は地元ですが、戸建を建て替えか、マンション購入か比較検討中。どちらも持ち出し額は変わらんよ。

今朝も雨だ。。。駅までの道のりがつらい。

オダサガのどこを見て見下してるんでしょうね。
ちょっと入ればお屋敷たくさんありますよ？
そういう人たちは、駅前の安いパチンコタワーなんて目もくれないと思いますよ。

168さん
地元に戸建てを構えている方でもお年を召されると住むのが楽なマンションに移ることを考えるケースも多いですよ。

確かにモデルルームはお年を召された方もいらっしゃいましたね。駅に近いと電車だけでなく、バスもタクシーも乗れるので便利ですよね。ここからは国立病院、北里病院も行けますし。
私も老後までには駅近を目指したいです。

駅近だけでなくて、家をきれいに保つ手間（内側はともかく外は大変）とフラットな生活ですね。
年をとると階段を上り下りするのが大変で1階だけで生活することも多いそうですよ。

今日の管理説明会行かれた方いますか？
どんな内容でしたか？

オダサガは、黒人もいていいところです。
歩いていると、風俗の呼び込みもあります。
これは、やめてほしい。

思ってたよりよかったモデルルーム。ペニンシュラキッチンが素敵。

おださが？

呼び込み？
本当ですか？１０年住んでいますが、１回もありませんよ。うそをかくのは、だめですよ。
黒人は、見かけますが、米軍の人よりナイジェリア人がいますね。でも、家庭を持って、おださがでがんばっています。
収入は、そんなに多くない方も多いと思いますが、随分な年収の方も多いです。病院、医院、歯医者が多いでしょ？技術系エリートも本当に多いし。地主も多いし。みんなねたみもなく、ぼやっと、楽しくそれぞれの生活をしてますよ。

駅前にはいませんが、CoCo壱の近くに2人くらいいますよね？
近隣住民では無いため、先月夜間の街調査のため周辺を調べました。

とは言え、本物件の場合夜間にその周辺を歩く可能性は低いので問題無いですが…。

駅前の環境が気になる方は「プレシス小田急相模原」、「日神パレステージ小田急相模原」、「ポレスター小田急相模原」あたりを見てみるとよいのかも。
主にこのマンションと線路をはさんで反対側のエリアのことが書かれていますが街の成り立ちについては参考にはなると思います。

設備の標準の仕様が結構いいと思いましたよ。
他と比べてみると分かります。
坪単価はオダサガにしては、ちょっと高いと思いましたが。
駅直結のタワマンなので仕方ないのかな～。
周辺の坪単価も上がるなら分かりますけどね～。

他の地域でも、タワーは数割は高めですからね。

今日、構造見学会に行きました。
10時の部も11時の部も満員でした。購入要望書は100枚くらい提出済だって。すぐ完売になりそうだね。

そうなんですか？相模大野の住友のタワーよりも早く完売しそうですね。

ららぽーとが海老名に出来ればおこぼれ的に地価は上がりそう。

中住戸検討されている方おりますか？

相模大野のタワーより1000万くらい安いから、向こうが買えなかった人も流れて来ているみたい。電車に乗れば、相模大野まで3分だし、問題ないですよね。
中住戸は割安の価格帯もあって魅力ですね。実際上下左右に家があるほうが、断熱性に優れてますし。
ただし、方向ではグランタワーの日陰になるので要注意。どこまで陰になるかは、係りの方が資料を持っているので聞いてみるとよいです。

相模大野のタワーと比べると割安。
オダサガの他の物件と比べると割高。

大野とオダサガでは格段に利便性は違いますよ。
相模大野は急行停車駅でロマンスカーも止まります。
新宿から小田原方面、藤沢方面どちらの急行に乗っても良い。
つまり乗り換えの手間が無い、どの電車に乗っても大丈夫。
これって毎日の通勤・通学では、かなり利便性が違います。
各停に乗り換えて一つ目なので、そこだけ目をつむれれば
格安で駅前タワマンに住む事が出来ますよね。
町田や大野で買えない人が流れるのは当然。

自分がひっかかってるのは１割近くが地権者という事かな。
地権者が多い管理組合は問題が多いと聞いた事があるので。
（組合活動に支障が出るとか）
そこらへんは大丈夫なんでしょうかね。

15/212は、地権者の比率として高いですかね？

組合で、もめるかどうかは、商業施設の方が高い気がします。
建物に対する視点が異なりますからね。

要望書提出済のものです。
パチンコ屋は正直がっかりですが、駅前なので仕方ないかなと思ってます。
相模大野のプラウドタワーも雀荘が入るみたいですからね。
住民に迷惑がおよぶようであれば、管理組合で厳しく追求すればいいかなと思ってます。

ご参考になれば…。

ネガティブな面を打ち消してくれるような魅力的なテナントが入ってくれればいいのですが…。

カフェ、美容院、調剤薬局が入るみたいですね。

自分のマイホームの１階にパチンコ屋ってありえない。
妥協して買うほどの魅力はない。
営業の人は資産価値の話しをしていましたが、そもそもオダサガに
住む人で高家賃をとれる気がしません。

建物や間取りも気に入っているのですが、商業施設が気になるところ。
ほんとにパチンコ屋ができるっていうのは残念で仕方がない。
今からでも変更ってないんでしょうか？

そんなに気になりますかね？

パチンコは一階南側、メインエントランスは二階の北西なので、ほとんど前通らないとおもいますが。

高い買い物です。
気になるなら、やめた方がいいですよ。^^

海老名の西口も開発が進めば、パチンコ屋が2,3店直ぐに出来そうな気がしますが…。

ららぽーとの様な大型SCの周りは、多いですからね。

今週末のマンション購入セミナーってどんな内容でしたか？
前回出られた方教えてください。

>>200
流石にマンションの一階には出来ないでしょう。

>>201

先週のマンションギャラリーは、構造見学会でした。
制震構造の仕組みとか、立地の地盤とかの説明ね。

今週末は住宅ローンについて、SMBCの担当者が来て、ローン相談会みたいのを実施するようです。

>>211
ありがとうございます。参考になりました。
スレの上流の方で部屋は早い者勝ちの可能性があるとかかれてますが、
真偽はご存知でしょうか？

個々の視点は異なると思いますが、小田急、田園都市線沿い五件ほど見てここにしようかなと。
決め手は、セレクトプランも含めて、テンプレ田の字以外にも豊富にある点と
リビングの二面採光ですね。
それと駅直結に住んでみたいという第一印象を大事にしたいなと。たまたま手の届く価格ですし…。
パチンコは、あまり気にしない派です。
代わりにスーパーが入れば最高ですが、期待しても仕方ないので。

以上業者認定されそうですが、ご参考まで。

>>212さん
恐らくですが、個々の希望を聞いて調整しながら販売する形になると思います。
言い方を変えれば早い者勝ちなので、気になる間取りがあれば本気でなくても早目に購入要望出した方がいいですよ。

過去レスからネガポジ情報を整理しました。

＜ポジ＞
・駅直結2分、ペデストリアンデッキで雨の日も安心。
・住、商、医の複合施設
・価格が4000万前後とタワーにしては安め（参考：駅力差はあるが相模大野のタ
ワーは5000万以上）
・水周りの設備のグレードが高い（ミストサウナ、タンクレストイレなど）
・角住戸率70％で2面採光の部屋が多い。中住戸は、価格控えめ。
・24時間有人管理（コンシェルジュ有）
・制震技術（メンテナンスフリー）

＜ネガ＞
・急行が停まらないため、駅力が低い。
・駅周辺に風俗、キャバ、パチなどの嫌悪施設が多い。
・過去に駅周辺で未解決の殺人事件あり
・1Fパチンコ、その他商業施設が未定（カフェ、美容院、薬局の噂有）
・小学校、中学校が遠い（1kmくらい）
・周辺新築マンションより高め
・駐車場高い（16000〜2000円）＆少ない（対住戸比率40％）＋機械式

１ＬＤＫを自分が住む目的で検討中の方いますか？
やっぱり投資用の人が多いのでしょうか？

投資のみの目的の人はいないと思いますよ。
私は万が一転勤などで潰しがきくくらいの認識で、
基本は自分が住みます。

海老名だって、相模大野だって駅前にパチンコ屋はあるから環境なんて関係ないでしょ。しかも実質玄関は二階だから、店舗は気にならないと思う。

匿名掲示板ですし、そういうケースが非常に多いからです。
わざわざお金をかけてステマをやっている企業が実際にあるわけですから…
否定肯定含めて極端な意見は話半分で見た方がいいですよ。

価値が下がるんじゃなくて、もう下がった価格帯で売ってるんだと思いますよ！

近所の戸建ですが、このマンションの最上階のお値段で買いましたよ。
娘もいますが、特に心配なことはないです。
ここの治安が心配な人って、今までどんなとこに住んでたんでしょうね！？

ラクアルの警備員も巡回してるし、南口には交番もあるし、治安は悪くないですよ。オダサガの治安が悪いなんて昔の話です。

パチンコが入る事や治安に難がある事を肯定する気は更々無いが、購入予定者はそれを折り込み済で購入するし、販売元も悪条件を考慮した需給バランス考えて値段つけるわけ。いらなければ買わなければいいだけだし、何度も繰り返し同じようなネガ情報を書き込まれるのは一購入検討者として不快。

>>232
私もマイナス情報織込み済みで購入予定者ですが、
ネガ情報を書くなは少し乱暴な気がします。
これから検討される方には必要だと思いますよ。
まぁ、願わくばここに書かれている情報を踏まえて
自分の目でちゃんと確認してほしいですね。

>>210
子育ての事を心配されるのであれば、小田急沿線はやめた方がいいですよ。通勤の利便性でこの辺をご検討されてるのだと察しますが、海老名も相模大野も子育てという点では、オダサガよりマシぐらいです。多少高くても田都線が良いと思います。特に東京都区域。

>>232
私も申し込み予定です。契約会が終われば、住民スレが出来ると思うのでそちらで語りましょう。
色とかオプションとか、ルームプランとか悩みも多いですしね。

中古も視野に入れればあるでしょう。

というか都内を薦めるのになんで田園都市線沿線限定？
ここと二子玉なんてだいぶ離れているのに。
個人的なあこがれですか？

二子玉ではありませんが、田都線沿いに住んでました。住環境面で子育てに苦労はしなかったです。大学への進学が決まり、子育てが終わったので会社が近いこちらか相模大野の物件を検討してます。

何か噛み合ってないな。オダサガの話だけしろよ。

毎回モデルルーム行くたびに結構人いるし、人気はありそう。完売早い予感がします。

あれ、私が行くと空いてますよ？？

匿名って奴、業者っぽいw

土日はかなり賑わってるよね。駅前でも看板持ちとかチラシ配って頑張ってるし。

第一期は即日完売じゃないかな。
ちょっと良いとこ住みたいけど、オダサガから離れられない、離れたくないニッチな層に受けそう。

正式な申し込み受付はＧＷあたりと担当は話してたと思う。しかし要望書の受付は既に始まってる。
申し込み状況を見て、第一期分譲の部屋を決めるという事です。多分即日完売を出すのだろうね。

>>254さんありがとうございます。

せっかくなので20階以上を検討しているのですが、停電時が心配です。
このマンションは、非常用電源を持っているみたいですが、エレベーターにも使われますか？

使えたとしても、地震の時は階段になります。

>>257
すみません。どういう事でしょうか？
使えたとしても、階段？

非常用に用意しているので、閉じ込められたり
しない限りは使えません。
重油も高いので！

また匿名きたよw
仕様はマンションギャラリーに確認した方がよいですよ
。

以前に確認しましたが、理事長判断で災害時は非常用のエレベーターを動かすようにするそうです。ただ、詳細はまだ決まってないようでした。
好き勝手には乗れないかもしれませんが、シャトル運行みたいな形になるのではないでしょうか？
それかお年寄りが多そうなので、その方のみとか？

>>261
ありがとうございます。私も確認してみます。
手元の資料見たら、1基は、非常用だったんですね。

お年寄り多いんですか？

モデルルーム行くと多いですね。実際に契約まで検討されているかはわかりませんが。

理事長判断って理事長が在宅じゃないとどうするの？

そんなの知るかよ。

普通は、不在時代行がいるはずです。細かい話は、細則に書いてあるはずです。

私は、停電しても一機は自家発電だからつかえるとしか聞いていませんが、使えないのが前提ですか？
私の認識では、停電でも、一機は、動いてると解釈していました。不安です。

停電する度にエレベーター動かしたら、肝心な時に使えないよ？
例えば、震度5の地震で停電しました。
数時間後、本震で震度7の地震で住民に怪我人続出です。
前の地震の停電で非常電源の燃料切れでエレベーターが
使えず避難も救助も出来ませんってなるよ？
そう意味で身体に異常が無いなら原則エレベーターは
使えないと判断した方がいいよ。
階段がだるいなら、高階層はやめた方がいい。

階段で降りている間に震度6とかきたら、それも危険ですよ。マンションの場合、抗を打っているから倒壊することはないので、余震が収まってくるまでは部屋の中にいた方が安全だと思います。一戸建ての場合は倒壊する可能性が高いので、外に出たほうが安全ですけど。

停電中はエレベーターが使えるか？についての質問なのに
いつ来るかわからない余震のために避難せず引きこもってろ？論点ずれすぎw

震度6以上だと、階段も損傷したりひびが入ったり、手摺も壊れたりとかあるので、気をつけて降りましょう。

結局、停電時は、歩いて上るのでしょうか？

そんなに気になるなら営業に聞けよ。
聞けない他社の営業？

検討スレだし質問は良いのでは？
そもそも営業に聞けを言い出したらほとんどのことがそうなるし。

261に回答したつもりだったですが、正確な情報をお求めなら営業に聞くべきだと思いますよ。嘘かもしれないわけですし。まぁ、匿名さんはスルーした方が良いです。

すみません。スルーは274の匿名の方です。

暴力的な書き込み、オダサガを馬鹿にした書き込みは、やめて、建設的に情報交換しましょう。

なんかネガ情報にやたらと神経質な人がいますね。
前にも書きましたが本当に真剣に検討している人にとってはネガ情報の方が重要です。

駅周辺の風俗とか一階がパチンコとか
同じネガ情報ばかりなら別にいらないかなぁ。
もっと違った切り口のネガ情報が欲しい。
例えが思いつかないけど。

ＧＷ中の動きはどんな感じでしょうか？
結構、売れちゃってるのかなぁ。

ネガ情報。オダサガには駅そばがありません。。。
これ、結構つらい。

ネガ情報、駅周辺に微妙なコンビニしかない。LAWSON欲しいよ。ローチケ使うから。

進学塾もない。（大手）
大きな公園もない。
道が狭い。

無い無いづくしじゃん。
検討の価値無し。

ローソンは行幸沿い西側にあるよ。
あと、285の匿名、ウザイから消えてください。

TSUTAYA出来ないかなー。

TSUTAYAいいですね。商業エリアに出来ないかなぁ。

このマンションの南側の再開発ってやるんですかねー？

>>289さん

今のところ予定はないです。
雑居ビルが乱立して、老朽化している部分もあるので、再開発の余地はあると思いますけどね。何しろ北口も構想20余年なんで、始めても実現まで時間がかかるでしょう。

このマンションの南側の再開発ってやるんですかねー？

>>290さんありがとうございます。
>>291は誤爆です。

連休なのに過疎りすぎw

あんまり人気ないんですかねー？要望書ってどのくらい出ているのでしょうか？

ＧＷ明けで一期分は完売じゃないの？

先週の土曜日にモデルルーム見てきました。
地震防災対策ちゃんと出来てるような話でした。
非常用エレベータもあり、２４時間体勢の警備員もいるそうです。
オダサガの価格にしては割高ですが、近辺のマンションよりは買うならここが良さそうです。
中古下落率を見てもラクアルは下がってないので資産価値もそこそこじゃないでしょうか。
オダサガにもう２０年近く住んでいますが、治安の不安なんか他と大差ないと思います。風俗エリアを横切ったりしない限りは。
相模原の米軍基地におえらさんが住んでいて、上空はあまり飛ばないような指示があるそうです。
申込状況は、第一期はほぼ完売に近いそうです。
第二期の目玉に下層部分（6-10階）を数箇所とって置く話もあるそうですが、購入希望確定者には第一期で予約してくれるそうです。
ただ小学校は少し遠いかな。。。
それと駐車場が完備ではないので洩れたら他で借りなきゃらしいです。
ラクアルで２万とか言ってました。
そうです、とあるのは、営業マンの話ですけどね。
営業マンはかなり強気です。
オダサガに骨を埋める気なので思い切って買う事にしました。

小学校って低学年の子供が歩くと20分くらいかかる距離ですよね。

>>296
先週モデルルームを見て、早々に決断をされている様ですが、決め手はなんですか？
購入要望を出しているものの、二の足を踏んでます。

今週末からいよいよ価格発表、申し込みですね。だいたいの値段を把握してるとはいえ、ドキドキです。

パチンコがホントに残念。何故、パチンコ。オダサガだからか？再開発の顔じゃね～か！

定期パチンコネガキャンご苦労様です。
相変わらずワンパターンですね。
次に決まって現れる"本当に欲しいのはネガキャン"の人

パチンコ屋開店を見越したのか、北口に出来た松屋は繁盛すると思う。吉野家と美味いラーメン屋が出来れば最高なんだが。
パチンコ屋の周辺はお店も集まるから、悪い事ばかりじゃないよ。相模大野も海老名も駅前にパチンコくらいあるし。

決め手は利便性ですね。
子供ももう大きくなったし、パチンコ屋はちょっと評価落ちるけど、共働きなので通勤は雨に濡れずは魅力的。晴れた日ばかりじゃないし、酔っ払って帰ると駅から遠いとそれだけで疲れるから。ってのが一番の理由ですね。
後は施工やブランド等、後で飽きたり、もっと違うところへと考えた時に近場のマンションと比較しても転売できる資産性も考慮しました。

つうか、本当に周囲と比較しても高いよね…若干は目移りはしましたよ？けど、結局買うかな。

明後日に説明会行く予定です。

値段が正式発表されたので行って来ました。

70/190戸分くらいは既に売れた(要望書入っている)らしいですね。

クオリティー的にもプラウドよりはちょっと下程度のレベルらしいです。

営業の方は本当にゴリ押ししてきますね！タワーマンションでこの値段＋北口再開発＋資産価値とか。
タカラレーベ○とか○レスターとかラ○オンズと比較検討していると伝えたら、笑われた感じでした！

当方の懸念点は、他マンションとの値段の割り増し感＆駐車場の値段の高さだけです。

確かに営業の方の言われる事には納得なので、近日中に契約しちゃうかもしれません。

レーベンはお得感を出して販売しているマンションが多いので分かりますが、ライオンズで笑われたのは何故ですか？
ライオンズのマンションって価格だけ見れば同地域のプラウドと値付けが同じくらいの印象がありますが。

>>レーベンはお得感を出して販売しているマンションが多いので分かりますが、ライオンズで笑われたのは何故ですか？
ライオンズのマンションって価格だけ見れば同地域のプラウドと値付けが同じくらいの印象がありますが。

ラ○オンズのほうのみ、中古物件です。ランニングコストが安いので…。
小田急相模原駅から徒歩20分圏内にある、中古2600万程度のアクアルーナです。

管理会社の話になりますが、○京は、バンバンと大規模でラ○オンズ系を建てて利益を上げているので、
下手すると潰れる可能性があるとの事。（あくまで営業の方からの視点ですが）

それに対してスカイタワーは、下の階にテナントが入ったりして管理費を稼ぐ。
→まず管理会社が潰れることは無い！
というような事を話しておりました。
そのためのパチンコ屋か～！と私は納得出来ました。

？
管理会社って管理費の一部を集めて運営されているのにつぶれるってどういうこと？
逆にテナント頼みだとテナントが入らなくなったらどうするのですか？
本当に営業さんがそんなことを言ってるのだとしたら・・・ですね。

テナントだろうと住居だろうと入る入らないのリスクは同じだとおもいますが、なぜテナントの場合のみ入らなかったらの仮定になるのでしょうか？

つまり両方リスクがあるってことでしょ。
だとしたらテナントが入れるようになっているから安心という理由にはならないですね。

うちは、主人が住宅ローン関係者なので、不動産屋さんは結構熟知してるのですが、ライ○ンズさんは、管理費が他の業者を見ても物件に対してやたら高いとか…。
確かに管理はしっかりと大○さんがしてるそうですが、物件以外の諸経費が高いと購入にはちょっと、と思います。

まぁ、販売価格は確かに高いですね。３９００万円台を謳ってますが、３９９９万円からとかあるらしいし、１階上がるごとにン十万アップなんですよね。
でも、一期はほぼ埋まったみたいだし、第二期で完売するんじゃないでしょうか。

パチンコ屋さんはオーナーの身内贔屓の意向だと聞きましたよ。　いくら知り合いだからって…まぁ、オーナーだから何も言えなかったんでしょうけどね。

スーパー三和がこの辺りの再開発地域に進出するって噂もあるんですけど、どうなんでしょうね。

昨日行きましたが、かなり混んでました。
待合室もオープン当初はゆとりのあるレイアウトでしたが、多くの方が座れるようにソファで満たされてましたね。
価格については、額面上は相場より高いですが個人的には設備面だったり、立地面で納得できるかなと思ってます。
価格表を俯瞰しますとイマイチ規則性が見えず、値付けの根拠がわかりませんね。

パチンコじゃなければ、検討したんだけどなあ。
おださがらしいですが。

ちょっと価格が高いです。
グランタワーは、値崩れしないといいますが、あそこは、１平米４５万円前後です。
ここは、１平米５６万円前後です。
ちょっとというか、随分高いです。大野、町田とは違うから買った値段では絶対に売れません。

南向きでも、前が、凸していますから、影が、随分できます。
みんなわかって買うのかと感じています。
営業も、強気というよりは、嘘も平気だし、誠意がないと感じます。
そんなことありませんか？

>>314
グランタワーの平米単価は50ですよ。
高いのは変わりないですが、誇張しすぎです。
http://www.chu-man.com/Bukken/Syousai.aspx?ID=1257

>>315
凸ると影になるとはどういう事ですか？
軒で影になるという事ですか？

グランタワー５０万円ではないですよ。
もっと安いです。

>>316のリンク先見ると50万なんだけど、>>317の情報元は？

グランタワーは５０万だけど、ステーションスカイタワーは、６２，６３万円もしますよね。
そう考えると、やはり随分高いですよね。
値下がりはしないと営業マンが言う根拠は、グランタワーを基に言っていますよね。
どう考えても、その値段では、売れない感じ。グランタワーって、免震だし、やはり、ステーション～は、随分高いよね。

明日は何時頃行きますか？
10時じゃあ遅すぎですかね。

147戸即完売ですかね？

昨日、見学に行きました。
周辺を歩いてみると
風俗街も近いし、商店街はさびれているし、
駅周辺再開発しても住みたくないですね…

いいよ。住まなくて。
はい次。

どこぞのゴミ親族のご子息?なのか幼稚なコメントをしている方がいらっしゃいますが。
風俗や遊戯場と言う物はどの市町村にもあるような話ですよ。
町田にもあるますしね。

確かに小田急相模原の駅の利便性は悪いですが
米軍住宅付近に住んでいる家族が居るとしたら家は駅に近いほど良いのではないでしょうか?

小田急相模原に限ったことでは無いと思いますが
一長一短だと思いますよ。
狭い敷地の中で値段は安いとは言い難いですがね

駅の規模の割に風俗が目立つのが問題なのだと思うよ。

そらそろ契約者専用のスレが欲しいですね。
ネガ議論好きな方は、思う存分このスレに書けばいいし。

今日みたいな雨の日は、駅直結がイイですね。

小田急相模原だけとは限らないと思いますがね…
発言をした方々はどこまで視野が狭いのか…
朝方に数本準急、その他は各駅停車、来る時間は一本逃すと約10分程待つ
確かに不便ではありますがね。

視野が狭いと言う発言自体がこの街を理解してないように思えます。
どんなに取り繕っても地元民にとってはオダサガは風俗の街というイメージが定着していますよ。
このマンションが出来てイメージが変わればいいですけど。

皆さんの本音では、住居の近くに風俗店がない方がいいと答える人がほとんどでしょう。
ただ現実は騒音とか異臭といった実害があるわけではないので、住戸価格だったり、交通の便だったりで判断は人それぞれになるので、結論が出ずオダサガのマンションスレでは必ずもめますね。
ただ、オダサガを知らない初見さんもいるので風俗店がある事実は伝える必要があるとおもいます。
私自身は、風俗店も徐々に減っているので前向きに考えてます。最終的にゼロになるかはわかりませんが。

この物件自体はいいと思います。やや価格が高いけども、近くに勤務地があるならありです。
都内や横浜にあるなら、もっと上りましょう。同じ価格で、広さ変わらず、より立地条件のいい物件が小田急沿いにたくさんあります。
尚、オダサガの中で、座間市よりも、この相模原市の物件の方が、総合的に断然資産価値が高いです。直結で中高層階なら、目減りも少ないでしょう。

悩んでいます。

修繕積立金　初年７千円　でも　２５年目は４万３千円。

２５年後、管理費２万と駐車場２万加えて、月８万強。
このランニングコストに耐えられるかな。。。
ローンも終わってないし。

マンションってこんなもの？？

ランニングコストの悪さは、何かと高所作業が必要なタワマンの宿命ではないでしょうか？そう考えると低層のマンションでは見れない眺望が得られる出来るだけ高階層に住みたいですね。

>>332
修繕積立金の値上に関しては住民代表の管理組合（理事会）が決めます。

初年度7,000円
25年後4万3,000円

はデベロッパーが適当に作ったシュミレーションです。

以下を質問してみればわかります。
「大規模修繕の計画詳細・見積書・修繕積立金値上の根拠を下さい。」

大規模修繕は先の長い話です。
10年後はともかく20年後なんて誰も予想すらできない状況です。

だから適当なのです。（マジです。）
全ては竣工後の管理組合（理事会）で決まるのです。
この規模のタワーマンションであれば管理組合維持運営費のリストラを進める事によって修繕積立金を値上幅軽減することは簡単です。
スケールメリットが出やすいです。
50世帯くらいの小規模マンションの場合はどうにもなりません。

買った後に理事会に立候補して頑張ってみましょう。
修繕積立金の値上を食い止める事ができます。

風俗街代表の吉原・堀の内あたりだと風俗が気になるという意見はわからんでもないですが小田急相模原程度の風俗店数なんて大した事ないですね。

もう相模銀座は規制がガチガチで、風俗業は厳しいと思いますよ。

http://www.city.zama.kanagawa.jp/www/contents/1208326356297/files/14ky...

結局需要があるから、淘汰はされど残るでしょ。

線路むこうの日神はマンション内に風俗あるみたいな配置になっちゃってるし。
あの土地だけ買収できなかったのだと思うけど最悪。

抽選になった人いますか？

あります。
人気の場所って決まっています。

どうしてわかるのですか？
素朴な疑問です。

なぜなら営業まんだからですってか(笑)、もっと頑張ってランニングコストの話打ち消さないと！ヤバいって！今日も明日もせっせと書き込まないと！みんな町田に流れちゃうよ。同じ風俗なら、栄えてる方が良いでしょ

理事会楽しいよ。
「億の単位」の財源を10人程度で自由にコントロールできる。
理事会決議で議案にすればほぼ全部通ってしまうのがマンション管理組合。

極まれに悪い事をして儲けてしまう人もいるから監視しないとね。

ランニングコストの件、返信有難うございます。
もし買ってしまった後なら、理事会に入って前向きに頑張れというご忠告どおりだと思いますが、
あえて、これから棘の道を選択しなくてもと思ってしまいます。
物件としては非常に気に入っているだけに迷っています。後は自分で判断します。

結局ここの営業マンは住友と三菱の悪口ばかり。
そんなこと聞きたいんじゃないのにさ。
プライドがないのかね？

その通りだね。住友も地所の営業もこの物件に対し、一定の評価をした上で、メリット、デメリットを語るが、ここは悪口しか言わないね。ここで決めようと思ってるが、まずは自社のアピールからでは？今の担当からは買いたくないかな？ちなみに友人も検討してて、その担当はまともみたいなので替えてもらえるものなのでしょうか。

野村不動産と野村不動産アーバンネットの違いはそこですよね。

>>344
50所帯くらいの小さなマンションを買うよりもリスクが低いと思います。
板状型マンションの時代は完全に終わり。

コーポ？アパート？なんて買う人いませんよね？
もちろんそもそも賃貸仕様ですから買うわけもないのですが･････。

同じ様な概念で板状型マンションなんて買う時代ではななくなるのは直ぐそこまで来ていると思います。
買ったとしても価格暴落で資産価値維持できませんよ。

駅近くないと3000万のマンションも直ぐに半値半額になります。
人口減少ですからね。
購買層も資金力ないですしね。

何はともあれ、第一期147戸完売。

どのあたりが残っていますか・

高いと思ったけど、売れるもんなんですね。

価格は高くないよ。ランニングコストが高いだけ、まぁ、人それぞれの判断ですけどね。

たしかに管理費が初めから高いですね。
こんな田舎なのに都市部のタワーマンションよりも高い気がします。
なぜ？
まるで田舎者の騙し売りに近い気がします。
慎重に考えましょう。

各階ゴミ出しOK、24時間有人管理と人件費がかかるサービスがあるにも関わらず、
都心のマンションよりは規模が小さく一人当たりのコストが高いのかなと自分は解釈してます。

資金的に余裕のある人達が買うのだから、多少管理費が高いとか小さな話しだし、そんなことは十分に分かつたうえで買うんでしょ。来年10月完成で１期分譲即完らしいから、中古になつても資産目減りは小さいんじゃないかな。近くの完成物件で未だに販売に苦戦しているマンションと比較するまでもないけど。

こっそり第一期二次販売やってますね。第二期にしないのは完売じゃないのか？それともキャンセル？

修繕費が、２５年で４万５千円なんて、聞いていませんです。
うちは、駐車場は、高いので借りないつもりでしたが、管理費２万、税金２万円と、月にそんなに払えません。
そんなに高くては、中古で買う人がいますか？
すごくだまされた感じです。
こちらから聞かないとおしえてくれないのでしょうか？

３５９です。
外に駐車場を借りるのに１万２千円は、するでしょ。
本当に修繕費がそんなに上がるなんて、説明責任は、ないのか教えてください。
ずっと住むつもりは、なかったのに、買い手は、いなくないですか？
不安です。

334読んだ？
決まっているのははじめの7～8千円だけで、後は理事会で決めるもの。
販売会社も決まっていないことは説明できないんじゃない。

332は、仮定ですか？
管理費って、そんなにかわるものですか？
修繕費がだんだん高くなるものと理解していました。
ただ、窓拭きひとつとっても年２回、業者が屋上からつって拭くのは、すごく余分にお金がかかりますよね。
ここのマンションは、価値以上に月付きの支払いは、多いですね。
４千万台のマンションを買う所得の人が払う金額ではない感じと思います。

第一弾の風俗、第二弾のパチンコ屋、そして第三弾の管理修繕費高い！

ネガティブキャンペーン好評実施中。

>>362
価値以上に高いと思うなら検討から外せばいいだけでは。
価値があるのはわかるけど、手が届かなくて悩むならわかりますが…。
タワーのランニングコストが高いのは、ここ最近の話ではなく結構前からわかってる事ですし、
知らなかったなら勉強された方がいいですよ。
管理費や修繕費は、家賃と違って掛け捨てでは無く、マンションの価値を維持する為、安全の為の必要経費です。なので、ケチろうと思えばいくらでも出来ます。壊れても放置すればいいので…。
下手にケチって価値は下げたくないですね。
ケチってでもという人がいるなら、一緒に住みたく無いです。

住民予定スレは立たないんですかね。内装とかいろいろ情報聞いてみたいんですけど。。。

まずは、色とプラン決めですね。なやみまくりです。

ここは、中古になったら売れません。

332です。

わたしの決めた部屋では、管理費は２万で固定。
販売会社からいただいた修繕計画資料ですと、
修繕積立金は、変わっていき

１－６年目で７千円
７－１２年目で１.６万
１３－１８年目で２．５万
１９－２４年目で３．５万
２５－３０年目で４．３万

３３２さんは、何年住むおつもりですか？
なかなか終の住まいには難しくないですか？

>>334
かなり経験地の高い的を射た書込みですね。
参考になります。

うちは、終の棲家にするつもりです。
足腰弱った老後の身体で駅まで10分の道程でもかなりきついし、一応、駅から15分ほどの戸建ても検討したのですが、2階建てとか今の建売は狭いので3階建てや2階建てで広さを確保してるとこばかりだし、そう言うのは階段が急だし2階や3階で暮らせるのかも不安ありますから。お金持っててかなりの広さと自分で満足のいく設計でバリアフリー対応でってなら別ですが。結局、駅や商店街から遠いのは老後を考えるとマンションなら平面だし、うちは絶対に出不精になる事間違いないとここに決めました。
住んでて嫌になれば、その時は売れば良いと…他のマンションよりは売れると思いますよ。

つうか、内装のイメージカラーや建築オプションで悩みまくりです。

この組み合わせが、っての参考意見ありませんか？

369さん、
332さんではありませんが、
言われている意味がよく分かりません。

このマンションを考えておられる方々は
終の棲家と考えておられる方が多いと思います。
25年くらい後のことまで考慮するのは
当然だと思いますが。

出来れば終の棲家にしたいですね。折角払った積立金が無駄になってしまいますし…。ヴィンテージお洒落でいいですよね。

修繕費４万５千円も払えるなんてすごいですね。
すまなければ、そんなに高い修繕費で中古買ってくれる人もそんなにいなさそうだし。
すごい。

だから、将来の修繕費はこれから正式に住民達で決めるの！

過去レスにも何度か書かれているのに意図的に避けてる？

そういうマンションのシステムも出来ずによくマンション検討できますね。

でも主体的に動く人がいないと管理会社(デベ）の計画通りになるけどね。
そもそもタワマンの修繕費がどの程度になるかは歴史が浅いだけに本当のところは誰にも分からないんじゃね？
足場組むだけでも大変よあれ。

うちは、46000円払える前提で契約してます。管理会社が適当に決めてるので、
当然さらに高くなる可能性もありますし…。

とは言え、管理費や修繕費はサービスに対する対価なので、
相応の仕事がなせれているかどうかの方が入居後は重要になると思います。

踏み倒されても困るので、将来住民達で決める等と曖昧な
認識では無く、
今ある計画でも支払える人に住んで欲しいですね。

332です。

修繕積立金(計画)について書かせていただいたのは、
計画内容に関してこのマンションでは当初説明なく、最終的に入手した資料もわかりづらいもので
計画に関して皆さんはご存じなのかという疑問からでした。

修繕積立金の経年での増額幅は、私の検討した他のマンションよりもかなり大きいです。
（ゆとり返済みたい。後から困る人が出てきそう。もっとフラットになる計画のほうがいいですが、
これが実行計画ならちゃんと説明をすべき）

そうではありますが、初期費用はロケーション、設備を考えるとこのマンションは安いと思いっています。
トータルで「あり」と判断です。
終の棲家にするつもりですが、万一貸す場合も相場よりは数万円は高く貸せると思います。

修繕計画に関してレスをいただき、
「管理組合が自由に決められる。大金が扱える。楽しいよ。管理組合に入って頑張れ」旨のコメントもありましたが、
テナント部の修繕との関係や、タワーとしての特殊性(部品、工事法)、保障範囲や期間、保守請負を見込んだ
建設時の費用設定、など縛りが多くあると思いますので、組合がどこまで計画を見直しできるか疑問です。
もし、レスをされた方が販売会社の方なら、ちょっと無責任のような気がします。

378さんの書かれているコメントが一番しっくりきました。

タワーの修繕積立金は同じぐらいの高さのタワーならどこでも同じようなものですよ。中には、20年後、30年後などに一時金を徴収するかわりに月額を抑えているところもありますので、月額の増額幅だけでは比較できないと思います。

もし380が販売会社の方なら、ちょっと無責任のような気がします。

>>381
380はまっとうなことを書いていると私には思えますがどのへんが無責任なのですか？

タワーの修繕積立金は同じぐらいの高さのタワーな らどこでも同じようなものですよ。


↑の根拠が示されていないからではないですか？

ほんとかな？

根拠って今まで自分が見てきたマンションとかからの話じゃないの？
いつからこのスレはスレに出される情報に対して詳細な根拠を示されなければならなくなったの？

何々と言われることが多いですね→根拠は？
何々と聞いたことがありますよ→根拠は？

私も自分が見てきたマンションと比べて高いなと感じてます。どこでも同じようなものなのでしょうか？

どこも高めではありますね。ソースは失念してしまいましたが、相場は500円/m2と見た記憶があります。
そう考えると、ここは序盤安い分後半は高めなので、妥当ではないでしょうか？

はじめは安くて、後半高めということは、永住向きではないですね。10年ぐらい住んで売却が賢い？！

どこのタワーマンションでもここのような話題は、
ないですよ。ビンボータワーマンションって
レッテルはられてしまうので、やめませんか？

契約した者としては、カラーセレクトとかオプションなどもう少し前向きな話を聞きたいですね。

MRに行ってカラーセレクトやオプションを確認してきました
ベースカラーはSensitiveとVintageで悩んでいます
皆さんはどのカラーを考えているんでしょうね？

第1期の2次販売ってことで売れ残りorキャンセルがあったのかと思いましたが追加販売みたいです
第1期147戸完売が158戸に表示が変わってました

うちは、ビンテージです。

158戸完売ってどちらに書いてありますか?

390です
MR内の各部屋に申し込み済みのマーク(花？)をつけるところに書いてました
確かに第1期では申し込みできなかった部屋も一部花がついてました

ビンテージ、いいですよね
結構悩んでます

うちもビンテージです。オプションは皆さん何を選択しますか？

オプションが高いというのはわかってはいましたが、
価格を目の当たりにすると色々諦めないといけないですね。

ヴィンテージ人気ありますね。うちもかなり悩んでます。
傷とか目立つんじゃとか、あまり黒白はっきりし過ぎてお洒落だけど、実際住むと落ち着かないんじゃとか…んー…出来たらグラフィックで全種類のパターンを見れるようなものがあると良いですよね。ＣＭとかで鏡の前に立つと実際着なくても着た雰囲気をイメージできるとかあるじゃないですか。あんな感じの。

オプションは高過ぎる。とてもじゃないけど、全部は無理なので最低限の組み込みくらいしか考えてません。
キッチンとかだと食洗機くらいですね。組み込み式オーブンも考えましたが、壊れた時を考えると置き型で充分だと思いました。

これは組み込んだ方がってのがあれば意見聞きたいですね。

モデルルームで無いもので気になったのは、美泡湯ですね。
検索したところ、評判も良さそうなので。
それと、コンロはガスのままにしますか？
IHも体感した事ないので、気になってます。

当方は、sensitiveにする予定です。
vintageは、家具選びが難しいです。

>>399
＞僕の的確な分析結果

おいおいどこが的確なんだよ。
意味がわからねーぞ。

結局、分析しているのではなく妥協しているだけでしょ？
妥協と分析は違いますよ。

①～⑤
全部妥協文章になってる事に気がつかない分析結果なんて意味なしです。

確かに的確では無いですね。

まとめると
良い点…駅近、安い、タワマン
悪い点…いっぱい

総合的には、安めの価格でタワマンに住めるから購入ってとこですかね。

ちゃんと町田（レーベンタワー？）との比較があれば、素晴らしい。

３７９さん
近辺の賃貸相場は２ＬＤＫで９万３千円位。３ＬＤＫで９万８千円位の様です。ただこれは
徒歩10分圏内の物件の相場なのでここは徒歩2分だし、分譲マンションの賃貸なのでもう少し
高く出せそうですね。
管理組合がしっかりしている物件は中古で出てもかなり高く売れると聞いた事もあります。
管理組合を主にして、一人でも多くの住民でよいマンションにしていこうという意識が大事
でしょうね。

オプション、結構いい値段しますよね
うちは洗濯機置き場上の吊り戸棚は追加しようかなと考えてます
MRで確認しましたが標準でそこそこ設備は揃っているので、そんなに追加しなくてもいいかなと

あと、食洗機については建築オプションはパスして、インテリアオプションで検討しようかなと思っています
一応、建築オプションに比べて取り外しがあるので値段は変わる(上がる？)との話は聞きました

MRの定休日が火曜、水曜と増えてるけど、完売まで楽勝ムードなのかな？

安っ！
買うより賃貸のほうがよいね

お隣のグランタワーでさえ15万なのに、10万以下な訳がない。

賃貸の件については、木賃と混同しているようですね!? 実賃利廻りみると修管費高いから投資効果は魅力落ちるけど、他の魅力もあるから一次即完じゃないのかな？ 要は需給バランスで評価は客観的に決まるから、評価は高いっていうことじゃないのかな?それぞれのライフプランと経済事情があって決めてるわけだし、俺だっていつまでも木賃住みたくないし。かといって…徒歩10分以上は老後きついし。買えるんだったら誰でもかうわ！

モデルルームのカラーイメージが強くて、そのまま採用予定です。ビンテージがベースカラーの部屋の方です。

ビンテージ人気ありますね。
私はフュージョンにしようと思っています。
やはり、慣れ親しんだ色のほうが落ち着くと思いまして。

>410さん
私はグロッシーウッド、ダークマーブルです。いろいろ悩むの、楽しいですよね^^

オプションの業者、だいぶボッタくってますよね。
楽天でみると相場はどれも工事費入れても半値以下、
入居後に考えます。

逆に11万が見つかりません。

https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=030&bc=0000501...

https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=030&bc=0000777...

バチンコ店が入るのは確定ですか？即買いですね。新台待ちの列もカバン置いて、上から高みの見物できる。優越感

契約者で価格交渉された方いらっしゃいますか？
気になる情報を得たので明日一番で営業マンに確認しようと思うのですが。

うちは特に価格交渉はしませんでした

どのような情報を得られたのでしょうか？
気になります

賃貸の資料を見せてもらったところ、向かい側の駅上のマンションの賃料は15万以上でしたよ。

部屋毎の家賃なら、近所の不動産屋が弾いた表があって営業が持ってますよ。
参考にと以前に見せてもらいました。
興味無かったので、中身は覚えてませんが確実にあります。

仮に新築で賃貸に出せば、15万円で貸せるけど中古などの実際の相場は11万円ぐらいなのでしょうか？
新築と中古で2割ぐらい賃貸相場に隔たりがあるのかな？

なぜしつこく家賃に拘るのか知りませんが、まだ建設、販売中のマンションで議論するのは不毛な気がします。

418の気になる情報が気になる。

>>425
皆が居住予定で購入するわけでなく、投資目的で買う人がいるからじゃない。
居住者のみのスレじゃないですよね？

今週末がセレクトプランの締め切りですが、みなさんそろそろカラーセレクト決められました？

スレ見てるとビンテージが多いようですが、若い人が多いのかな？
私は迷った末にセンシティブに決めようかなと思ってます

418さんは営業マンに何か確認されたのかな？
気になりますよねー

>>427
匿名掲示板の家賃情報から投資ですか…変わったご趣味ですね。
投資のスタイルは自由ですが…。

ビンテージの床色ってなんか安っぽくないですか？
モデルルームマジックな気がして仕方ないです。
うちもセンシティブにしたいなと。

私は、いろいろ迷ったのですが、フュージョンにしました。
床色が白っぽいのは引き傷が目立つと言う事と、リビング床はベージュかオフホワイトの起毛絨毯を敷くつもりなのでその方が色合い的にも落ち着くかなと。
浴室は鏡面仕上げがカビ対策も楽かなとダークウッドを。
選ぶのは楽しいですね。

洗濯機上の棚かぁ…近くに収納が結構あるので、うちは特には必要としない気がします。
付けるなら後付けで突っ張り棒タイプの柵にします。

一階はすべてパチンコ屋ですか？

地下の駐車場はもっと広いのかと思ってた

実際の土地を見ますと、そんなに広く無いですからね。

1期即日完売ほんとなのかな？ キャセルだらけって聞いたけど…
あと、もう値引きしてるんですか？パチンコ屋の件かな？

>>435
匿名さんいつもいつもご苦労様です。

そう。
わかっていて説明しないことが多くないですか？確信犯だと思うのですが。感じませんか？
修繕費がすごく高くなっていくって大変重要なことではないですか？

既に『価格の調整』ということをやってるからね。
即完なんてしてないよ、ローンキャンセルを謳って複数の住戸紹介されたし。
更には修繕計画表も最初は『無い』って言ったのに粘ったら持ってきた。
コピーは断固拒否。
その理由が『上がった時に文句を言われないように高めに設定している。こんなのは常套手段なので』

ま、頑張ってくれや。

特徴があるマンションに住みたいならここはいいと思うが
タワーといってもあくまで各駅停車の駅前という事を忘れずに

なんだかんだ維持費と固定資産税はかなり割高なはず
入ってから後悔するなら最初から無難なマンションのほうが
お勧めじゃないかな

まあこのエリアならオダサガのポレスターか林間のハジメかな
特徴はないが無難な場所・価格でここよりも不一致はないはず

ポレスターはここよりは安いけど、徒歩6分、座間側と考えると割高に感じた。デカイ機械式駐車場も気になったな。

しかも安っぽい!!