＜全体概要＞
所在地＝東京都江東区木場6-31-6
交通＝東京メトロ東西線木場駅徒歩6分
総戸数＝77戸
間取り＝2LDK～4LDK
面積＝58.28～93.7平米
入居＝2013年6月下旬予定
売主＝鹿島建設、住友商事
設計・施工＝鹿島建設
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【木場駅及び木場公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/11605/
[スレ作成日時]2012-02-15 19:45:20
338さん
私は、シティタワー東陽町の仕様や間取りが良かったですね。
完売前は、かなり値引きありましたし。
ただ、葛西橋通り沿いという懸念が拭い去れず、見送りましたが。
ハイグレード、と書かれている物件なのですから高級感を出すためにも、
最上階が２８０万円位はしないと。
１１戸の上が６戸なら、
もしかして１戸だけ床面積が下と同じ間取りのプランがあるのかも。
その１戸が最高倍率の部屋になるのでは。
ここは大人気だな。
倍率が高くなるから、少し価格は高めに設定して欲しい。
価格を高めにするからこそ
物件サイトの概要にハイグレードって断り書きがあるんじゃないかな？
＞少し価格は高めに設定して欲しい。
もう発表済みだそうです
え⁉
本当ですか？
おいくらですか？
価格はいくらですか？
鹿島のマンションは何かやらかしてくれそうなので楽しみ。
＞362
もうひとつトレードオフがあるとすれば
夏ですね。
開口部が広い分、夏は地獄の暑さになるんでしょうね。
ところで、建物の長寿命化もすぐれているのでしょうか。
見た目も大事ですけど、１０年しか住まないわけじゃないですから。
最上階には庇の無い南部屋もあるみたいですね。
あと、躯体が大丈夫でも実際に７０年後に住むには、
かなりの大補修が必要になるのではないですかね。
加賀レジデンスは鹿島の名作ですね。
木場レジデンスも同じように天井いっぱいのサッシュの外観なので期待しています。
イーストゲートと木場レジデンスか迷っています。
久しぶりの大規模マンションか利便性重視のマンションか、判断が別れますね。
本件はまだ価格が公表されていないようなので、何とも言えないな。
モデルルームはいつオープンするのかな？
4月下旬のようです。
早くモデルルーム見ないですね。
ところでどこにモデルルームつくっているのだろう。
最上階のビルトインですかあ。
別なマンションの最上階に住み、ビルトインの水漏れに苦労したことがあります。
個人的にはここよりも湾岸物件は検討するつもりはない。
コンパクトマンションも検討外。
残るのは、木場レジデンスかイーストゲートか亀戸の大規模マンションか、悩む。
ビルトインエアコンは、故障したり交換する時には天井を剥がす必要があるんだよね。
ここよりも湾岸物件は…といっても
０メートル地帯は湾岸と大差ないような…
あくまで個人的な見解ですみませ～ん。
私も個人的には同意見です。
イーストゲートとの比較かと。
鹿島分譲の桜プレイスはまだ残っていますね。
桜プレイスは、住宅環境性能評価を取得する義務がある特定マンションの中で
★の数が最低数を記録したという有名な物件ですからね。
鹿島施工でも必ずしも、断熱性も高くなく、建物も長寿命でもなく、
設備の省エネ性に優れているわけではないということです。
この物件ではどうなのでしょうね。
本当に建物だけはよいのかどうか。。。
このスレで鹿島施工のことをスーパーゼネコンと崇めたてて狂喜してる人たちは、桜プレイスのことは別世界の出来事と考えてるのですか？
木場レジデンスは永久に不滅です！
桜プレイススレを読んできたけど
今時７０年定借ではなく５０定借で、値段が高くて、しかも借地代を一部先払い。
が問題だったみたいですが、他に何かありました？
だったら中小ゼネコンの物件はもっと心配。
イーストゲートの施工会社はどこですか？
毎週練習場に通っているので、進行状況も毎週見れるな。
価格発表前から坪単価について盛り上がっていたり、
他マンションとの比較と言うよりこのマンションの利点を
つらつら書いていたり、プンプン熱心なニオイがしますが、
木場住民として、駅からの距離がこれだけあって、坪250以上は
ありえない。しかも駅から埋立地側サイドでしょう。
内廊下でもなく、タワーでもなく、普通の７階建て。
駅１分でもあれだけ苦戦しているのに、６分で高値じゃ無理でしょう。
塩浜枝川など、木場駅から南側エリアは人気低く、賃貸も安め。
木場６丁目のすぐ東のエリアは旧州崎遊郭のあったエリア。
>>350の「パース」？？
購入検討者が使う言葉じゃないでしょうが。
perspective＝完成予想図 だとさ。
まあ、南向き日当たりが良いみたいだから、
買いたい人が買えばいいじゃない。
私は、間口の狭い田の字間取りが気に入らないのでパス。
お、４００レスを超えた。
77戸のマンションでは、スピード記録かも。
このマンションを悪く言う人もいますが、それだけ関心が高い証拠。
イーストゲートスクエアは、365戸の大規模でモデルルームもオープンしているけど、レス数は210しかありませんから、その差は歴然ですね。
あそこは木場じゃねぇし・・・・・
と、地元の人は思っている。
あの辺てアーチェリーの練習と釣り堀ぐらいしか行った事無い。
今は悪い場所では無いと思うけどね。
ここは稀少物件だからね。
こういうところはそうは出ない。
↑こうやって営業熱心だから、レスも必然的に多くなるというわけ。
デベの体質なのかねぇ
大手のデベや販売会社は、この手のサイトには投稿できないと聞きましたが。
競合するマンションの販売員がネガレスを流すという噂を聞いたことがあります。
マンション検討者VS競合マンション販売員という図式でしょうか？
いずれにしても、注目度の高いマンションであることは間違いないですね。
いろいろな見解があるのは良いことと思います。
しかし、お話を伺っていると偏ったレスも含まれていることを肝に銘じておく必要がありますね。
いろいろな意見大賛成。
個人的にはレス数が少ないマンションよりはいいと思う。
ここって、月９のブザービートのロケ地だったところ？
出た～、先週末日曜日のフジゴルフ場の待ち時間、２時間超！
土曜日が嵐だったので、日曜に集中したようだ。
ギャザリアでランチして、ヒマラヤスポーツで買い物して、マンション現地周辺を入念に歩き回って。
もう現地回りは飽きましたが、かみさんからゴルフ練習に行く代わりに現地の春夏秋冬をしっかり見ろとのお達しが。
練習頑張りまーす。
えっ？
フジゴルフそんなに混んでいるんですね、、
家の中で待てるから、ますますいいですね。
近所に住んでいるのに、知らなかったな。
すっかり春めいてきましたが、皆さんはいかがお過ごししょうか？
今週末は、江東区の桜をご堪能あれ。
スカイツリーが川面に映えた桜、木場公園のバーベキュー広場の桜、隅田川の千本桜、富岡八幡宮の桜。
最近はシーカヤックで水面から眺める花見が人気らしい。
若洲には18ホールのゴルフ場があるし、都心とは思えないような生活ができますね。
だって、都心じゃないし。
範疇としては都心部だね。
ＴＶでは都心扱いですが。
若洲ゴルフ場には、3回曲がるだけでつきます。
マンションを出る時と、ゴルフ場に入る時を含めると5回。
ここだと、大きい病院はどこに行くのでしょう？
１５０戸で１基って相当ですよ。
デベはどこですか？
うちは、聖路加病院を使っています。
夜間の救急に対応してくれるので、小さい子供がいる家は診察券だけでも作っておいた方がいいですよ。
普段は、近くのクリニックで済ますことが多いですがね。
タクシーネタ。
今、木場の会社の社宅に住んでいますが、八重洲の職場で深夜残業してタクシー代約2,000円弱。
もちろん残業タクシー代は、会社が払ってくれますけどね。
私もタクシー派で～す。
私はマイカー派！
ゴルフ場にマイカーで行きたいから。
どっちでもいいんじゃないの～。
どっちも嫌いじゃないよ。
聖路加は紹介状がないと小児科は普通診療しないですよね？
そうです、最初が肝です。
聖路加病院のパトロンになった後は、定期的に通って先生に名前を覚えてもらえれば、夜間はだいたいOKです。
聖路加か…
以前、緊急で診てもらった担当医がしばらくして移動して、違う先生に変わったら
ソレナリの診察になったので近くの病院に変えました。
いよいよマスターズが始まりました。
カミさん！今週末だけはは家探しを忘れさせて下さい。
あ～眠い。
ここのサイトは、のんびりしてますね～。
ある意味余裕なんですかね～。
他の大規模マンションの登録？予約？が始まりますよ～。
あ、起きた⁇
最近、テーラーメイドの白いドライバーが人気。実はマンション以上に気になっています。白くなくければ間違いなく買っていたでしょう。
悩みはマンションだけではないですね。
スプーンで260ヤードって、怪物！
で、ゴルフに興味がない人は検討し辛くして
倍率が高くならなくし、購入。
なんていう高等戦術ではないよね？
ゴルフ興味なし、マンションは検討中。
ゴルフ話いらなーい！
マスターズも終わりましたので、自粛しま～す。
GWは、モデルルームを精力的にまわります。
ここは、いつからモデルルームが見られるのかな？
最上階は、何m2ですか？
