今本当に一戸建てを買う時期なのか？？？

皆さんと基本的に同じ意見ですが、賃貸だけがお金を捨てているのではなく、ローンを組んで
利息を払っている分は捨て金です。現在のローンは基本的にサラ金と同じですから。むしろ、担保も取られる（土地を購入していても担保に取られる）点でサラ金以上です。まだ賃貸の方がましなところもあるでしょう。
でも、それはあくまで、お金の面だけで、住み心地という点から見れば、賃貸で満足する点はきっと少ないでしょう。昔アパートを探していて、文句を色々不動産屋にいうと、「満足する所を見つけるには自分で家を建てるしかないです」といわれ、納得させられた事があります。
多少無理しても、ここ１０−１５年いまよりもずっと言い生活、満足する人生を送れると思うなら、買ってもよいし、そう思えなければ買わない方が良いと思います。
私は、家賃を３０万円出しても（近隣の一戸建ての賃料）、いまの所の方がもっと満足と思っていますから、高い買い物でしたが後悔はしていません。きっと損得だけなら、損する可能性が高いかもしれませんが、家族で使えるので満足です。
ちなみに２００３年に土地を買えましたので、ラッキーでした。そのころはまだ下がると思われていましたから、良いところが出ました。

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確かに預金利率が限りなくゼロなのに、住宅ローンは数パーセントするというのは低金利
どころかはっきり言ってボッタクリです。ノーリコースならリスクは低いですが、日本の
ローンの場合、払えなければ死んで払うか孫子の代まで払え！ですからリスクを考えたら
買えませんね。金融機関は元々償却率世界一の住宅の担保力はそれほど重視しないで貸し
込みます。じゃ何が担保かというと、死んでも払おうとする勤勉な国民性のおーとーさん
その人です。
賃貸で満足できる物件がないのは、敢えて優良な賃貸物件を作らず家を買わせて土建屋業
界を回そうという国策です。戦後、むしろ賃貸を充実させようとしたドイツあたりとは正
反対ですね。

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＞ローンを組んで利息を払っている分は捨て金です。

でもいずれ自分のものなる。
賃貸料はいくら払っても襖の一枚も自分のものにならない。
一生賃貸しならそれもアリ。
だけど、いずれ買うなら、今の賃貸料は捨て金。

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たしかに。狭くて古くて駅まで遠い賃貸マンションで家賃は格安だったけど、月１０万円。１０年住んだから１２００万円は捨て金。

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てか普通月5万かかるんじゃん？
固定資産税月3万、5年一度の防蟻、10年一度の外装メンテ、15年一回のお風呂とキッチン交換、
10年に一回の壁紙交換。毎月の庭メンテ。
月計算すると5万じゃ全然足りない。

お金で計算するなら、絶対持ち家が高い。しかし、高いだけの満足感が得られる。
なので、お金ない人は賃貸にすればよい。

歳取って家賃払えなくなったら、持ち家があればよいとか言ってる人、
固定資産税払えなかったら、家競売にかけられるよ。

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固定資産税月３万円もかかるってよほど土地が高い所なのですね。

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＞固定資産税月3万、5年一度の防蟻、10年一度の外装メンテ、15年一回のお風呂と
キッチン交換、10年に一回の壁紙交換。毎月の庭メンテ。

固定資産税はともかくとして、防蟻はせめて１０年毎、外装もこの際２０年がんば
りましょう。風呂やキッチンも壊れるまで大事にね。壁紙なんて、賃貸なら敷金で
払うんでしょ？庭なんて不要です（庭付き賃貸に住んでます？）。

さて、現在、賃貸で住んでいる間取りと同じ戸建てを建てたら、どちらが高いか、
シュミレーションしてみましょう。土地は、出来れば現金で購入したいですが・・。

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　購入見送りで一戸建ての需要が減れば、確かに供給価格は下がるかもしれませんが、
みんな賃貸住まいとなれば、逆に家賃は上がったりして。そんでもって、アパート経営が
儲かるってんで、みんな安くなった土地買ってアパート建てる。地価上がるってか。

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住む世帯、人口が減るんだから上がる要素は皆無。
一部の優良エリアは対象外だけど。
賃貸も借りる人がいなくなれば値下げだよ。

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産業が特にない過疎が進む地方はそうだろうね。

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良いところは売りに出ないからね。

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>>49
都市部の人口は増え続けており、今後も増える見込みですが？

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都心まで１時間弱の新興住宅地ですが、人口は流入しつづけていますよ。
地価がある程度あがれば、一戸建ては難しくなってマンション立地へと
変わってきつつあります。
環境がよく便利なので、お子さん達が戻って着て、２世帯住宅にしたり、
そばにお子さんの為に土地を確保してあげたりしてる親御さんも結構います。
小さい子供が一杯で小学校も新設されました。
周辺の駅も概ねこんな感じですよ。

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＞４９
人口が減少するのは、少子化によるものですから、その世代が家を持つようになるまでは、
世帯数は減りません。むしろ、今、都心のマンションに住んでいる人たちが、引退後に戸
建てを欲しがるようなことがあれば、都市周辺の戸建て需要は増える可能性すらあります。
　それより、この先莫大な借金により日本経済が破綻するようなことがあれば、円の下落、
想像を超えるインフレなどに見舞われ、物価、地価上昇といったシナリオも考えられます。
その時は、不動産持ってる方がいいかも知れませんよ。ローンも簡単に返済できたり・・。

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何で？老人はマンションかとおもつたよ。
いまさら戸建でエレベーターなの。
平屋じゃ土地代がかかってしょうがないしな。

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買いたくなったときが買い時です。時期を逃すと損ですよ。
人によって買い時は様々。人生色々、買い時色々。
結婚したから。子供産まれたから。学校に入る前に転校しないようにとか。
得をしようと思うから焦って損をする。損しないときが買い時かも知れません。

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もうはまだなり、まだはもうなり。
有名な投資の格言だが不動産にもあてはまるわな。
子供が小さい時こそ大きな家が欲しいわな。
じじいばばあになってでかい家買っても掃除がしんどいだけやし。

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>57
意味わからん

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オレ無理して2800マン買ったけど全く後悔してない、むしろ大成功だった

理由１　子供が小学校入学前だった
理由２　土地が５２坪でお得感があった
理由３　駐車場広くなった
理由４　南向き、風とおしが良くなった
理由５　元々団地だったため住宅の基本性能が格段upした
理由６　友達増えた

等買って良かったことが悪かった事よりおおきかったのが勝因だと思います

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　このスレって、戸建て買うべきか否か、っていうことじゃなくって、今か２、３年待つ
かっていうことでしょ？土地価格や金利がどうなるかなんて、そんなの誰にもわからないし、
気に入った物件があったら、そん時買えばいいんじゃない？
　ただ、２〜３年後に今より地価が下がってたり、消費税率が下がってたりするとは考え
にくいことは確か。

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本当の買い時は結局２００１年〜２００４年頃だったんだろうね。

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ローン金利また上がった…orz
今年に入ってから0.5％上がった事になるよ…
どんどん繰り上げ返済してかないと…

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>>62
設備を考えると、そうともいえない。
２００５年あたりじゃないのかな。

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消費税が、もし３％上昇したらキツイよ。

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転勤の可能性があるなら一戸建てを買う時期じゃないでしょう。
知人で1年住まないうちに転勤になった方がいます。（→一家で社宅へ）

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あと2、3年待てるなら待った方がいいのでは。
売る方としては買ってもらいたいので、何だかんだ言って「今が買い時だ」ってそそのかすでしょう。一理あるとは思いますが。株でも値上がりし始めると買いが入りますしね。

うちの場合、待つという精神的な余裕はありませんでした。
徐々に住んでいる家が気に入らなくなって、もっと広い所に引っ越したいと精神的な限界でした。
今新しい家に住んでみて、前の家は思うほど悪くもなかったなと感じています。
離れてみて初めて前の家の良い所をたくさん気づきました。
新しい家を手に入れたからといっても、前の家と比べてすべての面で上回っているわけではない。そう思います。

だから、あんな家に住みたいなと思いながらお金を貯めてゆっくりと夢を膨らませる期間がもっとあっても良かったかなと思っています。
土地や家は縁だから、焦らなくてもきっとスレ主さんにぴったりの家が見つかると思いますよ。

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２，３年待ったら、厳しい状況が待ってる。
過去には戻れないから今が買い時。
でも、いい物件がなければ買う必要なし。
不動産会社の在庫処理に付き合う必要全くない、

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アゲ

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とりあえず２年は経った訳だが。。。

どうなんだ？

レビューしろ。

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金利が低く、住宅減税の関係から今が買い時、、と
HMの営業に言われましたが、政権変わったしどうなんでしょう？

確かに町には今やたらと家を建ててるのが多い様な気もします。

この秋頃に、ローンを払えなくなった人が築浅の家を手放すと
何かで読んだので、中古を狙う方がいいのでしょうかねえ。。

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去年建てた家手放したいよ…田舎最悪すぎ…。

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＞何が最悪なの？
＞近所の付き合いとか？

いやいや、恐らくコンビニまで車で１時間位かかるんじゃろーて・・・
可哀想にの～～～～～

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>コンビニまで車で１時間

そんなこともリサーチせずに家を建てますか？
においかな

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田舎の方が土地が安くて、広い家買えるもんね。。

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必要なら買い時、不要なら待つ。当たり前。

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北関東の学園都市と都会の中間地域に住んどります。
森や湖沼が多いので空気がまずきれい。
宅地自体は古い公団開発の地域なので区割りは６０－８０坪程度と広くないのが難点だが、周囲には貸農園が多く点在。
自宅の５０坪程度の庭地は作庭せず外構の駐車場と石組みだけこさえて後は好きな雑木を何本か植えただけ。
あとは全て有機栽培の菜園にした。
今年は冷夏で芳しくはなかったが、それでもトマトときゅうりは食べきれないほど実った。
もぎたてのとうもろこしの食感はぷちぷちして未体験ゾーンのうまさ。
ミニトマトは食べないと落ちて虫のえさになるだけなのでパスタソースにしたり、きゅうりは味噌をつけてガシガシかじる。

というわけで、野菜は半分くらいしか買わなくなった。

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>>No.78

庭だけで50坪？！
羨ましい。。

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おそらく、森の里かな？

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当方の暮らす場所は、東京近郊のベットタウンと呼ばれる地域です。
近隣に２５年程前に大手不動産会社が開発し建売を行った区域、敷地６０坪前後と
公団が４０年程前に開発を行った、敷地５０坪強の地域があります。

どちらも残念な事に、当時入居した方々の高齢化を向かえ、若干過疎化の傾向が見られます。
そこまでは仕方のないところですが、最近はその売却された一区画を半分に切り
ミニ戸建や３階建てとして、窮屈な家が次々と建設されています。

以前はしっかりと余裕を持って区画整備された町並みが破壊され、まるで都市部の住宅地
の様な町並みになってしまうのは、大変残念な気がしてなりません。

バブル時代には、余裕を持って暮らす為に計画された都市郊外の住宅地
それが今、バブル時代の都市部住宅を彷彿とさせる光景が、今また地方で蘇っているようです。
確かに価格は安くなりましたが・・・

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不動産屋としては不況でも売っていかないと成り立たないので、３５年ローン月１０万以内で支払いできる物件を用意するしかないんじゃない？

諸経費や税金は別として「月々の支払いが家賃並み」を売りに展開するとなると「狭小３階建て・駐車場兼庭付き」は、戸建希望の若いファミリーにはうってつけでしょう

うちは２階建延べ床８５㎡の家の住んでいます
昨年末建て替えをし入居しましたが、実際住んでみると窮屈感はありません
ですが、朝の忙しい時に何度も階段の昇り降りをしなければならないので時々嫌気がさします

目先のことを考えれば狭小３階建も良いでしょうが、ゆくゆくは子供に譲って平屋かマンション暮らしするプランは練っておいた方が良いかもしれませんね

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>>No.81
江戸川台かなあ？でもこの辺の土地は80〜100坪だからちょっと違うか。
しかしながら状況がよく似ています。高齢化・・・代が変わって分割・・・
いずこも同じと言うことですね。

ちなみに戸建てを買う時期は自分が欲しいときですよね。
スレ主さんのその後が知りたいです。

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いろいろあってそこに建てざるをえなかったのだが、田舎だから静かで空気がきれいは間違い。

畑ばかりで畑を手入れする機械がとにかくうるさい。そして堆肥の臭いと野焼きの臭い。家庭ごみも各家庭で燃やす家が多いし。
一応コンビニは２キロ先にあります…。

近所付き合いもたまらんよ。


引っ越したいが売れなさそう。

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今は絶対に買い時です〜。
だって確実に値段下がってるもん。
至ってシンプル。
上がってるよって言える場所ってあるのかな？？？
金利や雇用や諸々不安がある時こそが「買い」。
みんなが買いびかえる時こそ「買い」。
人と逆にいかなくっちゃね。
でもそんな時は銀行も融資してくれないんだけどね〜。
分かっちゃいるけど、そう簡単に買えないのが人生だ。。。

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>>86さん

あらら、お気の毒に
やっぱり田舎は田舎で大変なのですね　においはいやだなぁ
都会のマンションのドライな関係に飽きてきたので、このへんで地元に戸建てをどーんと
なんて考えてましたが　甘い考えでした
一年落ちの新古マンションでも探すかな

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現金即払い以外では買わない方がよい。
どう考えても住居は賃貸がベスト。

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年をとるまで生きていると思わないほうが良い。
オレは借金してなんぼ派。

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気に入った物件、土地があれば購入を考えてもいいと思います。
今が金利が低いし、景気が回復して需要が増えて、ほしい時には
気に入った物件がないかもしれないし。。

家賃払いながらお金貯めるのもいいけど、ローン払いながら
繰上げ返済用のお金を貯めるのもありだと思います。

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それは最悪。。

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そうして時が流れ、
気がついてみたら、あなたは賃料無料の段ボールハウスの主になっていたのであった。
これから寒い日が続くだろう。。。あの時考え方を変えていたら人生は違っていたかもしれぬ。
歯のない口をもごもごさせながら、もはや何の意味もないつぶやきを吐いては
あなたは虚ろな目を空に向けながら自分に言い聞かせるのであった。

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ローンが払えなくなった時は、マイホームから追い出されるの？

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とりあえず、買うとしたら、売りたくなったときに
すぐに買い手の見つかる土地を買っておけば安心だと思う。
子供にも迷惑かけずにすみそうだし。原野商法の２次被害じゃないけど、
売れない土地を相続すると税金だけ払わされるハメになるから。

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買える時に買わないと、買えなくなる。

年を取れば取るほど、住宅ローンの借入できる期間が短くなり、頭金がより多く必要になる。

世界的に見た場合でも、日本の住宅ローン金利は、最も低いので、借入が出来るなら、買ってしまった方が得。

もっとも、今は銀行のローン審査が、厳しくなってきてるので、ギリギリだった人は、涙を飲む結果に成りやすいが。

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銀行を儲けさせると言っても、世界的に見れば、日本の金利は、有り得ない程低いと言っている訳だが？

賃貸で、大家さんを儲けさせたいなら、それはそれで良いがね。

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2年前の投稿ですが・・

終わりにしませんか？

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リストラで収入がなくなっても保険でカバーできるの？
借金が少なければ、減収でも仕事さえ見つければ
なんとかなるかもしれないけど・・。

世界と比べる必要もなく、自分は借金は少なめにしようと思う。

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肥え臭い田舎に家を買って後悔している人の話は
大変参考になりました・・。

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団信入ってるだろうから、家族のために自分の人生を終わらせる。
家族が喜ぶか否かは別。

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リストラが心配な人は借金なんかしちゃダメだろう。
人それぞれ自分にあった暮らしをすればいい。

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