23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？　【その61】

趣味の問題と資産価値が上がるか下がるかの問題を
ごちゃまぜに考えるからおかしくなるんだよ。

まあ、人口動態と将来性を見ながらマンションを買う人もいますよ。
そんな人が昨今増えているのが現実みたいだね。

人口動態も
震災での増減みたいな一時的要因は排除して考えなきゃね。

>>807
でも帰宅難民回避の都心部居住はトレンドになったのでは？
今後も続くと思うよ。

駅近でも郊外は排除される時代。厳しくなったね。

主要大学は秋入学に変わりそうな雰囲気だね。
不動産マーケットに影響はあるのでしょうか？

毎年春から秋にかけてバイト人口が増えるからバイトの賃金が下がって、近郊のアパート家賃が下がるでしょう。

ユーロ安が進んで郊外工場の海外移転が進んで
郊外の地価が下がるでしょう。

12月は市部、神奈川県の坪単価が暴落して、千葉県並みになったようです。

郊外に居住している人間で
工場労働者って何割なんよw

結局山手線の内側ってことになっちゃいますね。

>816

フラット化？

低層アパート化？

都内は激安ワンルームしか動かないらしいね
東部湾岸と都内は敷礼ゼロに3ヶ月サービスでも借り手無し

町田や八王子や相模原は家賃値上がり
敷礼がっちり取られる


都内のどこが人気だって？

>>817
市部で20万人くらいです。
家族含むと50万人くらいでしょうか？
人口の約12%。

12月は市部、神奈川県の坪単価が暴落して、千葉県並みになったようです。
12月販売マンションの坪単価
市部　183.8万円
神奈川県　187.1万円
千葉県　181.1万円
郊外マンションの低価格化が進んでいます。
今まで高値購入していた首都圏出身者の需要が尽きかけているからだと考えられます。
どこまで低価格化が進むか注目です。
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

団塊の世代引退による税収減が続いているようです。

平成２４年度　都区財政調整について
基準財政収入額は、９，２７２億円となり、前年度と比べて、１３２億円、１．４％の減となった。
•特別区民税は、年少扶養控除の廃止等による増があるものの、依然として雇用・所得環境は厳しい状況にあることから、前年度と比べて、１８０億円の２．５％減となった。
•地方消費税交付金は、燃料輸入の増加などにより、前年度と比べて、８４億円の増となった。
•地方特例交付金は、年少扶養控除の廃止等による地方増収分での措置に整理される部分があることから、前年度と比べて、９４億円の減となった。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2012/01/70m1k300.htm

郊外ミニバブルもそろそろ終わったみたいだな。
これからは上京者のみなさんが主役ですよ。
ガンガン値切ってください(笑)

上京してきて、値切れば簡単に買えるほど安いか？
が問題。

さすがに首都圏出身団塊Ｊｒもここ2年で中古を含めて買える人は買っただろう。
近郊郊外のお祭り騒ぎもそろそろ幕切れだよ。

>>823
不便な郊外は暴落してしまうんですね…
やはり都心部しかないということだと思います。

時計の針が逆回転してる感じで物悲しいですね。

逆回転なら、20数年後に懐かしきバブルが再び
になるわけだけど。

東京都への上京者純増数推移、22歳上京として
1996年　１９８０８人　38歳
1997年　３１３５０　37歳
1998年　４１４０５　36歳
1999年　４３５２２　35歳
ーーーーーーーーーーーーーーーーここからだね
2000年　５１６２９　34歳
2001年　６３１２８　33歳
2002年　６３９１２　32歳
2003年　５９２７６　31歳
2004年　５８５１６　30歳
2005年　６７２０９　29歳
2006年　７７０６７　28歳
2007年　８７７０３　27歳
2008年　８１１４７　26歳
2009年　５９９５７　25歳
2010年　５１３０６　24歳

首都圏出身者が親の援助で近郊、郊外のマンションを買いあさって購入年齢が随分と下がったが、これからは頭金を自力で貯金しなきゃいけない上京者が中心になる。当然購入年齢は上がるだろう。
それから、自力で貯めたお金は大事だから、費用対効果を考えた購入が増えるだろう。

首都圏出身の30代前半は祖父母の家、両親の家があって基本的に家を買う必要が無い人が多いのでしょうか？

相続とかいろいろな端境期
取りあえず賃貸でしのぐのが合理的。

既存の住宅ストックがこれからどう循環して行き、余って行くか興味深い。

世田谷区住宅課によると、区内は地価が高く、まとまった土地開発が少ないことから、平均三十戸程度の中小規模なマンションが多い。
築三十年以上は約六百棟（約二万二千戸）にのぼる。

今まで日本が経験したことがない事態になるんだから、
想像力をかきたてられて
こりゃ面白い。

教授がススメルのは深川やスカイツリー近く辺りじゃなかったっけ？

一人っ子同士だと相続後は片方の家が確実に要らなくなるからね。逆ねずみ算っぽく不動産が余っていく。

売りに出ても買い手がつくだけまだマシ。地縁、親類ともにない郊外では、そもそも検討の対象に上がらずじまい。
住民が新陳代謝出来る出来ないは大きい。

買わずに借りる人が増えてるみたいね。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201010-12.pdf
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201110-12.pdf

日本の不動産に投資するなんてカネをドブに捨てるようなもんだよ。
不動産屋に騙されないようにね。

団塊Jrが家を相続する頃に家余りで郊外と近郊の不動産が暴落するのは見え見えだから、賢い方は相続するまで賃貸で我慢になってるんじゃない？

7～9月、マンション㎡賃料対前年比
千代田区＋0.5%、中央区＋1.1%、港区▲1.3%、新宿区▲2.9%、
文京区＋0.9%、台東区＋1.2%、墨田区▲3.7%、江東区＋8.3%、
品川区＋0.8%、目黒区＋3.5%、渋谷区＋1.1%、中野区▲0.9%、
豊島区▲5.6%、荒川区＋0.2%、大田区▲1.7%、世田谷区▲3.1%、
杉並区▲2.6%、練馬区▲12.5%、板橋区▲1.9%、北区▲3.8%、
足立区▲3.7%、葛飾区+0.2%、江戸川区▲2.2%、
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201007-09.pdf
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201107-09.pdf

10～12月、マンション㎡賃料対前年比
千代田区＋5.9%、中央区＋2.9%、港区▲5.3%、新宿区▲4.5%、
文京区▲1.3%、台東区▲2.4%、墨田区▲3.5%、江東区＋1.7%、
品川区▲1.2%、目黒区▲4.5%、渋谷区▲7.3%、中野区▲2.0%、
豊島区▲3.3%、荒川区＋0.8%、大田区▲0.9%、世田谷区▲0.3%、
杉並区▲2.6%、練馬区▲2.9%、板橋区▲2.1%、北区+0.5%、
足立区▲1.8%、葛飾区+1.9%、江戸川区▲1.9%、
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201010-12.pdf
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201110-12.pdf

7～9月よりマイナス幅を拡大した区、要注意
港区▲1.3%→▲5.3%
新宿区▲2.9%→▲4.5%
中野区▲0.9%→▲2.0%
板橋区▲1.9%→▲2.1%
プラスからマイナスになった区、要経過観察
文京区、台東区、品川区、目黒区、渋谷区、
特に目黒区、渋谷区はマイナス幅が大きい、このまま定着するか？

外周区でも大田区と世田谷区はさすがに強いな。
別格。

東京と横浜にはさまれているのが他の外周区に無い強み。家賃下落抵抗力がある。不動産価格も下がりにくい。

>>853
山手通り沿いと環七沿いは業火ベルト地帯。
大勢の人が環八側に焼け出されてパニックになる。

それに、業火ベルト地帯より外側には混乱が収まるまで行けない。
1カ月くらいは家族離れ離れになる。