23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？　【その61】

趣味の問題と資産価値が上がるか下がるかの問題を
ごちゃまぜに考えるからおかしくなるんだよ。

まあ、人口動態と将来性を見ながらマンションを買う人もいますよ。
そんな人が昨今増えているのが現実みたいだね。

人口動態も
震災での増減みたいな一時的要因は排除して考えなきゃね。

>>807
でも帰宅難民回避の都心部居住はトレンドになったのでは？
今後も続くと思うよ。

駅近でも郊外は排除される時代。厳しくなったね。

主要大学は秋入学に変わりそうな雰囲気だね。
不動産マーケットに影響はあるのでしょうか？

毎年春から秋にかけてバイト人口が増えるからバイトの賃金が下がって、近郊のアパート家賃が下がるでしょう。

ユーロ安が進んで郊外工場の海外移転が進んで
郊外の地価が下がるでしょう。

12月は市部、神奈川県の坪単価が暴落して、千葉県並みになったようです。

郊外に居住している人間で
工場労働者って何割なんよw

結局山手線の内側ってことになっちゃいますね。

>816

フラット化？

低層アパート化？

都内は激安ワンルームしか動かないらしいね
東部湾岸と都内は敷礼ゼロに3ヶ月サービスでも借り手無し

町田や八王子や相模原は家賃値上がり
敷礼がっちり取られる


都内のどこが人気だって？

>>817
市部で20万人くらいです。
家族含むと50万人くらいでしょうか？
人口の約12%。

12月は市部、神奈川県の坪単価が暴落して、千葉県並みになったようです。
12月販売マンションの坪単価
市部　183.8万円
神奈川県　187.1万円
千葉県　181.1万円
郊外マンションの低価格化が進んでいます。
今まで高値購入していた首都圏出身者の需要が尽きかけているからだと考えられます。
どこまで低価格化が進むか注目です。
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

団塊の世代引退による税収減が続いているようです。

平成２４年度　都区財政調整について
基準財政収入額は、９，２７２億円となり、前年度と比べて、１３２億円、１．４％の減となった。
•特別区民税は、年少扶養控除の廃止等による増があるものの、依然として雇用・所得環境は厳しい状況にあることから、前年度と比べて、１８０億円の２．５％減となった。
•地方消費税交付金は、燃料輸入の増加などにより、前年度と比べて、８４億円の増となった。
•地方特例交付金は、年少扶養控除の廃止等による地方増収分での措置に整理される部分があることから、前年度と比べて、９４億円の減となった。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2012/01/70m1k300.htm

郊外ミニバブルもそろそろ終わったみたいだな。
これからは上京者のみなさんが主役ですよ。
ガンガン値切ってください(笑)

上京してきて、値切れば簡単に買えるほど安いか？
が問題。

さすがに首都圏出身団塊Ｊｒもここ2年で中古を含めて買える人は買っただろう。
近郊郊外のお祭り騒ぎもそろそろ幕切れだよ。

>>823
不便な郊外は暴落してしまうんですね…
やはり都心部しかないということだと思います。

時計の針が逆回転してる感じで物悲しいですね。

逆回転なら、20数年後に懐かしきバブルが再び
になるわけだけど。

東京都への上京者純増数推移、22歳上京として
1996年　１９８０８人　38歳
1997年　３１３５０　37歳
1998年　４１４０５　36歳
1999年　４３５２２　35歳
ーーーーーーーーーーーーーーーーここからだね
2000年　５１６２９　34歳
2001年　６３１２８　33歳
2002年　６３９１２　32歳
2003年　５９２７６　31歳
2004年　５８５１６　30歳
2005年　６７２０９　29歳
2006年　７７０６７　28歳
2007年　８７７０３　27歳
2008年　８１１４７　26歳
2009年　５９９５７　25歳
2010年　５１３０６　24歳

首都圏出身者が親の援助で近郊、郊外のマンションを買いあさって購入年齢が随分と下がったが、これからは頭金を自力で貯金しなきゃいけない上京者が中心になる。当然購入年齢は上がるだろう。
それから、自力で貯めたお金は大事だから、費用対効果を考えた購入が増えるだろう。

首都圏出身の30代前半は祖父母の家、両親の家があって基本的に家を買う必要が無い人が多いのでしょうか？

相続とかいろいろな端境期
取りあえず賃貸でしのぐのが合理的。

既存の住宅ストックがこれからどう循環して行き、余って行くか興味深い。

世田谷区住宅課によると、区内は地価が高く、まとまった土地開発が少ないことから、平均三十戸程度の中小規模なマンションが多い。
築三十年以上は約六百棟（約二万二千戸）にのぼる。

今まで日本が経験したことがない事態になるんだから、
想像力をかきたてられて
こりゃ面白い。

教授がススメルのは深川やスカイツリー近く辺りじゃなかったっけ？

一人っ子同士だと相続後は片方の家が確実に要らなくなるからね。逆ねずみ算っぽく不動産が余っていく。

売りに出ても買い手がつくだけまだマシ。地縁、親類ともにない郊外では、そもそも検討の対象に上がらずじまい。
住民が新陳代謝出来る出来ないは大きい。

買わずに借りる人が増えてるみたいね。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201010-12.pdf
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201110-12.pdf

日本の不動産に投資するなんてカネをドブに捨てるようなもんだよ。
不動産屋に騙されないようにね。

団塊Jrが家を相続する頃に家余りで郊外と近郊の不動産が暴落するのは見え見えだから、賢い方は相続するまで賃貸で我慢になってるんじゃない？

7～9月、マンション㎡賃料対前年比
千代田区＋0.5%、中央区＋1.1%、港区▲1.3%、新宿区▲2.9%、
文京区＋0.9%、台東区＋1.2%、墨田区▲3.7%、江東区＋8.3%、
品川区＋0.8%、目黒区＋3.5%、渋谷区＋1.1%、中野区▲0.9%、
豊島区▲5.6%、荒川区＋0.2%、大田区▲1.7%、世田谷区▲3.1%、
杉並区▲2.6%、練馬区▲12.5%、板橋区▲1.9%、北区▲3.8%、
足立区▲3.7%、葛飾区+0.2%、江戸川区▲2.2%、
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201007-09.pdf
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201107-09.pdf

10～12月、マンション㎡賃料対前年比
千代田区＋5.9%、中央区＋2.9%、港区▲5.3%、新宿区▲4.5%、
文京区▲1.3%、台東区▲2.4%、墨田区▲3.5%、江東区＋1.7%、
品川区▲1.2%、目黒区▲4.5%、渋谷区▲7.3%、中野区▲2.0%、
豊島区▲3.3%、荒川区＋0.8%、大田区▲0.9%、世田谷区▲0.3%、
杉並区▲2.6%、練馬区▲2.9%、板橋区▲2.1%、北区+0.5%、
足立区▲1.8%、葛飾区+1.9%、江戸川区▲1.9%、
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201010-12.pdf
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201110-12.pdf

7～9月よりマイナス幅を拡大した区、要注意
港区▲1.3%→▲5.3%
新宿区▲2.9%→▲4.5%
中野区▲0.9%→▲2.0%
板橋区▲1.9%→▲2.1%
プラスからマイナスになった区、要経過観察
文京区、台東区、品川区、目黒区、渋谷区、
特に目黒区、渋谷区はマイナス幅が大きい、このまま定着するか？

外周区でも大田区と世田谷区はさすがに強いな。
別格。

東京と横浜にはさまれているのが他の外周区に無い強み。家賃下落抵抗力がある。不動産価格も下がりにくい。

>>853
山手通り沿いと環七沿いは業火ベルト地帯。
大勢の人が環八側に焼け出されてパニックになる。

それに、業火ベルト地帯より外側には混乱が収まるまで行けない。
1カ月くらいは家族離れ離れになる。

宅建の講習で、講師（某不動産協会理事）が言ってた。
今後、日本の不動産が値上がりする事はないと。

>>855
その通り。
総体として下がるから、あとは下がりにくいところを選ぶしかない。

つまり、
東京駅から半径５ｋｍ圏内で、坪単価がお安いところ。
それ以外に選択の余地は無いでしょう。

>>855

あとは風水がいいところ。
中国人の好むところは価値は落ちないよ。

湾岸埋立地や城東低地は「想定外の」津波や液状化、地盤沈下で人が住めない場所になる。
そんな場所を買うようなマヌケは減ったから西側の高台が人気。多摩ニュータウンにすら人が戻り始めてる。
マンションデベが死にもの狂いで買い煽りしても騙されるのは東京を知らない田舎者だけ。

てか、湾岸タワマンは値下がり防止の為
退去住人の物件をデベが買い支えてるんだよ。

ただみたいな二束三文の埋め立て地に、ボロ儲けマンション建てて売れるほど、
景気回復してないし、しない。さらに、デベが持ってる間は、税金かからないから、デベは問題ない。国は税金欲しいから、埋め立て地に災害防御壁タワーマンション建てることに、大賛成。出なきゃ埋め立て地の使い勝手がなさすぎる。

基本的には止まらないと考えていた方が良いのではないでしょうか。
長期的に見ると景気が良くなることはなさそうなので。
もっとも，景気とはあまり関係のない要因で値段が上がったり，維持できる場所はあるのかも知れません。

で、景気が良くないのにインフレが起こると
スタグフレーション。
悪いインフレで、値段は上がってもそれを買う人がいない。

じゃそのタイミングでウチのマンション建て替えしてデベに持ち分高値売り抜け
〜その金を持ってインフレ終了まで国外出てればいいんだ！

インフレとか言ってる奴は経済のド素人だよな。
物、金が自由に行き来するグローバル経済の世界では先進国はインフレになんておきないんだよ。
むしろ新興国がインフレになり先進国がデフレになる。
しかも日本は資源を輸入して物を世界に売ってるんだからグローバル経済の枠からは逃れられない。

まだまだ今の不動産価格は高すぎるから当分下げだよ。

郊外工場の海外移転に拍車がかかりそうです。

政府は、中小企業の海外展開を支援するため、企業が現地金融機関から融資を受ける際、国の政策金融機関である日本政策金融公庫が信用保証を行う制度を創設する。金融規制がある中国などに進出したい中小企業に政府が保証を与え、現地金融機関から借り入れしやすくする狙いがある。中小企業新事業活動促進法に同公庫の信用保証業務を追加した改正案を２４日召集の通常国会に提出する方針。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120121-00000030-mai-bus_all

財務相「住宅に減免措置」　消費増税分を実質軽減
http://www.nikkei.com/news/latest/article/g=96958A9C93819481E0E3E2E29D...

増税前の駆け込み需要が無くなってよかったですね。
住宅は無理をしてまで買うものじゃない。

住宅本体以外の、
コーティングなどオプション代、引越代、家電や家具やカーテン等の代金、
などは増税になるわけだろうから、
駆け込み需要がある程度あるんじゃないかな。

税制なんて細かな話じゃなくて日本が変わろうとしているわけで。

なんだかんだ言いながら
結局優秀な外国人に頼らざるを得ないのが日本の現状かもね。

ハングリー精神
首都圏出身者＜上京者＜留学生

東京に新しい血をどんどん入れないとね。
昔の価値観にしばられている人はいらないって感じになってきたね。

今の中学生から秋入学対象だから、
めちゃくちゃ時代の変化スピードが上がって来たね。

時代の変化スピードが速いのに
20年後30年後のイマジネーションなんて意味あるの？

いろいろな面で意欲がないと言うか
やる気がない人が首都圏出身者に増えてきたね。

親の持ち家があると思えば、
ハングリー精神も自然に無くなるよな。

思考が停止した人はそのままでよろしいと思います。これから社会の中心になる優秀な若い人がちゃんと考えれば良いんです。

優秀な若い人は社会の、少なくとも日本の中心になろうなんて考えないと思う。
今の東大法卒は役人にならずに外資金融行っちゃう。官庁行くのは下位グループ。他も推して知るべし。

>>879さんは、社会＝日本だと思ってたわけだ。
話が噛み合わないわけだ。

？ここ最近、初投稿ですが？
社会＝国（自国）、と定義しなくて不動産に関連した話できるわけ？
頭脳流出それまた結構って話なら、東京の地価が上がろうが下がろうが屁みたいなもんでしょ。

社会＝国際社会は常識だろ。
アジアヘッドクオーター特区構想
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/09/DATA/20l9r800.pdf

ヘッドクォーターねぇ…


＜訪日外国人＞震災影響　過去最大の減少率

毎日新聞 1月20日(金)20時35分配信

　独立行政法人の日本政府観光局（ＪＮＴＯ）が２０日発表した１１年の訪日外国人旅行者数（推計値）は、東日本大震災と福島第１原発事故の影響で、過去最高（８６１万１１７５人）だった１０年に比べ、２７．８％減の６２１万９３００人と大幅に減少した。減少率は、大阪万博開催の反動減があった１９７１年の２２．７％を上回り、６４年の統計開始以来で最大となった。

　月ごとの減少率では、震災発生直後の４月に前年同月比６２．５％減と、月次ベースで過去最大の下げを記録した。しかしその後は官民を挙げた安全ＰＲなどが奏功し、下落率は徐々に縮小。１２月は１１．７％減だった。

　国・地域別では、訪日数が最も多い韓国が前年比３２．０％減の１６５万８１００人、中国が２６．１％減の１０４万３５００人、台湾が２１．６％減の９９万４０００人、香港が２８．３％減の３６万４９００人などとなった。

　ただし１０月には台湾と香港、１１月には中国が震災後初めてプラスに転じており、同日記者会見したＪＮＴＯの松山良一理事長は「予想以上に早いペースで回復している」と指摘。国土交通省の溝畑宏観光庁長官も同日、１２年の訪日数について「１０年実績を上回る過去最高水準を目指したい。９００万人が目安になる」と話した。

　一方、１１年の出国日本人数は前年比２．１％増の１６９９万３０００人だった。

【三島健二】

やれやれ。税率優遇がなくなっても外資がとどまり続けてくれると思っているとしたらおめでたい。
日本に思い入れない外国人はドライだししたたかだよ。おいしいとこだけ啜ってポイ。
ポジティブシンキングって幸せですね。

首都圏出身者はやる気のない奴ばかりだから企業も採用しないんだよ。

それとも不動産屋？

個人的な恨み節は他でやったらいいのに。
不動産業なんて未来のない業種、選ぶわけないでしょうが(笑)

人ならいいけど、残置物は建材と一緒に最後、産廃。

>>884
>下落率は徐々に縮小。１２月は１１．７％減だった。
なんだ。
すでに問題なさそうですね。

上がれ上がれのご祈祷も虚しいね

この状況で上がる訳ないでしょう。不動産も今や、資産として考えないほうがいいのでは？

人口が減るし

また、豊洲か？もう、ほぼ終わりました。

>>893
都心部居住が進むから近郊区はさらに厳しく。
ブランド力がある世田谷区以外は、
近郊区はみんな人口減少区になるんじゃない？

朝から必死だな


31年ぶり「貿易赤字国」＝震災で輸出入に変調―11年
時事通信 1月21日(土)14時31分配信

　2011年の日本の貿易収支は赤字に転じ、第2次石油危機後の1980年以来、31年ぶりに貿易赤字国へ転落することが確実だ。東日本大震災や円高の定着で輸出が伸び悩む一方、東京電力福島第1原発事故に伴う国内原発の相次ぐ停止で、火力発電燃料の輸入額が大きく膨らんだのが主因。円高基調が変わらないことなどで、貿易赤字は今後、数年続くとの見方もある。11年の貿易収支は25日に発表される。
　「貿易立国」で高度経済成長を実現した日本は、81年から一貫して貿易黒字を享受。10年の年間貿易収支は7兆円近い黒字だったが、11年は1月から12月中旬までの累計で2兆7842億円の赤字を記録した。　

こりゃ未曾有の大不景気がくるぞ。

女性に大人気、世田谷区は永遠に不滅です。

都心部しか生き残れなさそうですね。

>>901
帰宅困難者が自宅にいるからでしょ。

休日に閑散とするぐらい都心部に住む人は限られてますし、これも格差ですね。