交差点の本屋さん、無くなったの？
昔住んでたけど、本屋さんは小さいのばかりでしかも立ち読みすると怒られて不便だったなあ。
インフレ政策と言ったって、消費税のアップ分より小さい１％が目標だから、
それほど金利が上がるとは思えないな。
消費税アップもその分を住宅購入なら減税すると言った大臣もいたし。
このマンションからならコレド室町の地下の本屋も徒歩圏内では。
ホームセンターもコーナンならそれほど遠くないです。
日本橋は、三井や住友が再開発でビル建ててて色々と便利なものができるかもしれませんね。
映画館もできるようですし。
モデルルームが楽しみですね。
人形町の信号のところのプラウドの土地が建築計画が出てきたみたいね。
6月から着工で、16階建てで、店舗も入るみたい。
人形町通りのロードサイドですか。
駅１分程度かな!
同じ時期に完成するのかな。
結構、小規模ではない物件が次々出てきますね。
工事する人手不足、と言われながら。
去年の10月から新規着工は激減しているよ。
販売数に影響が出始めるのは春以降でしょう。
忙しいお父さんがたくさんいそうなマンション、そんなイメージありますねココ。アクセスがかなりいいので選択しやすいかも。東京駅に近いことが自分としてはとても嬉しいです、日帰り出張の多い身で、すぐに帰って来れる。それに日常生活の利便性も高いです。間取りもけっこう不安に思われる3LDKの面積もココは広くて納得がいく内容です。議論の必要なく決められるご家庭も多いのでは。
貴重なご提言ありがとうございます。
人気離散で・・・
倍率が下がるので歓迎します。
「名だたる経営者たちが住んで」いるレベルの安全性まで求めるとすれば、「安全」なところは相当限られるんでないかな、とか思うけど、そんな論理でいいのかな。
んで坪いくらくらい？
〉128
液状化の危険度ってレベルに分けた指標ありましたか。
どこからの情報ですか？
１１６さん
今は本をアマゾンなんかで注文すると次の日には届くので、本屋さんがどこも
つぶれていってしまうという話を聞いた事があります。ブックオフなども色々な
場所にありますからね。人形町は老舗のお店がたくさんあって休日などは散歩が
とても楽しそうです。
物件ＨＰに全間取りアップされましたね。
タイプ数があるから迷います。
バルコニーがフルバルコニーかつ奥行き２ｍは魅力的ですね！
南東向き西角が魅力的ですが売出価格は
高く設定されるのでしょうか。
3LDK＋N＋SIC＋WIC
面積もちょうどいいし、一番いいかなと思っていますが、横並びのファッショナブルなレイアウト。
うちの子達はこの横並びをけっこう気にするかもしれないという内輪的な心配事があります。
私としてはこういう間取りが夢だったので住みたいところですねぇ。
方角も若干気になりますが、バルコニーの広さと各部屋へのまんべんない採光でカバーできそうです。
間取り全部がずらっとウェブで公開される、というのも、ごく数タイプしかないところは別として、なんだか珍しい気がする。
それなりにバリエーションもあって、値段次第だなぁ。条件があえば欲しい。南向きがどれくらい高いのか、がやっぱり気になるなぁ。来月の2週目くらいには、予定価格が出てくるのだよね？
南東向きはリガーレから丸見え。
上から見られるとことによる圧迫感は否めない
敬遠。
リガーレを気にするのだとすれば、上からというよりは、同じくらいの高さのフロアからだと思う。上のほうの階からだと、小学校より手前は近すぎて、ベランダに出て下をのぞきこまないと見えないくらいだと思うよ。
昨日のニュースで、神奈川県の津波最大予想4mを受けて横浜で避難訓練をしていた
都は予想を出していないが、隅田川まで4mが来ると困るな〜
ここは海抜2〜3mだから、堤防さえ損壊しなければ大丈夫そうだが
東京についてもきちんとした予測を早く出してもらって、安心して買いたいな
都知事が震災後に記者会見で言ってたね。
隅田川を含めて川を逆流する津波のリスク予想の事を。
この界隈の隅田川とか日本橋川に４メートルの津波が来たら大変なんだろうけれど、来るとすれば、それより南のエリアにもそこまでの堤防はないので全部水浸し、という前提になるので、４メートルの津波がきても、ここまで４メートルで来ることはないね。
津波が4mでも高いビルがたくさんあるから、命の危険は無さそうですね。
でも孤立したり、資産価値が落ちるから、1mでも来ないで欲しいてす。
川は上流に行くほど川幅が狭くなり、そのタメに津波の高さが上流に行くほど高くなっていく、って話じゃなかったっけ？
この辺りは川幅が結構あるからいいけど。
いよいよプレオープンですね。
予約をしたら、だいぶ先になってしまいました。
やっぱりなんやかんやで結構人気なんでしょうか。
あとは価格、ですかね。
クオリティは想像つくでしょ
もしかして制振とか期待しているの？
地下掘削工事が始まりました。
地盤がどうしても気になるのであれば、そもそも下町側でなくて、山の手の住居で別のリスク（火災とか）がないところを選んだほうがいいと思うけどなぁ。大丈夫には作っていても、想定外で何かが起こらないか、といえば結局分からないからね。
地盤がゆるいから人形町って、利便性の割にまあまあお手頃な価格なんじゃん。
もし地盤ががっしりしていたら、2割くらい高いでしょ。
っていうより、この辺のエリアは昔からの問屋倉庫があったりして
小規模マンションを次々と供給できるエリアだからお手頃価格で出てくるんじゃない？
そう？
展望デッキとかあるんですね、屋上に出れるマンションは住んだことがないなあ。
こういう環境だと屋上ってそれなりに出入りするものですか??
東西南北の景観も相当期待できる感じなのでデッキの存在は価格に折り込んで考えると安いように思います。立地を意識した住人の満足感を満たすワンポイントですよね。
14階で大した眺望はないよ
トルナーレかリガーレの中古がオススメ
さすがに眺望良いよ
ＵＲタワーのイメージが強いな、あの２つは。
ＵＲ物件は仕様が時代遅れです。
仮住まいのとき、賃貸限定で利用させていただきます。
50平米代2LDK、やけにお手頃なタイプがいくつかあるなと思っていたら、居室の一つに窓がないタイプばかりですももんね。。
タワーにらよくあるけど、このマンションはタワーの眺望や開放感もない訳だし。。
そう考えたら、納戸に毛が生えた位の部屋を居室にカウントして2Lとしているタイプの割にかなり割高感あるなと感じた。
ちゃんとした間取りも、下手したら西側の値付けですね。
思っていたより、小さい間取りの部屋の比率が多いですね
全体的にはファミリー永住タイプのマンションではないねf^_^;)
上層階の3Lも近隣在住の金持ち爺婆相手の価格付だな
それ言ったら東京ミッドベイは233戸で2台だよ。
まだマシでしょ。
窓のサッシュが等級Ｔ－１
最低の等級を使用してますよ。
深夜時間帯に首都高の騒音気になるかも
アフリカの原住民並みの聴力がある人は首都高の音が気になるかも
箱崎方面より茅場町方面の首都高が近いですかね？
住んでて気になったことないですが。
江戸橋ＪＣＴが至近距離です。
高層になると音が相当きますよ
２，３Ｆと１３、１４Ｆでは全く違うでしよう。
空気がきれいかどうかについては、それなりだと思うけれど、
音がそんなに来るかな。まー、音の感じ方は人それぞれだと思うけれど。
この立地で高速の音を気にするとなると、
ハードルが高いですね。
これだけ離れてたらＯＫだとは思いますが。
モデル行った方いますか？
気になるのは価格で。。。
価格高いよ。
最近、どこも高いよね。
第二次ベビーブーマーの駆け込み需要なのかな？高いのによく売れてる。
長期的に日本の不動産が下がることは間違いないのだから、
もう少し市場の過熱が落ち着くまで待ちたい気持ちになってる。
モデルルームがオープンになりましたが、行かれた方教えてください。
ご覧になって、どんな感想を持たれましたか？
だいたいの価格を提示すると聞いていますが、６５㎡～、７０㎡～で
おいくらぐらいだったのか教えて頂けますか？
今度MRに行く予約はしてありますが、事前に聞いておきたいと
思ったため、ご教授頂ければ幸いです。
よろしくお願い致します。
高いね(>_<)
そりゃ高いでしょうね。
人形町でも浜町側ではなくて日本橋側だから。
やっぱり価格は高いですよね。。
近所のグラウスはいくらなんでしょうか。問い合わせした方いますか？
浜町のグラウスが安かったので、期待しちゃいますね。
興味持った間取りは坪340万越えてた。
No179さん、ありがとうございます。
やっぱり想像通り高いですね。。。
No177さんのおっしゃる通り、日本橋側は高いのですね。
東日本橋、浜町側と比較してはいけないのかぁ。。。
角部屋は定期的に
窓拭きを行うのかな。
屋上に丸環がありますが。
特に特徴ある物件でもないので、高いのであれば。。
もともと相場が高い地域なんですかね??
そこのところはよく知らないのですが、
東京都都内におけるココからの移動環境の充実っぷりは、
かなりレベルが高くて値段もそれに伴ったような感想を持ってます。
懐具合が足りるなら普通に検討したマンションです。
既に足りてる人はあまり迷わない条件なのでは??
どうでしょうね。
182さんに同感です。
丸の内、大手町とか、日本橋界隈で働いている人、とかであれば実に便利な土地だと思います。東京の中心部といっても広いので、どこにポイントがあるのによるかな、と思います。
あんまり目が付けられていなかったけど便利な場所で、割安だったせいで少し注目されるようになると、途端に不動産会社がアップサイドを取ってしまって、高く不動産を売るようになり、なんで注目されてたか、の本分が消えてしまう感じかな。
後は、予算の枠内に収まっていれば、高いかどうかを気にせず払う、という「良い」客をどれだけ捕まえられるか、なんでしょうね。私が心配することではありませんが。
周りを囲まれているから、カーテンを開けれる住戸はわずかだね
ディンクス向きだ
野村の日本橋なかなか情報出てきませんがあの場所でも同じくらいの金額でしょうか。地所の物件も近くにありきになりますが、場所がどうでしょうか。
坪340!? モデルルーム予約したけどやめようかな・・・。賃貸で30万以上の家賃の借り手があまりいるエリアではないのに。買った瞬間に多額の含み損、ではツライ。
低層階は＠２７０～２８０万円くらいでしたね。
プラウドの人形町駅の北のところは、人形町駅徒歩1分とかの物件になるのだよね。
この物件の前に大伝馬町の物件を先行して売るのかな。
>>190
書いていらっしゃるとおり、小ぶりな大伝馬町を先に売り切るのだと思います。
あそこ気になりますよね。
前もけっこう大きいビルだったから、マンションも結構でかいのが建つのでは？
でも、人形町で大型物件で駅近でと条件がいいから高いんだろうな。
プラウド大伝馬町でましたね。
最寄駅が小伝馬町では・・・・
地元なので話に上がってる大伝馬町と蛎殻町の両現場みてきた。大伝馬町より蛎殻町のほうが日当たりは良さげ。でも南向き中央低層階の目の前は天麩羅屋。換気口の向きが気になる。
それこそ天ぷらやさんあたりが再開発される可能性はあるけれど、この物件自体が高めなので、
南向きの上層階を買えるのであれば、安定した日当たりなのかな、という気はする。
当然、値段は高めなので、それが割にあう、と見るかどうか、かな。
地元にずっと住んでいたい、という向きには良さそうな気がするけど。
東南中層を検討中です。
たしかに天婦羅屋気になります。
地震で天婦羅屋が火を出さないように注意してほしい！！
天麩羅屋の裏手がオフイスビルで
周囲をとりかこまれている故、
無風時に匂いが充満しそう。
東横ＩＮの看板照明も気になるし
リガーレも鬱陶しい
北西向きを再検討中・・・
子供がいないなら北西か良いかも
小学校がすぐ近くなのに
子供がいないのはもったいないような。
もったいないかは、ともかくとしても、平日の日中は結構小学校の音はすると思うから、
子供がいない人で、特に北側にする場合は、事前に確認しておいてもいいかもね。
パークハウス人形町は、小学生の歓声が聞こえるが
当物件には限定的でしょう（恐らく）
角部屋では日生ビルの圧迫感がかなりありますよ。
ここの駐車場は前入れ後ろ出しで
入庫時に何度か切替しが必要と（表記されてます）
一通道路だから合理的ですが。
ターンテーブルが無い分入出庫時間が短くなりそう。
車があると便利そうな場所ですからね、週末は各家庭の車の出入りが頻繁でちょっと心配な方もいるのかな。
以前に住んでいたところではターンテーブルがありましたが、
これも意外に時間がかかりました（汗）
どちらがいいのでしょうね。
住んでみないとわかりませんが、運転スキルがみんな上がったりして（笑）
４月になると近隣に
競合物件がたくさんでてきますね。
楽しみです。
価格は高めですが、ＢＬＣ（バルコニー）の広さはここが一番でした。
ＤＷ（ダイレクトウインドー）に飽きた！
>>203
そんなに増えていくんですね。
今のところはこのマンションが一番いいかなという感想ですが、あくまで主観ですので、
いくつか近隣の既存と新築予定の情報とも比較することで冷静に判断することができそうです。
よほど他に魅力的なのが登場しない限りはここにしたい面持ちですが、
おっしゃるようなここのバルコニー仕様が他でも実現できるかどうか、
その点で優位性を感じています。
グラウスが本当に目の前に出来ますよね。
あちらを早く見せてもらいたいです。。
設備仕様はこちらが一番になるんですかね？
こちらのMR見た限りでは、設備仕様にときめく感じはなかったです。
場所柄、部屋はもっと大人の落ち着いた雰囲気の内装になるかと思っていたので、実は拍子抜けしてしまいました。
細かいですが、嫁さんはキッチンの引出し収納に開かない部分があるのがちょっと気に入らなかった様子です。
引き続き周辺物件と比較検討します。
ＭＲ行ってきました。
設備仕様は、結構高いんじゃないんですか？
ミストサウナ、廊下タイル、食器棚、ディスポーザー、エアコン、キッチン天板石。
バルコニーの広さが一番気にいっています。
倍率がつくかが心配ですが、他も検討すべきですかね？
グラウスってそんなにいいんですか？
千代田岩本町ＭＳ事前案内会
案内がきましたね、４月２１日に出向いてみます。
地味といえばとても地味な物件。ある程度土地鑑がある人向けになるのかな。
設備もそれなりにそろっているのだけど、インパクトある感じではないね。
捉え方によっては特にデメリットが無いマンションともいえると思いますから標準的な仕様で人を選ばない感じはしますよ。たしかに土地勘が最初からあると住みやすそうですよね、何がどこにあるかももう地域のことはわかっていますし。そう考えると地元の方の買い換え対象物件としての注目度も高いのかな。マンションは管理が楽ですからその点で生活しやすいという理由で越してくるかも。
ＭＲみてきましたが、玄関の仕様で
気になったのが、靴を一時的によけておく
収納エリアがないので下足がちらばる事になる。
いちいちＳＩＣに収納するのではちょっとね・・・
土地勘は一応あるけど
人形町でもオフィスが多いこっち側？って気はする。
>>212
たしかにビジネスチックな空気全開の場所ではあると思います。ちなみに自分はこういうところに住まうことが夢でしたので、希望とはよく合っていますよ。
住宅街のほうを好むと最初に離れていく人もいそうですね。
そうなると本気でここに住まいたい人だけが残るので、ある意味環境の良いマンションになるのかもなとも解釈しています。各世帯志向に統一性があるのはコンセプトと合って永住率も高くなりそう。
1LDKがこれだけ含まれるマンションで何言ってるんですか…。
永住出来るマンションとは正反対の企画でしょ。
人形町利便良いけどね。
仕事に揉まれてきた年輩の方だとあまりに環境が変わってしまうよりは適度にビジネスを思い出させるような場所のほうが心地良かったりもしませんか。子どもも大きくなって家にはいない方が多いでしょうから、夫婦2人で住む分には1LDKで十分と無駄遣いしない価値観の方の検討はアリな気がしますよ。人形町の利便性は周知のとおりですし、知れば一度は考える物件だと思います。
そもそも、閑静な住宅街が好きな人は、最初から選択肢に入れない物件だと思います。
でも住宅のニーズはいろいろだね。週末はひと気が少なくなるので静かでいいとか、
業種的には金融系が多いので、騒音とか少ないとか、そういうメリットはあるかも。
このあたりの1LDKはほぼ独身の女性が買います。
一部は単身男性も買うかもだけど、男性は精神的に弱いので、最後逃げてしまう事が多いので大体強い女性が買います。
そして女性は結婚や状況の変化で数年後に賃貸に出します。
投資用で考えている人も利回りを考え1LDKを買います。
よって誰が住んでいるかよくわからない、なんとも管理のしにくいマンションが出来上がります。
オートロックが壊れたり、廊下のタイルが壊れても賃貸に出しているオーナーには直接なんの被害もないので、
お金をかけて修理する事を拒みます。
お金をかけてでも住み心地の良さを求めるファミリー層とはニーズが離れていきます。
周りの1LDK混在のマンションを見てみるとほぼ間違いなくこんな状態になってますよ。
以前住んでいた近所のマンションがそうなりました。
間違っても永住型のマンションとは言えませんよ。
お年寄りたちが買うとかいうのは非常にニッチなニーズですよ。
ここに住んだら独身の女性と仲良くなれますか？
MRでは女性っていうより、ファミリーや老夫婦が多く感じれたけど。
なんだよ、ここも乾式壁か。
安物じゃん。
タワーでもないのに乾式はキツイね。
その分、ビックリするほど安いなら分るけど普通にデラックス階級向け価格だし。
地震の際の津波や、火災リスクが高いと思い、今週の申込をためらっています。
２２３ すいません。他物件のスレと間違えました。
ここ売れているの？
「かきがらちょう」って漢字でいろんな書類に書くの面倒くさそう。
向かいの人形町のほうが、画数的にお勧め、という話ですか。。
旧日本橋区は町名に日本橋が乗っかってて文字数が多いですね。
東日本橋ならともかく、中央区日本橋アドレスは住宅が少ないかも。
日本橋区在住です
確かに住所記入面倒ですね
銀行で複数箇所書かされるとイライラします
蠣殻町だったら、オリジナルでシャチハタ作りたくなりますね
まあ住居選びに影響はないですが
"昔は漁師の小網の干し場であり、牡蠣の殻の堆積した海浜であったらしい"
http://www.city.chuo.lg.jp/syokai/tyomeiyurai/kakigaracho/index.html
とのこと。
由来に直結するかどうかまではわからないようですが、名前的にそうなのだろうなと自分は思ってます。
かぶるような名前は全国を探しても特徴あっていんじゃないでしょうか。
間取りの種類が多過ぎて迷いますね、これだけあったら大体の世帯に対応できそう。
MR行きましたが、なんというか特徴のない物件ですね。
地所の物件に数カ所立て続けに行きましたが、どうも惹きつけるものがありませんでした。
使用もいたって普通で、センスはあまり感じませんでしたし、高級感とはかけ離れているかなという印象です。
その割には価格は十分高いので、立地からすれば仕方がない面もあるかもしれませんが、ちょっと購入するには魅力が乏しい物件でした。
蛎殻なんて、普通、書けないし読めない。
これがありなら、勝どきも勝鬨でいいかも。
しかし、旧日本橋区は、中央区役所を旧京橋区にとられたコンプからか、本当に、しつこく地名に「日本橋」をつけるね。
旧神田区と同じようなメンタリティか？
つまり、旧京橋区が旧麹町区ということかな。
割と地味な物件。高い部屋は1部屋しかないせいか結構な倍率がついてるって聞いたけど。
それくらいの戸数だと地元ニーズだけで賄える広い部屋の需給状況ではあるみたい。
貝の「牡蠣」の二文字目と同じ字なんで、そんなに難しい字ではないけど、他に使わない字だね。
場所は良いと思いますよ。ここは北側の道がそれなりの幅の割には車も人の行き来もそれほどない落ち着いた地区ですね。グラウスの方が静かだけど、あのあたりは何もなさ過ぎて少し歩いてて寂しい感じがするかも。
情報が出ていないプラウドの人形町は、近くに日高とかチカラめしのような店が多くて休日でも落ち着かない
と思います。
私もいい場所にあるなという感想ですね。
マンション名の漢字などはこれといって気にならず、あと外観なども気にしない性格です。
譲れないのは構造や間取りですねぇ。
幸い気に入った間取りがあります。
展望デッキの利用ルールを早めに知りたいですね、
時間や曜日に制限あると、都合が合わなくて上がれないかもしれないので。
展望デッキは予約しての利用のようです。
朝8，9時頃から夜8時くらいまで。隅田川の花火の日は夜9時まで。
普段自由に行き来するような使い方ではないようです。
角部屋のQタイプってなんで人気ないの？
ここって、坪単価最低いくらからスタートですか？
間取りの好みとかもあるけど、Qタイプはリガーレに面する向きだから人気は下がるかもね。
隣のビルとの間隔が狭いからQは人気ないのかも。
単純に坪単価が高いからでは？
いよいよ販売始まりますね。
グラウスと最後まで悩むなー。
大手のパークハウスか、仕様のグラウスか…。
グラウスの値段見ちゃうと、大手だけって事で価格の開きに悩みますよね。
モデルルームはグラウスの方が断然良かったからなー。
ここ売れてるの？
今日第一期登録締切、明日抽選。
上層階の3LDKはほぼ希望が出ていて、抽選になる部屋もソコソコあるようです。
100戸以上は申込が入る予定みたい、と言ってたけど、
実際に入ったのかな。
Qタイプは角部屋なんですね、角は住んだことがないです。
バルコニーが奥行き2mもあるのは嬉しいポイントです。
ほぼ南向きなのでこれだけ深くても部屋まで日光もしっかり入りますよね。
それでいて深さによって直射は防げそうだからバランスのいい仕様になっていると思いました。
ザ・パークハウス日本橋蠣殻町レジデンス、プラウド日本橋小伝馬町と比較していて、それぞれ特徴があります。
ザ・パークハウス日本橋蠣殻町レジデンスは人気の人形町にあるため、立地は勝ると思いますが、
プラウド日本橋小伝馬町の物件設備は高級志向であります。
皆様ならどっちを選択しますか？
蛎殻町は、人形町界隈の商店街的な風情が好きであればいいですね。
プラウドの大伝馬町は、総武快速か都営新宿を使う人ならあちらかな、と。
南向きの高層の抜けは蛎殻町のほうが安定していると思います。
プラウドは、そんなに小さな部屋がないのがマンション全体の構成員の点から売りでしょうね。
ザ・パークハウス日本橋蠣殻町レジデンス、プラウド日本橋小伝馬町と比較した場合、
同じ７０００万台の物件なら、どっちが資産価値を残るのかな？
小伝馬町のほうは、長い目で見ると、この先、問屋街と神田・秋葉原あたりがどう再開発され、
どういうイメージで世間的に見られるようになるか、の影響が大きそう。
プラウドは北側の古いビルがどうなるか気になります。気のきいた店はなさそうですが、マルエツプチ、マルマンストアに近いのはいいですね。マルマンは侮れない。
住環境としてはパークハウスの方が良さそう。静かだし、のんびりしてそう。
両方のMR見た中古マンション売買仲介経験者です。ザパークハウス日本橋蛎殻町レジとプラウド大伝馬町、将来売るなら同じ値段ならこっちの方が立地や規模で売りやすいと思います。ブランドは地所と野村なら好みはあるけどどちらも中古市場では一流とみなされます。内装などは5年10年経てば所詮中古でたいした差はなくなるし。でもそもそもこちらの方が分譲時価格が高い訳だから、将来の資産価値の計り方は難しく人それぞれじゃないですか、って当たり障りのない書き込みでスミマセン。私は予算がどっちにも届かない(泣)のでどっちも買えませんが、買えるならこっちが欲しいですね。
ちなみにこちらと比較してウェリスタワー千代田岩本町はいかがですか？
ウェリスタワー千代田岩本町の現場見に行かれましたか？
レジ、プラウド、ウェリスの3立地をそれぞれ見た個人の見解です。
立地の観点から言うと、蛎殻町＞大伝馬町＞岩本町 です。
ウェリスは周りと比べて浮いてる感じがします。
私も254さんに同感です！
ビックリだわ同じで！
でもウィリスタワーは割安だとは思います。が、私はタワーマンションに興味ないからかも。このスレッドで言うのはなんですがプラウド大伝馬町よりはウィリスタワー岩本町かも…！？ザパークハウス日本橋蛎殻町レジデンスは費用対効果は割高かもだけど憧れます！
売ったり賃貸に出すならウェリスが一番いい気するけど、長く住むならウェリスは…
蛎殻町と大伝馬町両物件の地盤を比較すると、
大伝馬町が固いと言われました。
皆様、地盤についてどう思いますか？
首都直下地震が来た場合、蛎殻町は大丈夫でしょうか？
どっちも大差ないんじゃ、、、
目くそ鼻くそ、という諺もあるけど。
ウェリス完成したら目立つでしょうね…
２５９さん確かに目立ちますね。北側にもマンション計画があったし、目の前でモデルルームもあったように記憶してます。今後人口が増え住みやすくなる期待感があるようなないような。JRの駅までもすぐなのが魅力ですが、迷う～
蛎殻町は魅力的だが、高いですよね。迷います。
公式サイトに出てる間取りの種類が減ってますね。
既に予約で大分決まったということでしょうか。
名前が近くにある「ザ・パークハウス日本橋蛎殻町」の最後にレジデンス着けただけってのが気に入らない。ピザの宅配の人とか宅配便とか絶対間違うよね。
263さん、それは言える！
おー！？
確かにB,F,I,M,N,O,Pタイプの間取り図がなくなっている！
それらは完売したのだろうか？
第1期の登録と抽選が先週末に終わったはずなんで、大きめの部屋はだいぶなくなったみたいね。
人形町は埋立地です
乾式戸境壁で大丈夫ですか？
単純に仕様を落としただけでしょ。
土地を高値で仕入れてるみたいだから、仕様を下げた以外に乾式にしないでしょう。
設備仕様は安っぽいよなー。
マンションは立地です！ｷﾘｯ
デべではない
設備仕様ではない
価格ではない
って事ですな。
う…。
やっぱりマンションはデベです！ｷﾘｯ
人形町、浜町界隈はここ7年位上がりすぎだよね
それでも売れて行くから、需要が尽きないんだろうな
プラウド九段南なんかも、乾式壁でもりあがってましたね。説明を聞いてみると、最近は乾式壁でも、むしろ湿式より防音効果あったりするみたいですね。ただ調べると防音も施工にもよるようなので、施工会社には要注意ですかね。本当に防音もでき、コストが安くなれば、それはそれでありがたいし、今後は一般的になっていく気がします。後心配なのは強度面でしょうか。
乾式戸境壁って、何が問題なのですか？
初歩的な質問かもしれませんが、教えていただきたく。
やっぱり強度じゃないですかね？
戸境壁が鉄筋入りのコンクリートと、石膏ボードと石膏ボードの間に金属柱とグラスウールが入ってるだけのものでは前者の方が絶対強いと思うんだけど。しかし今の乾式壁は強度も強いという話もあるけど、コンクリより強いとは思えないな。ただ別に地震で乾式壁にヒビ入っても割と簡単に直せるから、湿式壁のコンクリに亀裂が入るよりいいんじゃないかという考えもありそう。なんとなく怖いのは地震より火事の方な気がする。耐火といっても2時間とかでしょ乾式は。
音はどっちでも隣が非常識にうるさきゃ聞こえるでしょ。
色々調べた結果、結論私は湿式にこだわりませんが、建築のプロの意見が聞けるなら聞きたいです。
あと実弾は通すらしいから北九州とかでマンション買うときは避けたいな(^^;
音に関しては、隣がどうか、という運次第ということですね。
ありがとうございます。
>あと実弾は通すらしいから北九州とかでマンション買うときは避けたいな(^^;
バズーカ砲ならコンクリ壁も通しますよ。
一期はこの週末に重要事項説明会&申し込み、来週末に契約です。
ここを購入した人はグラウスと悩まれましたか？
両方周辺エリアの中では立地が抜群でとても悩んでいます。
日当たり、周りの建物との距離等、地所の物件の方が良いと思いますよ。
静かな環境はグラウスですかねー。
大差ないよ。
てか変わらないよ。
グラウスの方がなか卯には近いな。
グラウスは南側のビルが気になりますね。東側の日当たりはどうなんでしょう。
対面のグラウス次第なんでしょうか。
6月から１期2次の販売と出てますね。
70m2超はQタイプしか残ってないのかな。東南向きの角部屋が残ってるんだ。
目の前の道路交通量多くてうるさいんですよね。。
子育てする身としては少し心配かな。
あの程度で交通量が多いと（本気で）感じるのであれば、
都心に住むのは諦めた方が良いのでは？
目の前の通りは、広さの割に通行量はかなり少ないと思いますが...
感じ方の問題かもしれませんが。
あそこはもう、先着順で売ってるんじゃなかったっけ？
契約済みさんがポジを書いているのでは？
意味がよくわかりません。戸数結構多いんじゃないでしょうか。
それともグラウスのこと？
契約済みました！
引き渡しまでまだまだ先が長いな〜
本日契約してきました。＼(^o^)／
ほっとしましたわ(^○^)(⌒‐⌒)
引き渡しまでまだ長いね(^^)/
私も、契約完了。
まだ先が長いですね。来年には先行して向かいの人形町のほうが先にできあがるのですよね。
購入者向けのスレッドを立てたら意味があるかな。
こんばんは、契約済みの皆様に聞きたいですが、
カラーセレクトについて何色を選んだんでしょうか？
モデルルームの色の方が飽きないと思い、私はそちを選びました。
購入者の皆様おめでとうございます！
決断できるひとはこうやって買われていく
訳ですね～。
残りが23戸で、今週末の1期2次で4戸の発売を予定しているみたいですね。
これでQタイプの3LDKが販売されるみたい。残る3LDKはLタイプだけかな。
来週末いオプションのカタログが来る予定ですね。
色々と悩ましくなりますね。
Qタイプも公式サイトから消えましたね。蛎殻町の3LDKは売り切れでしょうか。
ということは上の階は完売ですね。下の階は広さ価格などで近隣物件とかなり比較検討されるでしょうけれど、早く全部屋完売してほしいです！！
契約した皆さん、オプションの検討は進んでますか？
施工会社のNIPPOってどうですか？
道路がメインでマンションは得意分野ではないとか書かれてますが。
３１２さん
NIPPOは昭和９年に設立された歴史のある会社の様ですね。
道路、テストコース、空港、流通施設、スポーツ施設、水道施設、一般土木、一般建築
の請負、調査、設計、監理、コンサルタント業務やホテル、ゴルフ場、有料道路の経営
などもやっている会社の様ですね。不動産としてはそんなに名の通っていない会社かも
しれませんがかなり大きな会社なので安心ではないでしょうか。
ザ・パークハウス 日本橋蛎殻町レジデンスの住民板です。
契約者の皆様、活発な情報交換をお願いいたします。
※契約者以外の方はご遠慮下さい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260878/
ここは売り出しする人がいますか？
すごく興味があります！
