分譲一戸建て・建売住宅掲示板「福岡県福津市 明日花について」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 分譲一戸建て・建売住宅掲示板
  3. 福岡県福津市 明日花について
  • 掲示板
申込予定さん [更新日時] 2022-02-05 23:41:23

フルールコモン明日花(7街区)、11街区についての、情報交換の場にしましょう。

[スレ作成日時]2011-12-07 10:39:25

[PR] 周辺の物件
クレストプライムシティ南砂
クレストプライムシティ南砂

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

福岡県福津市 明日花について

  1. 21 購入検討中さん 2011/12/18 07:13:21

    皆さん打ち合わせ進んでいますか?
    何か外構費用が高く付きそうになってきました。
    うちは三面しないといけない土地みたいで、設備を落として調整・・・
    嫌だなあ。

  2. 22 契約済みさん 2011/12/18 07:20:59

    私は太陽光つけるか迷ってます。 オール電化なのでつけたいのですが、迷ってます。
    私の土地は外構費用は120万あれば十分と言われました。
    高いのか安いのかわからないですけど。

  3. 23 匿名さん 2011/12/18 14:54:50

    11街区の情報があったら教えて下さい。
    7街区より高くなるかなあ!?

  4. 24 匿名さん 2011/12/19 04:01:03

    外構ケチるといくら建物が立派でも全体像でショボく見えますよ。

  5. 25 匿名さん 2011/12/23 23:07:24

    昨日、7街区を見に行ったのですが、7街区の南側で積水の建築が行なわれていたのですが、鉄杭の地盤補強が行われてました。それも、かなりの長さを埋めているように見えたのですが、やはりこの地域は多額の補強を必要とするのですかね?

    もし、情報をお持ちの方が居られましたら、何メートルまで補強予定か教えて下さい。

  6. 26 購入検討中さん 2011/12/24 09:18:25

    私も見ました。
    地盤補強は、住宅メーカーから必要に応じて判断して行うものですよね!?
    地盤補強で追加料金となると、ますます痛いですね。

  7. 27 匿名さん 2011/12/24 11:34:30

    積水ハウスは軽量鉄骨で重量があるため、木造よりも地盤補強を必要とする可能性は高いでしょう。
    7街区は8街区と違って造成段階で、地盤改良を多少するそうなので少しはましかと思われます。
    ローラーを二段階に渡ってかけて、1㎡あたり3㌧まで耐えられる地盤にするそうです。

  8. 28 購入検討中さん 2011/12/24 12:41:17

    8街区(UR直接分譲)もいわゆる3トン保証地ですよ。
    URの分譲地はだいたいどこも同じ条件であるはず。
    ただしURの調査は2点のみしか行っていないため、ハウスメーカーの調査結果次第では補強が必要な場合もあるとのこと。その場合、条件に応じてURがある程度補償してくれるはずです。

  9. 29 購入検討中さん 2011/12/24 12:44:14

    ↑補足
    補償はもちろん8街区についての話です。あしからず。

  10. 30 購入検討中さん 2011/12/24 13:29:12

    No.25の積水の家は8街区(UR直接分譲)です。

    かなりの長さの鉄杭での補強となれば補償対象でしょうね。
    でも積水って木造もあったはず。
    UR直接分譲よりも7街区の方がよさそうですね。


  11. 31 購入検討中さん 2011/12/24 14:02:49

    ご存知だと思いますが、8街区は抽選で選ばれた方のみが購入可能な土地です。
    よって8→7への変更は比較的容易ですが、その逆(7→8)は8の辞退者(補欠も含めて)がでない限りは事実上不可能です。

    よって、7街区と8街区、どちらがよいかを考察してもあんまり実りはないのかもしれません。

    ちなみに7街区は当初より建築開始時期が遅れてますが、この理由のひとつとして土地の造成に手間がかかったことがあげられているようです。(一部地盤が軟弱だったため、改良に時間がかかった模様)

    8街区にもいえることですが、ここらへんはもともと田んぼだったこと、西郷川が近くにあること、農業用クリークがいたるところにあったこと(現在でも過去の情報がグーグルマップで確認できます)などから、地盤がしっかりしているとはいえないようです。
    (ちなみに川の下流の近くの地盤は、川の片側があたり(密度が高い)でもう片側がはずれ(軟弱)になることが多いと聞きます。第1期分譲の駅側の土地にはずれが多い?とのうわさがあることから、7街区と8街区はあたりの地盤なのかも?)

    しかし、そこらへんを踏まえたうえで、7街区も8街区も3トン保証地として分譲されます。
    地盤安定に係る条件は7街区も8街区もほぼ一緒と考えてよいと思いますし、現在はどちらもゆるゆるの土地というわけではないと思います。

    すでに土地を購入の方や購入検討の方でご気分を害された方がいらっしゃいましたらお詫びします。


    話題にあがっている積水施主さんが偶然ここにいらして、コメントを頂けるなんてことにはならないでしょうか。

  12. 32 匿名さん 2011/12/24 17:06:41

    3トンの地盤保証というのは、もし3トン以下で地盤改良に費用100万かかれば、それはURがもってくれるという事なのですか!?

  13. 33 匿名さん 2011/12/24 23:57:24

    >>22
    太陽光発電、「切妻屋根」「ほぼ南向き」であればぜひ検討すべし、その他の場合は
    生活スタイルやどのような電灯料金を選択するか次第かな。屋根材一体型はどのくらい
    するのかな。見栄えはそのほうがいいけれど、高そう。

  14. 34 いつか買いたいさん 2011/12/25 02:07:55

    8街区が販売された時にパンフレットを貰った者です。

    3トン保証とは、何処から出てきた話しですか?

    8街区販売のパンフレットには、地盤補強は購入者が必要に応じて行うと記載されています。

    保証の真偽を知りたいです。

  15. 35 匿名さん 2011/12/25 02:34:11

    URの第一次宅地分譲の資料にも「・・・この場合には、地盤に対する
    措置に要する費用のご負担がお客様に発生することになります。」
    とありますね(36・38・39街区)。
    地盤強度のデータもあるようですが、これはURの直接分譲地のみ
    公開なのかもしれません(よくわからず)。
    一般的に地盤対策は買主において行うものだと思いますが、ここは
    どうなのでしょう。
    いずれにしても、対策すれば安全な家ができるでしょうから、必要以上に
    心配されませんように。

  16. 36 購入検討中さん 2011/12/25 03:01:04

    地盤保証は7街区のメーカー宅地のみで、8街区10街区のURの土地は地盤に手を加える様子は見られませんでしたよ。

  17. 37 いつか買いたいさん 2011/12/25 04:47:49

    No34で質問した者です。

    No36で記載された方に聞きたいのですが、7街区では地盤保証されているのですか?

    もし、ハウスメーカーが販売の土地のみに地盤保証が有るのであれば、URが販売する土地より安くて保証までされていると言う事になるので、早めにHitに行かなければと思うのですが、どうなのですかね?

  18. 38 匿名さん 2011/12/25 06:07:10

    No.36ではないけれど、UR直接分譲は土地単価が高いとしても建築条件が
    ゆるく、また安い地場工務店の選択もできるので、一長一短ではないですかね。
    冷静に対応しましょう。

  19. 39 購入検討中さん 2011/12/25 08:47:53

    地盤改良費をもってくれるわけではないと思います。
    造成段階で3トンまで耐えられるしていますが、それを多少URが負担しているのではないでしょうか?!
    土地代も最後に約20万ほど上がりましたし。

    7街区は街並みはいいかもしれませんが、土地の形は変形してますし、建築ルールが厳しくなっています。
    それでもいい土地はすでに完売状態です。
    このトピックにも営業マンがチラホラ見受けられるので、空き土地の情報貰うといいですよ。

  20. 40 契約済みさん 2011/12/27 14:56:28

    UR分譲地の2期分譲地購入者です。
    みなさんのコメントを拝見して「3トン保証」と「地盤改良の費用」とがうまく整理されていないようなので補足します。(内容はURの土地についてです)

    URの分譲地は基本的に「3トン保証」されており、明日花8、10街区も例外ではありません。
    (36さんが地盤に手を加える様子はみられなかったとのコメントを出されていますが、これは正確ではなく、数年前にすでに7街区と同様のローラによる地盤補強を行っています。購入時説明でURから直接聞いたので間違いありません。)

    ただし、「3トン保証」とハウスメーカーが行う「地盤改良の費用」の補償は別ものです。
    URのいう、「3トン保証」とは、URの調査した2点において、URの定める規定(「深さ」及び「回転数」)をクリアした土地ですよ、という意味で、この2点以外の場所においてURの規定によらないデータが観測されてば、それは補償の対象となります、ということです。

    よって、ハウスメーカー等が調査した他の観測点で得られたデータが、URの定める規定(「深さ」及び「回転数」)をクリアするものであったとしても、ハウスメーカーがこれではダメです、補強が必要です、と判断した場合については、この補強についてはURは補償対象外(つまり施主負担)となるわけです。

    具体的には、ハウスメーカーがURの規定する深さよりももっと深い位置まで厳しくチェックする場合や、回転数の合格ラインに違いがある場合などが考えられます。

    ちなみに第1期分譲の際はいくつかの土地に改良が必要だったようですが、費用は10~20万円程度だったとのことです。(某ハウスメーカー担当者談)
    この結果がそのまま第2期分譲地にあてはまるかはわかりませんが、当たらずともといったところではないでしょうか?

    7街区については、おそらく一律の条件で土地改良を行い、後は土地ごとに、ハウスメーカーの判断にて改良の必要性の有無が判断されるのだと思います。
    みなさまご参考までにどうぞ。

[PR] 周辺の物件
オーベルアーバンツ秋葉原
ガーラ・レジデンス船堀ブライト

同じエリアの物件(大規模順)

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
コダテル最新情報
Nokoto 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

スポンサードリンク

Town Life

[PR] 周辺の物件

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台・6100万円台(予定)

3LDK

55.92m2・60.42m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

7298万円・7938万円

3LDK

73.68m2

総戸数 56戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

未定

1LDK~3LDK

34.87m²~63.10m²

総戸数 82戸

ヴェレーナ西新井ザ・ハウス

東京都足立区島根4-239-5他

未定

2LDK・3LDK

62m2~80.73m2

総戸数 46戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.28m2~91.37m2

総戸数 106戸

ルフォンリブレ板橋本町

東京都板橋区本町32-34

未定

1LDK~2LDK

33.6m2~58.8m2

総戸数 47戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

7518万円~9388万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.2m2~75.04m2

総戸数 67戸

ウィルローズ光が丘

東京都練馬区高松6-4599-7

未定

2LDK~4LDK

46.82m2~92.41m2

総戸数 36戸

ピアース石神井公園

東京都練馬区石神井町3丁目

未定

1LDK~3LDK

30.40m²~64.39m²

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス船堀ブライト

東京都江戸川区松江7-429-1

4500万円台~7000万円台(予定)

3LDK・4LDK

59.16m2~73.78m2

総戸数 36戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9690万円~1億7990万円※権利金含む

2LDK~3LDK

57.4m2~76.96m2

総戸数 522戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6590万円~9190万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

55m2~73.02m2

総戸数 48戸

レジデンシャル品川荏原町

東京都品川区中延5-1310-1・1311-1ほか

未定

1LDK~3LDK

32.36m2~95.58m2

総戸数 41戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

58.04m2~82.35m2

総戸数 396戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

6,930万円~9,340万円

1DK・2LDK

33.22m²・49.74m²

総戸数 37戸

クレストタワー西日暮里

東京都荒川区荒川4-8

未定

2LDK・3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

2億8800万円

2LDK

70.88m2

総戸数 16戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王3丁目

5880万円~8830万円

1LDK~2LDK

30.34m2~44.38m2

総戸数 21戸

[PR] 東京都の物件

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~103.39m2

総戸数 815戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4-2-1他

未定

1LDK~3LDK

34.64m2~73.04m2

総戸数 85戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5990万円~8690万円

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~69.67m2

総戸数 45戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

4,800万円台予定~9,200万円台予定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

シエリアタワー南麻布

東京都港区南麻布3-145-3

未定

2LDK~3LDK

53.58m2~174.24m2

総戸数 121戸

リビオ高田馬場

東京都新宿区下落合1丁目

未定

1K~3LDK

27.14m2~82.06m2

総戸数 133戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

7380万円~9490万円

2LDK~3LDK

53.9m2~66.55m2

総戸数 70戸

グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

1億3190万円~1億6990万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

71.61m2~88.73m2

総戸数 51戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

56.86m2~208.17m2

総戸数 280戸