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マンション比較中さん
[更新日時] 2021-01-25 20:53:20
ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MB141021/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00146006/
所在地：北海道札幌市東区北五条東10丁目16-4他（地番）
北海道札幌市東区北四条東11丁目以下未定（住居表示未実施地区）
交通：函館本線「苗穂」駅下車徒歩1分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：57.57平米～126.33平米
売主：株式会社大京 住友不動産株式会社 北海道旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-11-17 14:27:04
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所在地：北海道札幌市東区北五条東10丁目16-4他（地番）、北海道札幌市東区北四条東11丁目以下未定（住居表示未実施地区）
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交通：函館本線 「苗穂」駅 徒歩1分
- 価格：3,670万円～5,630万円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：60.08m2～86.88m2
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販売戸数/総戸数：
10戸 / 300戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
北海道札幌市東区北五条東10丁目16-4他（地番）、北海道札幌市東区北四条東11丁目以下未定（住居表示未実施地区） |
| 交通 |
函館本線 「苗穂」駅 徒歩1分
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| 間取り |
2LDK～4LDK |
| 専有面積 |
60.08m2～86.88m2 |
| 価格 |
3,670万円～5,630万円 |
| 管理費（月額） |
11,850円（1戸）～16,750円（1戸） |
| 修繕積立金（月額） |
6,310円（1戸）～9,120円（1戸） |
| そのほかの費用 |
そのほかの費用 管理準備金:6,000円（1戸）～8,700円（1戸） ※引き渡し時一括払い |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
300戸（住戸）他に、スカイラウンジ1戸、コミュニティルーム1戸、ゲストルーム1戸 |
| 販売戸数 |
10戸 |
| モデルルーム |
モデルルーム公開中 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上27階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年01月29日予定
入居可能時期：2021年03月04日予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]株式会社大京
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主]北海道旅客鉄道株式会社
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| 施工会社 |
西松建設株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社大京アステージ |
ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワー口コミ掲示板・評判
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3892
マンション検討中さん
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3893
マンション検討中さん
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3894
マンション検討中さん
ディスポーザーがあるので生ゴミ出ないので各階にゴミ置き場なくてもいいと思います
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3895
購入経験者さん
>>3894 マンション検討中さん
> ディスポーザーがあるので生ゴミ出ない
それがそうでもないんですよ。勿論かなり減らせるのですが、ゼロにはなりません。
取説(どこも同じでしょ)は簡単にダウンロードできるから「何が処理できるか、出来ないか、しない方が良いか」確認してみては？そこそこ処理出来ない生ゴミがあります。取説に「ダメ」と書いてなくても実際処理してみると絡まって使えない食品(の一部)もあります。
さらに部分的に処理可能でも処理前分解(分別)が面倒だから結局まとめて生ゴミで出す(ティーバッグなど)もあります。
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3896
匿名さん
結論：あった方が便利
→それによる物件価格や修繕積立金が高めなのを許せるかどうか
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3897
マンション検討中さん
あった方が確かに便利ですね。
ここが無いってのは正直意外でした。
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3898
マンコミュファンさん
各階ゴミ捨て場ないのは正直痛い。
実生活としても資産価値的にも。
ディスポーザーは野菜の芯とか玉葱の皮とかは無理だからね。生ゴミ以外も当然頻繁に出るし。
高層階から週に何回もゴミ袋持ってエレベーター乗るのはやだな。
JR北海道は実績ないからタワマン住民の心理を分かってないね。
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3899
マンコミュファンさん
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3900
マンション検討中さん
>>3898 マンコミュファンさん
私のマンションは築年数古めの札幌市内の某タワマンですが住み替え検討理由の一つがエレベーターです。
各階ゴミ置き場があるんですが、ほぼ毎日収集しているのでエレベーターが使えず、相当不便です。
ディスポーザーはなく、朝は収集の方と相乗りでスムーズに出掛けられずストレスです。ゴミ専用エレベーターか、エレベーター台数に余裕のある物件を検討しています。
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3901
マンション検討中さん
自分は各階ゴミ置き場は無くて良かったと思います。
今もタワマンですがやはりゴミ置き場の臭いは気になります。
毎日回収されるし短時間だから大丈夫と言われますが臭いが出るのは生ゴミだけでは無いですからね。ペット可マンションのペット飼育率は相当です。どうルール作ったって守らない人も居ますし。
エレベーターの占有時間も気になりますし、管理人の作業に要する時間も気になります。
ただまぁタワーズフロンティアに付けた結果プレミストタワーズにも付けるとダイワさんは判断した訳ですからそれ程悪くも無いのかなと思いますが。
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3902
購入経験者さん
>朝は収集の方と相乗りでスムーズに出掛けられずストレスです。
朝の通勤時間帯を外し収集中は収集専用に切り替える運用に変更したらいかがですか？
>ゴミ置き場の臭いは気になります。
排気用換気扇が正常に機能していますか？
匂いなど一切しないのが普通です。
>管理人の作業に要する時間
ゴミ収集は管理人さんではなく清掃担当の方の仕事じゃないですか？
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3903
匿名さん
ゴミって毎日大量に出るわけでもないし、ずっと外出しないわけでもないから、1階のゴミ集積所にいつでも出していいですよの方が外出する時ついでに出せていいと私は思います。
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3904
匿名さん
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3905
匿名さん
>>3904 匿名さん
3903ですが、言葉足らずで申し訳ないです。
1階にいつでも出せるなら、各階にある必要はないということを申し上げたかったのです。
他の方が仰るように、各階にゴミ収集の方が回収してくれる時のエレベーターの使用を考えたり、自分の居住エリアにゴミ集積所はあったら嫌かなと。
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3906
タワマン老人
ごみ置場の有り無しで、なぜそんなにマウントを取り合うのか。
自分が良ければそれでいいではないか。
自己肯定論を言い合ってもお互いの物件は何も変わらないし、マンションというのは価格や時代によって設備が違うのは当たり前だ。
同じタワマン住人なら、お互いを尊重し有意義な情報交換の場にしてほしい。
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3907
マンコミュファンさん
ここの人達は凄いな。
各階ゴミ置場すら不要論が主流になるのかw
自分の選択が正しいと思いたいからバイアスが掛かっちゃうんだろうけど、一般的には多くの人がタワマンに望む設備の一つだよね。
もちろん人それぞれで良いんだけど、まさに恋は盲目状態で笑った。
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3908
マンション検討中さん
別にスレ内で不要論が主流でもマウント取りあってもいないのでは？情報や意見を述べてるだけに思えますが。
また上の方は一般的には～とくくってますが、貴方はそうかもしれませんが、何を求めるかはその人次第ですし、ピンとは来ないですね。
私は妻とも相談し、昼や夜でもゴミ出せるなら別に各階に無くても全然良いねと考えています。マンション価格がやっぱり高いので、まだ検討中ですけどね。
各階にゴミ捨て場があると、回収時間にエレベーターがひとつ専用になるというのは大変参考になりました。
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3909
マンション検討中さん
どっちでも良いよ…
そんなどうでも良い論議の揚げ足とってまでもココを蔑みたい人には閉口通り越してドン引きですわ
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3910
匿名さん
ほんとどうでもいいよなw
ゴミ捨て場ごときで器小さいわ～
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3911
マンコミュファンさん
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所在地：北海道札幌市東区北五条東10丁目16-4他（地番）、北海道札幌市東区北四条東11丁目以下未定（住居表示未実施地区）
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交通：函館本線 「苗穂」駅 徒歩1分
- 価格：3,670万円～5,630万円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：60.08m2～86.88m2
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販売戸数/総戸数：
10戸 / 300戸
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