アトラス志村三丁目についての情報を希望しています。
早くもpart４に突入しました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都板橋区相生町2010番1（地番）
交通：
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：68.80平米～80.85平米
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：旭化成不動産株式会社
[スレ作成日時]2011-11-29 22:32:44
3月31日で不動産取得税と固定資産税の2分の1の減税が終了します
固定資産税に関しては完成したのが3月31日までだったら2分の1免除されます
2万だったら1万
それが3年間受けれます
ですが、4月1日移行完成したマンションはそれが受けれません
2分の1免除しかも3年間は大きいです
それが対応できるマンションはもうかぎられてますから
4月に入ってそのことに気づいた人が
間に合う物件を探して契約するってのは
多くなると予想されてます
竣工後多少残っていても
その税金を重視する人は必ず現れるので
さほど心配ないのではと思います
かなり、ここは買い時だと思います
時期もそうでさが、ものも良いので
がいかんみればわかりますよね
それに加えて中身もなかなか良いときてる
いろいろ比較してますがここはまずまず良いぶっけんですよ
軽減適用のマンションなんてたくさんあるでしょ
770です
浴槽の件、色々教えて頂きありがとうございました
否定的なことを書いてしまいましたが、（専ら風呂掃除は私の役目なので）
確かに、浸かったら気持ち良さそうだなぁって想像できます
それに、1418でも狭さは全く感じられなかった！
MRの木目のキッチン、すごく素敵だったし（もう、これは希望は出来ないそうだけど）
残り個数は、南向きの下の方か、全く日当たりのないところばかり。
南向きの上層階は、ちょっと高かったですし・・
早い段階で決めた方は良かったですね
南最上階の窓すごいね。開放感半端なさそう！ 中台ICから降りてくるときに目の前にどーんって見えるんだけど最上階だけあきらかに窓が違う。 天井高３ｍらしいけど、天井高いと冷暖房のききはどうなんだろ？ 戸建てで二階までの吹き抜けLDだと寒いって聞いたけど。南向きだし冬も日差しで暖かいのかな？
3mはホントに希少価値は高いですよね
さらに両端住居はルーフテラスも付いてる
南向きに天井ぎりぎりの窓
マンションでは滅多に無い
明らかに他の階数とは部屋の高さ違いますよね
カーテンとかこだわるとホント想像すると素敵としか思えない
うらやましい
戸建で吹きゆけの玄関、これが一つの部屋なんだもんな～
>>785
それは、不動産取得税の方
でも、これもまだ、決定ではないよ
3月31日に最終的な結果が出るが
まだ、フィフティフィフティ
はい、終了ってこともある
固定資産税は3月31日で終了
税務署にも確認済みです
>>782
いまは、まだたくさんあるよ
でも、これから月が経てばたつほど
急速に減って行く
固定資産税はすみ始めてから重くのしかかってくる税金
それが半分免除、しかも、3年間
これは大きいよ
検討してないうちはそんなこと気にしないけど
マンション購入を検討し始めて始めて知るって人も多いだろう
半額ってかなり魅力的でしょ
減れば減るほど希少価値も高くなり目が行くようになるもんだよ
たった6戸、しかもすでに売り切れてる最上階をアピールするマンションって..
一般的な部屋の天井高はよそのマンションより低いんじゃなかった？
皮肉しか言わないんだね
アピールって…
素敵だねってはなされてるだけでしょ
あと、他の部屋も2.48なら決して低くないよ
天井高低いのはライオンズ系
2.48でも充分なたかさだよ
でも、それ以上の3mって他で見ない分すごいなと素直に思う
他の人がそう思う=アピールって
そもそも、売り切れてる部屋をアピールすることなんて無いだろ
素直にそう思うことが悪いことなのかねぇ
固定資産税半分免除はほんとふに大きい
我が家は減免切れて固定資産税が年に30万円超になって大変です
3年間も免除されるかどうかは大きいですね
>>787
志村三丁目のこの立地のマンションだと、広さにもよるが、固定資産税なんて年に12万くらいでしょ？半分免除っていっても年に6万程度安くなるだけなんでしょ？
値引き交渉でどうにでもなる金額だよ。
固定資産税は最初のうちは、部屋にもよるが、減免されて、17～18万、軽減解除されたら、20万超えですよ。ここは敷地広いから高くなりますよ。
税務署確認済み!!
確かにＳＵＵＭＯの税金＆優遇制度特集には不動産取得税軽減２０１５年３月３１日まで、
固定資産税軽減も２０１４年３月３１日までになってる。
固定資産税も延びる可能性あるのかな。
まあ上の方も書いておられるようにあくまで「見込み」なんだろうけど。
マンションは新築から５年間半額って書いてあった。
サンシティなんかも敷地が広いから固定資産税高いと聞いたことがある。
ｻﾝｼﾃｨ住民さんいないかな？ｻﾝｼﾃｨで70平米くらいだと固定資産税どのくらいか教えてもらえたらいいな
！>>794
固定資産税は３月３１日で終了です
不動産不動産取得税も終了ですがこちらにかんしては延長される可能性が少しだけですがあるようです
不動産取得税の減税 ３月３１日までに所有権が飼い主側に渡っていれば受けられる
固定資産税の減税 ３月３１日までにマンションが完成しているマンションならば受けられる
アトラスの場合、現在契約者にはローンさえ最終的に通れば
両方受けれるんじゃないかと思う
この減税はやはり入居してからのしかかってくる大きな税
ローンが払えていても、固定資産税でガツンときつくなったりもする
ローンを組みなら固定資産税を含めて払えるか算出しなくてはいけないよね
そこで３年は（５年は可能かは後々になるらしい）減税されるというのはとても大きい
だから、３月３１日までに入居可能！とスーモでもうたわれている理由だったんだよね
たとえ、不動産取得税が終了していても３１日までに完成しているアトラスを購入するひとは
４月１日以降でもその減税を受けられる
ただ、４月１日以降に完成するものはどちらも受けれない
この減税は大きい、この減税を重要視する人にとっては残りの物件が貴重だよね
だから駆け込み購入者がこれから増えると思うよ
>>796ですが
すこし、勘違いしそうな文体がったので訂正です
下から５行目ですが
たとえ、不動産取得税が終了していても３１日までに完成しているアトラスを購入するひとは
４月１日以降でもその減税を受けられる
↓
たとえ、不動産取得税が終了していいても３１日までに完成しているアトラスを購入するひとは
４月１日以降でも固定資産税の減税は受けられる
です
すみません
あと、改正が決定するのは３月３１日ですが
もし、終わる場合
減税を受けれる（通る）のには微妙なライン等があります
というのも、よく表わされているのが「３月３１日までに入居」
その入居という言葉がどこを表しているかです
固定資産税も不動産取得税も上記の説明でいいと思いますが
税務署の人ですら微妙に違ったりしています
なので、この減税を気にする人は税務署にかならず確認してくださいね
>>798
固定資産税は値段ではなく
部屋の広さと土地の広さから算出されるんですよ
４０００万台でもここのマンションでは９０平米クラスの部屋がありましたよね
そうなるといくら購入金額が安くとも固定資産税は高いです
だから、毎月かかるローンと修繕積立金＋管理費だけ考えていては痛い目をみるんです
きちんと固定資産税を含めて予定していないと
こちらのまんしょんは３年間は減税対象です
しかも支払いは来年の６月です
固定資産税に関しては来年の申告からですからね
（不動産取得税は入居後数カ月以内に申告が必要です）
この１年で今後かかる固定資産税のために貯蓄は必要ですよね
ただ、３年後からどれだけ上がるかは怖そうですが
こちらのマンションにかんしては減税対象ですので
これから建つマンションにくらべると支払いはしばらく楽ですよ
なるほど
ローン、管理費以外に年間40万円弱も固定資産税がかかるんですね。
マンションを購入維持するのってけっこう大変なんですね。
固定資産税が払えなくなって売りに出す人も多いみたいですし。
