プラウドタワー東雲キャナルコート　part5

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ゴクレ物件は住人の賞賛書き込みが多いから人気物件と勘違いしてしまう。
どの物件もｗ

ゴクレ物件は人気物件でもないのに竣工前のネガの常駐率は高い。竣工してから売れてないと判った時点でのネガの離れっぷりもすごいが。結果として、竣工後は住人の賞賛書き込みだけが残る。

変なポジがいるスレにはネガが集まる。
ここのネガ常駐率は異常だが。

プラウド物件は、なぜか完売・竣工後・入居後の住民スレの荒れっぷりがすごい気がするんだけど。
あれって、完売済みなのでライバルデベの妨害でもないと思うし、内部情報が多いので、住民トラブルが多いのかなぁ。

まぁ最近のプラウドは激安ですからね

ネガは常駐というか棲みこみしている。

野村の狡猾さが嫌いな人多いよ。

大量の広告と販促費を使い人気を演出する。オプションだらけのモデルルームを見せて、早くしないと売り切れてしまうよ、次の期は値上げするかもと煽るのも忘れない。
苦戦しそうな物件は施工会社のレベルを落とし、財閥系より安くして、激安と宣伝する。もちろん基本仕様を抑え、オプションで儲ける事も忘れない。契約後も高い管理費で関連会社に儲けさせる。

しかし、その販売手法もプラウドブランドに傷が入れば通用しない。
野村不動産は売られてしまう可能性大。引き渡しまでに経営が変わってしまう事もある。
大きなブランド毀損だ。

野村は殆ど広告に金をかけてないような(笑)
この物件のコマーシャル見たことないよ。何処かの物件と間違えてるのかな？

必死ですなぁ

もうすぐ抽選会だっけ？

当たると良いね(笑)

この掲示板で、庶民を騙そうとしても、、、

　　　　　　　　　　　　　　　　　　立地と仕様

12月3日から12月10日までが第1期の登録期間、最終日に抽選会ね。

予定価格表に値段の入ってる戸数は、ざっと数えて200ちょっと。
これは要望書が入ってる分かな？

プランセレクトの出来ない23Fまでは、4割くらい出す感じ。

中層階の価格差は1フロア20万刻みぐらいなんだが、高層へ行くと10万刻みに圧縮されるのはナゼだ？
85平米の中住戸は、30Fと50Fで200万しか違わない。
今の世の中で高層好きがどれくらいいるか判らんが、30Fと50Fのインパクトの差が3%ちょっとというのは、上層が売れにくくなっている証拠？

このご時世、高層なんて怖くて住めないだろよ
しかも非常階段が1つだなんて

タワマン人気に陰りか？

イオンが近いのは便利だが、ここらへんのどのタワマンよりも駅遠なのがなぁ。
これからの季節の海風は厳しいのかな。冬場のTDSとか凍りつくし。
東雲の冬を現場に体感しておこうかな。

非常階段は各階互い違いの2系統のように思えるんだが。
実質的に同じ場所にあるから意味があるのかどうか分からんが・・・

階段の設置位置は、各住戸からの避難距離を一定範囲内に収めるように定められている。
だから細い建物では1ヵ所でも問題はない。

と思いたい。

とにかく風が一年中強い。湾岸はこれでみんな出て行く。
住んでから後悔する人多いから、何日か体感してくるといいよ。

沿岸部なんだから風が強いのは当たり前。
体感的には、都心の2倍。
タワーとURで集中してくるビル風も凄まじい。

運河沿いは風が抜けるからね。
天候急変して辰巳駅から出て暴風雨だったら、豊洲に戻って晴海通りを行く勇気が必要。

穏やかな日は、カモメの群れが上昇気流に乗って旋回してたりして気持ちいいんだけど。

そういえば、あるね。風。台場だから参考にならないと思うけど、
台場で仕事していた時は、雨の日でも傘をさせた記憶がないｗ

台風のとき、橋が渡れなくて橋の真ん中で閉じ込められて救助されている姿が新聞に掲載されたからね。
はんぱないよ。雨風は。
高層から運河を見ていると、マンションの壁にぶつかっているのか、風が運河の水面をたたきつけているのがわかるのだ。
これは・・・なかなか楽しい。