建築条件付土地の購入を予定してます（埼玉県 ３５坪程度）。
第一種低層地域です。
分譲地が10棟ありまして、北側、南側に５棟ずつです。
道路の広さは４．５M、南側の敷地の場合、敷地に２．５M程度
北側に寄せることができます。
北側は、敷地の南側も住宅地のため、敷地内に２．５M程度確保できます。
南側の土地と北側の土地で悩んでいます。
価格差は１千万円程度です。
北側の家の建て方にもよると思いますが、南側を購入した場合に
１階でも日当たりは確保できますか？
どなたか似たような敷地にお住まいの方がいましたら教えていただけないでしょうか？
宜しくお願いします
[スレ作成日時]2008-02-07 12:47:00
スレ主へ
あなたの説明のしかた変。どう言うことかよく分からない。
２．５Ｍの話も、何が確保できるの？寄せれるの？一体何の距離？
＞北側の家の建て方にもよると思いますが、南側を購入した場合に
１階でも日当たりは確保できますか？
これも理解不能。
さらに、もっともっと状況を具体的に書かないと、突っ込まれるだけですよ。
分譲地以外の周囲の状況や、土地形状・・・・。
また、１０００万の価格差が土地だけであれば、土地だけで坪２８万も差があることになりますが、本当でしょうか？
なぞばかり・・
>北側の家の建て方にもよると思いますが、南側を購入した場合に１階でも日当たりは確保できますか？
スレ主さん、北と南が逆ではないでしょうか？
北側の区画を購入した場合に１階の日当たりが確保されるかどうかを聞きたいのでしょうか？
それには、建物の高さ制限とかの情報も入れていただかないと。
第一種低層住居専用地域でしたね。失礼しました。
北側区画の場合、２階の日当たりは間違いなく確保できると思いますが、１階は日当たり抜群とはいえないかも知れません。
でも、夏の暑さを考えると、また本当に南側より１０００万円も安くなるのでしたら、私なら北側を選択します。
私の頭が悪いせいか、何を言ってるのかさっぱりわかりません。
もっと噛み砕いて説明してもらえませんか？
スレヌシさんの説明では、よく理解できませんが、
35坪の土地で、4.5ｍ道路の場合、
南道路でも、冬至の日の１階への日当たりは厳しいかもしれません。
道路をはさんで建っている家の屋根の形次第だと思います。
スレヌシさんへ、
接道の方向と、道路から家までどのくらいの距離なのか、
それくらいがわかれば、皆さんも理解できると思いますよ。
スレ主さん、みなさんの言われるように、どんな状況でどの(北？南？）物件を
気にかけているのかが分かりにくいです。
もう一度かきなおしてはどうでしょうか。
一種低層に住んでいるものとして、アドバイスできたら幸いです。
１種低層で３８坪というのは、どれくらいの家が建つのか疑問。
建ペイ・容積にもよりますが。
確かに一低といっても幅があります。
50/100あたりが一般的かと思いますが、ウチは緑地地域なので30/60です。
というように、もうちょっと明確にしていただかないと。
特に重要なのは壁面後退かな。
うん、わかりにくいので、ひらたく質問します。
南側の家の場合
道路から、2.5m下げた位置に家の南面の壁が来るということですね？
即ち、庭の奥行きが2.5mということですね？
で、多分、南道路をはさんだ向かいに、また家が有ると思いますが、
その向かいの家は道路からどの程度離れていますか？
また、向かいの家の高さはどの程度ですか？普通の2F建てでしょうか？
北側の家
庭は、南側にどの程度の奥行きを確保できますか？
これも2.5mですか？
以下は一般論。
南道路の家でも、道路幅が4.5mでは、真冬は向かいの家の影が１Ｆにかかります。
でも、完全にかかるというほどではないですね。
北側の家は、庭の奥行きが2.5mであれば、冬は1Fへの日当たりは、ほとんど無いものと
考えた方がよいでしょう。夏は大丈夫です。
で、価格差ですが、まあ地域事情もあるでしょうけれど、うちの分譲地の場合で、
南と北の価格差は300万〜500万でした。
1000万は差が大きすぎると思います。
差額が1000万円ということですが、元の値段を書いてください。
1000万と2000万なのか、5000万と6000万なのか・・・
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
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1億3190万円～1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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71.61m2～93.9m2 |
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総戸数 51戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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6100万円台～1億3100万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK～3LDK |
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35.89m2～71.55m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都練馬区中村南３-3-1 |
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7658万円～8848万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.2m2～74.08m2 |
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総戸数 67戸 |
東京都江戸川区松江７-429-1 |
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4500万円台～7000万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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59.16m2～73.78m2 |
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総戸数 36戸 |
