名所 ザ・グランコスモ芦屋東山町
所在地 兵庫県芦屋市東山町256（地番）
交通 阪急神戸線「芦屋川」駅徒歩13分／JR東海道本線「芦屋」駅徒歩14分
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地下1階・地上3階建
総戸数 15戸
間取り 2LDK+F～3LDK日)
竣工予定 平成24年10月中旬
入居予定 平成24年11月中旬
売主：㈱コスモ不動産
設計：㈱瀬戸本淳建築研究室
施工会社㈱：㈱岡工務店
管理会社：㈱長谷工コミュニティー
【物件概要を追記しました。2011.12.30 管理担当】
[スレ作成日時]2011-11-09 10:22:46
立地、良いですね
立地は良くないのでは？
駅から遠い上にかなり坂を上りますし・・・。
いやいやいや、それ言ったらどこもいいですよね笑
そりゃ運動はいいことですけど
東山町は山の手でもトップクラス
駅から遠くても、人気あるんですね。サラリーマンには、厳しそうな場所に見えるけど
車通勤が前提の購入層なんじゃないですか？
凍結はしないのかな？
価格次第じゃないですかね。
このあたりではマンションあまり出ないから希少価値は高い
マンションの広告入ってましたよ。5820〜です。
まぁそんなとこだろうね
狭い部屋が高く、広めの部屋がそれほどでもない印象かな。管理費＋修繕＋駐車場も仕方ないが高いね。
現地を見に行きましたが高級住宅街です。
こういった物件はなかなか供給されないと思います。
希少価値のある物件だと思います。
駅も遠くスーパーも微妙（徒歩でいけるのはせいぜいコープミニくらい）なので、
マンションとしてのメリットは少ないように感じますね。
このあたりに住みたいけどお金がない人向けでしょうか。
管理が楽なんじゃない？
確かに利便性は悪そう。
検討中
同じ方意見聞かせて下さい
ミニグランディア路線？デベのネームが弱いか。だいぶここの用地も寝かしてましたか？
前は古いマンションが建ってたな。
景観良くなるから個人的には賛成。
賃貸でしたね。でも計画から大分時間経ってる。寝かすメリットがあったのかな。
事業主倒産？！
現地の工事の様子はどの辺りまで進捗してるのでしょうか？
施工会社なんかも工事代金の未回収等損害うけますよね？
事業主が倒産、変更の場合は過去の事例みても
価格を下がるケースが多いと思うのですが、お買得物件になりますかね。
破産のようですね。民事再生とか会社更生とかでなく。やはり寝かすメリットはなかったか。。
兼北のようにアートとか何処かが引き受け先になるかな。ここ、販売は確かまだでしたよね。
まだこれから基礎の段階ですね。工事ストップですかね。でも鉄筋が雨ざらしよりかはまだましですね。
コスモ不動産のＨＰには販売開始と書いてますが、既に購入者さんとかいるのでしょうか？？？
http://www.ashiya15.jp/situation.html
でも工事が実質始まってないからね、、どれだけ安くなるのかな？？
仮に1000万下がっても、まあまあって感じの価格感だと思いますが。
No.28さんは、引き受け予定先さんですか？
なぜ下げないのですか？
事業主変更で客側もすぐわかりますよ。
岡工務店さんは大丈夫なんかな。余波で。
5,820万円～8,390万円
悪くない場所だけど高いでしょうね。引受先にもよりますが。引越屋か商社か。価格下げるでしょう。
販売センター、ひとけがないね。車もなし。あそこも借りてるだろうに。
価格が下がる下がるといっても、坪単価は下がるかもしれませんがプランまで引き継ぐとは限りませんから。
専有面積が広くなって逆に高くなる可能性もあるのでは？
設備が悪くなるってことあんの？
建築確認まで取ってるでしょうから。一から取り直すなら別ですが。芦屋でわざわざするかな。
38さん
１から取り直すのも大変ですが、もう少しコンパクトにしてグロスを下げたほうが売れるんじゃないでしょうか？
芦屋は戸数制限があるよ。今は２８かな確か。
２８戸なら十分です。
販売側には十分ではないだろうね。
広さとってグロス上げても売れないしね。
実際コスモのプランでも裏庭を無駄に広く空けてるね。
モデルルームに行くと、芦屋「ウーフ」(Ｕｆ－ｆｕ）の美味しい紅茶を出してくれるそうです。
MR空いてますか？？
リーマンショック
入札になるようです。
引越し屋？商社？電鉄？株屋？
K 6.7億
M 9800万
Ｙ 東広野
野村とかいったら高なりそうやなぁ
坪２５０万円ぐらい？
いやいや
販売価格いったん出してたからね
狭い目の80㎡前半3LDKで5000万台やった
250もいかんでしょう200は超えてたけど
モデルルーム閉まりっぱなし
計倒。
Y本さんは元気にしているので心配しないで下さい。
コスモさんが倒産したのは昨年ですよ。
いつのまにか復活していますね。
同じ社名、ロゴ、事務所も前の所のすぐ近く…。
調べてみましたが、中古物件はないようです。
三井のリハウスにホームページがあったので、中古物件が出たらお知らせしてくれるのかなと思います。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/popular/ABM0045036/
駅から徒歩7分で外観も素敵ですよね。
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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5980万円～9980万円 |
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3LDK～4LDK |
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72.33平米～107.74平米 |
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総戸数 94戸 |
兵庫県西宮市甲子園一番町52番1 |
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6998万円～7348万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.91平米～101.14平米 |
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総戸数 76戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6740万円～1億2990万円 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.42平米～90.01平米 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目 |
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7358万円～8478万円 |
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2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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69.60平米～78.00平米 |
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総戸数 40戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6、121番41 |
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未定 |
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1LDK～2LDK |
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33.79平米～53.66平米 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区烏ヶ辻一丁目 |
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5330万円～6340万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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63.24平米～67.51平米 |
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総戸数 40戸 |
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通２丁目 |
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2768万円～4348万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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59.22m2～72.47m2 |
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総戸数 810戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
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3,190万円～4,460万円 |
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2LDK～4LDK |
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61.41m2～73.02m2 |
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総戸数 42戸 |
