【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板（５）[ステーションフォレストタワー／ミッドスカイタワー]

>>800 匿名さん
そうだ。資産価値下がったし、いわくつきになったけど、きっと固定資産税下げてくれるはずだ！

>800
ここは川崎市です。
何を期待しているのでしょうか？
タワマンの上から物を落とす大学生がいたり
汚水の水たまりで泳ぐ人がいるエリアですよ。
誌上のイメージは脱川崎できていても実態は普通の川崎です。

>>802 匿名さん

まあ、そういうことにしたい人がいることも理解できる。

注目度が高いと色んなネタがほじくられるね。

>>802 匿名さん
古いタワマンは、安い時に買った幸せ者ですが、最近タワマン買った人のが、高い価格で買える人（民度が高い）（年収や資産クラスが高い）ということになりますでしょうか？

>>804 匿名さん
東急はしたたかだ。東急線東側地区の再開発を願ってたわりに、手を出さなかった。
汚れを仕事をして三井にやらせた。

https://golden-tamatama.com/wp-content/uploads/2019/10/WS20180618AZC21...

元々、武蔵小杉は東横線の駅前なのに今まで開発されなかったのには理由がある。
駅の東側の地盤の悪さであり、駅の側というだけでお化粧すれば、誰もスッピンは見ないだろうという意図のもと、再開発計画が立った。
東急電鉄は、乗り気だったにも関わらず、第一生命グラウンド跡地など手を出さなかったのはなぜか？
三井にやらせて人口だけ増えて喜んでいる東急は、これを知っていたからだ。

東横線の東側は多摩川だったというのは、これは事実ですか？

このあたりはタワマンができる前は工場地帯だったのですが、「工場ができる前は、下沼部という地名が示すように、多摩川の旧流路であり、水が溜まりやすい低地の湿原だった」そうです。https://www.mag2.com/p/news/429413

そのような場所にマンションを建てるのなら、電源設備は地上に造っておけばよかったですね。

>>806 匿名さん
湿地帯ではなく川だったみたいですよ。
旧河道　って言うみたいです。
https://diamond.jp/articles/amp/229568?page=4

>>810 匿名さん
ステーション、ミッド、グランドウイングのいずれも地下17メートルに強固な土丹層があり、そこに直接基礎で建てられてるので元々の地盤は良いのでは？

>>811 住民板ユーザーさん8さん
三井が売るときの説明ですね。パンフレットではそうなんでしょうね。
売りたいでしょうから。
まあ信じるしかないですよね。
どうせ、わかんないですから。
しかし、昔の川の上とは知らなかった（汗）

>>812 匿名さん
川というのはガセですよ。

>>805 匿名さん
東急がやったらあんな緑豊かでかっこいい街区にならなかったですよ。三井は街ごとの開発が得意なので三井がやってよかったかと。

あれから10か月、共有部復旧工事もいよいよ大詰め。
工事のせいで今朝も一瞬断水しましたが、不便ももう少しの辛抱です。
ついに今週末から、やっと、駐車場も復旧ですね。

>814
緑豊か？
植栽程度では緑豊かとはいいませんよ。
ちょっと現実見た方がいいですね。

>>816 匿名さん
いやいや、緑しか視界に入らないくらい豊かです。何と戦ってるんですか？

>>816 匿名さん
駅前に山や森でも無いとダメなのかなあ(笑)

>>818 住民板ユーザーさん8さん
三井は開発が上手です。同意です。
しかし、川の上とに建てるため、たくさんのお化粧しなくてはならなかっただけとも思えてしまいます。

>>819 匿名さん

https://golden-tamatama.com/wp-content/uploads/2019/10/WS20180618AZC21...
旧河道（キュウカドウ）です。
悲しいかな川の上のマンションです

>>820 匿名さん
どう言う意味ですか
こういうことですか？
https://pbs.twimg.com/media/EGs3rFtUcAAZdBZ?format=jpg&name=900x90...

×ムサコマダム
○ウンコマダム

>>820 匿名さん
地図ご苦労様。
見たところ、SFT、MIDは河道からずれてますね。

安心しました。

>>823 住民板ユーザーさん8さん

https://golden-tamatama.com/wp-content/uploads/2019/10/EGttVaIUwAAA99j...

https://golden-tamatama.com/wp-content/uploads/2019/10/EGttVaFUwAAJ0iG...

下丸子と、新丸子が、多摩川を挟んである理由のようですね。
住所に新丸子と付くところは、控えた方がいいですね。

>>824 匿名さん

ブラタモリ、わかりやすい。
だから川のあっちとこっちに似た地名があるんですね。

>>812 匿名さん

信じるも何も、建築基準法の基準ですから直接基礎ほど安心感ある建物もないかと。
その辺よく分かって方々が多いようですが。

>>820 匿名さん

東京駅周辺は海の上です。

>>826 匿名さん
今までに経験したことのないような災害が多いのに、建築基準法ww
川の上のである事実は曲がらないww

>>827 匿名さん
ここは東京駅のマンコミですか？
話題をすり替えて、慰めてくれるのかしら

今年は8月以降に台風が多いようですね。気をつけて下さいね。

>>827 匿名さん
よかった！！
武蔵小杉は東京駅周辺と同じ感じなのですね！
じゃあ、安心です！

>>832 匿名さん
武蔵小杉がウンコまみれになったということは
東京駅もそういう地歴があると思いますよ！

目くそ鼻くそを笑う・・・

>>834 匿名さん
要するに隣のブロックが水害にあった訳で
災害に関しては次はそこが被害を受ける予定とまで
考えていた方がいいですね。

>>836 匿名さん
そういうことです。西側に住んでいる人だったらそのように思うといいです

>>820 匿名さん

どこが旧河道なのでしょう？
地図の記号をみるからにこのあたりは田畑のようにしか見えませんが。
川の上というのは間違いでは？

>>828 匿名さん

直接基礎の意味は建築基準法から分かるということなのですが…

川の上でもないし…
何が目的か分かりませんが事実をねじ曲げないでくださいね。

>>839 匿名さん
どうでも良くてうちの敷地が水害に対してアウトという事実には変わらないから…

>>788 住民板ユーザーさん5さん

この動画を見れば、水災に弱いことは明らかです。
棟内に大型バイクを持ち込むのは非常識ですが。

早いものであれから一年近く経ちますね。

https://m.youtube.com/watch?v=LD1fzAGWaj8

>>841 住民板ユーザーさん8さん
この事故は、社会的に風化させるべきではないかもしれませんね。
社会に大きな警鐘を鳴らすべく使命がありそうです。

>>842 匿名さん

まあ、住民じゃない人が頑張ってるスレであることは明らかでしょうね。

>>843 匿名さん
何の根拠でそう言っているのか分かりませんが
疑心暗鬼にさせる様な利敵行為はおやめください。

設計と川崎自称行政の非常識。責任を。。

行政に責任転嫁するのはよくないと思う。
川崎市には今後のための教訓にしてほしいとは思いますが。三井不動産には法的責任はともかく、安全よりもコストを重視して入居者に多大な損害を与えたという事実を重く受け止めてほしい。

>>846 住民板ユーザーさん8さん
三井不動産も、結局顧客目線ではなく、利益至上主義なんですね。利益の最大化を達成するため、外観も、新しい三井不動産のものと比べて安っぽくて悲しいです。

早く展望風呂に入りたいよー

今年も台風の季節がやってくる！

スレリスト一番上にあったからたまたま入ってみたけど、このスレもタワマン買えない貧乏ゾンビ達にやられちゃったね。可哀想そうに。。

>>850 通りかかりさん
ステーションフォレストタワーって、新築時安かったですよ！今から買う人は資産クラス高い人でしょうけど。

最初から入ってる人は、普通の中間層ですよー

>>850 通りかかりさん

ここ住民板なので勝手に入ってきて煽るのやめて頂けますか？
我々からしたら貴方も同じく迷惑な存在です。

行政の方針・許可なしに建物なんか建てられません。川崎自称行政の正当性はともかく。。設計と川崎自称行政が悪いのは間違いない。

何人かの限られた人が、何回も同じことを書くスレ。

あーもー、今日は詰が甘かった、油断しすぎた
次からは連絡先絶対に渡す！

>>854 匿名さん
あなたもしつこいですね！
暇な部外者は出ていきましょう！

>>856 匿名さん
鴨居のららぽーとの隣のマンションは、三井不動産が全部、建て替え費用持ってくれて、引越しやそれに伴う賃貸費用など、全てもってくれるみたいです。
中古が新築になって、うらやましいです。

ムサコ妻ってここに住んでるの？住んでたら是非紹介してほしい！

週刊現代に、「成約ゼロ！武蔵小杉のタワマンが廃墟になる日」っていう記事が出てるようですが、読んだ方、記事の内容教えてくれませんか。

>>858 住民板ユーザーさん4さん
いますよ！
ムサコ妻は正直ルックスは期待できないですがいいですか？

>>860 匿名さん
いいです！ありがとうございます！
その方の連絡先を教えて下さい！

>> 859
ステーションフォレストタワーは、
・エレベーターが狭く5人ものったら密になるからパンデミックが起きる
・昨年の10月の台風被害以降、1件も中古の成約なし

タワマンは、
・内廊下の換気が悪い、絨毯とか不衛生
・壁が薄く隣の部屋の音が気になる。テレワークで自宅にいることが増え余計に
・コロナのせいで共用スペースが使えないのに管理費が高い
・中国人投資家がいなくなったので空き部屋が増える

武蔵小杉について、
・そもそも武蔵小杉は過大評価。文京区と同じ値段なのはおかしい。

と言った感じ。

>>862 入居前さん
文京区ねーw 公務員の人とか好きよねーw
価値観を否定する気はないけどw
区役所だけは素晴らしいわねw
坂多いし、風情の押し付けがウゼェし、薬膳カレーはまずいし、播磨坂と、西片以外は、文京区と呼べないぶら下がりのくせに、文京区顔してやがるw
比較する対象が違うものを比較してやがるw
小杉に住む奴と、文京区に住む奴の価値観が違い過ぎるw
週刊現代も流されまくりのフェイクメディアw
就職してる奴は◯◯◯◯しかいないw
それをみる奴は、それを信じる奴◯◯◯w

芸能人追っかけた方が、まだマシ。
東洋経済か、日経、ダイヤモンドでさえ、たまにフェイクあるのに、現代？　ww

>>862 入居前さん

この前他で読んだ榊淳司の記事とほぼ内容一緒。
使い回しもいいとこ。

>>862 入居前さん

ツッコミどころ満載の低俗記事ですね。

>>863 匿名さん
まぁまぁ落ち着きなよw

設計と川崎自称行政が悪い。間違いない。

文京区民からしたら、「ムサコと一緒にするなよ」っていう感じ。心外です。

>>868 匿名さん
日本中誰も本気で中原区と文京区を比べたりしないでしょう。
埋立地とサンゴ礁を比べるようなもの。

>>862 入居前さん
・昨年の10月の台風被害以降、1件も中古の成約なし

これは興味ありますね。本当ですか？

>>870 匿名さん
自分で調べろ。当たり前だろ。エレベーターがすぐ止まるタワマンなんて誰が買うんだ。
一から建て替えしてくれ！

急にダンマリやねw。
やっぱり中古売れてないのかな？

あーもー、ムサコ妻に突っ込みたいーー

>>872 住民板ユーザーさん8さん

売れてないよ、売り出し案件がほとんどないね、

mstも売り出し案件の値下げや成約価格の下落が続いてるよ、指値通りやすくなったね、

>>874 住民板ユーザーさん1さん

どうやって調べたのですか？

>>875 匿名

世帯数が多いのでその程度成約事例と指値の幅を追っていけば大抵わかります、端数なのか百万単位なのか、、とか

そこにどういう意味があるかは、、お察しかと思いますが。

>>876 住民板ユーザーさん1さん
旧河道の上のマンションなので、ある意味プレミア感あると思います。
ピンチをチャンスに変える為に、川の上のマンションってことをもっと宣伝すべきかもしれません！

>>876 住民板ユーザーさん1さん

どうやって成約事例と指値を調べたのですか？
レインズに載ってない情報もあるかと思いますが。

そもそも成約がないという情報がデマなのでしょうか？
矛盾が生じてますよ。

>>880 匿名さん
あなた詳しいわね。不動産屋？それとも不動産屋に聞いた話？
たしかにレインズにのせないで成約することもあるだろうね。でもなってない時点で、世間では無いのも同然。それは無いと言う。
だって参考にならないんだから。あるかも…では話にならない。
つまり、売れてない。売れない。
元の投稿者ではありませんが、そういうこと。

というか買う人の立場になって考えてみたら、買いますか？
情弱がたまにいるかもしれんけど。奇跡やで

>>881 匿名さん

実際に新しい入居者に変われば売れたんだなと思うでしょう。

レインズに載ってないから成約無しと誤報することに意味があるのでしょうか？

現実に売る人も買う人もいるので情弱かどうかは何とも言えません。

>>878 匿名さん

公表されている旧地図をしっかり見てください。
旧河道からは外れた位置ですよ。
情報が間違ってます。

>>883 匿名さん
売りたいんでしょうけど、売れないですよ。
しょうがないじゃないですか。
株式と同じで、新しい事実が発生してしまった以上、
もう二度と昨年10月までのような価格には戻らないですよ。
武蔵小杉の西側と北側には、再開発という上昇要因はありますが、東側はもう開発余地は無く、築年数も古くなり、減価償却以上の目減りは、しょうがないですよ。
坪200万円まで下げるなら売れるでしょうね。

>>884 匿名さん

坪200万で買いたい気持ちは分かりますが、
どんなに悪評を流しても、多分誰もその値では売りませんよ。
住んでる人は武蔵小杉の良さを知ってますからね。

>>885 匿名さん
エレベーター止まるタワマン欲しい人いるの？

>>886 匿名さん

エレベーターは停まるものですよ。

>>884 匿名さん

正確な情報をきちんとお伝えしましょう。
こういう立地であることを、購入前にリサーチすべきです！

https://golden-tamatama.com/wp-content/uploads/2019/10/WS20180618AZC21...

>>885 匿名さん

売り指値履歴のわかるサイトを見れば、同じ部屋が何ヵ月もかけて指値を3回とか下げてるのが簡単に確認できますよ。
一件も売れてないかどうかまでは私にはわかりませんが、周辺相場の値段よりもどんどん下げてるのは伝わります。
それでも、市況サイトの「成約事例に基づいた評価額」が下落していないのは、恐らく一件も売れてないからだと思います。

駐車場や共用施設の電源もようやく先月復旧したことですし、そろそろ成約事例も出てくるとは思いますが、今のかなり安い指値(もしくはそこからさらに下げる「売り急ぎの指値」)から成約するので、それによって大幅な評価下落がようやく明るみに出ますね。一方で、そのような固有事例を固定資産税評価額は考慮しませんから、保有者は踏んだり蹴ったりです。更には、修繕計画の見直しもいずれ不可避。

大変ですね。

今後、このマンションを買うという人の動機をぜひ知りたいです。
完全にババ抜きのババじゃないですか？！

>>880 匿名さん


mst は落ちてるのは事実
sftは最近急に出始めたし出物が安いここんとこほんとに成約ないよ

そもそもレインズ乗ってない案件を査定の条件に加味しないよ。意味がないでしょ、苦しいな

>>889 匿名さん

そのサイトはどちらのサイトでしょうか？

>>883 匿名さん
私もそう思い前に指摘しましたが、こいつには旧河道の上に見えてるらしい。。変わった人だから相手にしないのが一番。

>>894 住民さん
お相手して頂きまして、大変有難うございます。
古地図と比較し、新丸子にある京浜伏見稲荷の神社の位置よりも、旧河道であることは、間違い無いようです。

自己保身と精神安定剤代わりの発言でしょうが、
同じ身内で傷を舐め合うしかないようですね。

>>895 匿名さん
ああ、変わり者さんですか。
どういう意図があるのか存じませんが、事実に反するのでこの話題はやめませんか。
念のため削除依頼をさせていただきました。

>>895 匿名さん
また、ご存知だと思いますが、ここは住民掲示板であることをご承知おきください。

>>896 匿名さん
またまたお相手して頂きました。
相手にしないのが一番と仰ってたので、大変不思議なことかと存じます。
一般的には、事実確認をする際には、証拠を出し合うのが
世の中の常識と存じます。
古地図と比較した場合の神社仏閣の位置との整合性が高いということで、旧河道の上のマンションと申し上げております。
証拠と言わないまでも、何か異なると主張出来る材料がありますでしょうか？

>>898 匿名さん

あなたが信頼するかどうかは勝手ですが、
国土地理院による開示データです。

http://maps.gsi.go.jp/index_m.html#15/35.572815/139.662817/&base=s...

どうみても旧河道からは外れています。

>>898 匿名さん

あなたがどのような意図で書き込みをされているのか不明ですが、ここの対象建造物は直接基礎で建てられています。
それがどのような意味があるかご自身でお調べになられるとよろしいかと思います。

ちなみに私は相手にしない、と仰っている方とは別人ですのであしからず。
誤報や間違えは正す必要があると考えています。