【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板（５）[ステーションフォレストタワー／ミッドスカイタワー]

>>712 通りかがりさん

確かに。

☆)マンション敷地内駐車場　空無

空無ではなく、使えない状態というのが事実でしょうね。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/65372?page=3

タワマンと健康について

>>714 周辺住民さん

この記事書いた人はずっと同じネタでタワマン叩きしてる評価家。
武蔵小杉の水害ネタも書きまくってる。

https://1manken.hatenablog.com/entry/2015/09/29/065633
こんなのもあるよ、随分前から。

榊淳司は面白いから結構好きだよ。タワーマンションをけなすのだけは気に障るが、韓国ネタなんかはとくに面白い。まあ、好みなんだろうね。

炎マのようなことをする人は好きにはなれないし信用できないなあ。

同志社、慶応ボーイですね。
でもマンションに関しては事実だから良いんじゃないでしょうか。

今日の雨は凌げる

2020/03/18の>>510との比較
価格は下がってないけど成約もしてないって感じだね。

パークシティ武蔵小杉 ステーションフォレストタワーの中古物件
45階 9,580万円 2LDK 108.14㎡ 西
44階 7,980万円 2LDK 90.12㎡ 東
39階 7,680万円 2LDK+S（納戸） 89.56㎡ 南西
27階 8,280万円 2SLDK 94.73㎡ 南東
23階 4,980万円 1LDK 54.62㎡ 北
22階 8,480万円 4SLDK 94.98㎡ 東
19階 8,490万円 3LDK 100.91㎡ 南

パークシティ武蔵小杉 ミッドスカイタワーの中古物件
52階 9,680万円 2SLDK 94.86㎡ 南
43階 6,980万円 3LDK 76.56㎡ 西
16階 5,380万円 1LDK 54.62㎡ 北

>>720 匿名さん
そういう売れない物件のことも、「資産価値が下がってる」というのではないでしょうか。
見向きしないクソ物件だということですし。

>>720 匿名さん

がんば！

>>720 匿名さん
90平米超の物件は値段もそれなりに設定するから尚更動きにくいし、買い手はより慎重になるからね。
まして、ステーションフォレストは。

>>720 匿名さん

なんで成約してないと言えるのですか？
売り物はたったこれだけでしょうか？

>>724 匿名さん
イエシル見ると、今年に入っての成約は、ステーションフォレスト0件、ミッド3件あります。
事故物件ではないミッドは、いっときの勢いはないけど、堅調なのは歴然。

仲介業者のHPに掲載されている物件で、結局売買が成立しない物件ってあるよ。

ステーションフォレストタワーは昨年から売買一件も動いてないようです。賃貸は5月から動いてますが流石に賃料下がってますね。
ミッドスカイタワー売買動いてますね。

ステーションフォレストは事故物件ですか・・・

普通は短く見積もっても2?3年は買わないよね。

>>729 通りかがりさん
世間は2-3年で忘れてくれますかね？

完全復旧（再発防止策を含む）と今年の台風シーズンを無事乗り切ることがSFT復活の前提ではないでしょうか。

地下駐車場、ついに7月末に使用を再開できます。
嬉しいです。一年近く不便な状況でした。
あとは、昨年のような悲惨な事態が二度と起こらないことを祈ります。

>>732
おめでとうございます。
車使えないと不便ですよね

ステーションフォレストに、止水板は取り付けられたのでしょうか？

>>734 住民板ユーザーさん8さん

取り付けられました。

ここって、平米あたりの価格がどれくらいなら買い手が付くかな。

たとえば最上階ならどうだろうか。

真面目な買い手からすると、絶対買いたくないじゃない？

歌舞伎町のホストとかならば買うかな。

人生って、どこでボタンをかけ違えてしまうかがわからなくて難しいね。

ここを買った人の中には「すばらしい物件を適切なときに購入した私は勝ち組だ」と気分が良かった時期がある人もいるかもね。

いまじゃ＊＊濃すぎの売れないタワマンNo.1..

逆流性＊＊マンション。

恥ずかしがって今年は誰も買ってくれない。

レインズみれば一発だよな。

>>737 住民板ユーザーさん1さん

来年、再来年も状況はかわらないだろうな。

>>730 匿名さん

買い主さんが騙されないように３ヶ月に一度は治水が悪くて被害をうけた事実をここに記載した方が安心かも。

不動産屋には金になればなんでもよいと考える人も多いから、当たり前のことを説明しないかもしれないし。

>>737 住民板ユーザーさん1さん

当時はツインタワーのミッドスカイよりも販売が早かったことで、同じ間取りでも最低500万円は安く買えたことを勝ち組とも思ってる方多かったしね。

駅前で安ければそれなりに需要はあるだろう。嫌がらせ目的の書き込みが多いから気がつけば売り物が無いこともありそう。

今日はEVが1時間強運行停止。
明日の日中は断水。
でもこれを乗り越えれば、いよいよ完全復旧。
やっと来月からは1年ぶりに駐車場も再開。
完全復活まで、あと少しの辛抱ですね。

>>741 匿名さん

嫌がらせ目的の書き込みが多いと売り物が無くなるんですか？

なんでですか？

>>743 住民板ユーザーさん1さん

因果がつながってない。。

ここの場合は評判が悪すぎてレインズに載せない理由がない。

かわいそうだとは思うけど。。

>>743 住民板ユーザーさん1さん

安くなると買う人がいるからです。
もっともっとと待っていたら気が付けば売り物が無くなっているなんてこともよくある話です。

まあ頑張れよ

気が付けば売れ無くなっているなんてこともよくある話です。

ステーションの物件は販売開始から1年以上経っているのがいくつかありますね。もう分譲時の価格くらいまで下げないと厳しいと思います。

>>748 住民板ユーザーさん5さん
分譲時の値段で売れたらある意味有り難いですよ！

もう、いくらでもいいから手放したくなってきた

計画停電連発
復旧作業のためとはいえ、うざい。

なんで、皆さん、そこまでリセールバリューを気にされるのでしょうか？少なくとも私は、そもそも、都心へのベッドタウンでしかない武蔵小杉のマンション買った時点で、ここに永住するつもりでしたし、今もそのつもりです。昨年の台風の事件が起きるまでは、武蔵小杉が住みたい街上位とかに入っていたから、浮かれちゃってる人多いんでしょうかね。

武蔵小杉はベッドタウンなのに意外と永住志向の人って少ないのですよ。
基本的に転売目的の人が多いのです。
表立って言いませんけどね。
そもそも永住の地って感じしませんからね。
コロナ禍でますます人気無くなると思います。

>>753 匿名さん

人気で選んだ人の方が少ないでしょう？
立地や街の機能で選んだ人が多いと思う。
結果人気が出ただけであってね。

>>754
この記事によるうちのマンションも中国人オーナーが多そうですね。
見るからに永住しなさそう・・・
https://president.jp/articles/-/30904?page=3

本格復旧までの辛抱とはいえ、ここのところ停電が多い。
各地の水害のニュースを見ていると、昨年のことを思い出しますね。

>>755 匿名さん

中国人オーナーが多いという根拠にはならないと思いますよ。
最近悪評のプレゼントオンライン記事ですしね。

>757
あなたが読んでいる悪評高いプレゼントオンラインではなく
PRESIDENT Onlineというメディアですね。
別にPRESIDENT Onlineが特別信用のおけるメディアとは思いませんが。
知ったかぶりしていると恥ずかしいですよ。
誰かに言われたことありませんか？

>>758 匿名さん

変換ミスです、すみません。
知ったかぶりではなく、記事は読みましたよ。

敷地内でコロナ出たんですか？
新丸子東3丁目の保育所って、どこのことですか？

>>760 住民板ユーザーさん8さん

ベネッセ武蔵小杉園とニュースに記載がありました。30代保育士の感染

>>757 匿名さん

プレゼントオンライン…。日本語難しいね笑
やっぱり中国人かな。

>>762 住民板ユーザーさん6さん

それ食いつくところですか？
揚げ足取りですよ。

>>763 匿名さん
そうだそうだ！
あげあしとりアルよ！

国際都市武蔵小杉では国籍など何の問題にもなりません。
必要なのは実績。
実績とは三井のタワマンに住んでいるかどうか。
墓石の様な住不、町の外れでも中心部と言い張る野村ではなく
まさに武蔵小杉の心臓部・真のタワマンに居を構えているかどうかが大事です。

「プレゼントオンライン」
いいじゃないですか？！
私は嫌いじゃありませんよ！

>>765 匿名さん

実際、タワー内での住み替えも多いと聞きます。各線への利便性を含め、このマンションに永住的に思ってる方も多いと思いますよ。いざとなっても売れると思えば高い買い物ではありません。今は一時的に、特にSFTは売れにくくはなってるかもしれませんが、長い目で見れば価値は維持できるマンションだと思います。

ついにコロナ陽性でましたね。
30代女性だそう。
パークシティ武蔵小杉で１名。
すぐ近くの別の場所でもさらに１名。
７月の半ばだけでも２名がこのマンション。
ヤバイわ。

そりゃ、縦型の違法・脱法横浜カジノ船みたいなもんですからね。。

やばいぜ

>>767 住民板ユーザーさん1さん

どこのパークシティ武蔵小杉ですか？

確かな情報でしょうか？

SFTとスレッドまでひとくくりにされちゃってミッドスカイタワーの人がかわいそう…

足を引っ張るマンションになってしまった

>>771 通りがかりさん
42階73平米、売出中ですね。事故以来初の成約なりそうでしょうか？
大島てるサイトを見てる人が多いようです

>>771 通りがかりさん

確かになぜこのスレは2つのタワマンが一緒になってるの？
分譲時期って一緒でしたっけ？

SFT(2008年竣工の長男)とMST(2009年竣工の二男)とは仲良し兄弟だからですよ。
どちらも光井純氏のデザインです。

三男のGWTも光井純氏のデザインですが、2014年竣工で歳が少し離れているせいか、別スレになっていますね。

なぜ、ステフォレばっかり災難が続くのでしょか？
飛び降りに、昨年の事故を考えると、このマンションだけに、風水や、気の通りが悪いのでしょうか？

他のタワマンのママ友に聞くと、SFTだけが災難に見舞われてるようです

昨年の台風19号の被害については、SFTが周辺より低地に建っていたのと、下水道で逆流が発生したとみられるマンホールがSFTのすぐ近くにあったからではないでしょうか。
その意味では、MSTも危なかったかもしれません。
勝ち組になるかどうかは紙一重の差ですね。

正直…コロナより水害が怖い。風評被害はもっと怖い。

設計と川崎自称行政が悪いことは確か

>>773 住民板ユーザーさん
買うならミッド買いますよ、普通。同じくらいの広さ、価格なら

>>778 プルプルおじさん
茶色のマンションっていわれるだけで、
誹謗されてるのかと思ってしまいます。

あんまり頭にくるからもういい加減LINEの内容公開しようかしら。

>>782 住民板ユーザーさん1さん
「停電解消、ありがとうございました」や「断水解消、ありがとうございました」をみんなで管理組合や管理会社に書く、自由な意見のやりとりができない、内容の非常に偏った住民専用LINEのことでしょうか？

それにしても、あの悪夢の水没被害からもう一年経つのに、まだ臨時停電とかやっと駐車場再開とか、さすがに疲れましたね。

>778
風評被害は事実無根の事を言われる事ですよね。
武蔵小杉の水害は事実なので風評被害とはいいませんよ・・・

なんちゃらアベニューは、幸せそうだぞ

>>782 住民板ユーザーさん1さん
公開は許しません。組合に通報しますよ。

>>786
出た！自警団のパトロール、怖いねえ。

ここの住人と思われる人が「台風に地下駐車場が役に立たなかった件」という題名で大型バイクを居住区に運ぶ動画をYouTube に上げてます。住居者の方は確認していただけないでしょうか？非常に危険な行為です。
https://m.youtube.com/watch?v=LD1fzAGWaj8

>>788 住民板ユーザーさん5さん
これはルール違反じゃないですか？
動画では投稿者の顔も見えるのでどなたか対処して欲しいですね。
武蔵小杉とうちの水害の惨状をいつまでもネットに晒しておきたくないです。

>>788 住民板ユーザーさん5さん

内部の映像は、紛れもなくSFTですね。
YouTuberは、アクセス数を稼ぐためなら何をやっても良いと思ってますね。
内廊下に大型バイクは、衝撃映像だ。

>>790 住民板ユーザーさん8さん
こういう時は、例外的対応があってもいいのでは？隠蔽したい気持ちもありますが、社会的にはこういうリスクがあることを知るために、とても尊いことかと思われます。

社会が同じ過ちを繰り返さないように、拡散されてもいいような気も致します。
また、男性のとった行動はルール違反ですが、危機感なく水没した車の文句を言ってるぐらいなら、1日だけ車を避難させることも出来たはずです。

言論の自由を奪うなら、どうぞ中国へ。

>>791 匿名さん
言論の自由以前に規則違反だし
それ以前に事前に許可や確認取ったかどうかが問題。

自分の判断で好きなところにバイクを止めていいなんていうのだったら
ルール遵守しなくてもいい国へ行ってください。

動画は問題なさそうですよ。１時間もかからないので憲法を読んでみてはいかがでしょうか。

>>792 匿名さん
非常時やん。例外的にって言ってるしww
頭固すぎ

同じフロアにガソリン積んだ物運ばれたら不安になります。普通に考えて非常識です。
ルール違反かは組合に判断してもらいます。

>>795 住民版ユーザーさん9
サラダ油やゴマ油もありますからね。

>>796
あなた動画のりゃおちゃんねるさんご本人？
自分の行為を正当化しないでください。食用油と揮発油は危険度が全然違います。ちゃんと扱っていようが同じフロアにあれば怖いものは怖いです。

まさに底辺YouTuberってやつか笑

どうせ賃貸でしょ。
オーナーに連絡して、規約違反で契約解除して追放。
オーナーだって嫌でしょ、自分の専有部に大型バイクなんて。

>796
食用油とガソリンの違いも分からない住民がいるなんてショックです。
このマンションの民度の低さにドン引きしてしまいました・・・
バイクを住居エリアに持ち込む人、ガソリンが食用油と同じだから大丈夫と考えている人・・・
何なんでしょうか、このマンションの住民・・・

>>800 匿名さん
そうだ。資産価値下がったし、いわくつきになったけど、きっと固定資産税下げてくれるはずだ！

>800
ここは川崎市です。
何を期待しているのでしょうか？
タワマンの上から物を落とす大学生がいたり
汚水の水たまりで泳ぐ人がいるエリアですよ。
誌上のイメージは脱川崎できていても実態は普通の川崎です。

>>802 匿名さん

まあ、そういうことにしたい人がいることも理解できる。

注目度が高いと色んなネタがほじくられるね。

>>802 匿名さん
古いタワマンは、安い時に買った幸せ者ですが、最近タワマン買った人のが、高い価格で買える人（民度が高い）（年収や資産クラスが高い）ということになりますでしょうか？

>>804 匿名さん
東急はしたたかだ。東急線東側地区の再開発を願ってたわりに、手を出さなかった。
汚れを仕事をして三井にやらせた。

https://golden-tamatama.com/wp-content/uploads/2019/10/WS20180618AZC21...

元々、武蔵小杉は東横線の駅前なのに今まで開発されなかったのには理由がある。
駅の東側の地盤の悪さであり、駅の側というだけでお化粧すれば、誰もスッピンは見ないだろうという意図のもと、再開発計画が立った。
東急電鉄は、乗り気だったにも関わらず、第一生命グラウンド跡地など手を出さなかったのはなぜか？
三井にやらせて人口だけ増えて喜んでいる東急は、これを知っていたからだ。

東横線の東側は多摩川だったというのは、これは事実ですか？

このあたりはタワマンができる前は工場地帯だったのですが、「工場ができる前は、下沼部という地名が示すように、多摩川の旧流路であり、水が溜まりやすい低地の湿原だった」そうです。https://www.mag2.com/p/news/429413

そのような場所にマンションを建てるのなら、電源設備は地上に造っておけばよかったですね。

>>806 匿名さん
湿地帯ではなく川だったみたいですよ。
旧河道　って言うみたいです。
https://diamond.jp/articles/amp/229568?page=4

>>810 匿名さん
ステーション、ミッド、グランドウイングのいずれも地下17メートルに強固な土丹層があり、そこに直接基礎で建てられてるので元々の地盤は良いのでは？

>>811 住民板ユーザーさん8さん
三井が売るときの説明ですね。パンフレットではそうなんでしょうね。
売りたいでしょうから。
まあ信じるしかないですよね。
どうせ、わかんないですから。
しかし、昔の川の上とは知らなかった（汗）