【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板（５）[ステーションフォレストタワー／ミッドスカイタワー]

思いやりが不足してました。本当にごめんなさい。ちゃんと配慮して日々の行動を起こします。

もう、コロナショックで絶望感になってきたな。早めに処分しとこうかな…

二頭を追うもの一頭を得ず、結局どっちもダメでしただったら意味がない
どういう手段がベストか考えて、当分平日は抑えた方がいいな

中古で売りに出てるけど現時点では資産価値は下がってない印象。
ただし今年は成約もしてないみたいなので相場が確定したって感じでもないみたい。

売りに出てる部屋が割と高額部屋が多いのでローン残債が残っても貯金で処分できるくらいの余裕がある方だけが売り出してるのかも。

パークシティ武蔵小杉 ステーションフォレストタワーの中古物件
45階 9,580万円 2LDK 108.14㎡ 西
39階 7,680万円 2LDK 89.56㎡ 南東
27階 8,280万円 2SLDK 94.73㎡ 南東
22階 8,480万円 4SLDK 94.98㎡ 東
19階 8,780万円 3LDK 100.91㎡ 南
14階 8,580万円 2LDK 100.91㎡ 南
23階 5,180万円 1LDK 54.62㎡ 北

売買よりも投資マンションは深刻かも知れない。
売買は景気回復まで半年とか1年待つことも出来るけど
投資用賃貸マンションだと空き室が続くと利回り0％になるしローン投資だと赤字になる。
引っ越し時期の3月なのに借り手がいないっていうから家賃値下げ競争が始まるかも知れない。
投資家から見たら家賃20万円で年間240万の当初想定家賃から20％下げても192万円が確実に入る方を選ぶ方が賢いかも知れない。
ただし利回りが下がると売買価格にも悪い影響が出てくるかも知れない。
このマンションの資産価値評価が定まるまでまだ1年くらいかかるかも知れないな。

パークシティ武蔵小杉 ステーションフォレストタワーの賃貸物件
44階 20万円 15000円 40万円／20万円／-／- 1LDK 57.64㎡ 北
43階 23万円 - 46万円／23万円／-／- 1LDK 57.64㎡ 北
35階 26.8万円 なし 2ヶ月／2ヶ月／なし／- 2LDK 89.56㎡ 西
30階 26万円 - 52万円／26万円／-／- 2LDK 79.88㎡ 東
29階 21万円 10000円 21万円／21万円／-／- 1LDK 55.22㎡ 北
27階 20万円 15000円 20万円／20万円／-／- 1LDK 54.4㎡ 北
22階 19万円 10000円 19万円／19万円／-／- 1LDK 54.62㎡ 北
18階 18万円 15000円 18万円／18万円／-／- 1LDK 50.6㎡ 西

価格というよりも、被害後の成約事例が全くないから本当に売れてないんだろうね。

賃貸も売買も、ぴたっと動きが止まってますね。
水害前と同条件で出し続けている部屋(特に賃貸)って、諦めてるのか、被害を軽く考えているのか。
この引っ越しシーズンでも動きがなくて、焦った人が今後相場を下げていくんでしょうね。

ずいぶん前に書き込みされてた浦安で液状化被害に遭われてたマンションの方、７００世帯で一世帯１００万円の持ち出しだと言っていましたよね。ってことは、合計７億。さすがに今回の修繕＆対策工事にそこまでかからない事を祈るばかりです。

超高層レオパレス、草

くわ氏、ごめんよ(・・;)まさかきみのだと思わなかった。。もう余計なことはしないよ。。

晴海フラッグの方が話題になった感がありますね。。

対策の方針がどうなってるか知らないけど、地下駐入口に止水板を設置すると敷地全体の水位が上昇し、雨水桝からの流入を促進するだけ？

住民LINE、空気を読めってことですかね。

>>519 住民板ユーザーさん1さん

空気読んで、反論して。

浸水経路が地下4階の貯水槽からだとすると、地下駐車場入口に止水板を設置するだけでは不十分で、貯水槽が一杯になりそうなときには貯水槽に雨水が流れ込むのを自動的にストップさせるような仕組みが必要ではないですか。
その分、地表に水が溢れるかもしれないけど、電源設備がやられるよりはマシかと。
電源設備自体を地上に移設するなら別ですが。

私は居住者ではないので、本来、ここで書き込む資格ないんですけど、なんでミッドタワーのほうでは、同じような被害起きなかったのですか？同様に電源設備は地下設置ですよね？高低差がミッドタワーとステーションフォレストタワーにあったのでしょうか？　それとも偶然でしかないのでしょうか？　ミッドのほうの中古を検討している次第ですが、部外者ですので、お答えいただかなければそれで大丈夫です。

過去は変えられないけど、未来は変えられる
冷静な言動をしよ

このタイミングでの総会開催。
ウィルス感染がマンション内で広がらないとよいですが。

>>522 匿名さん
MSTが浸水エリアから外れていたからなのではないですか？
下記リンクの記事の図１ご参照
【多摩川氾濫、タワマン機能不全】https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/mag/na/18/20191114/110800002/

>>525 匿名さん

これわかりやすい。＊＊が逆流したのは２箇所だけなんや。大したことないね。