パークホームズ目黒ザレジデンスってどうですか？パート3

残っている部屋って何階なんでしょうか？

もしご存知の方がいらっしゃったら教えて下さい。

そりゃ営業がはい！値引きしてます！なんていう訳ないよ。購入意思が固く、かつ購入できる人に内々に話するんだから。

その通りですよね。

値引き値引きって、閉店間際のスーパーの値引き待ちおばはんみたいなたくましい発想。
そもそも完売するまでしつこく値引きを書く人どこにでも現れてるからね。つられないように。
結局、世の中不況なんだよね。

この付近に新築がたくさんあるので、購入意思の固さを見せてあちこちあたってみようと思いま〜す。

あと20件強。
もう少しで完売ですね。
ただ、この20件は恐らく買いにくい場所であり、買いにくい値段なんでしょうね。

約20件！三井さん頑張ってますね！売れにくい部屋や価格は、どの物件にもありますからねえ。部屋広めで価格が高いところが苦戦してるんでしょうね。

2LDKなら低層階、それ以外は広くて値段の高いところでしょう。
この傾向はどこもいっしょです。
半分くらい売れている時からこの傾向はみえていましたから。

このところの販売ペースだと入居までの完売はムリ。
値引きが仮に無いとしても部屋を実際に見て最終決断できるのはいいと思う。

目黒駅エリアは小規模～中規模の新築マンションはそこそこ出てきますが、駅近の大規模マンションはほとんど出てきませんね。次は東京建物が計画している駅１分のタワーマンションですが2017年まで待たなくてはならないし…。悩みます。

検討真っ最中で、本当に悩ましいところです。こちらの物件は、リセールバリューはありますかね？

タワーではないし、三井×大成の組み合わせはなかなかないですからね。周りは静かだし、魅力はあると思いますよ。

本当に悩みますね。

個人的な予想ですが、こちらの物件は植栽が多い大規模マンションなので、竣工すれば結構立派な見栄えのするマンションになると思います。リセールする時、購入者が最も重視するのが外観と言われていますから、リセールしやすい物件になるのではないかなと思っています。

小規模マンションって中古になった時に見栄えがしないんですよね…。

竣工間近だし慌てて買うよりかは実物見て決めた方がいいのでは？

それはそうですね。

竣工前にモデルルームで下調べして、竣工後に決断という感じですかね。

希望の大きさの部屋がその時残っているかが問題ですが。

私は常時東京在住の必要性がないのでそれほど悩みませんでしたが、ここでずっと生活をと考えている方にとっては中古の時の価格や、もっと良いところがあるのではと真剣に悩まれるのでしょうね。

目黒駅周辺の過去のデータを見れば、坪単価310万円程度のこの物件で大損をする、ということは考えにくいと思いますよ。駅別ランキングをみても、やはり目黒は常に上位に入っていますし。
200戸を超える物件で入居前に完売というのは一般的には難しいですよね。契約者の方もあまり完売を気にする必要はないと思います。
ちなみに、三井は基本的に値引きはしないです。どなたかが書いていましたが、「固い意志を見せれば値引きできる」というのは経験則でしょうか？あるならば、どの物件でどの程度値引きができたのか教えてほしいです。

再開発のマンションは個々と比べて坪単価で100万以上高くなると思われます。タワーですし、比較対象としてはすこし違うかもしれませんね。

目黒駅周辺？
不動前駅周辺の間違いでは？

９２０のツッコミはデータに対して？この物件に対して？過去のデータでは目黒より、不動前が上位にランクされていたから、この物件の場合はどちらにしても結果的には良いと思うよ。