シティテラス成増についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都板橋区成増３丁目３１４番１
他
交通：東武東上本線「成増」駅徒歩8分
東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅徒歩9分
東京メトロ副都心線「地下鉄成増」駅徒歩9分
間取：2LDK-4LDK
面積：62.92平米-86.11平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
【一部スレタイトルを変更致しました。管理担当2011.10.18】
[スレ作成日時]2011-10-16 00:00:37
夜は明るすぎるのでは。
節電しましょうよ！
防犯面を考えるとあの明るさが丁度いいと思います。
光も暖色系でそんなに明るすぎるようにはかんじません。
私もちょうどよい明るさだと思います。 大規模だけに雰囲気がでてますね。 平置駐車場があるのは良いですよね。比較検討しているのは機械式なので。
さいきん、MR行かれた方いませんか？
あと何戸くらい残っているんでしょうか？
どのくらいなんでしょう。だいぶ埋まってそうな感じですけどね。
年末年始は急がしかったので行ってませんが、これからマンション探しを開始したいと思います。
なにか良い情報がありましたら、よろしくお願いします。
もう少し安かったらねぇ
完成物件だし、少しは値引きとかしないのかな
成増って周辺の賃貸料も高いですからね。
なかなか値下げはしないのでは？
利便性にも優れているし、思ってるより価格は高めですよね。
スーパーもダイエー、西友、東武ストアなんかそろってますから住みやすさは抜群ですよね。
今週のスーモには掲載されてなかったですね。
代りにシティハウス成増がでてましたね。
シティテラスは完売間近なんでしょうか？
あくまで一般論ですが期末の3月を区切りにして値引きはありえるんじゃないでしょうか。
業者さんも期末までには資金を回収をしないといけないでしょうし、
ここのような大規模物件にもなればまだ空いている部屋で公表していないものもたくさんあるでしょうし。
表向きに販売戸数が見えない状況ですから、まだ数十戸単位で残っていると推測します。
値引きがあったら教えてくだされ。
3月が狙い目なんですね。
いやー、スミフはそう簡単に値下げするようなタマじゃないよ。
複数の物件のギャラリーを統合して販売経費削減する作戦を取り出したし、これまで以上に長期戦の様相だね。
まあ、１～２年も経てば少しは値下げするだろうけど、もともと最初の値付けが高かったわけだし、その頃には世間一般の価値（中古相場）は値下げ分以上下がっているので、いずれにしてもお得感はないと思うよ。
南側スリガラスなので、洗濯物とかが見られてしまいますね。
残りはあと15戸ぐらいでしたよ。気に入ったので、申し込みます。よろしくお願いします。
スリガラスなのでなにか干してあるかどうかが分かるかどうか。それよりは明るくなるんじゃ期待。
やっぱり放射線が心配ですね。どなたか線量を計測された方がいらしっしゃらないでしょうか？自営するしかないんでしょうか。
汚染コンクリ100社以上に出荷
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120116-00000407-yom-soci
新築マンションから高放射線量
http://backnumber.dailynews.yahoo.co.jp/?m=7447378&c=local
私もあのニュースを見て、すごい心配になってきて、板橋区市役所から線量計を借りて、測定してみようかなと思っているところです。どなたか線量を計測された方がいらしっしゃれば、情報をシェアして頂けますでしょうか。
私も心配に思い、住友不動産の人に確認してみました。
3月11日の段階でほぼ工事は終わっており大丈夫とのこと。
コンクリートも確認してあるとのことでした。
加えて内覧会の時に線量測定器を持ってきて調べた人がいて問題なかったとも聞きました。ただ、全ての部屋を調べた訳ではないですし、情報を信じるしかないと思います。
申し込み予定さん、ご返事ありがとうございました、少し安心しました。近いうち時間の余裕ができたら、是非市役所から線量計を借りて、測定してみようと思います、その結果についてまたご報告致します！
もともとコンクリには自然放射能が含まれてるからガイガーが鳴っても慌てないでね。
すみません。私は震災時は関東に居なかったのですが、こちらの物件3月にほとんど完成していて、震度5～6の地震を受けて、建物に被害は無かったのでしょうか？また坂がやはり気になっています。自転車を利用されてる方はいらっしゃいますか？
マンションギャラリーで聞いたところでは3.11の地震では建物に被害はなかったとのことでした。制振構造ではないですが、地盤が固いそうです。坂は若い方やある程度脚力のある方ならなら自転車でも登れると思います。私も若い頃はもっと急な坂登ってましたから。
板橋区はここにかぎらず電動自転車が欲しいところてすね。 それならあの坂は楽勝ですよ。
歩くのも、いまや全く気にならなくなりました。 慣れもあるんでしょうけど。 坂だけの要素
で買うのをやめるなら、試しに買ってみてと言いたいです。
住環境はかなりいいので後悔はしないと思いますよ。
なんか必死に売り込みしてますね・・・。
あの坂が楽勝とはとても思えない。
ベビーカーや買い物袋を下げた人が坂を登っているのを見ているとね。
年配になるにつれどんどん厳しくなるでしょう。
あの坂は自動車でも厳しいよ。自転車なんてとんでもない。
226。ならば買わなきゃいいだけ。
あんな程度の坂を気にするなら買わなければいいだけです。
折角同じマンションに住む人なら、人の批判をしないような人がいいですし。
何回か通ってみたけど、住み易そうだし、駅までの道のりも楽しそう♪
早く住みたいなぁ(^-^)
坂はそこまでではないが、車の往来が邪魔・・・
坂のところにある、シティハウスができるまでは、もっと歩道が狭かったんですよ。
だいぶん、ましになりました。
坂が多い場所なんですね。。。
でも住みやすいところだよ。電動自転車があれば良いけど、なくても何とかなる。自分が近くで電動自転車なしでやれているので。
あの程度の坂でグダグダいうようなら都内なんて住めないね。坂がないのって埋立地ぐらいですよ。
坂の話題になると過剰反応して荒れるのは、坂がキツイ証拠。この物件が発売された時にすぐ思ったのは「げ、あの坂のとこ？不便だな」ってイメージだった。
うちは小さい子がいるので、電動自転車必須です。
この辺りのママさんはほとんど電動ですよ
坂道が多いですからね
ちょっと高いですが、坂道も気にせず結構快適に過ごせますよ！
なんか坂に対するマイナスイメージがあるみたいですが、文句があるなら検討対象から外して、ここに文句を書き込むのをやめたら。
また真剣に検討するなら自分で歩いて決めるべきです。
何度か坂に対する意見が出てますが、ここで質問してもしょうがないでしょ。
まぁ、逆に坂しかマイナス点がないのも事実。 自分で歩いて判断するしか
ないですね。
高級といわれる土地は坂が多いですね。
今週末、モデルルームを見に行こうと思います。
あと何戸くらい残ってるか、ご存知の方いらっしゃたら
教えてくださいませ。
南向きは残っているかなぁ…
先週マンションギャラリーで伺ったときは残り35戸くらいと言ってました。毎週1～2戸売れてるそうです。最終期に販売予定の南向きの部屋もあったような‥
坂が気になる方は、住民板で聞くのがいいと思いますよ。
ちなみに私は体重80キロのメタボ運動不足脂肪肝の住民です。引越した当初は正直のぼりきったときの心臓は結構なものでしたが、引越して一ヶ月をすぎたくらいから坂自体をあまり気にならなくなりました。ですが、背中には汗をかいているんですけどね（笑）
上層階のベランダは透明ガラスだから、洗濯物丸見えですね。
今日みたいに天気の良い日は、ベランダ手すりに布団ほしているみたいで、
団地かと思ってしまいました。
>>247
ふつう布団干しは管理規約で禁止されてるはずなので、ルールを守らない人がいるってことでしょう。
住民版のほうでも、キッズルームの利用マナーの悪さが話題になってるし、このマンションもいろいろ問題があってたいへんそうですね。
まあ、こういう輩はどこのマンションにも発生する可能性はあるので、それだけでこの物件を全否定とまではなりませんが、その後の住民・管理組合・管理会社の対応は要注目ですね。
住民版が近所のお店ネタで盛り上がってたときは、なかなかいい雰囲気だなと思っていただけに、ちょっと残念ではあります。
書き方が悪かったですね。
バルコニー内物干しに布団を干しているのですが、
バルコニーガラスが透明な為、バルコニー手すりに
布団が干しているように見えました。
キッズルームの事は、気になりますね。
親同伴でないと利用禁止にした方が安心ですね。
洗濯物見えるのは嫌ですね。
こちらの会社の物件はそういうプライバシーが気になる作りが多いみたいですね。
最上階とかならいいんでしょうけどね
内心は値引きを切に望んでいるのですが、毎週コンスタントに売れているとのことなので先週と今週の価格が違っていたらこれは問題になるんでしょうか。この売れ方では値引きのタイミングのなく実施されそうな気配はないですね・・。
待っていたら無くなってしまいそう。意を決してどれかの間取りに決めてしまったほうがいいかもと焦り始めてます。
同じ心境の人がたくさんいたりして。
すみふの値引きねぇ…
ここの販売ペースなら、そうとう先にならないと期待できないのでは。
希望する部屋があるのなら、
その間の家賃とかずっとヤキモキする徒労感とかから
解放されるためにも、購入したらいいのにと思いますが。
そんな大きな値引きもないだろうし。
値引きに関しては２５２さんの言うとおりだと思うね。スミフだもんね。
でも、２５１さんって、「悩んでるふりしてるが実は煽り」って思うのは私だけ？
>毎週コンスタントに売れている
>待っていたら無くなってしまいそう
>同じ心境の人がたくさんいたりして
そもそも毎週コンスタントに売れてるってどうしてわかるんですかね？
私は遠方在住ですし、最初は相手にされないかと思いきや、営業さんから電話がかかってきますよ。
3月決算までに売り切りたいのかな？
住み替えを検討していて、こちらを覗いてみました。我が家はベランダがガラス手摺です。洗濯物や布団がまる見えなのは、最初すごーく気になりました。バスタオルを外側にしたりして、干し方に工夫していますが、ガラス手摺だと乾きがいいですね。あとリビングからの眺望がいいのが気に入ってます。低層階の友人宅は同じ間取りの階下ですが、ガラスではないので陽当たりにもかなり違いがありましたよ。
リビングから見た広がり感はかなり良くなるよね。
まあだからこそ外側から見える度合いも上がるわけだけど。一長一短だね。
プライバシー重視なら逆梁建築をえらんで、ハイサッシ＋タイル張り手摺に
した方がいいかも。
やはり少し割高ですよね。
一割くらい値引いてくれないかな〜
一度透明での陽当たりや開放感に慣れちゃうと、半透明やコンクリでは
物足りなくなりますよね。南向きなら特に陽の当たり方が違いますからね。
ただ、低層階で前がぬけてないなら、透明じゃないほうがいいです。
ダイレクトビューウィンドウにすればよかったのに。
＞256
ガラス手摺だと若干日当たりの悪い物件でも光を入れやすいメリットはありますよね。うちもガラスなんですけど、明るさを確保できる点は選んで良かったと思っています。慣れると次の住まいも手摺はガラスを希望する方が多いでしょう。
ダイレクトビューだと、ベランダがなくなったり、狭くなりますよね？
ベランダの奥行きがあるぶん、直射日光が入らず、明るさが保たれる気がします。
建設費はガラス手摺の方が安くあがりますよね？
三階位までは磨りガラスなので、そんなに外から見えないですよ！
あと、四階以上のお宅をわざわざ覗くこともないと思いますし、明るさや眺めの事を考えるとガラスも悪くないと個人的には思います。
磨りガラスでも最近は日光は十分に取り入れられるような不思議な構造になってるのが多いですよね、あの技術はすごなと思います。ここの低層階のガラスもそんな感じなのかな。
外から見てもガラスでないバルコニーのマンションは妙に重々しい雰囲気があります、私としてはこの一点の違いだけでも、このマンションにはとても明るいイメージを抱いています。
SUUMO見たけど、第三期二次は5部屋だけなのかな。
これで終わりじゃないですよね？
普通、最期は最終期と表示されるものなのでしょうか？
先着順の住戸もあるから、はっきりわからないですね。
最後の棟内モデルルームを家具付き割引価格で狙ってます。
最終期と表示しないマンションもあります。
自分とこは2期3次まででした。
残り少なさそうな感じですね。 待ってて現地モデルルームを割安で
というのは、この物件は難しいかも。
透明のベランダに日光が反射してまぶしいって
近所から苦情でてますよ
住民板といい、検討スレといい、雰囲気悪いですね。止めた方がいいのかな？掲示板だけだといいですけど。
↑お好きにどうぞ。誰も興味ありません。
最終期になったみたいですね。 あと何戸くらいなんでしょう？
しばらく様子見で行ってませんがご存じの方がいらっしゃれば
教えてください。 現地モデルルームで割安なのがでたりしないかな。
モデルルーム家具付の販売はあると思うんだけど。
いつになるかはわからないですね。
ここは気がついたら気が付いたら売れているって感じですね。
同じ内容（残戸数がほとんど変わらない）でDM攻勢している他社やすみふの他のマンション程は
苦戦している感じはしませんね。
なので、今のペースだと現地MRも家具付きなだけで割引なしかなあ。
>278さん
最低築10年超えないとこの金額じゃ借りれないですよ。
あと住宅購入に回す資産を利用した投資活動できちんと利益が上がっていなければ、最終的には
資産化される購入より、家賃の支払いだけで何も残らない賃貸の方が経済的というのは経済音痴の
証明になりません？
277さん。 これ大変参考になります。 便利でいい町ですね。
>280さん
今後何十年かの収入、投資（不動産以外も含む）、支出を予測して書き込んでますか？
最終的に賃貸が本当に得なのは、億単位の金額を簡単に動かせる資産家だけ。
賃貸が得だと言っている（Blogや本を書いている）人たちは、何かしらの方法で賃貸で収入を
得ているオーナーだから、額面通りに読んでたら失敗でしょう。
現地を見ました。雰囲気いいですね。
288さん教えて頂いてありがとうございます!
購入希望のマンションのある町がこんなに評価されていると自分事として嬉しいですね。
けれど、"板橋区最大級の都市機能"だともはや"穴場"とはいわないような、、、ってその情報にツッコミを入れてしまいました(笑い)。
こう評価されると今まで成増に目を向けなかった人も気にするようになるんだろうなー。ライバルが増える前に何とかせねばという思いです。
あまりごちゃごちゃした街も嫌だし、でもターミナル駅にでるのが近い方が仕事上便利だしというので
ただりついたのがこちらの成増の物件です。先週、周辺の環境を見に行きましたが、
大きな公園なども近くにあり、買い物の場所も、学校も近くにあるので子育てまっただ中の我が家は
かなり好印象の地域でした。病院もすぐ近くですが、内科、リハビリテーション科のみの診察の様ですね。
間取りを見ると、お子さんがいらっしゃるファミリーには、ちょうどよさそうです。部屋の並びが、いい感じ。
近くに、保育園や、小学校、スーパーもたくさんあるようですし、暮らしやすそう。
公式HPの間取りが1タイプだけになっている。おそらくキッズルームの上の部屋。
ということは残り1戸なのか？？
モデルルームの値引きはどうですか？
値引きせずにこの売れ行きはすごいと思います。
＞296
残っている理由としてキッズルームの上であることは関係してなさそうですよね。下というなら音はどうなのだろうという心配も挙がったかもしれませんけど全然いい場所だと思いました。
総合的にみていい物件だと思っています。やはり立地と間取り、家族向けとして適切なのだろうと。戸数多し、明るい敷地内になりそうです。
値引きしてないってなんで分かるの？
実際どうか分かりませんけどね。
