プラウドタワー東雲キャナルコート(（仮称）東雲タワープロジェクト)part3

ちなみに管理費+修繕積立費は、70平米でいくらくらいなんですか。

たかだか４０００万円台のMSでそんなにアツくならなくても・・・
MSは使い捨て商品、資産価値などどうでもいい

管理費は17000強、修繕積立金は7000強
その他、管理準備金が25000くらいで、修繕積立基金が600000くらい。

維持費も良心的だね。。

修繕積立金は多少高いほうが安心なんだが。
はじめから現実的な額で取っていってくれんかね。

長く住まないで転売を予定する人、には最初は維持費が安いほうがいいけどね。

ここに短い期間だけ住んで転売を予定する人、はあまりいないだろうね。

>>907

自称「住まいに詳しい人」、この物件の脆さを具体的に述べよ。どの物件とどことどこがどう較べてなのかきちんと頼む。（他物件は無関係なのでよろしく。）

杭の長さ以外でね。

免震や制震じゃないからでしょ？
大手ゼネコンに聞くと制震は気休めでほとんど役に立たないらしいが。

通常の短周期震動の場合なら、免震で最大50%、制震で10%~20%ぐらいの減震効果があるらしいと聞くけど、確かに最大効果でも制震は気休めだろうね。
長周期への効果はまだ完全に実証された訳ではないし、取り敢えず実績豊富な耐震なら、たとえ揺れが大きかろうと想定内だから安心感はある。

>>938
どっかで聞いたガセネタをよく言うわな

>>936
自称「住まいに詳しい人」は、セメントと砂の比率がどうとか言い出しそうだねｗ

昨日の報道ステーションで、耐震化工事で免震はお金かかるから、後付け制震化対策が売れているってさ

プラウド仲間のプラウドタワー千代田富士見は、制震装置を３種類も使って
地震に備えるのがウリのヒトツたったのに
今ごろそんな事を言っちゃあ、野村さんに悪いよ。

韓国の高層ビルでエアロビで揺れてたのは免震でしたっけ？

>>939
三井のタワーは、制震で３０％の減衰効果をうたってる物件もありますよ。

150N／m㎡コンクリートはかなり凄いらしい。

武蔵小杉には
150ニュートンのタワマンが
既に何棟も建ってるよ。

高強度コンクリート使って耐震強度１なんだから
高強度コンクリートをうたったところで何の意味も無い。

高強度コンクリートだけ一人歩きしてるね。
構造計算なんてまるでわからないのに話しても意味ないよ。

戦車を造る訳じゃないんだから、どんな工法を使おうと、耐震等級は１を確保するだけ。
たまーに２という物件もあるにはあるけど。

だからモロイとかモロクないとか、そういう話じゃないと思うが。

日陰も気になりますが
ビーコンから
南西側部屋の中が結構見えそうですね。

>>952

ありがとうございます。

まさか、ボランティア価格で出してくるとはね(笑)

ボランティア、なら金は取らんだろ。
震災地でタダで奉仕している方達に失礼だ。

晴海はシャトルバスあるみたいだけどここはないの？駅距離むこうと同じだけど。

意味不明

11分歩くのに必要か？

いい加減、無知な検討者を騙すような発言やめようよ。
ボランティア価格とかさ。

>>952

深謝。南東角と60mぐらいは離れているようですが、確かに近いですね。
気遣いが肝心かと。

652さんの写真を見ると北側も抜け感あって悪くないです。

>952さん
写真ありがとうございます。参考になります！4分の1くらい建ったんでしょうか。
今日時間あったので現地まで自転車で行ってきました。駅からマンションまで自転車で5分ぐらいですね。道幅が広いので走りやすかったです。

さっきフジテレビの夜のニュースで宣伝してたね。
すでに2000組の来場者があったと。

来場者あっても契約にむずびつくかどうか。。
正直、「プラウド」というブランドとジャスコしか褒められない。
それも立地、環境（キャナルコートの住民層含めた）、価格のネガティブ要因で総合的にはマイナス。
価格自体は4000-6000万で安いけどパフォーマンスが悪いのでお得感はまったく感じない。

キャナルコートはどんな住民層なんですか？

ボランティア価格って喚いてる奴、晴海でも煩いんだよ。。
上から目線でさ。
当の本人はたいして財力ナシと思われる。
ウザい。

安い印象持たせて売りやすくしたいデべ営業だろ。
さもしい奴だよ。

豊洲より2000万安い

ここのスレはホラ吹き多いな。
豊洲と2000万の差ないって。

まぁボランティア価格と言っても良いのでは？

買えないなら、辰巳があるし豊洲の街も楽しめるよ。満足感は得られそうにないけどね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

坪単価で60万円くらいの違いはありますから激安の部類でしょう。

徒歩で5分多めに歩くだけで1000万から2000万円安く買えるという魅力がありますよね。

あれ？
とくダネって番組で、湾岸タワマンが人気復活と報道されてましたよ。

安いからじゃなくて
高いけど人気って事はかなり本格的に人気復活してきたのかな？

ここのネガはただ「この価格でも安くない」って吠えるだけ。
普通のネガは頷ける情報もくれて検討者には有難い存在でもあるが、
ここのネガは全く論拠がない。