売主：鹿島建設
施工会社：鹿島建設
管理会社：鹿島建物総合管理
総戸数 244戸（事業協力者住戸１２３戸含む）
敷地面積 11005.53平米
建築面積 4862.32平米
延床面積 32094.69平米
竣工時期 平成23年09月下旬竣工予定
入居時期 平成23年12月上旬予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上5階地下3階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 第２種低層住居専用地域
土地権利／借地権種類 所有権
駐車場 総戸数 244戸 に対して 敷地内機械式 157台 敷地内平面 5台
駐輪場 総戸数 244戸 に対して244台
バイク置場 総戸数 244戸 に対して33台
トランクルーム 総戸数 244戸 に対して160区画
エレベーター 有：13基
前スレhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80872/
[スレ作成日時]2011-09-17 17:52:05
T-site横NTT
地下１階地上３階
４４世帯
６６平米〜２３０平米
１LDK＝２、３階に３or４世帯
最小６６平米の２階が１億円以上
以上２０１２年１０月時点の情報
私的には代官山の代官山たる雰囲気を醸す由縁は旧山手のHRM、ASO、デンマーク大使館付近と思っています。
欲しいのは山々でしたが、南青山にしました。
１０年後に、この類のロケーションの３階２３０平米同価値の代官山を手に入れるようにガンバリマす。
なかなか情報をだしてこないのをみると価格など
かなり考えているんでしょうね。
100ｍ2あたりで1億後半、120ｍ2あたりで2億位でしょうか？
勝手な予想ですが、
平均で坪700万と考えると100㎡で2億円程度、120㎡では2.5憶円程度。
これでも何年か前にすぐ近くで分譲した三井のマンションよりはるかに安い。
下がってもせいぜいこのくらいではないかと。
土地代考えると、このくらいにしないとまともなマンションにはならないだろうと思うので。
このマンションは、ウェリス（NTT)の詳細が判明するまで動きがとまりますかねぇ？
全然販売活動してないみたいですね。
先週ダイレクトメール来ましたよ
見に行こうかと思っています
↑ うらやましいですね。お手数おかけいたしますが、頂戴されたダイレクトメールの中身をご教示していただけると大変助かります。
普通の１２ページくらいのカラーの冊子と、５つの間取りが別冊でついてきました
今ホームページ見ましたが、１軒売れたようですね
どの程度下げているのでしょうか。興味津々です
ウェリスは動き遅すぎますね。
戸数少ないしＮＴＴ関連のお偉いさんで既に幾つか
枠が決まってるのかも知れません。
完成して、一年半たっています。
値引きしないととても売れないですよ。
それも高い部屋ばっかり残っています。
どれくらい値引いてますか？
やはり見に行ってみないことにはわからないですね
後7軒です
HPを見ると、残り6戸になったようですね。
数週間前に来たDMによると、価格は以下のとおり。
104.73㎡=1億7,500万円
109.54㎡=1億9,500万円
114.38㎡=1億9,900万円
127.16㎡=2億1,500万円
163.93㎡=3億9,400万円
ご参考まで。
値引して最終処分中ですかね
↑恐らく1年ぐらい前に来たDMも手元に残ってたので、
見比べてみると、当時から出ている物件は3戸あって、
104.73㎡=1億7,500万円、最上階の163.93㎡=3億9,400万円は価格は同じままです。
対して、127.16㎡=2億1,500万円は、前のDMでは2億3,900万円との記載がありますので、
2,400万円安くなっていますね。
3億超えは1戸だけじゃなかったような気がするが、売れたのかな…
↑更に前のDMもあったので見てみましたが、
143.00㎡=3億5600万円の部屋もありましたが、
現在のには出ていないので、恐らく売れたのでしょう。
ちなみに、LD28.2帖に、寝室が11.8帖、10.1帖という2LDKです。
持ってる人は持ってるんですね。羨ましい。
みなさん言い値で買っているのですかね？
割引しないと流石に厳しいのでは？
↑あなた関西人？
東京は、特にこういうクラスの物件を買う層は、割引とか考えない。
それに、かなりの成約物件でキャッシュ買いだそう。
希少な場所であり、資産価値に見合うと自己判断すれば、出す人は出す。
そういうブランド価値のある場所であれば尚更のこと。
私は関西人ではないけど、せこいのかも？？？
というか、ここまで売れ残っているんだから、なにか問題があるはずで、ここまでキャッシュ買いする人なら、もっと選択肢は多いはずです
アベノミクスの影響で、これからジワリと不動産価格も上昇してくるだろうから、
売主としても、しばらく寝かせて定価で売るほうが得策、と考えているのでは？
まあ、素晴らしい立地だからこそ出来るのでしょうが…
2億、3億などという物件は、借金して買うという人は少ないんでしょうね。。。
↑分譲価格1億円超のマンションは、都内で約一万戸。
2億円超のマンションは都内でわずか1462戸
http://diamond.jp/articles/-/3125
1400戸というと、日本（東京）には、それぐらいをポンとキャッシュで買えるお金持ちは居るでしょう！
なるほど、そういうことなんですね。
とはいえ、この金額で買える人は限られますね。
渋谷駅も再開発されますしね。
急に書き込み増えましたね
三月末までに売り切る気になってきたのかな？
世の中が急に動き始めた感じですね。
ここって一番広いプランは何平米ありましたか？
こちらの部屋のプラン、どれも間取りがよく考えられていることに感心します。
でもなぜ売れないんですかね
総額が張るからでしょうね。
このくらいの価格になると、さすがに買える人が限られます。
ここのところ都心でも高額物件の動きが鈍かったようですし。
最近は動き始めてきたようですから、そろそろ売れてくるかもしれませんよ。
そうですか
流石に坪６００では高いですからね
この金額ならば、他にもよい物件ありますからね
立地以外はその通りかと思います
周りの道が狭過ぎて、車、徒歩ともに気になります
私はこのあたりの雰囲気が好きなんですけれど。
どこか趣深いものを感じます。
好き好きなんじゃないでしょうか。
環境もどうかな〜。前の通り、それなりに交通量あるし。
後、敷地にぎゅうぎゅうに詰め込み過ぎ。お寺に面している面は電線ビューだし、外壁が公団っぽいし。
車運転したら、よくわかるよ
この辺り、かなり大変
このあたりは静かでいいと思いますが。
それぞれ理想の住まいを探しましょう。
坂の街、渋谷駅の徒歩圏内で車の運転のし易さまで求める人って、どれほどの方なんでしょうね。
残っている部屋は嫌でも駐車場付きですよ
使わなくても、毎月使用料取られますから
運転のし易さは、イコール歩き易さにつながるのでは
あそこは、車を気にしながら歩かないといけません
もう少し道が広いとよいですね
歩道の広さは十分だと思うが。
特にこのマンション前はかなり広い。
植栽も十分あるほうではないの。
交通量もさほど多いとは感じない。
渋谷至近でむしろ静かなくらいでしょ。感じ方は人それぞれなのかな。
道が広くて歩道がきちんとあるのはマンションの前だけ
渋谷にでるにも、代官山にでるにも、道が狭いですよ
こんな場所に保護樹なんてあるんですね
「ウェリス代官山猿楽町」のＤＭが送られてきました。
場所は代官山フォーラムの北東側、代官山駅から徒歩5分。
64.30㎡〜229.72㎡の全44戸だそうですが、
価格はどれぐらいになるのでしょう？
ちなみに、「センチュリーフォレスト」の残戸の価格は：
104.73㎡=1億7,500万円
109.54㎡=1億9,500万円
114.38㎡=1億9,900万円
127.16㎡=2億1,500万円
163.93㎡=3億9,400万円
坪550〜600万円といった感じですが、同水準に落ち着くでしょうか？
ここはウェリスの内容が発表される前に売り切らないとね
様子見していた客が決断するタイミングになって、かえってこちらも売れるのでは
