マンション雑談「プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-10-27 16:43:06

プレサンスコーポレーションの投資マンション・収益マンションの
オーナーの皆様、これからオーナーになられる皆様、買って得した方、損した方、
心配されてるご家族の方、初めは解らない事ばかりですので、
より良いオーナーライフの為、情報交換しましょう!

株式会社プレサンスコーポレーション
http://www.pressance.co.jp/

株式会社プレサンス住販
http://pressance-jyuhan.jp/index.html

Yahoo!掲示板 - 3254(プレサンスコーポレーション)
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=q&board=3254

プレサンスについての口コミ掲示板@マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...

プレサンスCってどないか?
http://unkar.org/r/estate/1141487166

プレサンスコーポレーションってどうよ? - 2ちゃんねるキャッシュ
http://2chnull.info/r/estate/1235565087/1-1001

【投資】プレサンスコーポレーション3室目【電話】
http://logsoku.com/thread/yuzuru.2ch.net/estate/1301184363/


口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/株式会社プレサンスコーポレーション

[スレ作成日時]2011-08-23 06:48:49

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株式会社プレサンスコーポレーション口コミ掲示板・評判

  1. 479 匿名 2012/09/23 04:30:35

    色々検討中だが、すみふの三宮54階マンションは境界紛争を隠して販売しているし宅建業法違反
    だし安心できない、やっぱり
    プレサンスにしょうと考えている。

  2. 480 匿名さん 2012/09/23 05:05:00

    >>479
    三宮にプレサンスの新築なんてあったか?

  3. 481 匿名さん 2012/09/23 10:26:23

    住友不動産とプレサンスの物件を比較対象とするような人間もいるんだな。
    世の中広いわ。
    そりゃワンルームマンションを1,600万で買う訳だよ。

  4. 482 匿名 2012/09/24 11:45:15

    どう考えても新築より築浅い中古だな。

  5. 483 匿名さん 2012/09/25 12:14:24

    ド素人でも損しない方法

    ・物件購入
     プレサンスに投資マンションの資料請求する。
     営業マンから電話で説明を受けると同時に全て録音しておく。
     お宅の近くのお客さんのとこへ行く用事があるので近くのファミレスで
     会いたいと言われても絶対に合っては駄目。
     相手はプロだから買うハメになる。
     一通り説明を聞いた後で、投資マンションの本を2,3冊購入する。
     ある程度解ってきたら購入へ。
     購入するのは築3年以内の物件に絞って、新築価格の40%引きを目処に購入する。

  6. 484 匿名さん 2012/09/26 09:59:49

    馬鹿高い新築投資不動産を買って賃貸に出すのも好き勝手すればいいと思うが
    効果が解るまでに最低2年は掛かるだろうに。

    新規契約からローンMAX分の4,5件買うまでに
    半年~1年って判断能力無さ過ぎやろ(笑)
    1年で6,000万も借金増やしてどないする気やねん。
    高い金利で借金してる間は資産ちゃうで!借金やで!

    特にぬるま湯の教職員とかはジブラルタとかの生命保険各社に鴨されてるから
    それを見直すのはええけど、その代わりにもっと流動性が低い投資不動産資産に移動してからに
    将来像はあるんかいな。

  7. 485 匿名 2012/09/26 13:01:20

    >効果が解るまでに最低2年は掛かるだろうに。

    意味がわかりません。なぜ、2年なんでしょう。

  8. 486 匿名さん 2012/09/26 15:38:25


    企業でも家計でも丸1年を通して複式簿記をつけると解り易い。
    毎月平均ではなく年単位で計算することで明確になる。

    所得税と住民税の節税効果が、金額としてどれくらいになるのか、
    どこまで税務署から実際に経費として認められるのかがハッキリする。

    団体信用生命保険代わりとして同程度の保障と実際に生命保険に加入した保険料との差を比較できる。

    固定資産税等の不動産維持に関する必要経費が明確になる。

    賃貸の収支が明確になる
    都市部のワンルームマンションの平均入居年数は2年~3年らしいので
    その期間に契約~解約までの通しを経験することでハッキリする。
    最初の敷金や礼金の収入、
    賃貸契約期間中の家賃収入、
    賃貸契約期間中の集金代行手数料と管理費と修繕積立金の支出、
    解約時の室内の改装費の支出、
    解約してから次の入居契約までの空室期間による損益、
    ローン契約の際の金利負担、
    この辺りがハッキリする。

    日本全国で色んなワンルームが何万戸も毎年新築として出てくるんだから急ぐことはない。
    過去最高の立地とか言われて飛びつくようでは話にならない。
    じっくり見極めてから買えばいい。

    不動産投資で利益を出す方も損をする方も株取引と同じように両方いると思うから。
    あくまでも個人的な感想です。

    年収3000万円とかお医者さんだったらノリで買っても良いと思います。

  9. 487 匿名 2012/09/26 22:06:01

    買う前から確認できることが大半ですな。

  10. 488 匿名 2012/09/26 22:14:04

    やっぱりお金持ちがやること

  11. 489 匿名さん 2012/09/27 02:17:08

    >>487
    それを確認せずに買うオーナーがどれだけ多いことか・・・
    そういうオーナーは損しても自業自得だし自己責任だけど(笑)

    >>488
    本当はそうなんだけど・・・
    地方公務員とか教職員、医療関係者、福祉関係者の小金持ちがどれだけ多いことか
    あとは心に隙間がある独身中高年の男女ね(笑)

  12. 490 匿名さん 2012/09/27 04:21:15

    個人の資質と事業が成り立つかどうかは切り分けた方がよい。

  13. 491 入居予定さん 2012/09/27 13:57:30

    私これからプレサンス京都に住むんだけど、家賃4.5万公共費1万。1万高いです。

  14. 492 匿名さん 2012/09/27 15:27:25

    >>491
    こちらへどうぞ

    プレサンスシリーズ賃貸マンション入居者専用スレッド|マンション口コミ掲示板・評判
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221115/

    公共費って何だよ
    管理費だろ
    家賃なんて普通は共益費込みで探すだろ
    管理費が高くて本当に困ってるのは手取り家賃が少なくなるオーナーだろ

  15. 493 匿名さん 2012/09/28 12:40:25

    540万っていう価格だけ見れば安く感じる
    新築価格って何ぼだったんやろう?
    1,600万円とすれば資産価値が12年間で1,060万円下がった計算になる
    12年間の144ヶ月で割れば一ヶ月平均で毎月7.3万円の資産価値が下がったことになるんか
    家賃の平均収入が7.3万円を超えてなければ赤字か
    阿倍野ってもう直ぐ日本一高い高層ビルが出来る地域なのに試算価値とは余り関係ないのかな

    京都は学生の数が日本一多くて景観規制で高いマンションが建てれないから
    既存のマンションは希少性があるという考えもあったが今は違うのかな


    大阪府大阪市阿倍野区 区分マンション 540万円 12.00% 築12年 | 収益物件数No1の楽待(らくまち)
    http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/161667/show...
    物件名 プレサンス阿倍野阪南町
    販売価格 540万円
    階数 4階/8階建て
    築年月 2000年03月 (築13年)
    専有面積 19.09㎡
    更新日 2012/09/28

    京都府京都市中京区 区分マンション 680万円 10.23% 築12年 | 収益物件数No1の楽待(らくまち)
    http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/kyoto/dim2001/158936/show...
    物件名 プレサンス京都二条城前
    販売価格 680万円
    階数 1階/5階建て(地下1階)
    築年月 2000年06月(築13年)
    専有面積 24.41㎡
    更新日 2012/09/14

  16. 494 匿名さん 2012/09/28 12:49:24

    どうしてもプレサンス新大阪クレスタのワンルーム中古が欲しい方は
    少し狭いけどこちらの方が安いですよ
    世の中は広いな
    こんな高い価格で買う方もいるんだな


    大阪府大阪市淀川区 区分マンション 1463万円 5.18% 築2年 | 収益物件数No1の楽待(らくまち)
    http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/161804/show...
    物件名 プレサンス新大阪クレスタ
    販売価格 1,463万円
    専有面積 21.46㎡
    階数 4階/15階建て
    築年月 2010年07月 (築3年)
    更新日 2012/09/28

    プレサンス新大阪クレスタ | 三井のリハウスで中古マンション検索
    http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBGP8A13/
    価格:1,700万円
    間取りワンルーム
    専有面積26.64㎡(約8.05坪)
    築年月2010年6月 築(平成22年6月)
    階数/階建6階 地上15階建
    更新日2012年09月28日

    プレサンス新大阪クレスタ | 三井のリハウスで中古マンション検索
    http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBGP8A10/
    価格:1,750万円
    間取りワンルーム
    専有面積26.8㎡(約8.1坪)
    築年月2010年6月 築(平成22年6月)
    階数/階建10階 地上15階建
    更新日2012年09月28日

  17. 495 匿名さん 2012/09/30 02:37:09

    しっかし、プレサンスさんの電話営業力はホンマ凄いでんなー
    建てては売り切ってまた建てはる
    まさに飛ぶ鳥を落とす勢いですやん
    どんな営業話法で客を口説き落としてるんでっしゃろ?
    しかもお客さんは、自宅以外のローンを何千万も組める属性の良い
    公務員やら病院関係が多いんでっしゃろ
    一度交渉話法を聞かせて貰われへんやろか?
    契約せんかったお客さんでその時の電話のやり取りをYouTubeでにも載せてくれまへんか?
    普通はマンション売るってのは汗水垂らして売るもんやけど
    投資マンションは電話で売れるから楽でっしゃろ
    利益率も高いから営業マンの歩合も高いでっしゃろし
    良いことづくしでんなー

  18. 496 匿名さん 2012/09/30 06:16:01

    今建築中で来年1月完成予定のプレサンス三宮エレガンシアは、投資賃貸マンションですよね?
    いつ頃売り出しますか?
    三ノ宮駅周辺のプレサンスはダンダン遠くなっていくね。
    今回のは駅から12分くらい掛かりそうですね。

  19. 498 匿名さん 2012/09/30 16:32:12

    去年の新築だから綺麗だし
    来年の神戸の新築の価格と比較して安ければ
    こっちを買ってもいいかもね


    プレサンス三宮ルミネス (中古マンション) [6920081101] - goo 住宅・不動産
    http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/28110/6920081101/50021944/69200...
    価格 1200万円
    専有面積 20.86m2
    12階建/4階
    2011年03月築
    賃料月額:64,470円
    平成23年3月築
    利回り6.44%の収益物件
    オーナーチェンジ物件

  20. 499 匿名 2012/09/30 23:27:58

    徒歩5分だと飲み屋街、商業ビルや事務所ビル街じゃないか。

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