プラネスーペリア西宮北口（旧称：西宮北口プロジェクト）

今HPにUPしている間取りは普通。
価格はﾍﾞﾘｽﾀくらいかな。

今HPにUPしている間取りは普通。
価格はﾍﾞﾘｽﾀくらいかな？

ジオ？エルグレース？あとは何だっけ？

ベリスタより遠くて山幹より南、住所が芦原町なのに同じくらいの価格なら売れないでしょう。仕様が豪華なら話は別でしょうが。

場所の問題はありますが、利便性は抜群。おそらくそこまで高くないと思うので、将来的に値が上がる可能性もあるかと思います。

原発が再起動するかどうかわからない、来年は電気の供給がどれぐらいになるか判らない状況で　オール電化のマンションは検討したいとは思いません。関電もマンションを建てることよりももっとすることがあるのではないでしょうか。オール電化なんてクリーンエネルギーでないとおもいます。

なんやかんやで売れるでしょね。

しかし阪急沿線より北がいいなぁ～

そして芦原かぁ～・・・

芝村

カキコミ少ないですね。
北側に建つﾌﾞﾗﾝｽﾞと比べたいのですが、ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑｵｰﾌﾟﾝしたら増えるかな?
でもｵｰﾙ電化だと聞いて検討を見送りそうです(汗)

このあたりって校区と地域性ってどうなんですか？あまり良い評判聞かないもので。。。

ベリスタと同じ坪200-210万だとすると間違いなく売れ残りますね。
しかし阪急ブランドの力で売れるのかなあ

阪急ﾌﾞﾗﾝﾄﾞだけどやはりｵｰﾙ電化は今の世の中じゃ痛いかも｡
ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ出来たら見には行きたいですが…(^^;)

ベリスタは坪200万強でも竣工から3ヶ月で完売したが、芦原町で坪200万するか？？ただ阪急はブランドイメージ（イメージ戦略）をフル活用してなんとしてでも高く売りだろうから、下手するとベリスタと同じくらいの価格で強気な勝負をしてくる可能性も。

花鳥苑、風月庵ともに立地や間取りが微妙だったにもかかわらず完売。ここも強気でオセオセと上層部からの指示あり？

ベリス多と同じ価格だったら売れないだろうなあ。あの物件も最後は苦戦してましたからね。こっちのほうが明らかに条件が劣る。

場所みて、ドン引き

事前案内会もう始まってたんですね｡ｱﾝｹｰﾄ出さなかったから直ぐに案内来なかったみたいです…｡でもﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑはまだ先の､来月下旬からです｡案内会行かれた方おられますか?

この立地でこの値段？目を疑ってしまった。

ありえない。

そんなに安かったんや！

書き込み少ないですねー
人気あまりないのかな？
モデルルーム見に行った方おられますか？

20 です。
県外在住のため今だにﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ行けずなんです。
年末辺りには行けるかな?
管理費等は北側に建つﾏﾝｼｮﾝより高いらしいですが詳しい資料はまだ先みたいですね。
このﾏﾝｼｮﾝの南側は今は駐車場らしくて、将来がちょっと不安です。

この場所は駄目なんですか？

２１さん　結構高いんですか

今日モデルルームに行ってきました。

マンション名決まったようですね。
「プラネスーペリア西宮北口」とのことです。
ジオが入らないのは残念です。

モデルルームはなかなか良さそうな内装でしたが、
値段・立地を考えると相応かな、とも思います。

最上階ルーフバルコニー6000万は最後まで売れ残るだろうなー

施工は大林ではなく、鴻池なんですね。

向き悩む物件ですね。個人てきには東かな。

南はまちがいなくなんか建つでしょう。西のミドリ電化も先行きずっとあるかもわかりませんし。

まあ駅前物件なんで景色はもともと期待しないほうがよい物件ですね。

モデルルーム素敵でしたよ。標準装備も良かったし。ブランズより、高くても納得しています。
南側空き地はせめて景観の良いマンションがいいなぁ。

ブランズほど盛り上がってないですな。

ブランズは地歴のことで荒れまくっていますが、こちらはなぜ静かなんでしょう？？

オール電化は深夜割引もあるし、光熱費かガス電気より大分安くはなりますが、私はコンロはガス派なので、ここはナシです。電磁波が気になりますが、皆さんいかがですか？

原発事故が起こるまではオール電化もありだったのですが、今はガスも使えるほうがいいです。

なんか残念

ここはもともと何があった土地ですか？

前回も言ってますが、正直なことを書き込みするするとすぐに意見を削除れちゃうこの芦原町の物件。何か隠したいことがあるからと、うがった見方をするのは当然でないでしょうか。以前のこの地域を知っている者かすると老婆心で書いていることを問答無用で削除している人がいることにホトホト疑問を感じます。ちまみにこの物件のキーワードのB、カウ、ダイなら大体の地元民なら解るでしょ。疑問と不安があればちゃんとデベに質問すば良いだけの話ですよ。すぐ削除するのは理由があるからですよ。悪意じゃありませんがやり方が汚いです。デベは購入者へ過去の説土地柄への説明責任もあると思います。それらを理解し、納得した上で欲しい人は購入すればいいのです。もしこの私の投稿が削除されてしまったら、読んでいただいた人はそういう物件だったと思ってください。

＞＞36
そういう話ではなくて、現在の法律でそんな区別は存在しないことになっている、明治時代以降、100年以上も前からね。
存在しないけど事実上偏見をもつ人がいるなんて話は、コンプライアンス含め、契約上説明できる話ではないでしょう。そんなことを言うこと自体が、法律的にも問題なのだから。
誰かがいまだ持っている偏見を、契約でどのように説明してもらえば理解を得れる訳？
それって、偏見を肯定することだよね。
さも正しいかのような大きなお世話を書くのではなくて（競合営業マンなのかもしれないけど）あなたが買わなければいいだけの話だよ。購入者はこれらを理解して、契約する筈。皆大人であり、自己責任をもって選択するのだから。

現地見てきたけど、南側の空き地は近い将来必ずマンションが建つだろうな。
そうなると入居後も南側で数年は工事が続く、と。
真南の空き地と南西側の空き地の両方で今のブランズとプラネスーペリアの工事現場のように。
狭い道を大きなトラックが頻繁に出入りし、粉塵が巻き上がり、、、
しかも南西側はタワーが濃厚との噂、眺望すら台無しになる。
やっぱりこの物件はナシだな。

↑なしって。

ありな物件さっさと買ったらいいやん。

買わない人ほどうんちくが多い・・・・。

素敵な建物ですが、値段が…


土地柄は、あまり気にしないので、安くならないかな

ここは、・・・

ここは…何ですか？気になります。

39さんに同意。
買わない（買えない）奴に限ってウンチクが多い(笑)

久々に共感したわー

誰かの意見に反応するのは、やめましょうよ〜

個人個人の考えだし。
色んな意見は、参考になります。


営業さん、ほんまに欲しかったら、結局、人の意見は関係ないですよ。

絶対やばい　もともとここは。　
あと、現地行けばわかりますが　西側のどぶ川もきたないし道路も殺風景。
プラネも２流。

第一期売り出し84戸だから
2/3はもう売れる見込みってことか

すごいねｗ

フルノ電気の南の区画は将来的にマンションが建つのでしょうか？
大きなスーパーができてくれたら、うれしいです。

>>45　気に入らんのなら買わんかったらいいだけや、わざわざ悪口言うな。俺は買わんが、お前は売れ残りを買おうと思ってるのか。・・それとも、プラネ以外のデベか？。

古野の南の土地は阪急が購入住みです。
スーパーは隣に出来るじゃないですか。

48
自称マンションの投資家なら悪口も参考にしてるんじゃないの？

フルノ電気の南の土地は阪急が取得してるんですね。
であれば、ジオの大規模がくる可能性大ですね。
5年後には町並みがガラッと変わるのが楽しみです。
JR西宮駅北側も整備されて良い街になってほしいです。

まぁ、街並みもどんどん変わるし、50~100年もすれば、ここの土地柄も忘れ去られるから子供の時代か孫の時代には良いんじゃない？

古野電気ってどのあたりになるのでしょうか。ご近所の方宜しくお願いします。

はいはい。そーやって差別してればいいやん。
どーでもいいよ。気にしないし。子供がいても気にしません。貴方達みたいな差別人間には育てません。あなたたちみたいな人に指さされても。ずーっとそうして人と比べて生きて満足してください。
子供が可哀想とか言うのよね。残念な方達だね。
このレスに来ないでよ。

人の営みにはつきもの。
これは、差別ではなく歴史の史実。
気にしない人もいればする人もいる。

野良犬と思って、足蹴になどしないほうが良い。
ごみなどと思って、簡単に捨てることなかれ。
常識が、通じない。

買いたくても買えない貧乏人の遠吠えが目障りですな
差別をするような人間はここの住民にはならなさそうだからよかった
入居者同士仲良くしましょう

現に第１期で過半数が売れてるわけだから
西宮市内の中でも屈指の人気物件であることは間違いない。

隣のブランズさんも盛況のようですね、よかった。

ここは西宮市が大金を注ぎ込み本気になって開発している場所ですから、あと5-10年すれば街並みは一変し、周囲の評価も変わることでしょう。

住みたい街ナンバーワン西宮北口が10年前はどうだったか振り返ってみればわかること。競輪や野球で賑わってたボロい球場から現在のガーデンズを想像できた人がどれだけいたでしょう？

人気物件は嫉妬もされやすいので、検討中の方は賛否両論冷静にご判断を。

54さん。古野電気さんはこのプラネの道と川をはさんだ西側の建物です。ミドリ電化さんの南側です。

googleマップのガーデンズ周辺を見てびっくり。
数年前の写真だと辺り一面が工事現場で、今の面影は全くなし（良い意味で）。

この物件周辺もマンションが乱立し、数年後には見違えるようになるのでしょうね。

ガーデンズの工事は中断ばかりで全然進まなかったもんね。

甲子園口あたりの価値もあがるかな

出だしはよいようで。ただ、残り１０数個になると息切れする物件が多いので、これからが勝負です。

数年前から西宮北口周辺で購入物件を探していました。新築、中古十数件見学させていただきましたが、なかなか決めかねていました。先日、期待もせず覗いたモデルルーム、一目で気に入り、即、購入申込しました。西宮在住ですので、土地柄のことをとやかく言う人がいることは知っていました。当然ながら、私は全く気になりませんし、却ってそのため、価格設定が想定以上に安かったので、ラッキーだと思いました。周辺はこれから整備されて、益々魅力的な街になるでしょうね。今年末の入居が楽しみです。

確かに住所さえ気にしなければお買得だと思います。

本当に良い物件と思います。申し込みを予定しています。
歴史？　何を学ぶかです（笑）
住所？　県外からの転居を予定しています。まったく気になりません。

わたしには高い買い物ですが、入居の日を楽しみにしております。

残りわずかですね

《入居予定・住民専用》
プラネスーペリア西宮北口の住民板を立てました。
有意義な意見・情報交換をしましょう！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214417/

実際　エコキュートの音ってどうなんでしょうかね？
うるさくて　気になると言ってる方いますが…。

エコキュート？何ですか？

エコキュート付けることによるメリットが、いまだによく分からない。

勉強不足ですみませんが、メリットもデメリットもよくわかりません。
78さん。
無知な私にご指導ください。

人気ありますね。３０００万円台はほぼ完売。４０００万円はきついな。

3000万円代残ってた？

阪急のブランド力は健在なり。

東向き・西向きが完売し、南向きだけが少し残ってるけど理由は？

向かいの敷地がどうなるか未定だから？
JRの騒音が気になる？
割高だから？
それとも？？

南向きは高いから残ってるんじゃないですか？

南側の空き地に公園でもできたら最高なんだが

トヨタの隣に駐車場がありますが、マンションとか建って欲しくないなぁ。

トヨタの東の広大な駐車場（古野電気の南）は阪急がマンションを建てる予定と通知がありましたよ。
１０階建てで４５０戸ぐらいだったかな。
大規模ファミリーなので一気に町並みが変わりますね。

このへんは、マンションだらけ。
それはそれでよくあるはなし。

プラネ甲子園の外観見たんですけど、いい感じですね。プラネスーペリアシリーズはデザインがいいですね。

残り５戸ぐらいのようです。３月中に完売するのでは？

通勤にとてもよくお値段も安めなので悩んでいるんですが……。
こちらのマンションはオール電化は変わらずですか？
関電も全停止案がニュースでも出てましたが…。
もし関西電力が止まってしまってもオール電化マンションは住んでいて何かと困らないんでしょうか？
無知で申し訳ないのですが詳しい方教えてください。

確かに「節電」ということに関してはオール電化は”反社会的”かもしれませんが（電気を食う）、生活をするという観点では、マンションであればガスコンロ以外は必ず電気がないと動かない（お風呂にしても、エアコンにしてもなんでも）ので、もし関電からの電力供給が止まってしまえば、そもそもどのマンション家庭も生活できないと思いますよ。
あまり気にされずに購入されてはどうでしょうか？

オール電化は、電気が使えなければ、ただのコンクリの塊です。ガスが通っていればなんとか生活はできますが。オール電化にすれば光熱水費は安くなるといわれていますが、私の経験ではそんなに差は出なかったです。どちらを選択するかは、あなた次第。

ｵｰﾙ電化がいいのか悪いわからない。
けど、東日本大震災があった今でも関東ｴﾘｱを含めｵｰﾙ電化マンションの価値は下がってないからいいのではと思う。私も資産価値の面でマイナスなのではと悩みましたが、復旧が早いのは電気っていうことも含め契約済ませましたよ。

オール電化、関西では嫌われ資産価値が下がっている。

仙台では人気。

どちらも事実。

屋上の太陽光発電システムってどれほど機能するんでしょうかね。
ちっちゃかったような・・・。

オール電化に住んでいた時はかなり光熱費下がりました。
今はあるかわかりませんが23時以降は電気代が
かなり安くなる。毎晩残業で遅く帰宅してた
からかもしれないけど、クーラーの時期でも安くて
びっくり。基本料金が電気だけって時点で既に安く
はなりますね。でも料金面以外ではガスあり希望です…。

床暖房や浴室乾燥機にガスを使うタイプだと料金割引があります。うちは夫婦2人だけですが、毎月1500円くらいは安くなりますから、多分オール電化より割引率はいいんじゃないかと思います。

今後電気料金が値上がりし続けるなら、ガスファンヒーターを購入するかもしれません。選択肢は複数ある方がいいです。

オール電化住宅で床暖房があるのに電気代が嵩むからホットカーペットを使っている
という話を聞いたことがあります。
女房の井戸端会議情報ですからホラではないと思います。
そういう我が家は、ガス床暖房付きですが今冬も使わずに過ごしました。
マンションだからでしょうが。
そう考えると、マンションなら電気床暖房も大した出費にはならないかも。

床暖は標準じゃないけど、なくてもよい設備です。
必要なら、後付予定。
ガスはあればいいけど、今出てるクレヴィアやウェリスがプラネほど設備投資してそうもないしね。
私は楽しみです。

101様に賛成です。
確かにオール電化は賛否両論ありますが（特にこのご時世マイナス面ばかり目立つかもしれませんが）、北口近くの物件で設備的にいいと思えるマンションって他にないですから。
クレヴィアなんかあの価格であり得ない設備ですし、ウェリスは高杉!!
てなわけで私も楽しみです。

売れ行き好調、あと８戸ですね。完売も時間の問題。

ガスだって停電したら使えないんじゃない

経験上オール電化の方がコスト安いです。震災で被害にあった人は迷わずオール電化にしてます。

104さん

え？なんでですか？普通の停電でもガス消えます？
地震後は安全のため震災後ガスも勝手に消える構造になったみたいですが…それのことですか？
神戸の震災の時は地震後の爆発火災はガスが原因だと言われてたんですが、調べていくうちにガスじゃなく電気の漏電からによりショートで火災が多かったみたいですよ。
電気は安全って言うけれど、ガスも一緒で使い方で危ないのは危ないと思いますが…。
今まではオール電化が安いといわれても、これからのことを考えるとコストは普通か高くなると思いますが…。
ガスも絶対使えた方がいいと思います。オール電化、ガスひけないし。
お風呂も電気式じゃない家庭ありますよ。料理が好きな人はIH満足できないでしょうね。

ガスの着火に電気使うのが多いらしいが

チャッカマンじゃダメなのかな？

ホームページの最終8邸って広告消えてるんですけど、それ以上に残ってるんでしょうか？

いえ、もう８邸も残ってないですよ
広告はいまさら作り替えるのも意味ないから旧バージョンのままなんだとおもいますが…

107さん

変わらず8邸の広告残ってますよ？

でも残っているのは1,2階がほとんどですね。
最上階なんてうらやましいなあ、手が出なかったけど。

西宮北口南側は地震が来たときに津波想定で浸水するみたいですよ。
西宮市が調べてホームページにデータ出してましたが。
西宮に住んでる人は知ってます。北側の方じゃないと地震が来た時に結構津波来るみたいですが、皆さんそのような事はちゃんと調べられてるでしょうか？
一、二階浸水したら価値が下がりもっと低価格のマンションになるのかと思ってたのですが、やっぱり交通の便利と阪急ブランドだからか強気のお値段でびっくりしました。

西宮北口南側は地震が来たときに津波想定で浸水するみたいですよ。
西宮市が調べてホームページにデータ出してましたが。
西宮に住んでる人は知ってます。北側の方じゃないと地震が来た時に結構津波来るみたいですが、皆さんそのような事はちゃんと調べられてるでしょうか？
交通の便利と阪急ブランドだからか強気のお値段でびっくりしました。

ご心配ありがとうございます。
西北住民ですが、調べて納得して購入しています☆大好きなんです。この街。心配な方は心配ない物件を購入ください。

私も大好きですよ。大好きだから住んでいますし、差別も気になりません。
ただ地元住民は知ってる情報。ほとんど買われる方は他の地域の方が多いでしょう。
西宮市が最近になって出したデータですから知らない方もおられると思い書き込んだまでですが…。
ただそうゆう情報が出てもマンション自体のお値段にびっくりしたまでです。
きっと西北周辺はもっときれくなり差別もなくなるとは思います。
ただ、高いお買い物になるから他県から来る人は知りえてるのか疑問になったまでです。
不快に思われたのでしょうか？失礼致しました。
快適な西北ライフ楽しみですね。

すみません。西宮のHPを見てみましたがどこにハザードマップがあるかわかりませんでした。
JRより北側に行くようとは以前から聞いていましたが・・・。

残り４戸になったようです。津波のハザードマップについてはちゃんと説明してくれましたよ。２ｍ未満の津波が押し寄せるとハザードマップには書かれていましたが、こうなってしまうと資産価値が落ちるというよりも東北のように西宮市そのものが都市機能を失ってしまう事態になると思います。あくまでも想定の話ですし、２ｍ未満であればそんなに気にする必要はないと思います。
それよりも隣のブランズ売れ行きはどうなんでしょう？現地を見てきましたが、プラネよりも工事の進捗も遅いように感じますが…９月に竣工できるんでしょうか？

ハザードマップも調べずに買うとか
２ｍなら大丈夫とか
ここはすごいというか、らしいというか

阪急まで浸水するんじゃ、
ＪＲや阪神線以南は海水に浸かりますね。

やはり１階と駐車場はヤバイかもしれませんね。

阪神間で買うんなら、新幹線より北かな。

自然災害心配してたら日本の不動産は買えませんよ。そんな人は賃貸にしたほうが賢明です。

差別がなくなればいいですね。
新興マンションも市住や団地の方々も平等なのだから。

自然災害は気にするでしょ。
大地震経験したことない方でしょうか？
神戸の地震にあわれた方は耐震のマンションか気にしますよ。
今のマンションは基準があるでしょうから、大丈夫だとは思いますけど。
賃貸にしろ買いにしろ最低限は気にしておかないと。
大地震は来ると言われてますから、気にしておかないと色々大変だと思いますけど。
上の匿名さんが言っていることもあたってますけどね。
神戸の震災の時と比べて、もう地震だけじゃないからね。
日本は地震の国って言われてますが、情報は知らないより知ってた方が、かしこいと思いますけどね。

自然災害で、住宅がなくなっても住宅ローンはなくならない。
住宅を買うことは、かなりリスク。
自然災害で家がつぶれちゃったけど、また、建てればいいや、という財産に余裕のある人しか不動産は買ってはいけないと私は考える。もちろん、リスク覚悟で購入もOKですよ。
ただ、私の知る限りでは、住宅ローンが残っている人は、次、買うにしても、借りるにしても条件はかなり厳しくなる。

そろそろ完売間近ですかね？

いよいよあと５戸。残りものには福がある。
同じプラネでも甲子園口は竣工済みなのに残っていますね。

残り2戸からなかなか減らないですね。
なんでだろう。売れ行き凄く良かったのに。

オール電化
大飯原発

でも時間の問題

確かにオール電化はやばい。

残り１になってますよ。

残り一戸・・・やはりこのマンションは、利便性・設備など、西宮市内の他の物件と比較して、お買い得でしたね＾＾
最後の一戸購入の方にはモデルルームの家具プレゼント！！などの企画は必要ないでしょうね。

本籍地の件ですが、今回３度目の引っ越しですが、ずっと夫の本籍地（関東）のままです。
また引っ越すかもしれませんし、ここが終の棲家と思えた時、移すかもしれません。

祝！完売！！

お隣も完売目前

これから着工する斜め前のジオも、恐らく将来完売が確実

地の利はますます強まりそうでんな～

完売しましたね。
私も関東出身なのであまり地柄は気になりませんし、
どのレスみても書く人は書いてますよ。
一長一短。町並みがきれいですし、学区なんて悪いとこたくさんあるし
関東からきた私からするとピンとくるものはありませんが
このレベルのマンションを買える人々が暮らすのだから
あまり問題もないでしょう。
住める日が楽しみですね。
お隣のマンションの下にはスーパーもはいるので
住み心地としてはだいぶいいですよね！

【一部テキストを削除しました。管理担当】

近所に住む者ですが、正直な話をすると地歴云々言われている場所はもっと西側です。この辺りは夜は静かでまだ開発途上といった雰囲気です。

まぁずっと住むなら良いけど、中古で売るときにかなりしんどいね

今後阪急も近くに大規模なマンションを建てるようですし、確実に街全体が変わっていくでしょうね。

地歴が…とかいうのは特に高齢者に多いですから、そういう世代がいなくなれば時代遅れな考え方も自然となくなるでしょう。

再開発によって魅力ある街づくりがなされるのは誰にとっても悪い話ではありませんから、購入者の気分を害するカキコミはもうされなくてもいいのではと思います。

購入者のみなさんは新生活が楽しみですね。ガーデンズも近いですし、快適生活を満喫してください。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

う～ん、買っとけば世かっｔ。悔やまれる。

大阪や東京の今や普通の住宅地も昔は・・・ってところたくさんあるけど完全風化してるもんね・・・。

特に東京はすっかり住人が入れ代わってどこがそうかほとんどわからなくなってる。

ここもそうなるんじゃない？

>>160さんのおっしゃる通り。


竣工前に完売＝勝ち物件

西北周辺や甲子園・甲子園口あたりで未だに売れ残ってる物件はたくさんあります。そういう物件は地歴の話は出ていませんが、新築でも売れない物件が中古でも簡単に売れるわけはありません。

他に叩ける要素がないだけに、同業者のヤッカミはすごいんでしょう。人気物件の運命ですね。。。

関西屈指の人気地区ですが、これで相場が形成されましたね。

どうしてもどうにかしてけなしたいみたいですね。苦笑

近くにまた500戸弱位ののマンションができるんですね。
同じ様な築年数のマンションが出来すぎですね。
確かに中古で売るにはそれなりの値段覚悟した方がいいかな。

価値っていうか、自分が住むんだし自分がいいと思うなら別に今後の資産価値なんてどうでもいいのでは？殺風景な空き家より大型マンションができるほうが歓迎です。自分としてはそのほうが今後住み心地よいと思う

１７６

空き家→空き地

１７３さんに同意。５００戸は供給過剰。マンションによって格差がでるのではないか。基本的に需要と供給の関係から将来的には下がる傾向になるだろう。

あの場所に500戸とは…。

お手頃価格になるだろうね。

中古売買価格はもちろん大事ですが、当面住む予定の者としては、街が開けて、それに合わせて店や人が賑わうことの方が価値が高まって良いと思うのですが。
そもそも人生そんなに売買しないって！
おいしいパン屋さんとかこ洒落た飲食店とか出来たりしないかな。

じゃあ今は住みたい土地に変わったってことだね！すごい賑わいだね

阪急単独なんでしょか？500戸。
あそこに500ってことはコノ字配置の7階建てくらいかな？
ワンフロア70戸ってスゴイですね〜。
70平米2000万円前半くらいだったらいいな。

団地みたいな感じね。

ガセ？看板建ってるのに？

計画予定では，５００戸ではなく、４１４戸　ファミリータイプ１０階建てのようですよ。
南側ＪＲ線路寄りには、提供公園や公益施設が予定されていて、騒音も少し緩和されるのでしょうか？

道路も拡張されるようですし、２年半後はこの辺りは一変するでしょうね。

で、そこはどこなの？

神折官町？でしたっけ？そんなかんじの町名だったような？

プラネの斜め向かいですよ。



生活保護って、団地に住んでる人って意味ですか？

生活保護受けてる人は全国どこにでもいますよ

神祇官町ですね。
プラネの南西の空き地です。

地歴に問題があるため、土地が安いのです。
実際は言わないだけで地歴を気にする人も多いからね。

何も考えてないから差別もないね。良かったね！
うじうじ差別とか考えている人って時代遅れだもんね。

でも、その地歴が、マンションの値段に影響するので事実だと思いますよ。一般的にね。たまたま、西北は、ガーデンズが出来て、駅前がきれいになり、特急も止まって、三宮、梅田へ便利で、ヒットしましたが。他の地域ではそうはいかない。JR西宮駅前とJR甲子園口のマンションの価格差をみれば、分かりやすいと思います。一駅ですがね

キャンセルでないかな。

手付かず？
あの土地は前は協和発酵でしたが。

ガーデンズができて３年

ガーデンズができて３年たちますが人気は今もあるのでしょうか？

梅田も再開発に向かっているしいずれダメになるのでは？

ガーデンズがダメになっても利便性はあるので全く価値がなくなるわけじゃないですが、実際価値は下がりますよね

ガーデンズがダメになる時は、梅田三宮以外の他のとこはもっとダメだろ。

あと10年は大丈夫じゃないかな。アクタですら、まだダメにはなってないぞ。入ってる店の質が維持されれば大丈夫さ。

ちょっと話題それますが、ここはエコポイント対象ですよね。
当方、床暖房つけてません。

うちも付ける予定はありません。床暖房をつけるとエコポイントの対象から外れますね。
今住んでいるマンションも機密性が良く、真冬でも床暖どころかエアコンも必要ないくらいです。
新築マンションの場合、コンクリートが完全に渇くまで１～２年は寒いと言われていますが、
エアコンで十分凌げると思います。
３０万エコポイントの申請は本年末までで、枠もあるので、転居したらすぐ手続きしなければならないのが面倒ですね。
管理会社が入居者を一括して申請してくださると良いのですが・・・。

ここのマンションは価格面がで少しは優遇してもらえたんでしょうか？

ないよ。なくても売れた物件だから。

うちは値下げしてもらいましたよ。

えっ！！
どれくらい下がったんですか？

５００

単位は万円ですか！

５００万円でしょうか。

南棟ですよね？500万も！！
西棟や東棟は下がらないって言われたんですけど。

値下げしません→はいそうですか。

では、値引きは得られないと思います。

エコポイントなくならなければいいのですが･･･

やはり地歴の問題があるからでしょうね。

値下げしていただいたって、本当ですか？
この物件で値引きがあったなんて、信じられない・・・

でも、希望の階数、間取りを買ったので、私は悔いはありませんが・・・

！(◎_◎;)500の値下げ⁇Σ（ﾟдﾟlll）あり？

おーーーキャンセル住戸発生！
嫌になったか。

値下げって本当？梅田の築１年のグランデでも値引きしてないですけど。

すぐに完売したマンションで、値引きは普通ないですね。
最後の1部屋とかで、条件面で売りにくい（売れにくい）
部屋であれば可能性はありますが、デマに惑わされ
ませんように。

初めの売出予定価格から正式価格が決まったときに500くらいの価格差がありましたよ。それは初めから検討していた私には値引きと感じます。
でも、ほとんどの住戸に価格の見直しがあったようなので、皆さん値引き後の価格なのではないでしょうか。
推測ですが。
もちろん、自分達の購入検討やり取り中に値引きがあれば、幸せですよね。
買われた皆さんにとって良い買い物でありますように。

芦原町に以前あった食肉センターがまた復活して欲しいなぁ
お肉の直買所もあって良かったのに

ここら辺は大型電気店、オートバックス、コンビニいろいろあって良いやんか まぁ便利になっつきてるね

>>234

地歴の話はもういいです。

とある雑誌の不動産特集にて。圧倒的にブランズよりプラネの方が人気あり。中古価格に大きな影響がでるでしょう。嘘だと思ったら、本屋で確認してください。こちらを買った人、正解です。

プラネ＞＞＞ブランズな理由ってなんだろう？

私は最後までかなり迷いましたけど。

>>237 雑誌の名前教えてください 本屋行ってみます。

教えてけろ。

http://kanjitsu-sanrizuka.cocolog-nifty.com/blog/2011/08/post-4813.htm...

こんな記事がありました。住民同士仲良くやっていけるのか心配です。

２４１の市営住宅とはどこのことなんでしょうか？

ガーデンズ前の市営住宅のことですか？

今日18日お昼ごろに通りかかったら最上階部分の一部工事防護カバーが取り外されてました。
見た感じはなかなか良さげなマンションですね。

この記事って、
芦原の自治会と解同が一緒に動いてるってことなんでしょうか？
地域自治会の活動というのなら関係ないとは言えないですね。

ブランズよりプラネが上なんですか？
プラネって日生が大林に引き取ってもらったブランドですよね？

>>244 訂正

今日18日お昼ごろに通りかかったらプラネースペリア北側の棟のマンションの工事防護カバーば全部取り外されてました。
白い外壁で見た感じはなかなか良さげなマンションですね。

芦原の自治会と解同なんて一心同体じゃないの？？

芦原町に現在市営住宅はないのでは？芦原市部と名乗ってはいるものの

これが噂の黄色いゼッケン運動ですね。解同、芦原支部です。本当に根強い運動されてます。
代々、地元のここに住み続けておられますね。
子供がいれば、この方達のご家族と同じ学校になりますから、付き合いはありますよ。

そうですね。学区が一緒なので、知らない間にお付き合いすることになるでしょう。
昔は、黄色いぜっけん運動を学校で子供も一緒にしてましたが今はどうなんでしょう？

学校での＊＊教育は、在籍してる先生の具合によるんじゃないかな。自分の小学校時代は、すごい熱心な先生で、しょっちゅう＊＊教育の話してたなー。ちなみに君が代は教えてくれなかった。当時はそんなもんかと思ってた。今ならあり得ないんだろうけど。

近所で勤める者です。
ここの小学校は生徒数少ないから運動会とか余裕で良い場所とれますよ

でも保護者タバコ吸ってたりして行儀悪いよ

学校の先生も解同関連なんでしょうか？一緒にデモとかするのですか？解放子ども会とかあるのでしょうか？

可能性は有るのではないでしょうか。

下品な住宅

安いマンションは低所得者の集まりってなっちゃうのでしょうか？

遠方の契約済みの方々へ

いい感じですね
完成が待ち遠しいです

安いマンションは低所得者の集まりになります。

いろんな奴が集合するので収拾がつきません。
ここもバルコニーでの喫煙問題に発展しトラブル発生となるでしょう。

>>260さん
画像ありがとうございます。　本当に入居が楽しみです。
南面、西面の写真も可能でしたらお願いします。

>>262
あなたのような悪意のある人が多いとトラブルになるのです。
周りを気遣える心があれば、穏やかでいれるのに。
憂さ晴らしをして、気分が晴れましたか？

恐らく２６３と２６４は同一人物やろ！

自分に友好的にはさんを付け、賛同できないものには呼び捨てに！
周りに心遣いできる人ほど優劣心はありませんよ。

258=259=262=265=低所得者

＊＊＊の遠吠えってやつだな。弱い犬ほど、よく吠える。人間も一緒。

ベランダで喫煙したらダメなんですか？マンション内禁煙なんですか！？

ベランダ喫煙はどこのマンションでも話題です。
自分の家が吸わないのに洗濯物に臭いがついたり、隣や上の部屋の人は煙がくるので窓を空けられなくなります。
ベランダ喫煙は知らず知らずに住民関係を悪くするので私はしないで欲しいですね。
どこでも問題になってますよ。家の中でどおぞ。

バルコニーでの喫煙は「管理規約で禁煙」と明記されていないかぎる喫煙してもいいはず。

私も購入した南側の写真を撮りに行こうと、ラン(^o^)ついでに行ってきましたが、南側と西側はまだのようです。でも本当にいい感じでしたよ

キャンセル１件なかなか売れませんね～。

それはそうと、もう賃貸で不動産やに出てる部屋ありますね。

東向きの２階が１８万円で出てますね。

残念。

いつも通勤電車からの定点観測を楽しみにしてましたが、
タワークレーンの姿が消えてますね。
完成後の風景が非常に楽しみです。

賛成です。今日もtobaccoは美味しい。

ブランズ西宮北口

ここを買えた人は、今のところ勝ち組だね。ローン破綻には気を付けて。新築マンション買った勢いで、新車かったらアウトだよ！

こんな所を買った人が勝ち組？何の勝ち組！

いまのところ・・・ですか・・・。

同じ町内では勝ち組と言えるのではあるまいか？

勝ち組とは思いませんが、良い物件を購入できたと満足しています。

キャンセル物件が売れましたね～。

でもまたキャンセルが出るのでしょう！

やはりちれきの問題ですかね？後悔してるひとっているんでしょうか？

地歴が悪いと何がいけないの？
住み心地悪いの？
そう言ってる人って西北に遊び来ないんですか？

〉290
相手しないほうが良いです。
色々言うのは悔し紛れなんですよ。
所謂「酸っぱいブドウ」ってやつです。

またキャンセル出ましたね。やっぱりこの物件は問題アリと思う人、買ったものの後悔するひとが多いのでしょうね･･･。
地歴問題って、根強いんですね･･･。

６１１号室、３，７８０万円ですね。

キャンセルすると手付の一割分の３７８万円は戻ってこない。

大型マンションの建設もあり、南は地歴問題とと供給過剰で暴落！
これから続々とキャンセルがでるのでしょうか。

なんで隣のブランズはキャンセル出ないんでしょうね。不思議。
ここにあう人たちなんですかね～･･･。

普通他のマンションだと、こんなにキャンセルは出ないものなのですか？

なんでキャンセル出るんですか？

この場合マジで手付け金返ってこないの

ローン審査がOKにならなかっただけではないの？？

本審査の結果はまだ連絡ないんですけど。
皆さん、きてる方いらっしゃいますか？

銀行の仮審査を通り、申し込んだら手付金は払いますよね。

情報収集は大事だと思いますよ。

＞301も情報収集してますね～。
気になるのでしょう（笑）

知らずに買って後から知ったって場合も多いでしょう。お気の毒に。

ローン特約による手付金解除という制度を知らないのでしょうか？

地歴の問題は今に始まったことではないので、これから先も一生消えへんで。

まぁ直ぐに値崩れし暴落やな！

一生消えへんどころか今回の完売続きですでに消えてしまった感がありますね
西北便利で塾多いし育児もしやすそうでいいな～

そやな～西宮北口はええ所や！

但し、北側エリアに限りやけど。

俺も西北住みたいな
仲間に入れて欲しい
婿養子になろうかな

３１１意味不明

そんなことを何故わざわざここに完売後に書き込むのかがわからん

　　　犬の遠吠え
世が世なら、私が３１３＝３１４遠吠えする者をひっとらえさせる事が出来た。

　プラネを買えなかった者としては３１３のセリフは聞き捨てなりません。
設備は良し・営業も大変良し・地域はこれから更に良くなります。

私の好きな北口をケナスと、昔はしょっ引かれましたが、現在はペンで
叩かれますよ。

いつも同じ流れの繰り返しですねこのスレは。。。

キャンセル出てもすぐに売れるね。すごい！！！

改めて完売おめでとうございます。

祝完売⇒乾杯。
部外者の私がチト喜んでビールを片手に。
そんな私が可哀想であり、いとおしくもあり。
　　　　

きもちわる

ぞくぞくとキャンセルが出てくるってかぁ。

キャンセルになってもすぐ売れるよね。それだけ人気なのかしら。

このスレに書込みする部外者は皆、キモイ。
買う気が無かった者は皆、キモイ。
買う気が無いくせにココに登場するな。

キャンセルもソクカン！強いぜ！

ここも、ブランズも、もう賃貸がでてますねぇ。投資? それともキャンセルしたくても出来ない人？

投資です。

新築で投資になるのはタミーナル駅のタワーマンションぐらい。

並の物件なら賃料収入と物件価格の目減りを量りにかけてマイナスで全く意味なし。投資になる訳がない。

投資というか、自分の老後とか、子どものために買って
それまでの間もったいないので、人に貸すという人は
結構いる。

不動産は本当に必要なときに買うのが実需のセオリー。
慌てて買わなくても、もう既に家は余っているし、人口は減る一方。
直ぐにではないがいずれ需給のバランスが変わって、選り取り見取りの時代が来る。
今は超低金利の為、不動産価格は割高、いずれ急落します。
その時に安く買おうと思い、数年先の為に資料を集めています。
分譲時人気のあったマンションは中古市場でも人気があるのは紛れもない事実です。

今日、現場見に行ってきました。だいぶ出来上がっていました。隣のブランズなんてほとんど外観は完成してます。

本当にここでよかったのかなと今でも思います。

今さらですが。

後悔してるかた他にもおられますか？

不動産買って後悔しない人なんていない。
100点満点の物件なんてないわけだから、欠点ばかりが気になって必ず後悔する。
新しくできた物件も気になり、隣の芝は青く見えまくり。
でもキャンセルして他の物件に契約し直しても同じこと繰り返すだけだと思うよ。

金儲けの為でなく、必要だと思い購入を決めたのであれば、購入後の事はあまり心配せずにいればいいのではないでしょうか

伴侶を決める時も、結婚までは相手を両目でしっかりと見、結婚後は片目を瞑れと言いますし。

ローン？さえ確実に返済できるのであれば大して心配する事はないかと。

購入後、値上がりしょうが、値下がりしょうが、売らなければ損益は決まりません。

解体の日まで「使い倒す」根性で居ればいいのでは、・・間違いなく購入者よりはマンションの方が長生きすると思います。

投資で買った人は、儲かるとおもったからでしょ。儲かるかどうかは誰にもわからない。

このマンション、バルコニーが格子のところが多く外から丸見え！気になりませんか？

私も今日現地見てきましたが、第一印象は「バルコニー丸見え」でした。
設計図通りなのでしょうが、あれはあまりにもひどいと思いました。
隣のブランズが全戸ガラス張りで綺麗なのと対照的です。
どうにかならないのでしょうか（ならないのでしょうけど）。

確かに！でも植木などの緑は、ウリの一つなので完成時期には外観が違う事に期待。
出来上がりが楽しみです。

バルコニーの格子から、部屋の中が丸見えとのことですが、今頃気が付いたのですか。
私はパンフレットを取り寄せ、検討時から気が付いておりました。
角部屋を契約すれば、リビングは白いガラス張りなのですが、別室は格子になることから、
契約には至らず、お隣のブランズを購入しました。
実際に入居すれば、部屋が丸見えになると、ヨシズを立て掛けるなど、折角の綺麗な外観が台無しになります。

格子手摺、JRから見ましたよ。
確かにべランタの中は見えますが、室内は窓ガラスの反射で見えなかったですよ。
夜はカーテンor透けにくいレースカーテン、ベランダはすっきりさせるように気を遣うでなんとかなるんじゃないでしょうか？

バルコニーの格子から、部屋の中が丸見えになっている写真です。

よそのマンションをそんなに積極的にけなさないでください。いまさらどうしようもないんですから。お隣りどうし仲良くしましょうよ。

買った人はわかっていて買ったんですからいちいち写真まで載せなくて結構です。気分悪いです。それでもここがいいって思ったから選んだんですから。

プラネのほうがブランズより見た目かっこいいというのはたしかです。

昼間はレースのカーテン、夜はドレープをするから全く問題ない。(ブラインドも同様）
何かうらやましい物件を必死で悪く言おうとしている意地の悪さを感じる。
自称ブランズ契約者さんは、絶対にブランズの契約者じゃないと思う。
買わなかった人（買えなかった人）の同様の嫌がらせ。（でしょ？）
大人になっても、「中学生のいじめ問題」とメンタリティ一緒。
子どものいる親（多分大半が）として、恥ずかしくないの？？
私は投資の参考に覗いているので、購入者でもなんでもないが、妙な正義感が蘇り
不当な嫌がらせには、心底腹が立ちます。

格子から部屋が丸見えになるのを気になさっている方がいらっしゃいますが、私は敢えて格子の部屋を選びました。
今住んでいるところは、座ると空と木々のてっぺんしか見えず、外を見るためには立たなければなりません。
格子だと中からも外の様子がよく見えるし、植木の生育も違うかな・・・と思って。
ただ、３階ぐらいまでは外からの視線も気になるので、上層階を選びました。

むかしむかしの団地ですなぁ（T_T)

３４７みたいな奴ってお決まりのように現れるよな 笑！

話は変わりますが、私はまだ、インテリアオプションが全部決まっていないんですが契約済の方はもう全部決めたのでしょうか？あれもしたい、これもしたい、と見積もっていくと大変な額になります。予算がありますので悩みます。

凄いね、今どきこんな格子があるんや。

最初の管理組合総会の議題が「ベランダの格子の問題について」だと思います。

人さまのマンションで申し訳ないですが，設計者のセンスを疑います。

有名な建築家ですよね。

というか書いてることがおおげさ。

そんなに見えないでしょう。特に３階以上なんてほとんど

バルコニーはパネル板より格子の方が開放感があって好きなのですが、
私のように思っているのは少数派のようですね。

インテリアオプションですが、全室フローリングコーティングをお願いしました。
エコカラットも一部の壁にしたいのですが、釘も打てなくなるとのことで迷っています。
床以外は入居してからゆっくり考えても良いかな・・・と思います。

インテリアオプションはジオと契約しているリフォーム業者は値段が高い。市中の業者に頼べば半額程度になると思います。

有名な建築家ですよね。

というか書いてることがおおげさ。

そんなに見えないでしょう。特に３階以上なんてほとんど

ラフィネスの西側からはプラネの部屋全部見えます。上層階も丸見えです。ええ。何とかしないとお互い
気まずいです。

いやいや、一層のこと丸出しでいいですよ。

ブランズと向かい合わせだしブランズの住民ともとても気まずいのでは！？

本当にそんな丸見えですか？レースのカーテンで対処できない？

ブランズ側に格子のバルコニーあるんですか？角部屋は格子じゃないんですよね？

横の川には魚が泳いでいますが、なんという魚か知っていたら教えてください。結構大きいです。

ありがとうございます。

あそこの川にはカムルチーはいるとは聞いてますが
個体数が少なく見つけにくいです、もし見つけたら
それは結構レアなケースですよ。
ごく普通にいるのは、ボラかコイです。
またナマズも結構いますよ。

そんな細かいことで悩まんでも・・・

６月頃、あの川で大量の鯉が泳いでいるのを見ました。酸素が少ないらしく、水面に口を出してパクパクしていました。自然環境であれば、餌になるようなものがないので、誰かが飼っているのですか。あまりにたくさんいるのでびっくりしました。

甲子園地区でも、今津地区でも見かけます。たぶん鯉だと思いますが、
大袈裟でなく、４０－５０ｃｍぐらいの大きいのが、うようよと言った
感じで、いますよ。　川沿いで立ち止まっている人が居れば、まず、
魚を見ている人と思って間違いない位ですね。

367さん368さん
私は、長い間宝塚市で生活していましたが、
魚がいる川なんて武庫川しか知りませんでした。
西宮は水質が良いんですね。
私が見た鯉は、３０ｃｍ位のもので、川の大きさからすると
不釣り合いに大きかったです。
最近の子供たちは、釣りをしないのですね。

本日、現地訪問。外壁のタイルシートが接着剤をつけたばかりのような感じで安っぽく見えた。これから仕上げをしてそれなりになるのかな？

車でたまたまそばをとおったが、プラネもブランズもいい感じだったぞ。

近くでよく見るとタイルシートの張り具合にムラがあったのだ。

マンションの名前に「ジオ」をつけなかった理由がわかった。

持ち分比率じゃないの？

そんな雑な仕事をしているのですか？　私は現地を見ていませんが・・・
もしそうでしたら、内部もどんな仕事をされているか不安ですね。
完成時、納得いかない仕上がりでしたら、みんなで指摘しましょう！！

え？そんなにひどいですか？

何回も見に行ってますが全く気になりませんでしたが・・・。

同じく。全く普通だと思いましたが？

めっちゃ近くで目をこらして見ましたが、なんとも思いませんでした。むしろ綺麗でしたよ？

381は契約者じゃないと直感的に思うのは私だけかい？
さっと通っただけだが、プラネもブランズもきれいだったよ。

ここまできたんだから、ネガはやめましょう。

小さなﾀｲﾙは細かい分、凸凹が目立ちやすいかもしれませんよ。

390さんは何故見に行けないんでしょう。見られた方が絶対いいですよ

３９４さん
近かったら毎日でも見に行きたいですよ。
ＪＲの電車の中から見たことはありますが、近くまで行ったのは数えるほど・・・
まだシートが張られていて、バルコニーや外壁のタイルは見えませんでした。

涼しくなったら、じっくり見学してきます。
でも工事関係者に不審がられるかな。

そのような訳で、進捗状況を教えていただけたら嬉しいです。

タイルの継ぎ目は近くで見ると階間のスジが少しデコボコして目立つかも。
と言っても、西棟と東棟の南側の面だけかな。
バルコニーがなく、小窓があるだけなので。
それ以外は全く気にならないと思います。

外観はほとんど完成してシートが外されています。
今はエントランスや駐車場周辺、あと提供公園あたりの工事中です。
ブランズの西側の歩道も整備されてきました。

完成そして内覧会が待ち遠しいですね。

３９６さん
いろいろ教えてくださり、ありがとうございます。
だいぶ完成してきたのですね。
西棟と東棟の南側の面以外は全く気にならないとのこと、少し安心しました。

３９０は私ですが、今見たら削除されていました。　なぜ？
どなたが削除なさるのですか？　どういう理由で？

内覧会はいつなんですか?

ちれきはかわらないわ

こんな地歴の所に…

顔が見たい。
もうすぐ見れるか！

いいんじゃないですか。
新しい地歴ができるんだから。

内覧会の案内来ましたね。
みなさんは同行業者どうします？

　↑　うちは指定業者と相談しています。街のリフォーム業者のほうが安価であることは知っていますが、物件のことをよく知っているので安心で手間があまりかからず早く入居できると思うので。

指定業者があるのですか？

ところで、先週、今週は地域の盆踊り(祭り：お寺と地域）があるとの事でしたが、どんなですか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

解放同盟関連の祭りですか？

なんかここは心ない書き込みする人が多いですね…

それだけ根深い問題って言うことです。

もう少しで入居だ！

うらやましいです、JRからみえますがきれいなマンションです。

地蔵盆は関西の大事な風習のひとつ。子供のいる身としてはあったらあったで良いんでないかねと思います。

417さんの言うとおりだと思う

ちれきを超えていけるのか？　いろいろ言われていますが・・・

まさに社会実験。期待しています。

地歴を超えれる？

お花畑で夢でも見ていて下さい。

逆にあんたらがそこで生まれ育ったとこが、そんな風に言われたらどう思うん？嫌な気するんちゃうん？

そう思う

ま、地歴問題は既得権益化してるからな。差別される側の人が騒ぎつづけるので、無くなることはないんじゃないかな。

ええーー。
同じ町内なのに関係ないの？？

もういいよそのネタ。

やっぱり地歴が気になってるんだ！

＞＞430
あんたが一番気にしてるやん、無視すればいいものを（笑）

もう地歴のことはよくわかりました。

地歴のことすごく気になります…
やっぱり買わなきゃ良かった…





なんて思うような古臭い考えの人は
こんな美味しい物件は契約できないよー

相変わらずつまらんね。悪口書いてる面々の民度限りなく低し。

ほんとそう思う

おいしいの？この物件・・・。

うまい！

439以降のレスが削除されてから次の書き込みがありませんねぇ

昨日、暑い中現地に行ってきました。
ブランズもプラネも建物外観はほとんど完成間近という感じでした。
久しぶりの見学でしたので、見違えるように素敵になっていて、感動すら覚えました。
歩道の工事中で、立ち止まってジロジロ見ているので、工事関係者から邪魔だと思われたかも・・・。

ブランズとプラネの建物同士の距離は３１メートルと、営業の方から聞いていましたが、
思っていた以上に開放感がありました。

タイル、確かにスッキリ貼られているとは言えない箇所もありましたが、
２ヶ月後の完成時までには、どうにか目立たなく手直ししてくれているのではないでしょうか。（希望的観測？）

バルコニーの格子手摺り、見る角度により３～４階までは見えますね。
でも寝室や個室でしたらマズイかもしれませんが、
リビングですので、あまり気にならないのではないかな・・・と思いました。

益々入居が楽しみになってきました。

たのしみですね～。みるたびにわくわくしますね～

私は関西県外なので、皆さんが書いてくださるマンションの進捗がワクワクします。
楽しみですね。

今月、金消会があるね。ローン地獄に落ちてしまうぜ。
これから毎月宝クジを買うようにしよっと！

「金消会」って何ですか？
まだ連絡来ていませんけど・・・。

金消契約する日でしょ。

現地のマンションはだいぶ出来上がっていました。今は提供公園の造成工事をしていて、隣のブランズもほぼ出来上がっておりマックスバリュの看板もついていた。入居が楽しみになってきた。

マックスバリュは9月28日オープンです。

もうすぐ内覧会ですね～
お隣ブランズはもうすぐ引き渡し～

内覧会、あと１ヶ月後ですね。
待ち遠しいような・・・
でも我が家は荷物がいっぱいで、引越のことを考えると少々気が重いです。
この際、不要品の整理をすれば良いのでしょうけど・・・

土日は引越が集中すると思うので、避けようかと考えているのですが、
案外、平日も混んでいたりして・・・
指定業者を使わないので、どの位の混み具合かなど情報が入りにくいかもしれませんね。

新築に引っ越しするのだから、不要なものはこのさい処分するとすっきりしますよ。

キャンセルでないかな。

今、キャセルするとどうなる？は
手付金はどうなる、違約金はいくら払う
などを考えれば良いことです。

住みたくなければ、芦屋のワコーレエンブレムみたいにすぐに売りにだせば！

キャンセル続々と出るかな。

入居直前ですからね。いまキャンセルするひとってどんな事情があるのでしょう？出ないんじゃないですか？

急に転勤になったり、今住んでいる住宅の売却がうまくいかなかったり・・・と
いろいろなご事情があるのではないでしょうか。

キャンセルでないかなって、ここが欲しいの？

最後のお買い得物件！

もうちょっとで阪急400戸物件販売されて供給過多になります。景観もわるくなる

４００戸かあ。既存のマンションにどれだけ影響がでるやら。

景観なんて今が最悪なのにこれ以上悪くなりようがない

しかし阪急の400戸はJRの線路が目の前だからなあ
西北の駅からは遠くなるし

やっぱプラネ＆ブランズがコストパフォーマンス最強ですな

フルノ電機の前

古野電気とJRの線路の間の広い空き地ね。
もう工事始まってるのかな。

あとプラネの真南の空き地も残ってるけど、ここもいずれマンションかな。

まだ先やけど
分譲マンション1つ
賃貸マンション1つ
出来るみたいだよ

って云うことは供給過剰になり、値崩れし価値ゼロになるんとちゃう。

阪急の400戸の分譲以外にできるんですか？

>>472
供給過剰かどうかは需要とのバランスで決まるので、蓋を開けてみなければ過剰かどうかは判断できない。

保育園、小学校、中学校に受け皿があるのかなぁ。

今日、マンションを見に行ってきました。すっかり完成していて、表玄関も裏の勝手口のような入口もすごく素敵にできていました。共有スペースも外から見えましたが、あまりにも立派すぎて…ブランズの入居、マックスバリューの開店と周りもどんどん環境が整ってきました。あと20日間で内覧会ですから当然か…

よくこんな台風の日に行ったね！

４００もできたら、価値は下がるね。まあ、個別の事情にもよりけど。

住む分には価値が上がろうが下がろうがあまり関係ないと思う。
上がれば気分は良いけど、固定資産税も上がるし・・・

近い将来売却を考えている人にとっては、上がって欲しいでしょうけど。

ここ数年、西宮市内の新築マンションを何件か検討しましたが、我が家にとってはここが一番でした。

４７９さんに同じ

西宮って幼稚園事情が厳しいですよね…
みなさん、どこにされますか？
阪急？高木？広田？
幼稚園難民になりませんように。

武庫川こえて愛の園幼稚園どうですか？自転車で通えますよ＾＾ここならまず入れないということはありませんよ♪

ここいら周辺地区は路上駐車の無法地帯なの？

すずらんに公同。

プラネの斜め向かいにマンションが建つと聞きました。
購入検討をはじめたいのですがプラネさんの新築販売価格がわかるかた参考までに教えて頂きたいです。
西か東向きで５階以上の販売当初の平米数と価格がわかるかたいますか？
南２階で72.22で3660万でした。
西と東ならもう少し安い価格でしたか？

芦原はデベにとって、皿リーマン価格物件の開発がしやすいわな

電車から見えますが、シックできれいなマンションだと思います。
阪急のマンションの敷地にも現場事務所ができあがってますね。
たくさんの流入人口で街がかわるとはずです。楽しみです。

土地価格が安いので安価で購入し、相場で購入させ利益増収。

おいしいですね。

いよいよ入居開始になりましたね

おめでとう

ブランズと同じく入居後すぐに転売でますか？

今日は仕事の車移動で何回か通りかかりましたけど引越のトラックがたくさんいました。
クーラーの取り付け作業や新品の洗濯機や冷蔵庫など運び込む電気屋さん
活気有りましたよ!

慌てなくても金利がチョット上がれば物件は山ほど出ます。
それまで頭金を増やす事ですよ。
出来てしまったマンションは消えることは無いのですよ。

今日もお引越で大賑わい

ようやく顔がみれますね。

ジオ西宮北口ガーデンズ　総戸数414戸。

価格が一気に下落する。

↑
ここ、立地からしてジオ阪神国道って名前が正確でしょ。

↑えぇぇーーほんとですか。

やっぱり地歴の問題やな。