ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうですか？part5

性格悪ッ（まっこり）

事実を言われて
他人に八つ当たりしてはいけないよ（にっこり）

キャナル街区のキレイさには本当に憧れた。
何時か住んでみたいと思ったけど、
今のキャナルはあんまり住みたくないかな。

Wコンの人気は凄かったからなぁ。入居の2年以上前に完売してた。
土壌汚染の風評被害など、ものともしなかったんだけど、
まあ、あの頃はイオンも何もなかったし、ある意味、リスク込みの値段だったんでしょう。
でも、この地域のパイオニア的な物件だったのは間違い無い。
確かにキャナルコートも疲れてきた感あるけど、
それでも最近の雑誌でWコンは20%程度上昇を維持と書いてあったような。
最後に分譲されたビーコンは9%の下落だったけど。

早く買ったほうがお徳なんですね。ちょっとくらい不満がある街の方が、開発されてからの値上がりが大きいのかも

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基本、開発前の「こんなとこなの」って言われそうなとこを
早く買うことでしょうね。
私はこの１５年で３回買いましたがどれも、購入額より
上で売れました。
もちろん、その地がどうなっていくかの先見性と情報を掴む
アンテナは最も必要です。

なるほど。確かにこんなのって物件だけど。

良くなったからねぇ。高く売れるんでしょうね。

>良くなった
では遅いでしょう。まだ良くない、でなくちゃ。

今なら再開発が計画されていて、まだ良くない、辰巳の方が
値上がりは確実かも

辰巳はブリリアの後に2棟の建設有り。
ちゃんと売れた事を確認してからの販売は
ズルいけど賢いね。
湾岸タワーは賭けですよね。

賭けというか環境良化を期待しては駄目なエリアだよ。

再開発の可能性を想像できる土地が周りにどこも無いし。

頑張って想像してオートバックスがスーパーになる位じゃないかな。
後は357の裏の倉庫地帯が何故か栄えるとか。

気がついたら、排ガスの粉塵で窓際が真っ黒、とか
ぜんそくになっちゃったとか、そういうことないの？

晴海通り沿いに住んでます。
排ガス粉塵はひどいです。
洗濯ものは間違いなく外に干せないし、
ガラスも雨があたった翌日などは粉塵による
汚れ方をします。

もう少し時間空けて書き込んだらいいのに。

>>78
ナイス！ｗ

と契約者が申しています。

排ガスがすごい理由は何ですか？

東雲全体がそうなんですかー？

湾岸道　東雲交差点。

排ガス問題は気になりますが
エリア的にこれから値上がりしそうですね！
http://www.mansion-photogallery.com/tokyo/%E3%82%B6-%E6%B9%BE%E5%B2%B8...

２丁目はどうなんだろうね？
確かに周辺は上がる要素はあるのだが同じ波に乗れるか。

震災が起きた、だから東雲のタワーを買おう！
って人気になるのかな？

85さん

どうしたの◯◯なの？

湾岸リフレッシュ

値上がり期待は確かにありますね

じゃ
掲示板に書いて赤の他人に教えるような○○な事はしないで
自分の親戚一同や友人に
値上がり期待で買わせれば喜ばれるよ

湾岸リフレッシュ

値上がりするって人、面白い。
もう値上がりした状態じゃん。

いや。未だ都心の三分の一～半値の状態だよ。
都下や郊外よりちょっと高いくらい。
震災も忘れ去られて、周辺開発もすすめば、
上がるノリシロはあると思うよ。

りんかい線近いし良いマンションだとは思いますがノリしろはゼロかと。

こんなに酷い状態ですから。

開発が進んで住みやすいエリアになったら、値上がりすると思うよ。

開発がないのが東雲二丁目

まぁ、何もないなら、開発も今後されていくでしょ。

今は何もないけど将来期待してよって事か。
そんな淡い期待にかけるのはな。
徒歩5分以内にスーパーの一つでもあればな。
イオンまでも遠すぎる。

そんな遠くはないでしょ（笑）

大きくて便利だと思うよ。

期待しようにも周りに土地が全く無い。
ここは有明や豊洲のように再開発可能な土地がある所とは違うよ。

ポテンシャルないから安い
安かろう悪かろうの典型例
永住向き

安いが不便なタワーマンションか。
競合は郊外の便利なタワーマンションか。

通勤で勝負するしかないが、りんかい線は路線として弱いな。

ここは東京駅物件だよ！？

東京駅物件って？

東京駅行きのバスが近くから乗れる物件。
大阪、名古屋、など東京駅行きバスがある街と同様に。

バス通勤するの？
万が一バスが遅れてもバスは遅延証明出さないよね？

何だかんだ言って今は都心の半値以下の都心隣接地。
今後開発出来る土地もどんどん減ってくる。
お隣の有明もガーデンシティ開発されたら、ＡＧＣ内のMSは相当高値で出てくる。
お隣豊洲はｴｺﾀｳﾝ、外資系ホテル、市場、延伸計画、駅前二次大開発・・・

穴場的なここ周辺は、数年後の購入層は見逃さないと思う。
中期的にみたら上がる可能性は十分あり。

だから、本気でそう思うなら
無関係な他人に言ってないで
自分の親戚一同と友人に言って買い占めれば。

買い占めできないほど、友人の数が少ないの？

いやみんなお金がない

夢みたいな話より、近隣にスーパー作ってくれ。
イオンまで遠すぎる。

歩いて5分。我が儘いってないで歩きなさい。

まあまあ
少し気長に待てばスーパーくらい出来るよ。
周辺だけでも何世帯増加すると思っている？
将来性もあるとこだから、できるよ。
現在の風景だけで判断しないほうがいいよ。

キャナルコートの辺りばかりが栄えるとかいう事にはならないだそうか。
東雲駅周辺が栄えてくれないと。

ですね。あとはオートバックスですよ。
未来永劫あそこで商売し続けるってことは考えずらいと
思うので、どいたらかなりのものが出来ると思います。

110さん

私購入者ですけど、東雲駅前の海側が江東区の開発地区に設定されたと聞きましたよ。
商業施設が中心の再開発になるみたいですが。

商業施設中心の再開発ならいいね。
いつぐらいの話なんだろ。具体的なプロジェクトは出来てるのだろうか。

海側ってそもそも江東区の土地じゃ無い筈だよ。

あのエリアの土地の用途を法的に設定して再開発の方向づけしただけ。
例えば風俗はダメとかなんだけど
商業地に導くため住宅もダメな地区にしたんじゃなかったかな。
いずれにしても、誰かが主体になって再開発するというのはまだまだ先でしょう。

わたし、待ーつわ♪いつまでも、待ーつわ♪
（ちょっと古い歌で、ごめん）

あ、みん
間主導じゃないと難しいかもね。

今は不便な東雲も我慢して住み続ければ、少しは発展するかもよってレベルだね。

お台場だってほんの30年前は何にもなかったもんね
辰巳も倉庫街だったし

辰巳は再開発が決まってるし

辰巳の開発はプラス材料だと思いますが、もっと良い材料でキャナルコート位まで価値が上がってくれる事を期待します。

物は充分だと思ってます。

辰巳の都営住宅が建て替わった
だから東雲駅近くの中古タワーを買おう！と資産価値が上がる。
建て替えが終わるのは十数年さきの将来だが。

資産価値が重要なら、手狭でももっと便利なところを買わなきゃ。

東雲って素敵な地名ですよね。

そうですね。有明も素敵だけど。日本語の美しさを感じます。

松田大丈夫かな

資産価値が大事なら、開発されていく場所がいいよ。

不便な東雲が何年後かに開発されて資産価値あがるかもよか。
投資用で狭い住戸買って賃貸にするのはありかもね。
家賃どれくらいとれるかにもよるけど。
今の東雲に自分で住むのは嫌だな。

だ・か・ら・
なんで東雲住むのが嫌だという方がこの掲示板に来るのかが、不思議。
暇か？

牽制してるんじゃない？
もしくは買えない人の妬みとか(笑)

いや、マンション名に東雲が入ってないから、
間違って来るのもいるだろ。
東雲が好きなら、組合総会で決議してマンション名に東雲を入れなきゃね。

>132さん

それいいですね。
湾岸タワーって，カッコ悪すぎる。
東雲レックスガーデンでいいのに。

東雲が不便だと感じる人はいったいどんな所に住みたいのだろうか。

豊洲。

湾岸なら豊洲しかないでしょ。

京成バス 東雲車庫で検索！

最近盛り上がるってるのかな？ 野村がどうなるか気になるが高そうだからここにしようかな。

何が盛り上がってるの？
価格など発表されてない野村を勝手に予想するの？

1LDK 以外なら野村にしな

確かに。
ここは小さいのからバリエーション豊富なプランが特徴。
40㎡台買っておいて、リスクを減らして住むのも手。
小さいのは、売りやすく貸しやすい。

2LDKだって、売りやすいし、貸しやすいよ。
ここ、2LDKもバリエーション豊富なのがいいんじゃない？

売りやすいなら、
とっくり売り切れているはずだが…

ここは販売員が微妙。

それは、既にニュースになって豊洲スレなどに書き込まれた話題、
ばかりでしょ。
しかも、判断とか可能性とかの主観的なはなしが入ってるし。

今日の朝刊の一面ですね。
まあ駅前の一等地なので震災の影響もなく当初の計画通りに進むという事が確認できて良かった。

よほど嬉しかったらしくて、
幾つものスレに投稿している。

だってうれしいです

こういう前向きなニュースは、このご時世でこの辺しかない。
正解。

今日の朝刊って？どこの新聞？

東雲が便利？？
えっと、吉祥寺とか便利かな。

吉祥寺が便利という人には東雲は対局にあると思うな。
吉祥寺は井の頭公園なんかいいよね。子供の頃は遊び場だった。
でも今は東雲が便利。
リタイアしたら吉祥寺あたりで住むのも悪くないかな。

三井が豊洲の再開発を再開するらしいですね。

日経1面にでてました。

東雲便利って…。

便利だよ何か？

再開ネタは、146のレスに書かれてた。
マルチポストで管理人さんに削除されちゃったみたい。

まぁ、いいと思うし、今後の開発余地があるのは資産価値的にプラスですよ。

有楽町線も延伸するしね。

開発、といっても
豊洲と違い東雲はタワマンが増えるだけ。
タワマンが増えるだけでは資産価値は上がりません。
逆に供給過多でマイナスに成り得る。

そういうことにしたいのですね（笑）

ご苦労さま。

再開発にも資産向上の再開発と
マンション乱立させるだけの再開発とがあるんだよねえ。

ご苦労さま。