物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「三ノ宮」駅 徒歩4分 神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分 阪神本線 「神戸三宮」駅 徒歩4分 阪急神戸本線 「神戸三宮」駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
640戸(非分譲46戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上54階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年01月竣工済み 入居可能時期:2015年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー神戸三宮口コミ掲示板・評判
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824
匿名
京都は供給できないからな
御池小校区なら間違いない
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825
買い換え検討中
今週は、Option相談会!
TEMPUR の ZERO-G に換装予定。
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826
匿名さん
まあ、完売するのに実質5年ぐらいはかかるんだろうけど、
残物件は竣工後の賃貸物件根付けに左右されそうだよな。
何にしろ、三宮界隈の賃貸需要は根刮ぎ持ってくんじゃね。
そこらの中途半端な賃貸物件はヤバいな。
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827
匿名
買うなら地権者の売り物を拾うのもありかも。
賃貸もつけにくいだろうな。
中途半端に値段高そうだし。
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828
匿名さん
賃貸利回りでは実質利回り5%が今のスタンダードといわれてますね。空室になっても払える?
確定申告するの?
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829
匿名
阪神電車の東口がミント近くに出来るね。徒歩6分が5分、いや4分くらいになるのかな?JRの東改札もキレイになってきたよ
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830
匿名
営業の方に聞きましたよ。阪神三宮駅の東口が完成すれば、徒歩4分になるそうです。JR三宮駅と同じですね。ちなみにポートライナー徒歩3分、阪急や地下鉄は6分と便利な場所になりそうです。
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831
匿名さん
阪神よりJRの東口に期待。将来の駅舎建替で、できないかなあ。
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832
匿名
将来性のあるエリアだよね(たぶん)。資産価値の落ちが緩やかだと思うから、将来的に売却も考える人にはいいマンションかも
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833
購入検討中さん
考えてますが、犬を飼っているのですがこのあたりで散歩や犬と入れるカフェなどあるのですかね?
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834
匿名
確かに将来性ありそうです。でも価格はどうなんでしょう?
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835
匿名
確かに将来性ありそうです。でも価格はどうなんでしょう?
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836
購入検討中さん
まだ40階未満の価格が出てないですが、40階以上の価格帯からすればリーズナブルと言えるのではないかと思います。1月に伸びましたが40階未満の価格楽しみですね。商業棟も優良なテナントさんが入ってくれることを期待しています。
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837
契約済
確かに価格はリーズナブルでした。30階代は推測ですが3000万円台後半~5000万円台前半ってとこですかね。三宮駅周辺でこの規模のタワーは建つ可能性は低い と聞きました。建っても価格は1.5倍以上するのではとのこと。
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838
匿名さん
南東と南西以外の部屋は、そんなものでしょうね。
しかし、41Fの南東80平米の部屋が、6,400万位だったので、30Fの南の80平米の角部屋で
6000万切るかどうかだと思いますがね。
でないと、下層階の価格がタワマンとしてはハーバータワーも凌ぐ超激安になってしまいます。
買うほうとしてはうれしいですが。
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839
契約済さん
838さんの言う通りだと思います。おそらく3700万~6500万くらいじゃないでしょうか。なんでも、とある投資家さんが10程部屋を買い占めたみたいで(驚)駅近の再開発案件はやはり堅いのでしょうか。将来的に期待したいです。
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840
匿名さん
>>837
さすがに1.5倍以上は無いと思いますよ。
ここのように線路沿いではない立地で、内装のグレードを上げた物件でも1.5倍は行かないと思います。
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841
匿名
833番さん、三宮なら何箇所かあると思いますよドッグカフェ。ネットで探してみて下さいね♪
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842
検討中さん
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843
匿名
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844
匿名さん
将来できるかもしれないタワマンがここの1.5倍の価格なんてことはありえませんね。
80㎡の普通仕様の部屋に、誰が6500万円X1.5で約1億出すんですか?
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845
契約済さん
843さん
本当みたいです。専ら2LDK住戸みたいですけど。私自身は投資ではないのですが、価値が下がりにくいマンションに越したことはないと思い契約しました。価格がリーズナブルで駅に近くて再開発、JRや阪急、ポートライナーからも見えて市内最高層、ランドマークになるマンションとして魅力を感じてます。もし郊外マンション同様に価値が下がっても、それはそれで仕方ないと割り切りました。そこはわからない部分ですから。
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846
匿名さん
いきなり高層階に賃貸が10件確定ですか。
住居用に買われた人からみと、うれしくない話ですよ。
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847
匿名
そう思ったら買わなかったら良いのでは?荒らしですか?
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849
匿名さん
普通の感覚だと、賃貸が増えると、資産価値は下がりますよ。
住民の質も、管理の質も落ちます。
847さんは、賃貸Welcomeなんですね。
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850
匿名
487です。賃貸歓迎ではありませんが、640もあるマンション、簡単に売れるとは思えないんですよね~。だったら早く売れる方が良いのかなって思いました。素人考えでスミマセン
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851
匿名さん
投資家が購入というのは一般的にはマイナス要因ですね。
節税目的だろうなぁ。
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852
匿名
そうなのですね。。ガッカリですけど勉強になりました~。ありがとうございます。
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853
匿名さん
投資家が購入というのは一般的にはマイナス要因ですね。 減価償却節税目的だろうなぁ。
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854
匿名さん
最近のシティタワーは軒並み売れ残ってるのに、ここも割高感のある価格設定だなぁ。
割高な物件は入居者の層が良くなるってメリットもあるんだけど、住友の場合何故か賃貸に回すからなぁ…
賃貸の人はマナー悪い人が多いのに。
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855
匿名
賃貸でもマナーのいい人結構いますよ。分譲でもマナーの悪い人も結構いると思います。高い家賃になるでしょうからそれなりの方が住まわれるのでは?
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856
匿名さん
大体どこのマンションも賃貸住人はレベル低いよね
どうせ数年で出て行くから近所なんてどうでもいいって人だろうなぁ
分譲賃貸ってシステムが無くなればいいのに
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857
匿名さん
856さんのおっしゃる通り、
分譲の方に比べて賃貸の方は住居に愛着ある方が少ない為、
結果としてマナーが悪いケースが見受けられるのだと思います。
なので、賃貸物件はエレベーター廻りやゴミ廻りとか
共有部分も荒れる傾向にあるのかと。
東京に比べれば土地もかなり余ってるのに
無理して上に行かなくてもいいと思うんですけどね~
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858
匿名
上にいったものは仕方がないよ。確かに愛着はないよね。ま、それを気にしてたら小さいマンションしか買えないけど。自分が気に入ればそれでいいんじゃない?
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859
契約済みさん
10件まとめ買いがホントか知りませんが、この物件で賃貸がある程度出るのは想定の範囲では?
ここでも、過去に何度かそういう書き込みがありましたし。
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860
契約済さん
そうそう。それを気にしてたら買えません(笑)。気に入った人が買えばよいだけの話です。
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861
契約済
契約済の方のメッセージが増えてきましたね。色々情報交換出来ればと思います。商業施設は何が入るのでしょうか。
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862
匿名さん
賃貸がいくらか出るのが想定の範囲内というのと、確実に一人で10件買って賃貸に出す人間がいるのとではまったく話が違いますね。
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863
匿名
このようなタワマンでは一般的に賃貸に出る部屋は定量的にありますよ。むしろ投資家にも見向きもされないような物件は購入にも適さないよ。
ところで、商業棟のテナントはどんなでしょうね。個人的はクリニックなんかがいいですね〜。
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864
買い換え検討中
商業棟のテナントはどんなでしょうね。個人的はクリニック
大正解!
当該マンションのエントランスには、薬局が....。
だったら、イイナー。
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865
契約済みさん
今日、近くに寄ったついでに現地に足を運んだら、
商業棟の外観が見えるようになってました。
どんなテナントが入るのか、楽しみですね。
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866
契約済
商業施設棟の情報です。1フロアはクリニックみたいです。あと、店舗は未定ですが、関東系高級スーパー(大阪には数店出店済)と関西系高級スーパーに対し交渉中みたいです。
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867
匿名さん
南西32Fのルーフバルコニーつき80平米で6790万?ですか。結構しますね。
でも、2期は思ったほど売れていないのかな。
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868
匿名
まだ販売したばかりですよ。売れ行き悪いって言いたいだけでは?
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869
匿名さん
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870
匿名
高級スーパー、無難なところでしょうね。近くにダイエーやコーヨーがあるので 違うのが好ましいですが。
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871
匿名さん
三ノ宮の少し外れで、高級スーパーの需要がそんなにあるとは思えませんが。
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872
匿名
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873
契約済
関東系の高級スーパーは輸入物を扱ったりするお店みたいです。需要はわかりませんが、640世帯が入る(予定)のタワーマンションも出来ることですし、期待しましょ。
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