23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その58)

厚生労働省が31日発表した4月の毎月勤労統計調査（速報値、従業員5人以上の事業所）によると、基本給と残業代などを合わせた現金給与総額（労働者1人平均）は、前年同月比1．4％減の27万2255円だった。
前年を下回るのは2カ月連続。
東日本大震災の影響で、電力不足による企業の節電や被災工場からの部品供給停止で、残業が減少したのが響いたとみられる。　

大多数の人が一生賃貸。

震災後でも、湾岸エリアのマンションが大人気
東日本大震災後、マンションニーズは液状化現象が発生した湾岸エリアや帰宅難民となることを懸念して、遠隔地物件を避ける傾向が強くなったと言われている。こうした分析結果をあざ笑うように今、千葉・湾岸エリアの大規模マンションが人気を集めている。
http://www.asahi.com/housing/column/TKY201106020359.html

震災後の契約率ベスト２０に入った区と販売戸数は以下。
江東区 100％、216戸←湾岸
品川区 100％、39戸←湾岸
足立区 100％、48戸、
港区 95％、38戸←湾岸
大田区 86％、225戸←湾岸
渋谷区 83％、128戸、
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

民主調査会、消費増税に批判続出。

消費税率アップの駆け込み需要も、かなり先延ばしかな。
もっとも、駆け込み需要は需要の先食いでしかないが。

湾岸部は好調、
内陸部は不調。

湾岸部と内陸部
外周区分譲マンション平均坪単価（単位：万円）
　　　　　　　2007年　　2008年　　2009年　　2010年　　2011年
江戸川区　　　200　　　　207　　　　210　　　197　　　　192
練馬区　　　　257　　　　252　　　　248　　　233　　　　199
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....
内陸部は地元民需要が縮小して苦戦中。

リーマンショック前に練馬区の坪単価が江東区並みだったのが夢のようです。

予想通りの展開じゃん。

練馬区は人口減少区ですから。

とうとう割高外周区の一角が崩れましたね。ｗ

練馬は地盤が固くて標高もあるんで再評価されてるだろ
湾岸みたいに大量供給されて無い場所は
個別の物件の値段の高低に引きずられるから
そんな数字は無意味

>>12
コンスタントに値下がりしているのですが・・
ご説明願います。ｗ

はいはい、これからもしばらく下がり続けると思いますよ。人口減少社会なんですから。
でも賃貸相場は分譲ほど下がらないでしょうね。

>>14さん
練馬区は坪170万円までは下がると予想します。
坪150万円もあり得るでしょうか？

現状の3LDK家賃が13.7万円ですから、
PER20、70m2で逆算すると坪155万円になります。

江東区もそんときゃ下がるだろ

>>16
何で？
分譲マンション平均坪単価（単位：万円）
　　　　　2007年　　2008年　　2009年　　2010年　　2011年
江東区　　　261　　　253　　　　260　　　253　　　　245
坪単価250万円前後で安定しているように見えますが。

>>15
PER25だと坪194万円。
こんなところで収まる？

>>17
3.11で流れが変わった
数値はタイムラグがある

ご参考まで最新データです。
震災後の契約率ベスト２０に入った区と販売戸数は以下。
江東区 100％、216戸←湾岸
品川区 100％、39戸←湾岸
足立区 100％、48戸、
港区 95％、38戸←湾岸
大田区 86％、225戸←湾岸
渋谷区 83％、128戸、
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

内陸部外周区、分譲マンション平均坪単価（単位：万円）
　　　　　　　2007年　　2008年　　2009年　　2010年　　2011年
練馬区　　　　257　　　　252　　　　248　　　233　　　　199
板橋区　　　　242　　　　222　　　　245　　　207　　　　202
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....
似たような感じで下落しています。

>17
2009年の価格からみたら、着実に下がってるね。

何で湾岸部ばかりが人気なの？

立地やグレードも下がってるから何とも言えないけどなぁ。
同じ立地で同じグレードで比較できたらいいのに。

一生賃貸、独身の人が増えます。

第一生命経済研究所（東京都千代田区）の「ライフデザイン白書２０１１」によると、１８～６９歳の男女３千人のうち「人生設計を考えていない」人は５５％に達した。その理由は「現在の生活だけで精いっぱい」が最も多く、「将来を考えても仕方ない」「何をしていいか分からない」など。ゆとりのない多忙な毎日に追われ、ライフプランの取り組みに消極的な姿勢がうかがえた。

>>23
災害の時に火災、地崩れの危険性が無いからでしょう。

安全・安心な地域が選ばれるようになる。

お勉強の時間だよ！


臨海副都心　最先端のインフラが整備された街
http://token.or.jp/magazine/g200806.html

安心安全な街　臨海副都心
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/toppage/anzen_rinkai.htm

災害に強い街
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/syokai/security.html

東京都下エリアは4月の発売戸数がわずか63戸、前年同月（278戸）比で8割近い激減(笑)

いやはや、まだ郊外を開発するみたいだよ。
郊外の地価は二束三文になるぞ。

多摩市は、多摩ニュータウン諏訪・永山地区住宅市街地総合整備事業を本年度から２０１５年度までの５カ年計画で実施する。整備内容は、現在計画している諏訪２丁目住宅の建て替えに伴い、諏訪・永山地区を対象に住宅市街地総合事業として周辺の歩道や公園、駐輪場、児童館などを整備する。整備地区は諏訪・永山地区で約３０８㌶。そのうち、実際に整備する重点整備地区は約73㌶となる。

政府の地震調査委員会は9日、東日本大震災の全国106断層帯への影響を分析した結果、宮城・福島両県の「双葉断層」と埼玉県・東京都の「立川断層帯」、長野県の「牛伏寺（ごふくじ）断層」の3カ所が動きやすくなり、地震発生確率が従来の長期評価より高くなった可能性があると発表した。具体的にどれぐらい地震が起きやすくなったかは分からないという。

5月も郊外はほとんど売れていないんじゃない？

郊外はエコポイント狙いの戸建てが中心でマンションはほとんど無いです。

住宅設備機器業界が、「住宅エコポイント制度」終了後の市場動向に警戒を強めている。政府は申請の激増を受け、同制度を半年前倒しして７月に打ち切ることを決定。これに伴う需要の先食いと、その後の反動減で市場の減速が避けられないとみているためだ。住宅着工が伸び悩む中、政府が代替の政策を打ち出さなければ市場争奪戦のさらなる激化は必至。住設機器を中心に、生き残りを懸けた再編が加速する可能性もある。
市場縮小に伴い、値下げでシェアを囲い込む“体力消耗戦”が過熱すれば、合従連衡の機運が一段と盛り上がるのは必至だ。

東日本大震災の被災地で仮設住宅の建設が急ピッチで進む中、大手住宅メーカーが合板など資材の大量在庫に苦しんでいる。政府が、必要とする仮設住宅の数をここにきて大きく減らしたためだ。そのツケは住宅大手がかぶる可能性が大きく、各社とも悲鳴をあげている。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110610-00000013-fsi-bus_all

合板なんか、使い道なさそうだもんなぁ。

7月までは郊外で戸建てブームですね。
余った合板も使える？

年末には郊外戸建が暴落して、
郊外、近郊のマンションも連れ安になるでしょう。

住宅エコポイントは制度開始以来、当初の想定を大きく上回るたくさんの申請をいただき、
「環境対応住宅の普及」という制度の目的が早期に達成される状況となってきています。
このため、ポイントが発行される工事の対象期間を5ヶ月間短縮することとなりました。
皆様におかれましてはご理解をいただきますようお願いいたします。
ポイントが発行される工事の対象期間ポイントが発行される工事の対象期間は以下のとおり
短縮となりました。

（変更前）平成23年12月31日までに着工・着手した新築・リフォーム工事

（変更後）平成23年7月31日までに着工・着手した新築・リフォーム工事

原発事故調「骨抜き」の動き　経産省画策、首相が拒否

　東京電力福島第一原発の事故調査・検証委員会（事故調）について、政府の国家戦略室が経済産業省の影響下に置く構想を菅直人首相に提示していたことがわかった。首相の辞任表明後に提示したもので、首相は原発を推進してきた同省が事故調の「骨抜き」を画策したとみて拒否した。

　同戦略室は民主党政権下で新設された組織で各府省の職員が出向し、内閣官房に置いているが、エネルギー政策については経産省の影響力が強い。今回の動きは、経産省が事故調の調査結果に影響力を行使しようと巻き返しを図った形で、今後、新政権が事故調の中立性をどう担保するかが問われそうだ。

　菅内閣は５月２４日の閣議で事故調の設置を決定。事故調は内閣官房に置いて独立性と中立性を確保し、東電の監督官庁である経産省から離れた形で検証させるようにした。

経産省は、過去から東京電力に買収された飼い犬が多く危険だな。

東日本不動産流通機構(東日本レインズ）はこのほど、首都圏における５月の流通市場動向をまとめた。
23区の中古マンションの成約件数は783件（前月比5.1％減）で、4月に続き前月比割れ。
都心3区　90→87　3.3%減
城東　217→226　4.1%増
城南　177→161　9.0%減
城西　125→116　7.2%減
城北　174→153　12.1%減
合計　783→743　5.1%減
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201105.pdf

内陸部は中古も売れ行き不振のようですね。

幾らで売れたか、の方が重要だろう。

>>43
価格は毎月のブレが大きいから参考にならないよ。

購入意欲は下がる一方だね。
5月の新築の方はどうだったんだろう？

首都圏の4月の新規の分譲戸数は2495戸で、前月の4506戸から44.6％減少した。
前年の同じ月と比べても30.5％減少している。
東京都は1813戸で前月比23.3％減少、
神奈川県は422戸で同68.7％減少、
千葉県は58戸で同57.7％減少、
埼玉県は202戸で同69.2％減少した。
震災の影響で1都3県全てで減少しただけでなく、減少幅も著しい。

売れそうにない郊外は販売戸数を減らしたんだな。

新規の分譲戸数、3月→4月

千代田区34→37、中央区78→269、港区175→38、新宿区11→163、
文京区60→19、台東区52→80、墨田区134→51、江東区166→216、
品川区163→39、目黒区0→0、渋谷区11→128、中野区42→13、
豊島区41→52、荒川区23→8、

大田区73→225、世田谷区73→92、杉並区53→27、練馬区100→7、
板橋区252→125、北区5→41、足立区281→48、葛飾区45→33、江戸川区89→53、

東京都の新規分譲戸数、3月→4月
内周区　990→1113　12.4%増
外周区　971→651　33.0%減
市部　403→49　87.8%減
総計　2364→1813　23.3%減

城北の新規分譲戸数、3月→4月

文京区60→19、豊島区41→52、練馬区100→7、板橋区252→125、北区5→41、
458→244　46.7%減

5月になって郊外のマンションの販売が増えて来て、
武蔵野台地の提灯記事が激増したけど、
売れたのかね？(笑)

東京都下エリアは4月の発売戸数がわずか63戸、前年同月（278戸）比で8割近い激減

都心からの徒歩帰宅困難度に比例して売れ行きが決まる時代になったようです。

武蔵野台地は立川断層の話でますます売れなくなって来てます(笑)
また提灯記事が増えるかも(笑)

これから大不況になりそうです。
復興財源に所得・法人増税　政府検討　消費増税は社会保障限定
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110613-00000001-fsi-bus_all

都心からの距離が近くても橋を渡らないと帰れない場所は帰宅困難地域ではなく、帰宅不能地域です。

橋、より歩道橋が落ちるんじゃないかと言われている。

不況になって家を買える人が減って行くのは確実でしょう。

東京電力のＰＲ施設「電力館」（東京都渋谷区）が、東日本大震災の影響を受けて閉館していたことが、分かった。施設跡の利用は未定。
同館は昨年４月から改装を始め、３月２０日に全面リニューアルオープンの予定だった。しかし、震災による福島第１原発の事故によりＰＲ事業見直しを余儀なくされる中で再開のめどが立たず、５月３１日に閉館した。東電は「今後は、建物の売却も視野に入れて検討したい」としている。
同館は地上８階建てで、８４年開館。発電の仕組みなど、電力をテーマにした展示やイベントを通じて事業紹介していた。

東電 電力館運営会社清算へ
TBS系（JNN） 6月14日(火)12時53分配信
「東電ピーアール」は１９８４年に設立され、東京電力が１００％出資する子会社で、東京・渋谷の「電力館」など２８の施設を管理・運営しています。これらの施設は東日本大震災のあとすべて閉館していて、建物や不動産を売却する方針だということです。
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20110614-00000030-jnn-bus...

朝日新聞が全国の主要１００社に行ったアンケートで、今の景気について「悪化」「急速に悪化」と答えた企業が２９社にのぼり、前回調査（昨年１１月）の０社から急増した。「緩やかに下降」も１８社あり、景気後退との見方が半数近くに達した。東日本大震災で個人消費や企業収益が悪化したのが最大の原因で、企業の景況感は急速に後退している。

マンションの値崩れが始まっています。超円高が続いて本当に不景気になりました。
5月の販売実績、対前年同月比、単位万円

　　　　平均価格　　　　　ｍ２単価
区部　　5739　　+1.0%　　87.6　　+4.4%
市部　　3660　　▲11.9%　 49.9 　▲16.3%
神奈川　4251　　+2.8%　　58.2　　+2.1%
埼玉　　3361　　▲4.9%　　44.8　　▲12.7%
千葉　　3982　　+10.5%　 49.0　　+7.7%　　　　

増税で可処分所得は少なく・・
無理して買おうと思えば郊外しか無くなるけど、たぶん買わずに便利なところを借りる人が増える。

東日本大震災の復興の青写真を描く政府の復興構想会議は１８日に開いた会合で、所得税などの「基幹税」を増税して復興財源を確保する必要性を、２２日にとりまとめる１次提言に明記する方針を確認した。これとは別に、政府・与党は社会保障と税の一体改革で消費税増税を検討しているほか、Ｂ型肝炎訴訟の和解金を賄う増税も視野に入れている。増税メニューはめじろ押しで国民の反発が強まるのは必至。

湾岸ネタばっかしになってるけど、他は売れていないのかなあ？

買うより借りたほうが高いのに。何言ってるんだろう。

>>67
割高なところの家賃がドンドン下がって借りたほうが得になってるよ。

首都圏賃貸マンション物件の取引動向
2011年01～03月と2010年01～03月比較、㎡単価（円）
下がった区には▲印
▲千代田区3,609、3,693、中央区3,435、3,417、港区3,962、3,849、
▲新宿区3,438、3,481、▲文京区3,241、3,245、台東区2,891、2,885、
▲墨田区2,712、2,811、江東区2,887、2,767、品川区3,250、3,216、
渋谷区3,861、3,668、▲目黒区3,345、3,374、▲中野区3,031、3,127、
豊島区3,106、3,055、▲荒川区2,553、2,601、大田区2,876、2,860、
▲世田谷区2,996、3,117、▲杉並区2,894、3,011、▲練馬区2,505、2,586、
▲板橋区2,534、2,572、▲北区2,714、2,762、▲足立区2,084、2,106、
▲葛飾区2,194、2,297、江戸川区2,288、2,275、
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201101-03.pdf
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201001-03.pdf

生活防衛としては共稼ぎしかないやろ。
買う買わないは個人の自由ｗ

区部は2LDKの比率が増えて１戸当たりの面積は縮小中。
供給は都心部中心になって、坪単価は高止まり。

割高外周区は郊外との競合で坪単価下落するも、
郊外の価格競争力には太刀打ちできず販売数が減っている。

外周区でまともな広さが維持できなきゃ売れない。
みんなさらに郊外を買う。

業火ベルト地帯より外側になるとどこに住もうが
地震になると帰宅難民化。
買うなら坪単価が安いところに広いマンションを買いなさい。

外周区でも通勤に便利な大田区と江戸川区は支持されて家賃も下がっていない。投資の際の参考になる。

大田区も江戸川区も広くてピンキリ。
どこでもいいわけじゃなかろう。

就職氷河期の第1期生が、40代の大台に乗る。
バブル崩壊後の新卒採用状況が厳しかった時期を就職氷河期と呼び、一般的には、1993～2004年頃に大学を卒業した世代のことを指す。
その第1期生が、今年4月以降に順次、40歳になっていく計算になる。

近郊のアパート地帯がスラム化して行くでしょう。

厚生労働省では現在、「フリーター等」など非正規雇用を中心とした若者支援施策の対象年齢の引き上げを検討している。
従来の「39歳まで」から「44歳まで」へと引き上げる方針だ。

何のことはない、従来支援されていた世代が、
支援の延長をして貰ったのと同じだね。
当たり前だが歳を取っていくのだから。

近郊のアパート家賃が下がり続けているのも支援ですか？

40代フリーター独身、近郊アパート暮らし。

木造がさがり、鉄骨鉄筋が上がる。

耐震性が重要になってきた

内陸部は賃貸も不調のようだね。

アットホーム（東京都大田区）はこのほど、首都圏における５月の賃貸物件市場動向をまとめた。
成約数は１万7205件（前年比11.1％増）で、３カ月ぶりにプラス。特に東京23区（7714件、同19.0％増）と都下（1382件、同17.7％増）がマンション、アパート共に好調だったほか、神奈川県（5576件、同4.3％増）もカップル向けを中心にマンションの成約が回復した。
一方で埼玉県（1349件、同3.0％減）では、マンションの不振が続いている。

最新の価格が出た！
東京カンテイ中古マンション価格（５月末）
http://myhome.nifty.com/kiso/kantei/price.jsp

都心に近いほど暴落という結果。
帰宅難民なんて一夜だけのこと、それより家族の安全を考えて都心から離れた場所の志向が増している。

（前年比）
東京都▲0.7%
東京23区▲2.1%
都心6区▲4.5%
埼玉県+4.7%
千葉県+2.5%
神奈川県+1.6%

高くなる材料がないよね
新築に魅力がなりなりつつあるから
よろ中古に購買層が向かうんじゃないかな

83
都心に近いと言いたいなら、
都心６区じゃ多すぎでしょ

東電不動産が保有・管理するビルやマンションは全国で約４６０棟、総資産は約１８００億円に達する。東電は、年内にグループの再編策をまとめる方針で、東電不動産売却はその柱となる。東電は、国内最大級のデータセンターを保有する「アット東京」など他の有力子会社の売却も加速する方針だ。

中古も売れなくなって景気悪いね。
５月の中古マンション成約状況、前年比
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201105.pdf
成約件数
都心３区　124→87　　▲29.8%
城東地区　235→226　 ▲3.8%　　
城南地区　165→161　 ▲2.4%
城西地区　137→116　 ▲15.3%
城北地区　201→153　 ▲23.9%
計　　　　862→743　 ▲13.8%

夏至の22日、東京都心では正午までに30.2度を観測。気象庁の発表によると、正午までに前橋で34.3度、熊谷（埼玉）で33.5度、練馬（東京）で33.4度まで上がったという。

気象庁天気相談所によると、関東内陸部の猛暑の原因は、この日吹いた西寄りの風だという。２２日以降、内陸部は東京などの都市部を通った温かい空気がこもり、気温が高い状態だった。そこに昼ごろから、関東山地を越えてきた西寄りの温度の高い乾いた空気が流れ込み、気温を引き上げたという。

関東北部を中心に猛暑となった24日、気温が39度台に達した埼玉、群馬両県などでは、熱中症で搬送される人が相次いだ。
埼玉県のまとめによると、県内では午後3時までに70人が熱中症などで病院に運ばれた。美里町では陸上の県大会の予選に参加していた中学生21人が体調不良を訴え搬送された。
群馬県では午後7時半までに、5～91歳の男女20人が救急搬送された。前橋市では午前9時45分ごろ、幼稚園で男児（5）が熱中症になり搬送。高崎市では午後0時半ごろ、道路に倒れていた女性（53）が病院に運ばれ入院した。
一方、東京消防庁によると、都内でも午後9時までに10～90代の40人が搬送された。このうち、豊島区の80代女性が自宅で気分が悪くなるなど2人が重症。東京消防庁は「室内でも風通しをよくし、水分補給をこまめにしてほしい」と呼び掛けている。

埼玉県熊谷市で３９・８度と６月の国内最高気温を観測するなど猛暑となった２４日の関東地方では、東京電力管内の最大電力需要が、ピークの午後２時に４３８９万キロ・ワットと今夏最大に上昇した。
同日の東電の電力供給力は、最大４７９０万キロ・ワットで、供給余力は一時、約９％となった。

>>85
仕方ないよ、埋立地デベにとっては江東区を都心に含めないと意味がないんだから。
世間一般の認識では都心は千代田区、中央区、港区の3区に間違いないけどね。

サマータイムは、涼しい朝や明るい時間帯を有効活用する目的で、欧米などの７０か国以上が実施している。
欧米での調査では、サマータイムによって睡眠時間の短縮、睡眠の質の悪化がみられ、朝起きるのが苦手な夜型人間は４週間たっても生体リズムが同調しなかった。
また、帰宅後の冷房使用が増えて節電につながらず、米国では消費電力が１～４％増えた例もあった。

サマータイムをやっても、一日は24時間ってのは変わらない。
早起きするためには、早く寝ないと睡眠時間が減る。

内陸部が不人気な理由もよく分かる。

>>92
一般的には
利便性、将来性からは
都心３区＝千代田区、港区、江東区
都心６区＝千代田区、港区、江東区、新宿区、渋谷区、中央区

では？

利便性、将来性という意味も含めてね。

千代田、中央、江東、港がこれからの中心だろう。

東京駅周辺へのオフィスビルの集中が進みますからね。

＜パナソニック＞傘下の三洋従業員１万数千人削減へ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110628-00000074-mai-bus_all

トヨタをＡａ３に格下げ、格下げ方向での見直し継続＝ムーディーズ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110628-00000224-reu-bus_all

ハイアス・アンド・カンパニーはのこほど、20代以上の男女2278人に実施した「住宅購入に関するアンケート調査」結果を発表した。それによると、「マイホーム、自分にとっては買い時だと思わない」との回答が約８割に上り、昨年の約６割から更に上昇した。「自己資金不足」「生活不安」「住宅ローンを組むことに対する不安感」などが理由に挙げられた。
一方で、価格の低下や低金利などを理由に「マイホーム、一般的には買い時だと思う」とした回答も４割に上っていることも分かった。住宅取得には良い環境にあるとの認識は持ちつつも、漠然とした不安感やローン借り入れに対する懸念などを背景に購買意欲が低下している傾向にあると、同社では分析している。

>>95
節電の一環でエアコン利用が抑制される中、飲料・食品メーカーが熱中症対策に役立つ機能性飲料や塩味の菓子などを相次いで発売している。
体内の水分や塩分のバランスを保つ効果が注目されている。

23区４～５月、初月契約率がベスト20位までに入った区とその販売戸数
　　　　　　　契約率　　販売戸数
１位　目黒区　９７％　　２１０
２位　品川区　９４％　　２７５
３位　江東区　９２％　　３１７
４位　渋谷区　８９％　　３７４
５位　大田区　８９％　　３２７

地震の影響はほとんど無いように見えます。

利便性では江東区はありだけど住みたいとは思わない。

こういうデータでみると一目瞭然ですね。

数字は客観的事実で
だれも否定できない。

都心部の初月契約率状況、４月、５月、加重平均

千代田区　６４％３７戸、０％１０戸、５０％４７戸
中央区　７１％２６９戸、７３％２２８戸、７２％４９７戸
港区　９５％３８戸、６７％５７戸、７８％９５戸
新宿区　８０％１６３戸、７４％１０３戸、７８％２６６戸
文京区　０％１９戸、３３％４５戸、２３％６４戸
台東区　６５％８０戸、６９％１９２戸、６８％２７２戸
墨田区　７５％５１戸、８０％８９戸、７８％１４０戸
江東区　１００％２１６戸、８３％１０１戸、９５％３１７戸

総合計　７５％　１６９８戸

契約成立率って希望する住戸だけ販売したら１００％になるの？
それとも残りの住戸分の売れた住戸？
江東区で豊洲有明以外で３００ってどこが売れてるの？

路線価は連続下落だね。

>>104>>108
豊洲は相変わらずの大人気ですねぇ

>>109
江東区が気になってしょうがないのですね。

東北人「福島産はやばいけど、うちは離れてるから大丈夫だよ。」
関東人「東北産はやばいけど、うちは離れてるから大丈夫だよ。」
関西人「東日本産はやばいけど、うちは離れてるから大丈夫だよ。」

外国人「日本産はやばい」

まぁこんな状態では経済はジワジワと蝕まれていくだろうね。
価値が下がるのがわかっているのに購入するのは＊＊だろう。

だとして、賃貸でずっといくの？

>111
江東区、イコール豊洲にしちゃうんですねぇ
都合次第で

財産の半分以上を自宅が占めるという現実の中で、自宅をいかに財産としてとらえ、豊かな生活のために使っていくかが人生の大きなテーマ。不動産価値の低下についても黙って見過ごすわけにはいかない。毎年毎年、自らの財産が失われていっているという事実を認識し、財産の運用と保全について考えていく必要がある。

高額な物ほど値下がりが大きい。
資産価値を維持するのも大変です。
見切って早めに手放す勇気も必要か？

「名門ゴルフ場」会員権震災で下落軒並みバブル後の最安値記録
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110703-00000002-jct-bus_all

マンションとは直接関係ないけど、田園調布あたりの土地売買ってどうなっているのでしょう？

自由が丘、田園調布周辺の地滑り被害予想図
http://farm3.static.flickr.com/2362/5720319177_585c9f7713_o.jpg

新築マンションの平均坪単価ランキング（単位万円）

順位 先月 市区町村名

1 1 東京都 港区 410
2 3 東京都 渋谷区 385
3 2 東京都 品川区 358
4 4 東京都 千代田区 345
5 6 東京都 杉並区 333
6 - 東京都 目黒区 315
7 5 東京都 新宿区 307
8 10 東京都 世田谷区 292
9 7 東京都 中央区 285
9 7 東京都 文京区 285
11 9 横浜市神奈川区 280
12 11 東京都 豊島区 276
13 19 さいたま市中央区 256
14 - 神奈川県 鎌倉市 253
15 12 東京都 中野区 248
16 20 東京都 大田区 244
17 22 川崎市中原区 240
18 21 東京都 台東区 239
19 13 東京都 府中市 237
20 16 東京都 江東区 233

>>120
何位辺りまでの下げが大きくなるのでしょうか？
ベスト10以内くらいでしょうか？

個人でも高齢者や、相続時に会員権の名義書き換えを行っていなかった人が売るケースが増えている。高齢者が手放すケースでは日本経済の先行きを悲観して売るケースが増えている。いまや500万円超の名門コースは全体の5％しかない。

クイズ：
坪単価300万円台を維持できる区ははたしてどこでしょうか？

下位グループは大きく順位を上げた区と、急落した区があったりと、
安定してる上位グループより、熾烈な争いですね。

200万円台を維持できるか・・・

10位までは鉄板だね。

震災の影響が出てきたね

都内も完全に２極化してきた感じですね。

予算が許せば１０位以内に住みたいなぁ。

126～
価格維持に必死だと思われるから止めたら？

あちこちで湾岸ネガしているのも不安感の現れでしょう。

少子化でローカル需要が右肩下がりになって、
近郊、郊外は年々大変になるようですから。

でも業火ベルト地帯から外側の帰宅困難エリアは厳しいだろうな。
地縁でも無きゃだれも住まなくなるのでは？

郊外は数売れる見込みが無くなって来たからなあ。

そんな状況で多摩NTの再開発なんかやったら・・・恐怖の値崩れ

神奈川県には売れない塩漬け土地がいっぱい。

江東区は、完全に埋立地に足を引っ張られてるね。

不動産株は下げ止まったみたいだぞ
http://mansionotaku.seesaa.net/article/213191544.html

順位を大きく上げたところ、逆に大きく下げたところ、
地域で明暗がわかれてきましたね。


>新築マンションの平均坪単価ランキング（単位万円）

>順位 先月 市区町村名

>1 1 東京都 港区 410
>2 3 東京都 渋谷区 385
>3 2 東京都 品川区 358
>4 4 東京都 千代田区 345
>5 6 東京都 杉並区 333
>6 - 東京都 目黒区 315
>7 5 東京都 新宿区 307
>8 10 東京都 世田谷区 292
>9 7 東京都 中央区 285
>9 7 東京都 文京区 285
>11 9 横浜市神奈川区 280
>12 11 東京都 豊島区 276
>13 19 さいたま市中央区 256
>14 - 神奈川県 鎌倉市 253
>15 12 東京都 中野区 248
>16 20 東京都 大田区 244
>17 22 川崎市中原区 240
>18 21 東京都 台東区 239
>19 13 東京都 府中市 237
>20 16 東京都 江東区 233

やはり城南か。

東急さんも時代に合わせて変化しているようですな。

東急不動産グループの東急リロケーションは、７月下旬に東京都内に江東営業所、９月上旬には神奈川県内に武蔵小杉営業所を開設する。２拠点を加えた同社営業拠点は合計７拠点となる。
江東営業所は、東京23区内で分譲マンションのストック件数が突出して多い江東・江戸川エリアや、供給の多い豊洲、晴海エリアにおける個人住宅オーナーの賃貸需要と借り手ニーズを見込み、同エリアの管理物件の拡充を図る。一方、再開発で人気の高い武蔵小杉営業所は、東急東横線を中心とした川崎エリアの営業拠点として開設する。
江東営業所の所在地は、東京都江東区越中島１の２の13・ＴＫ門前仲町ビル４階。

大量の売れ残りが賃貸に回ると予想してるのですね。
正しいと思います。

リロケーションの意味が分かっていないみたいだな(笑)

震災時帰宅困難エリアの武蔵小杉に将来性があるとは思えないのだが。

4月以降の契約率はどうよ。

>>137
確かに城南の下げが一番きついかもしれませんね。

江東区が一番順位を下げてますね。

目黒区が一番順位を上げてますね。

現実はそんなものですね。

過剰賃貸３万戸が視野に入って来たぞ。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/tokyo.html

上京者が少子化で減り始めたから近郊の賃貸は余る傾向が今後も続くでしょう。

>>147
今日も日経の記事にあったね。
東京流入者が減少って。

余った近郊アパートを使って移民の受け入れ開始？

郊外で着工が延期されていたマンションが続々着工されて供給過剰に、
帰宅困難問題もあって売れ行きが悪く、
郊外マンションの値崩れが始まるだろう。
多摩ニュータウンの建て替え問題もあって前途は多難。
来年春には郊外マンションがかなり安くなっている。

帰宅困難者を増やすのは良くないと思うけどなあ。

現実はシビアだね。

山手線ないにどんどんタワマンが出てくるイメージがあるんだけどな～、内で供給増えたら、郊外やられちゃうな。

３大都市圏別では、東京圏（東京、埼玉、千葉、神奈川）の転入超過数が６万５３８１人と、前年同期比で１６・８％減った。一方、名古屋圏（愛知、岐阜、三重）は３２０９人、大阪圏（大阪、京都、兵庫、奈良）は８８０６人の転入超過となり、それぞれ前年の転出超過から転入超過に転じた。総務省は、計画停電による企業の本社機能の移転などで、東日本から西日本への人口移動が起きたとみている。

近郊のアパートがますます余って、家賃が下がり続けるでしょう。

山手線内のタワマン、結構売れ残ってるじゃない。
山手線内は割高だから、供給を増やしても売れ残りが増えるだろうね。

最新の坪単価

1　 1 東京都 港区 410
2　 3 東京都 渋谷区 385
3　 2 東京都 品川区 358
4　 4 東京都 千代田区 345
5　 6 東京都 杉並区 333
6　 - 東京都 目黒区 315
7　 5 東京都 新宿区 307
8　 10 東京都 世田谷区 292
9　 7 東京都 中央区 285
9　 7 東京都 文京区 285

坪単価250万円くらいが高額物件でも数売れる価格帯。
高過ぎると極端に売れなくなる。

高額マンションは細々と売るしかないだろう。

景気悪っ

ランキングだと千代田や中央は街の格に比べて坪単価安すぎで
いまいちな物件が多いのかな。逆に品川や杉並はかなりがんばってる感じですね。

>>161
どうやって頑張っているのでしょうか？

立川断層に続いて三浦半島断層群に危険信号

政府の地震調査委員会は11日、東日本大震災の大地震の影響が続いており、神奈川県の三浦半島断層群でも地震の発生確率が高まった可能性があると発表した。同断層群が活動した場合、地震の規模は最大マグニチュード（M）6．7以上、横須賀市や横浜市などで最大震度7と予想され、従来は今後30年以内の発生確率が最大11％と評価されていた。この数字が具体的にどの程度高くなったかは不明だが、断層が動きやすくなったと考えられるという。

神奈川県は急傾斜地が多く非常に危険です。

http://farm6.static.flickr.com/5068/5666258779_d70c218aec_o.png

超円高で日本は奈落の底に向かっているようだ。

たぶん政府に対する期待感はみなさんゼロでしょう。

せいぜい自己防衛に努めましょう。

しっかりと注視していきたいと
みなさん言ってるようだ(笑)

俺も注視してるぞ。

みんなで注視すればどうにかなるだろ。

日銀総裁は電力不足や円高に懸念をお示しになられたようです。
私も負けずに懸念を示します。
そこんとこよろしく。

第２部　首都一極の危うさ（１）下　首都直下地震「明日起きてもおかしくない」　
http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/110611/dst11061101360003-n1.htm

「３０年以内に７０％」－。政府の地震調査委員会が公表しているマグニチュード（Ｍ）７級の首都直下地震
の発生確率だ。地震学者は「東日本大震災で、もともと高かった切迫度がさらに高まった」と指摘する。

それより産経なら7月12日のを見れば。

三浦半島断層群、立川断層、の心配をしてるよ。

なんだあの円高は…

円急伸、一時78円台半ば＝4カ月ぶり高値
時事通信 7月13日(水)7時0分配信

　13日早朝の外国為替市場では、円買いの流れが加速し、円相場は一時1ドル＝78円50銭近辺まで急伸した。東日本大震災直後の3月17日以来、約4カ月ぶりの高値水準。日本時間午前6時30分現在は78円80銭付近。　

衝撃！
超円高、永久デフレ不況で坪300万円以上のマンションがまったく売れなくなる。

企業物価指数も2カ月連続でマイナスだね。
人員整理と賃下げの秋になりそうだ。

1港区 410、2 渋谷区 385、3品川区 358、
4千代田区 345、5杉並区 333、6目黒区 315、
7新宿区 307、

円高でも値上げラッシュは止まらないよ。すでにインフレ気味。

高額な物が売れない時代になるってことだよ。

不況下のインフレ、だからね。

不動産は上げようがないでしょうね。
下げても売れない震災トラウマ。

東日本大震災後の地殻変動の影響で三浦半島北部の「三浦半島断層群」の地震発生確率が高まったと政府の地震調査委員会が発表したことを受け、横須賀市の吉田雄人市長は１２日、報道陣に「いつ来てもおかしくないと、市民に地震への備えをしてもらういい機会となる」と述べ、冷静な対応と、危機意識を保つよう呼びかけた。
吉田市長は「これまで耐震補助や震度マップ配布など啓発に努めてきたが、さまざまなマニュアルの改定、防災協定の見直しを行いたい」と説明した。

賃貸の家賃がどんどん上がっていくのに？？？

郊外は供給過剰の値崩れムードが濃くなってきました。
多摩地区が台風の目になりそうです。

明豊エンタープライズは、分譲マンション事業で東京23区の城西地区と多摩地区を中心に用地選定を進める。２０１３年～１５年の３年間で分譲マンション11棟を開発する計画。また、タウンハウスの開発、分譲も展開する。

立川断層と、多摩直下地震、をどう考えてるのかな。

多摩地区は土地が余って安く仕入れられるから作るんだよ。

この超円高で家電メーカーのほとんどが海外に工場を移転するから、
さらに凄まじい土地が過剰になる。

ニュースでやってたが、原発問題で
電力供給が不安定になるのも、海外への工場移転の要因になるってさ。

超円高がこのまま定着するのは確実な情勢だから、
自動車産業をはじめほとんどの輸出型製造業が日本での製造をあきらめて、
海外に移転してしまうでしょう。
地図を見て分かるように多摩地区にはそう言った企業の大きな工場がいっぱいあります。

工場跡地の売却は早い者勝ち。
遅れると二束三文になるよ。

例えば東芝府中事業所
敷地面積は約770,000平方メートルにおよぶ広大な工場施設で、最盛期には約3万人程度が勤めていた。その後の合理化などにより人員規模は縮小し、正社員、契約社員、派遣社員、常駐している出入り業者を含めても1万人程度とされる。

湾岸業者は、国の未来が危うくなることを望んでいるようですね

円高を利用して海外の企業を買収して、日本の工場を閉鎖するのが最も合理的な企業行動でしょう。

日本に残るのは、
政策決定機能
財務機能
研究開発機能だけで、大した雇用を生まなくなって、
失業率がアメリカ並みに高くなる。

近郊のアパート地帯がスラム化・・・・

城東のマンション群が移民だらけっていうのも

原発に依存しない社会を目指すべき＝菅首相
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110713-00000851-reu-bus_all

日本から製造業が無くなってしまえば、早期に実現できるだろうな。
ひょっとして、それを目指しているのかも？

屋根に太陽光発電のパネルだらけの家と、街中に風力発電の風車が残る。

誰が屋根に登ってパネル掃除をするんだ？
他人の家の風車は目障りだぞ。隣りの風鈴はウルサいのと同じ理屈で。

>>197
日本から製造業がまったく無くなったら、原発はいらなくなるじゃん。
首相が目指しているのはそんな社会。
突如、解散、衆議院選挙になりそうだな。
「脱原発、ＹＥＳ　OR　ＮＯ」

ドル／円に下げ止まり感なし、ＦＲＢ議長証言にドル売り探る動きも
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110713-00000820-reu-bus_all

トヨタは日本国民貧困化に向けて、国内の生産を小型車中心に切り替えたようだ。