東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その58)」についてご紹介しています。
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23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その58)

匿名さん [更新日時] 2011-09-03 22:57:09
【地域スレ】23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？｜ 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

23区の新築マンション価格がいつ下げ止まるかについてのスレです。
他のエリア（都下、千葉、神奈川）は対象外です。
マンション価格に影響を与える、様々なテーマについてディスカッション
しましょう！

前スレ (その57)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142330/
その56https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137630/
その55https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96130/
その54https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91908/
その53https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90066/

[スレ作成日時]2011-05-30 09:20:15

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23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その58)

  1. 1 匿名さん

    厚生労働省が31日発表した4月の毎月勤労統計調査（速報値、従業員5人以上の事業所）によると、基本給と残業代などを合わせた現金給与総額（労働者1人平均）は、前年同月比1．4％減の27万2255円だった。
    前年を下回るのは2カ月連続。
    東日本大震災の影響で、電力不足による企業の節電や被災工場からの部品供給停止で、残業が減少したのが響いたとみられる。　

  2. 2 匿名さん

    大多数の人が一生賃貸。

  3. 3 匿名さん

    震災後でも、湾岸エリアのマンションが大人気
    東日本大震災後、マンションニーズは液状化現象が発生した湾岸エリアや帰宅難民となることを懸念して、遠隔地物件を避ける傾向が強くなったと言われている。こうした分析結果をあざ笑うように今、千葉・湾岸エリアの大規模マンションが人気を集めている。
    http://www.asahi.com/housing/column/TKY201106020359.html

  4. 4 匿名さん

    震災後の契約率ベスト２０に入った区と販売戸数は以下。
    江東区 100％、216戸←湾岸
    品川区 100％、39戸←湾岸
    足立区 100％、48戸、
    港区 95％、38戸←湾岸
    大田区 86％、225戸←湾岸
    渋谷区 83％、128戸、
    http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

  5. 5 匿名さん

    民主調査会、消費増税に批判続出。

    消費税率アップの駆け込み需要も、かなり先延ばしかな。
    もっとも、駆け込み需要は需要の先食いでしかないが。

  6. 6 匿名さん

    湾岸部は好調、
    内陸部は不調。

  7. 7 匿名さん

    湾岸部と内陸部
    外周区分譲マンション平均坪単価（単位：万円）
    　　　　　　　2007年　　2008年　　2009年　　2010年　　2011年
    江戸川区　　　200　　　　207　　　　210　　　197　　　　192
    練馬区　　　　257　　　　252　　　　248　　　233　　　　199
    http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....
    内陸部は地元民需要が縮小して苦戦中。

  8. 8 匿名さん

    リーマンショック前に練馬区の坪単価が江東区並みだったのが夢のようです。

  9. 9 匿名さん

    予想通りの展開じゃん。

  10. 10 匿名さん

    練馬区は人口減少区ですから。

  12. 11 匿名さん

    とうとう割高外周区の一角が崩れましたね。ｗ

  13. 12 匿名さん

    練馬は地盤が固くて標高もあるんで再評価されてるだろ
    湾岸みたいに大量供給されて無い場所は
    個別の物件の値段の高低に引きずられるから
    そんな数字は無意味

  14. 13 匿名さん

    >>12
    コンスタントに値下がりしているのですが・・
    ご説明願います。ｗ

  15. 14 購入経験者さん

    はいはい、これからもしばらく下がり続けると思いますよ。人口減少社会なんですから。
    でも賃貸相場は分譲ほど下がらないでしょうね。

  16. 15 匿名さん

    >>14さん
    練馬区は坪170万円までは下がると予想します。
    坪150万円もあり得るでしょうか？

    現状の3LDK家賃が13.7万円ですから、
    PER20、70m2で逆算すると坪155万円になります。

  17. 16 匿名さん

    江東区もそんときゃ下がるだろ

  18. 17 匿名さん

    >>16
    何で？
    分譲マンション平均坪単価（単位：万円）
    　　　　　2007年　　2008年　　2009年　　2010年　　2011年
    江東区　　　261　　　253　　　　260　　　253　　　　245
    坪単価250万円前後で安定しているように見えますが。

  19. 18 匿名さん

    >>15
    PER25だと坪194万円。
    こんなところで収まる？

  20. 19 匿名さん

    >>17
    3.11で流れが変わった
    数値はタイムラグがある

  21. 20 匿名さん

    ご参考まで最新データです。
    震災後の契約率ベスト２０に入った区と販売戸数は以下。
    江東区 100％、216戸←湾岸
    品川区 100％、39戸←湾岸
    足立区 100％、48戸、
    港区 95％、38戸←湾岸
    大田区 86％、225戸←湾岸
    渋谷区 83％、128戸、
    http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

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